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转藏至我的藏点什么时候还房贷最合适，提前还款真的好么？
　　现在房贷利率进一步提高，很多银行已经上浮到基准利率（4.9%），还有一部分上浮10%，甚至20%，在这样的利率下，很多人都想着贷款能早点还就早点还，让银行能少薅点羊毛。并且在传统中国人观念里，有债睡不安，欠着钱就天天寻思这还完，这个能理解yinhang123net！，毕竟利息高啊。可是实际上，提前还款不仅不能省钱，还会亏！
　　先来看看大家想要提前还款的原因，假设贷款100万，贷款20年，利率按照基准利率（4.90%）来算：
　　不管是等额本息还是等额本金的利息都可达是本金的50%。难怪有银行数据显示copyright：www.yinhang123.net，一般房贷还款周期差不多是5-7年银行 贷款―利 率 网，高达90%的人会选择提前还贷。还有人情愿支付违约金也要提前还款。
　　那么问题来了，什么时候还款最合适呢？
　　根据大多数银行的规定，基本一年内还款的都需要支付违约金，其实一年内，偿还的都是以利息为主，想省也省不了多少，所以说这个规定其实是帮你省钱的。
　　从上图来看，前期提前偿还的话，偿还的利息居多，达不到省钱的目的；但要是后期提前偿还的话，基本没啥利息了，都是本金，所以也不能达到省利息的目的。所以说根本就不存在最佳的还款时期，要真的想省钱，简单，那就全款吧！
　　​
　　各大银行提前还款的规定和算法
　　招商银行：不满1年要收取至少相对于实际还款额3个月的利息银行信息港欢迎您！，而1年之后，则只需要1个月。
　　建设银行：不满1年要收取提前还款额的3%。1年到2年的收取2%，2年到3年的，收取1%。
　　农业银行：贷款不满1年，以本金*月利率收取，贷款1年后，不会收取违约金。
　　工商银行：贷款不满1年，要收取提前还款额的5%，贷款满1年后提前还款不收取任何违约金。
　　中国银行：贷款不满1年罚息3个月，贷款满一年后不收取违约金。
　　交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的6倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
　　广发银行：贷款不满1年罚息2个月。贷款满1年后不收取任何违约金。
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2016农行房贷提前还款
贷款买房，也被称为房屋抵押贷款。指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
2016农行房贷提前还款－相关攻略
农业银行提前还房贷
房贷提前还款手续：借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。注意事项：还款金额为一万元的整数倍。关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一......
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各位发了年终奖后先别急着提前还款，有些事情千万别漏做！......
　　临近年底，不少贷款买房一族准备趁发了年终奖，提前还款，不过各位在提前还贷的时候要知道，不同银行，办理流程和收取违约金情况会不同，所以咱先不要急着还贷，先把银行的规定搞清楚才是最要紧的事儿。
　　提前还款的一般流程如下：
　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。
　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
　　据融360了解，商业银行提前还款，不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：
　　1、办理流程不同
　　每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类
　　（1）先电话预约后填单
　　如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
　　（2）先填单后审批
　　有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
　　2、办理周期不同
　　绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。
　　3、收取违约金情况不同
　　大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到银行的网点人工咨询。
　　4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同
　　各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。
&&&&&&& 部分银行提前还款要求一览
　　提前还款方式有哪些？
　　目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
　　第一种、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清
　　特点：不用还利息，但已付的利息不退
　　第二种、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
　　特点：节省利息较多
　　第三种、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
　　特点：减小月供负担，但节省程度低于第二种
　　第四种、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
　　特点：节省利息较多
　　第五种、剩余贷款保持总本金不变，也就是只将还款期限缩短，月供增加
　　特点：虽然减少了部分利息，但每月还款压力会增加，相对不合算
　　以上是常见的几种提前还款方式，但是不同的银行可能会特定不同的还款方式，所以具体还是要看银行的要求。
　　融360建议，提前还款应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。需要知道的是，同一银行不同地方的分行提前还款要求一般不会差太多，且调整也不会太大，即使有变化也是银行根据实际情况做出微调，通常是按季度调整的。但大家在申请提前还款前还是要详细咨询贷款银行，全面了解其规定后选择适合自己的提前还款方式。
　　微信公众号：（fangdai123）
2016农行房贷提前还款-问答
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