不动产统一登记加快，房产税还远吗？
相比于其他的政策来看，对于不动产登记的态度政府是显得十分积极的。不动产统一登记如果顺利完成，那么，房产税的出台也就不日可期了。
十八届三中全会有一个较受到市场关注的决定，那就是将不动产登记统一至国土部门。日前有消息称，国土部副部长表示要尽快协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记工作。从这就可以看出，将不动产登记权上缴国家进入统一管理其进展之迅速。这相比于其他的政策来看，对于不动产登记的态度政府是显得十分积极的。如果了解房地产行业的人就会知道，之所以会有这样的现象，与“房产税”密切相关。按照一般的进程而言，不动产统一登记如果顺利完成，那么，房产税的出台也就不日可期了。
近日关于房产税的传闻再度兴起，有分析传出，房产税开征，最先的目标要对准的将是商业地产，而非住宅市场。
这种分析所持的观点的立脚点有点另类，但也值得关注。事实上，无论是试点还是针对扩大试点的讨论，房产税的目的一直都被定格在控制房价过快上涨上。以往，不少人都认为，房产税的开征是针对市场上的住宅投资者。以增加交易的成本使得市场的投资需求得到平抑。这种观点尽管正面，但却一直受到不同的质疑之声。其中一点就是现时试点的两大城市，房产税对于房价的调控能力是非常之小。特别是上海，尽管是第一批开征房产税的城市之一，但在住宅市场销售浪潮当中，它仍然是房价上涨速度惊人的一线大城市。相比于住宅高额的投资回报而言，区域的税点显然并不算什么。而更为关键的是，房产税的征收在持有，而投资者的目标却是转手，征税的威吓能力变得更小。
如果先摆脱控制房价这一个固有底线，房产税的开征极有可能的原因就是在土地财政之外开拓另一个税收来源。而有更直接的分析则是在房地产行业高额税赋外寻求一个稳定的税收点。而这种措施的前提就是房地产行业在一段时间后将从高峰滑落。事实上，在不少人看来，现时住宅市场的巅峰时期已经过去，尽管房地产行业仍然会有一时间的辉煌，但以后可能将是商业地产以及特色地产的天下。而在住宅市场有可能降温的情况下，宅地市场将会受到冲击，而针对商业进行征税以平衡政府收支就变得重要。从这个角度上看，猜测房产税从商业地产开刀的观点就变得有点道理。
更为关键的是，近期，既是房地产开发商，同时也是香港首富的李嘉诚在频频地抛售国内地的高端商用物业。这与近期国家部站加快不动产统一登记进程相联系，就形成了支撑上述观点的另一大理由。
事实上，无论是针对住宅还是针对商业，都仅仅是一种猜测。这些都是后话，关键的是，从近期政府特别是国家级部门的动作可以看出，以往一直在喊但一直无所动作的房产税，现时已经不仅仅是吓唬市场的道具，而是成为真正的狼。如果速度够快，今年的房地产市场，无论是住宅还是商业都极有可能会再度面临一场大的挑战。
（编辑 谢检秀）
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不动产登记即将开始，房产税还远吗
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看来买房不再适合进行资产投资了！”郑伟杰（化名）对《第一财经日报》记者感叹道，“不动产登记条例出台，房产税也可以预期出台，多余的房屋可能还要背负更多的税负。”郑伟杰是深圳的一名个人投资者，在过去10年进行了许多不动产投资，但从现在看来，未来投资安排需要变化。12月22日，中国政府网全文发布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，将从日起施行。条例明确规定，建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，国家、省、市、县四级登记信息可以实时共享，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享；权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供等。“不动产登记条例的出台落地是未来房产税实施的根本。通过我们的测算，将大概抑制包括投机、投资和改善类约10%的购房需求。”新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示。被挤出的需求市场普遍认为，不动产登记将会导致新一轮的投资客集中抛售房产，高端二手房供应量有望增加，进一步打压房地产热特别是二手房价格。Wind统计显示，22日中国资本市场房地产板块重挫约3%，其中18只股票跌停，整个板块仅14只个股上涨。“无论是地方政府还是开发商，该政策短期内肯定是利空的，这将影响到市场的成交心理，大家肯定还是倾向少买房。”欧阳捷告诉记者。