为什么龙华公租房的租金这么贵【十问十答】
牛浩思-安居先锋
发布时间： 11:54:36
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　　【牛浩思－安居先锋】咚咚找房旗下安居房置业专家团成员，致力于为深圳居民提供最新最全的安居信息，为深圳居民圆一个安居置业梦；安居先锋将与你同在，一路前行，解答您最关心的安居问题。努力为每位深圳居民，创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。　　本次面向龙华区户籍无房家庭共推出公共租赁住房860套，让小伙伴内心无比激动以及无比感激，可是出现了“小小”的情况，就是部分群众反映，这次“房租”有点“高”！　　难道租金真的很贵吗？每个人都有自己的内心思考，参考《极限挑战》6位男神的表情！　　别担心！本帖即将为大家带来常见问题以及解答，仅供各位参考（如有政策更新，请以最新公告为准）！　　问题1：关于公租房租金事宜　　尊敬的各位领导： 您们好！ 一直想问一下为什么龙华公租房的租金这么贵，这次壹城中心推出公租房租金每平超过30多元，认租一套小三房，每月租金高达3000多元，大多数PM都不能接受这么高租金，深圳其他区的公租房租金比这便宜很多，包括南山、福田等市区多个好地段都只要每平20元多左右，希望领导们能给广大龙华市民说明一下租金贵的理由！让老百姓住得舒心，让老百姓能够体会到政府对我们的关爱！谢谢！　　答案：市住房保障部门要求，所有保障性住房项目的基准租金，均由深圳市房地产评估发展中心严格按照相关规定办法进行评估，并由区住房和建设局报送上级部门审定后公布。目前，壹成中心等公租房租金标准正在进行评估，待评估报告出具后，由区住房和建设局报送上级部门审定后执行。　　问题2：账号注册失败　　了解到龙华新区公租房认租消息，在龙华新区网站注册账号失败（户口在龙华新区） 请教下是什么原因？　　答案：根据《2017年关于面向龙华区户籍无房家庭配租公共租赁住房的通告》，本次面向龙华区户籍无房家庭共推出公共租赁住房860套。经核查系统，申请人为宝安区户籍，不符合本次认租申请条件。　　问题3：关于2人单亲家庭公租房分配的建议　　此次公租房通告规定2人只能申请60平方米及以下的公租房，个人觉得有不足之处。因为此次房源60平方米及以下只有一房一厅的户型，这样使得像我这样的单亲家庭无法申请到想要的公租房，因为有的单亲家庭是爸爸和女儿，或者妈妈和儿子，而且小孩都会长大的，不可能一直和父母同睡一房，还望住建局的领导能考虑到2人也可以申请到2房2厅的户型。 此次壹城中心55平方米的2房2厅都定向分配给了教育，医疗，机关事业，街道办等部门，像我们社会的单亲家庭就只能失去这次机会了。 还请住建局的领导们下次能够考虑到单亲家庭的难处，可分配2人60平方米及以下的2房2厅的房源，以方便。 以上纯属个人民意，如有冒犯之处，请见谅。 十分感谢！　　答案：根据《深圳市龙华区保障性住房分配与管理暂行办法》，结合辖区内可供应房源数量及市公租房轮候库龙华区户籍家庭数据,我区每年制定保障性住房年度供应计划，经区保障性安居工程建设指挥部会议审议通过后，按计划开展保障性住房分配工作。根据《2017年关于面向龙华区户籍无房家庭配租公共租赁住房的通告》，两人家庭可选60㎡（含）及以下户型的房源。　　问题4：人才安居住房与个人公租房申请　　住建局领导，您好！想和您咨询一下，如果申请了重点企业人才安居配租房了会被取消个人申请的深圳市公租房候选资格么？　　答案：根据《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》，申请轮候公共租赁住房，应当符合下列条件：“申请人及其配偶或者其他共同申请人提出申请时，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租赁住房）。”如申请人已租住区级公租房（含重点企业定向配租房源），将视为已享受政策性住房优惠政策，须退出深圳市公租房轮候库。　　问题5：为什么公租房区排名会后退呢　　我在2017年的6月21日左右查了龙华区公租房排名是年6月24号我在偶然之间再去查询排名的时候变成了3395,并且这个时间正是公租房申请的时间。请问政府是如何排公租房申请的名次的呢？　　答案：根据《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》，区政府筹集建设的公共租赁住房，优先面向本区户籍在册轮候人配租，由区主管部门作为配租单位，发布配租通告实施配租，符合条件并愿意认租的在册轮候人在规定时间内进行认租，相关轮候排名信息以配租通告规定的截止受理日记载为准。