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住在一层的业主，可否不交电梯费？
作者：邢富顺&&发布时间： 16:04:35
　　法官：
　　你好！
　　我家住在一楼，全楼共有16层，楼里面有电梯设备。由于我家不需要使用电梯，请问我家可否不交电梯费？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　刘女士
　　刘女士：
　　你好！
　　我国《物权法》72-76条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分站建筑物总面积的比例确定。
　　电梯属于建筑物的附属设施，其设计、施工、使用都综合考虑了整体物业的需要，与建筑物的规模相配套。电梯的有无以及使用性能的好坏，对建筑物本身的价值是有重要影响，关系到对应建筑物全体业主的利益。因此，在电梯使用费分摊问题上面，有明确约定的，从约定；没有约定或者约定不明确的，在电梯使用范围内对应的建筑物内全体业主，都应该按照其专有部分占建筑物总面积的比例分摊电梯的费用。也就是说，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，权利与义务对等，不得以放弃权利不履行义务。因此，即使你家住在一楼，仍需交纳电梯费用。　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官
责任编辑：程颖一楼住户要不要交电梯费？
【案例】李先生所在的小区在《前期物业管理服务协议》中约定，物业费为每月每平方米1.5元。同时，该协议约定物业费包括管理费用、物业共用部位维修费用、小区公共设施设备日常运行和维护费用、电梯运营费用等。李先生住在一楼，从来不用电梯，他想知道，像他这种情况是否应该交这个电梯费？【律师解析】1、《前期物业管理服务协议》，该协议是约定双方权利义务的重要依据。要判断首层业主是否应缴纳电梯运营维护费用，首先要看该协议是否对此做出了约定。2、你与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》中明确约定物业服务费用中包含了电梯运营费，且并未约定首层业主可以减免电梯运营维护费用。因此，物业公司提供物业服务后，你应当缴纳包括电梯运营维护费用在内的物业费。【案例】山先生是去年5月份买的房，今年8月份交房，交房的时候物业公司要求他们这些业主每家都要额外支付防盗门的钱，山先生想问一下，关于防盗门物业公司可以额外这样收费吗？【法律链接】根据省物价局、省建设厅《关于规范住房入住环节收费的通知》第二条规定，附属建设费用是商品房销售价格的组成部分，必须计入商品房销售价格。严禁在商品房销售价格以外向购房者收取对讲门及对讲系统等监控设施费、防盗门费、门窗差价款、煤气报警器费、漏电保护器费、通信设施费、电表费、煤气表费、水表费、热表费、楼道灯费、邮箱费等所有附属设施建设费用。【律师解析】因此，物业公司的这种行为是违法的，物业公司无权收取防盗门的费用。
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一楼的业主要不要交电梯费?不用电梯也要交?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
说到物业的问题，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底层的要交电梯费吗？毕竟住底层业主也不用电梯，还需要交？今天就来跟大家说说关于物业的一些知识。
层的业主还要交电梯费吗 1、住在底层的业主还要交电梯费吗？ 中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他住户一样，承担电梯运行维护费。一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。 高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。 自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。 2、资金怎么用？ 买房入住后，大家最关心的就是问题了。如果出现漏雨等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家就会用到买房时缴纳的中包含的房屋专项维修资金。 3、没有及时缴纳，物业是否有权断水、断电？ 答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。 4、业主有权审查物业管理企业的收支？ 答：没有。只有可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。 5、物业费以什么面积收取？未办理入住要收吗？ 答：物业费的收取分两种情况，未办理以前,以合同上的为准；以后，以实测后的收取物业管理费。 物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以发给业主的“收楼通知书”上标明的时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。 6、房屋还有其他问题，是否可以拒交管理费？ 答：不可以。开发留下的问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发商留下的问题，业主应当与建设单位或通过代为协商处理。 7、有的业主不交物业管理费，对其他业主有影响吗？ 答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益。 8、装修时所产生的垃圾清运费是按什么标准收取？ 答：装修垃圾清运费是按市场调节价收取的，清运费标准由业主和物业管理企业协商确定，也可以说是协商收费。