世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨对记者表示，短期利空更多是心理层面，不动产登记从施行到落地还需要3~4年，对市场真实影响并没有那么大的作用。“今天（22日）出现的房地产板块股价下跌，不全是政策因素，还有之前资本市场不断的资金进入，在利空因素出台下导致的合理抛售。”谢晨认为。“国家出台一系列政策的背后更多的是整个行业回复市场化运行，减少行政化操作。”住建部政策研究中心主任秦虹曾向记者表示。房产税可期社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌告诉记者，不动产登记条例有利于房地产税开征，提供了很好的技术支撑。“房地产税开征首先要知道房子是谁的，房子在哪里等基本信息，而不动产登记制度就提供了这些方面的基本信息。”华夏新供给经济学研究院院长贾康曾表示，全国不动产信息联网客观上将成为未来合理设计房地产税制的决策支持和实施征管的运行保障条件。如果未来房地产税征收需要依据个人拥有住房多少，那不动产登记全国联网将必不可少。事实上，在2013年全国实现北上广深等40个重点城市的个人住房信息系统建设和联网后，住房信息联网工程将扩展到500个城市，但计划进展缓慢，而将于明年3月施行的条例将推动这一进程。张斌认为，房地产税本质上是地方政府收益税，地方政府为了给当地居民提供公共服务，需要筹集资金，而房屋是不可以流动的，辖区界定清晰，是不可流动的税基，所以房地产税为地方税种。不过，现在大家都把房地产税赋予收入分配调节、房价调节功能，但未来房地产税具体如何开征，还有待观察。贾康曾预测，明年房地产税立法工作将有实质性进展，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。市场化手段的调控“这个政策长期看对于整个行业是有利的，通过现在大数据互联网技术，完善行业信息分享机制，解决行业信息不对称问题，充分进行自由竞争，可以使得未来对于整个行业有一个合理预期，而不是暴涨暴跌。”谢晨告诉记者，“此外，通过平台搭建对于未来落实房产税将有更多积极作用，税收的改革将使得这个行业进一步走向成熟，消除非理性投资需求。”记者注意到，自今年3月“不动产登记工作部际联席会议第一次会议”召开，不动产登记一直是一个热门话题，更有媒体爆料多地出现房屋抛售现象。事实上，自2011年上海、重庆试点房产税过后，税收效果已经开始得到逐渐检验并可以逐渐完善。“通过这样一个登记落实，可以对住房结构进行公开，市场可以自发发现哪一类住房没有得到满足并进行开发；此外，利于政府和房企了解市场存量布局情况，对于不足的地区开发商可以找到合适机会进入，对于过剩地区政府可以加强调控；最重要的是，将全面明晰产权问题，产权是市场的基础，只有拥有了明晰的产权才利于市场的正常交易。”欧阳捷向记者表示对于政策落地的期待。欧阳捷预测，作为房企，未来可能会根据政策税收影响改变一些开发策略，比如开发一些适合两口之家居住的更小的户型和一些适合四口之家居住的更大的户型，满足居住的同时也节约税收。
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不动产登记后 房产税有多远
本周一，广州启动不动产登记，由于不动产登记跟房产税关系密切，为将来开征房产税提供研究样本。不动产登记，到底意味着什么？启动不动产登记，是为了让政府更清晰地了解不动产权数据，从而更好地进行管理及制定相关政策。因此，很多人关心房产税是不是要来了，这样一来，“房哥房姐”可能担心被征税，不愿再买房投资，同时还会把手头的房子卖出去，导致市场供给多了，最终房价下跌……不动产登记应及时推行虽然大家的憧憬很美好，但是不动产登记是自愿行为，也就是说，政府部门是不会强制权利人去登记的，只有不动产在发生交易、转让的时候，才会受到影响。广东工业大学城市与房地产学者、高级经济师申格联认为，不动产登记应该规定一个期限去完成这项“摸底”工作，这样房产税的推行才比较快。房产税会如何征收？房产税2011年在上海和重庆试点，两地都只是对一部分房屋征税。对于房产税的征收，申格联认为，按照家庭人均面积征收比较合理。以上海为例，按人均居住面积60㎡来核算，住宅超出的面积需缴纳房产税，非上海市居民家庭，新购住房纳入房产税。如果天河和南沙60㎡之外的部分，缴税一样？这里涉及到“级差地租”概念，即市中心向周边，会有不同的土地租金，税费也会不同。需有相关配套政策“护航”假如征收房产税了，可能很多房东会把这部分的支出转移到租客身上。这样的话，很多人就担心，房产税的征收会导致房屋租金上涨吗？对于这个问题，申格联建议，政策的出台需要有相关配套政策来相互补充。比如德国房屋租赁法，会对房屋租金有控制。比如，要求3年内租金涨幅不得超过10%；如房子居住条件有改善才可以适当提高租金等。如果国内也有类似这样的规定相辅相成，那么房屋的租金就有可能因房产税而上涨。制图/唐歆