根据《2017年关于面向龙华区户籍无房家庭配租公共租赁住房的通告》，本次认租家庭的排名及相关信息以日为确定时点，6月13日之后产生的变更信息不纳入本次配租范围内。　　问题6：龙华公租房源严重缩水　　龙华区级公租房分给PM总共860套壹城中心660，深业泰然玫瑰苑是20套澜汇居180套，深圳市住建局前两天刚公布的年度供应计划是壹城中心2472，深业泰然玫瑰苑是50套澜汇居403套，这个缩水非常的严重啊！请问龙华的公租房是要分批分配吗？　　答案：根据《深圳市龙华区保障性住房分配与管理暂行办法》，结合辖区内可供应房源数量及市公租房轮候库龙华区户籍家庭数据,我区每年制定保障性住房年度供应计划，经区保障性安居工程建设指挥部会议审议通过后按计划工作。我局已于日发布《2017年关于面向龙华区户籍无房家庭配租公共租赁住房的通告》，共面向龙华区户籍无房家庭推出公共租赁住房860套。房源分别为深业泰然玫瑰苑、壹成中心、澜汇居。后续分配工作请继续关注龙华区住房和建设局网站发布的通告。　　问题7：龙华区公租房房租翻倍增加　　尊敬的住建局的领导： 首先感谢政府让我们这些深圳无房家庭有机会入住公租房。我们按照政府的规定： 个人申请，排队等待，到最后入住公租房 （我们入住的不是人才房，是个人申请）。但是现在龙华区出了一个政策，公布了公租房新的价格，和我们一年前入住时候的价格涨了接近一倍。我们这些租户感到非常吃惊，虽然我们续签合同也是2年后的事情，但是按照这个涨幅，都快接近租赁社会房屋的价格。比如文澜苑：一年前入住的价格12.5/平，但是现在的价格是22.5/平。这个涨幅真的太夸张了。公租房本来是政府提供给深圳无房家庭的福利房，我们也不反对涨价 （龙悦居续签合同就没有涨价），但是按照龙华区公租房公布的涨价幅度，让人怀疑政府提供公租房的初衷！希望领导引起重视，避免两年以后真的开始续签合同时，大量租户反对的声音。　　答案：根据《深圳市保障性住房条例》，“市发展和改革部门应当会同市主管部门，根据本市社会经济发展状况、物价变动情况和住房保障水平对保障性住房的租金适时进行调整”。为与市场租金保持合理差距，我局近期委托深圳市房地产评估发展中心按照规定对2014年前评估项目的租金价格进行重新评估。　　目前，文澜苑等项目的租金仍在测定阶段，需待评估报告出具后，由区住房和建设局报送上级部门审定后执行。　　问题8：公租房住到一定年限可以购买自住吗　　请问下，龙华区的公租房住到一定年限（比如：3~6年后）可以个人购买自住吗？　　答案：根据保障性住房现行政策，我区公租房住到一定年限不能购买自住没有配售办法。　　问题9：星河传奇有三房的公租房给轮候库吗　　我住民治，小孩在星河传奇小区旁边的实验学校读小学。我想申请星河传奇公租房，请问有三房的房源给轮候库，盼回复，谢谢。　　答案：我局已于日发布《2017年关于面向龙华区户籍无房家庭配租公共租赁住房的通告》，共面向龙华区户籍无房家庭推出公共租赁住房860套。房源分别为深业泰然玫瑰苑、壹成中心、澜汇居。你所说的星河传奇无区级公租房保障房还在建设中，不在本次配租房源。　　问题10：公租房怎么取得在册回执备案　　网上办理前要做哪些步骤　　答案：根据《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》，申请轮候公租房，应当符合下列条件：年满18周岁且具有本市户籍、参加本市社保累计3年以上（具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的参加社保险1年以上）、在本市未拥有任何形式自有住房、未租住任何形式的保障性住房等。申请人符合上述公租房轮候申请条件的，可登录深圳市住房和建设局网站保障性住房轮候系统进行申报。网上申报成功后预约现场交纸质材料时间，办理完成后取得公租房备案回执。　　来源：以上内容来自龙华区住房和建设局，首页 > 公众互动 > 领导信箱与咨询投诉 > 咨询投诉查询，牛浩思安居先锋整理，转发请注明出处！　　链接： 　　720全景看房功能！　　分享给你身边的每一位轮候库家庭。
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咚咚找房公众号深圳2017第一批公租房来！福田、龙岗、龙华都有！阅读　　年前这段时间也是一年中最忙的时候
　　年度总结、工作总结、年度汇报...