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物业费包含电梯费吗及一楼业主该不该交纳电梯费
物业费包含电梯费吗及一楼业主该不该交纳电梯费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业费包含电梯费吗？《》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。物业费怎么算，收取标准是什么？物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。这里还要强调的是，物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。电梯运行费包括能保持电梯正常的运行能耗、电梯轿厢的整洁和电梯日常维护保养费用，而电梯的日常维护保养应当包括下列内容：（一）至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养；（二）每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查；（三）每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验；（四）每年进行1次机械制动器的制动能力试验；（五）每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查；（六）在用电梯安全性能检验，定期检验周期为一年。检验机构应当向所在地区的质量技术监督部门报告。 当发现需要更换或维修零部件时，所产生的更换或维修费用在房屋维修资金中分摊。一楼业主该不该交纳电梯费？业主质疑最多的就是：一楼住户是否要交纳电梯费？业主的观点集中表现在两个方面：大部分一楼业主们认为，住在一层，根本不使用电梯，没有义务负担电梯费用；一小部分业主则认为可以少交电梯费用，但不能认同与二层及以上的业主负担相同数额的电梯费用。那么一楼业主到底该不该交纳电梯费用呢？电梯费的准确含义在日常生活中我们俗称的电梯费，其准确的名称应该是电梯运行维护费，是指电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等，不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。物业服务企业收取的这笔费用主要是用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行、维护保养。一楼的业主应该交纳电梯费虽然一楼业主日常生活中使用电梯的机会非常少，但是电梯是该建筑物的附属设施，是共有部分，只要业主所购买的住宅附带有电梯这一公共设施，就应该交纳电梯费。首先，一楼的业主不交纳电梯费是不合法的。日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国》第六章第七十二条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”可见电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。其次，一楼的业主不交纳电梯费也是不合情理的。电梯费用的测算是个非常专业的问题，电梯收费标准的确定直接影响到广大业主的切身利益。日开始执行的《北京市收费办法》（试行）第十三条规定“执行收费政府指导价的住宅区，电梯运行维护费可依据其实际支出，按建筑面积或户合理分摊，具体办法由业主与协商确定。”因为每部电梯实际支出的费用是一定的，如果一层的业主不交纳电梯费用，势必加重其他楼层的业主分摊的费用。另外，大家购买的是同一幢带电梯的建筑物，电梯是共有部分，设施，一层业主不交纳电梯费，那么二层业主有可能会以用梯比较少或承诺不用要求减免电梯费，三层、四层的业主也可以这么要求，这对高楼层、必须使用电梯的业主是不公平的。所以，一楼的业主不交纳电梯费看起来是合乎情，实际上是不合理的。再者，“物业管理”本质是“基于物业共有部分而提供的准公共性服务”。物业服务企业所提供的物业管理服务是针对物业的共有部分而言的，《物权法》规定“业主对建筑物内共有部分享有共有和共同管理的权利”。由此可见物业服务企业的服务是面向全体业主的。如果物业服务企业对个别业主的意见进行迁就，对一楼业主的电梯费用进行免除，那么就损害了其他业主的合法权益，损害公众利益。一楼业主要交纳电梯费，这是由公共服务的特点决定的。比如，我们出行时乘坐公交车，不能因为我们在车上没有座位就不交或者少交乘车费。