本文来源：羊城地铁报
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当前的房价调控政策基本是以不动户籍人口利益为前提，限制住房供给，打压中低人口的利
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不动产登记来了房产税还远吗？
来源：凤凰网
按照大会日程，8日下午，立法法修正案草案将提交大会审议。这一草案对全国人大常委会的税收专属立法权作了更加明确的规定，一旦修改获通过，我国将在2020年前，全面落实税收法定原则。
按照大会日程，8日下午，立法法修正案草案将提交大会审议。这一草案对全国人大常委会的税收专属立法权作了更加明确的规定，一旦修改获通过，我国将在2020年前，全面落实税收法定原则。
在全面推进依法治国的元年，我国税收法定进程加速推进，其中最受瞩目的莫过于当前正在立法阶段的房地产税。
方案未能达成一致推出尚无时间表
全国政协委员、中国财政学会会长贾康介绍，房地产税目前尚未形成一致的方案，争论的焦点集中在房地产税的定位，这也是房地产税立法的关键。
究竟房地产税该扮演何种角色？
打压房价、调节收入分配、地方财政收入的主要来源……甚至是反腐，房产税试点之初就被寄予厚望。
全国人大房地产税立法的负责人在本次两会上向记者透露，房地产税仅是一个小税种，承载不了这么多功能，这也是为什么房地产税方案迟迟未能形成一致的原因。
从十八届三中全会的表述中我们可以捕捉到改革的“信号”。2011年推出的房产税，在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中被表述为“房地产税”。
一字之差，改革从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种：土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。
“这意味着包括房产税在内的房地产税制已被作为一项综合改革整体统筹加以考虑。”财政部财科所所长刘尚希说。
“这也让房产税回归了税收的本质。”全国政协委员、清华大学经管学院副院长白重恩说，税收不是宏观调控工具，而是长期的制度性建设，因此不能服务于某个短期的目的，以立法促改革的思路就是要用法律维护税收的严肃性，保障改革的顺利进行。
房地产税是地方税种，如何征收还要充分听取地方意见。全国人大代表、四川省财政厅厅长王一宏说，个人、国家、社会这几个方面利益都需要兼顾后寻找一个平衡点。
不动产登记实施征税有了技术准备
房地产税是财产税，直接针对个人征收，征管难度较大，征管纠纷需要税务法院解决，这在我国还是空白，对我国税收法定提出更高要求。
刘尚希介绍，税收法定有四个环节：立法、执法、司法、守法。房产税目前还处于立法阶段，司法等环节也需要同步完善。
随着不动产登记制度的实施，征收房地产税的技术准备进一步完善，社会各界对于房地产税推出的预期也更为强烈。何时推出，推出的方案选择，将是房地产明确定位之后的进一步考量。
全国人大代表、成都市工商联主席孙明认为，在经济下行压力下房地产税需谨慎推出。
全国人大代表、吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司董事长王玉芝说，当前推出房产税势必影响整个建筑行业的发展，而建筑行业上下关联产业达100多种，水泥、钢材、木材、玻璃等很多行业，这些下滑进而又会影响就业。
征收方案或将区别于试点方案
虽然形势复杂，但并不能阻碍改革的进程。参考国际经验发现，国外的房产税是在定位明确、用途清晰的前提下推出的，例如房地产税专门用于服务社区居民、改善社区服务上。
贾康建议，房地产税改革应该以“小切口”的方式推出，然后逐步扩大征收范围，树立培养纳税意识。
目前可以肯定的是，征收方案将区别于试点的沪渝两地。白重恩建议，针对增量征收难度较小，操作简便，虽然当期没有大规模财政收入，但着眼长远效果将逐步显现。
房地产税虽然是个小税种，但却牵动每一个人的利益，切好利益蛋糕，才能释放改革红利。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323不动产登记体系即将要成型 房地产税还会有多远呢？
21世纪经济报道