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  住一楼该不该交电梯费 物价局房管局这样回应|界面新闻界面新闻APP图片来源：随着城市发展，如今高层住宅越来越多。就拿咱重庆来说，二三十层高楼随处可见。但万丈高楼平地起，一楼二楼该不该交电梯费？又合不合理呢？对此，记者进行了走访。
九龙坡万佳苑小区一二楼要均摊电梯费用
二楼：拒缴电梯费被起诉
据此前报道，吉林省长春市李先生购买了一套2楼住房，每年缴纳物业费1308元，此外每月还需缴20元电梯费。&我和物业公司也沟通过，家人都不坐电梯，所以也不想缴纳电梯费。&李先生认为，毕竟二楼也不高，没乘坐电梯理应不缴电梯费。但他不久后就收到法院通知，因连续5年没有缴纳物业费和电梯费，物业公司将他起诉到法院。
一楼：不用电梯何来电梯费
跟李先生的情况类似，家住重庆合川花滩西庭花园的尹先生也曾遇到同样问题，不同的是，他住一楼。
&原本物业费1.1元/㎡，另外还要10元公共能耗费和10元电梯费。我明明已经交了物业费，却被告知还要交电梯费。我家住一楼，根本用不到电梯，何来电梯费？&尹先生觉得冤枉，无缘无故每年多交120元电梯费，太不合理。
其他楼：作为整体有费同交
住一楼二楼很少用或不用电梯的居民，究竟该不该为电梯费买单呢？
读者秋秋住在江北区大石坝东原小区某栋13层，她说自己每月都是统一的物业费，没听说有单独的电梯费。&单纯就住一楼这个事来说，一楼住户没有义务交电梯费。&
读者小磊家住渝中区石油路恒大名都小区，他住5楼。&一楼还是应该交电梯费，毕竟房子是整体，你不享受电梯不代表你不用交钱啊，有福同享有难同当啊！&
读者蓉蓉家住巴南花溪青年国际小区。她说，当初为了老人出门回家方便才买的一楼。对于公摊费用（包括电梯费），她说既然是物业管理费，大家都交一样的，还是该交，不用电梯也没有什么，毕竟家里老人得了便利。
物管：电梯费都是业主均摊
针对此事，物业单位怎么看？昨天，记者先后走访了多个小区。
江北保利江上明珠小区所属保利重庆物业公司工作人员说，小区住宅分公寓楼和高层，&目前高层住宅每月物管费1.8/㎡，另外公共区域用水用电都是业主均摊，每户每月均摊10块钱左右，其中就有电梯费，不论住哪一层，物业费和电梯、水电等公摊费，业主都要统一缴纳。&
九龙坡区蜜城小区物业工作人员告诉记者，小区除了1.1元/㎡的物业费外，每个月还有10块钱的水电公摊，这10块钱就包括电梯电费以及公共绿地用水费。&每月统一缴纳，不管是一、二楼还是高层，都需要缴纳。&
渝北思缘逸家小区物管工作人员说，他们并没有专门去跟业主们收电梯费，电梯费用包含在物业费里面，没有单独列出来收费。小区物业费统一价：1.2元/㎡，即把所有小区公共费用都囊括在物业费中，不论1楼还是29楼。
记者随后电话联系了多个小区，工作人员均表示，不论一二楼用不用电梯，这部分费用都要均摊到每家每户。
渝北思缘逸家小区，电梯费用已算作物业费统一收取
市物价局：重庆统实施&一费制&
针对物业费中收取电梯费一事，昨日，记者咨询了重庆市物价局。一位姓刘的负责人告诉记者，经过两年试点，新的《重庆市物业服务收费管理办法》从今年5月1日在全市实施，物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。其中规定，住宅物业费统一实施&一费制&，不再设立电梯费，水费等公摊费用，有电梯住宅根据等级不同，基准价分别是每月每平米1元、1.3元、1.6元、1.9元。
简言之，新办法实施后，物业公司每月只统一收取物业费，不再另外收取公摊费用。&如果是在新办法实施以前签订的物业合同，业主则按合同约定缴纳物业费，新办法实施以后签订的物业合同，则统一施行一费制。&所以，电梯费包含在物业费中是合理的。
市国土房管局：电梯维修一楼也不能例外
随后，记者又咨询了市国土房管局。相关工作人员告诉记者，在以前，高层住宅物业服务收费标准中，一般不含电梯费，电梯费需另行收取，部分物业管理公司为图方便，将电梯费也纳入物业服务收费范围。
新的《重庆市物业服务收费管理办法》出台后，统一施行&一费制&，也就不存在所谓的电梯费问题，&不管是一二楼还是高层，都需统一缴物业费。&此外，如果涉及到电梯的维修，因为电梯是全体业主所有，这笔费用应该每位业主都要缴纳。
律师：一楼拒缴电梯费不合理
重庆智达律师事务所物业律师徐康表示，根据《物权法》规定，业主对建筑住宅共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
&住宅的电梯属共有部分中的共用设备，属于业主共有的公用设施，产权上属全体产权人所有，其设立目的在于服务全体业主，其费用理应由全体业主共同负担。&
&一、二楼的业主有不乘坐电梯的权利，但不能以自己没有使用电梯为理由拒缴电梯费，不管是否使用电梯，都需要承担电梯费用。&徐律师还表示，业主如果以没有享受或者不需要接受相关物业服务为抗辩理由的，法院是不会予以支持的。
此外，电梯损坏需要维修或者是更换时，所花的钱需要共同分摊，不管你是否使用电梯都需要承担费用。
来源：搜狐焦点重庆原标题：您至少需输入5个字评论 相关文章推荐阅读