[导读]房地产税改革,主要是为了筹集地方财政收入,还是为了房地产调控或调节收入,思路不同,方案差别也会很大。11月9日,北京全市16个区县正式实施不动产统一登记制度,开始下发新的产权证书。在此之前,广州、青岛、徐州、南宁、义乌等30多个城市已经实现了统一登记。按照不动产登记联席会议的部署,今年年底全部市县要完成职责机构整合。各地不动产登记工作的展开,总是被市场与房地产税联系起来。从2003年开始研究物业税,经过六年时间多地“空转”试点,按评估值征税的技术相对成型;再加上不动产登记带来的基础数据信息,房地产税开征的条件日趋成熟。现在已无需猜测下一个房地产税试点城市花落谁家,因为房地产税将先立法,再在国内推行。作为税改牵头主要部门的财政部,表示会配合全国人大立法。财政部部长楼继伟在《深化财税体制改革总体方案》通过之后撰文阐释了房地产税改革的思路:对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素,合理设置建设、交易、保有环节税负;加强调研,立法先行,适时推进。不同于之前的物业税和上海、重庆两地的房产税试点,按照楼继伟阐释的改革路径,房地产税改革要对房地产现有各环节税种进行调整,除了税收,收费项目也要纳入进来。兼并哪些税种,取消哪些税种,调整哪些税种,现在还有争议。乐观者指出,财税改革是全面深化改革重要一环,房地产税应能在“十三五”期间落地。不过,受立法程序所限,该法最快通过也要到2017年。不动产统一登记体系:2018年成形不动产统一登记,能在一定程度上打压房地产市场过盛的投机情绪;所以曾经有地产大佬调侃,不动产统一登记喊了很多年,一直没有实际动作。现在,这项工作正在切实展开。地方职责机构整合正在推进,根据10月中旬召开的不动产登记工作第四次部际联席会议透露的信息,目前已有198个市(州)完成职责整合,1193个县(区)完成职责机构整合,分别占全国市县总数的60%、42%。将原本散落在国土、住建、林业、农业、海洋部门等的不动产登记职责整并成统一的不动产登记部门,涉及到人事、编制、机构等调整,并不容易。按计划,全部市县职责机构整合的工作应在今年年底完成。为此,四季度国土部展开专项督查,要求准确把握地方职责机构整并具体情况,以职责明确、机构健全、上下衔接为标准,设立台账,强力推进;对年底不能如期完成的地方,将提出问责的意见和建议。职能的整并只是开始,关键是数据信息共享和服务的改善。未来,不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享,不得要求不动产登记申请人重复提交。国土资源部政策法规司副司长魏莉华表示,实施统一登记可以厘清当事人的不动产权利界限,提高登记的准确性和权威性,避免权限不清导致的纠纷;建立不动产登记信息依法公开查询系统,又可以有效保障不动产交易安全。各地负责推进本地区不动产登记的数据整合、接入信息平台的相关准备工作。如河北提出,2016年底前,全面完成制度建设、数据整合和各类不动产登记操作系统软件的融合对接;2017年底前,全省不动产登记信息将实现共享并可提供信息查询服务。在国家层面,不动产登记信息管理基础平台,有望在2018年前投入运行,不动产统一登记体系基本形成。房地产基础数据库:“变更”中缓慢生成不动产登记暂行条例规定,国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。江苏一基层地税局官员对21世纪经济报道记者表示,房地产税开征首先面临的难点就是房地产信息资源共享的问题。房地产信息掌握在住建部门手中,税务部门征税需要他们的数据支撑。现实是,住建部门掌握的信息也并不健全。中国人民大学公共管理学院教授曲卫东对21世纪经济报道记者表示,在房地产行业市场化之前,土地多是免费划拨,由企事业单位自筹自建,住房多在系统内流通,没有在公开市场上交易。如北京有大量的央产、军产、事业单位房产,这些房产信息掌握在系统内部,并未到政府管理部门登记。不动产统一登记,有助于生成一个完整的基础数据库。不过,数据生成需要时间。不动产登记暂行条例明确指出,登记遵循“严格管理、稳定连续、方便群众的原则”,不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。各地开始推行统一登记的也多适用“不变不换”的原则,只有在办理抵押登记、变更登记、转移登记等,才重新办理新的产权证,原有的产权证一样有效。因此,完备的数据信息需要在“变更”中缓慢生成。曲卫东表示,房地产税开征,要清楚地知道某块土地上有多少房屋信息,用途是什么,需要将原本独立的土地和房屋信息整合起来。另外,未来房地产税若以家庭作为征税单元,还需要有家庭、户籍、人口等信息支撑。《税收征管法》的修订试图解决涉税信息共享这一体制问题。目前《税收征管法》修订草案正在走法律程序,此前已在国务院法制办公开征求过一次意见。
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