　　在你苦逼的时候
　　深圳这条好消息可以让你笑到过年！
　　2017年第一批公租房要开始申请啦！
　　5个优质房源供你选择！
　　深圳市住房和建设局表示，本批次定向配租对象为市级人才、市重点单位以及市政府批准的属我市重点扶持产业的单位。
　　房源涉及五个项目，分布在金穗花园、益田大厦、笔架山公馆、宝龙嘉园、华业玫瑰四季馨园一期，是深圳市住房保障署今年推出的首批定向配租住房。
　　公租房具体位置
　　金穗花园：位于龙岗区平湖街道山厦社区,平龙西路以北，中环大道以东，金穗西路以南。
　　益田大厦：位于福田区福强路市妇幼保健院对面，地铁3号线益田站A出口。
　　笔架山公馆：位于福田区梅林街道林园东路10号。
　　宝龙嘉园：位于罗湖区笋岗街道宝岗路。
　　华业玫瑰四季馨园一期：位于龙华区民治街道新区大道与人民路交汇处。
　　配租对象
　　1、经市人力资源和社会保障局认定的高层次人才。包括杰出人才、国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才（以下简称“高层次人才”）。
　　2、截至日（含当日），市政府明确给予人才住房支持的企事业单位。
　　3、市级人才安居重点企事业单位。市级人才安居重点企事业单位名单可登录广东省网上办事大厅深圳市住房和建设局窗（http://61.144.226.2:8082/wssb/login.jsp），点击“市局高中初人才租房补贴 ”，输入单位全称查询。
　　房源概况
　　（一）面向高层次人才配租房源共257套，其中：
　　1、益田大厦152套，其中一房一厅76套（建筑面积约63㎡），两房一厅76套（建筑面积约80㎡）；
　　2、笔架山公馆103套，其中二房一厅72套（建筑面积约70㎡），三房一厅31套（建筑面积约87㎡）；
　　3、华业玫瑰四季馨园一期三房二厅2套（建筑面积105-129㎡）。
　　（二）面向市政府明确给予人才住房支持的企事业单位和市级人才安居重点企事业单位配租房源共1830套，其中：
　　1、金穗花园1400套，其中单身公寓1080套（建筑面积约35㎡），一房一厅320套（建筑面积约50㎡）；
　　2、益田大厦单身公寓302套（建筑面积38.13-51.17㎡）；
　　3、笔架山公馆二房一厅100套（建筑面积约70㎡）；
　　4、宝龙嘉园二房一厅26套（建筑面积约58㎡）；
　　5、华业玫瑰四季馨园一期二房二厅2套（建筑面积约70㎡）。
　　深圳公租房申请条件有哪些
　　社保方面：(只需符合一项)
1、申请人参加本市社会保险累计缴费3年以上;
2、申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，累计缴费1年以上;
3、申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。
　　住房方面：(需同时符合)
1、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房;
2、申请人及其配偶或者其他共同申请人未租住任何形式的保障性住房;
3、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
4、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未领取购房补贴。
　　计生方面：(只需符合一项)
1、申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为;
2、申请人及其配偶如有违反国家计划生育政策超生子女的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满5年的。
　　户籍方面：
1、申请人须年满18周岁，且具有本市户籍(投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人，只能作为共同申请人);
2、申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出公共租赁住房轮候申请，具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女应当列为共同申请人;
3、具有本市户籍的申请人(配偶)父母、成年子女可以作为共同申请人(父母至少一方有深户)，但在承租期间不得重复享受本市其他任何住房保障政策优惠;
4、申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制;如果申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍;申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。
　　申请材料
　　高层次人才须提交如下材料：
　　1、高层次人才住房申请表（见附件2，原件1份）；
　　2、市人力资源和社会保障局出具的高层次人才认定证书（复印件1份，验原件）；
　　3、劳动合同（复印件1份，验原件)；
　　4、申请人及配偶身份证、户籍证明、结婚证(仅限已婚人员)，非本市户籍人员需提供居住证，港澳台同胞以及外籍人士还需要提供护照或者其他合法身份证明（复印件各1份，验原件）；
　　5、杰出人才及配偶、未成年子女在本市未享受过购房优惠政策的声明（原件1份）；领军人才及配偶、未成年子女在本市未享受过购房优惠政策、未拥有商品住房、未领取过领军人才租房补贴的声明（原件1份）；
　　6、深圳市人才住房申请担保书（原件1份，见附件3）；
　　7、个人完税证明（原件1份，须显示有扣缴义务人名称）；
　　8、法定代表人证明书及身份证件、法人授权委托书、委托代理人（住房专员）身份证件（身份证件交复印件，验原件，其他材料原件各1份）。
　　市政府明确给予人才住房支持的企事业单位和市级人才安居重点企事业单位提交如下材料：
　　1、申请单位人才住房申请表（见附件4，原件1份）；
　　2、单位证照（营业执照或组织机构代码证、税务登记证，复印件各1份，验原件）；
　　3、2016年度的纳税证明（不含代缴个人所得税，原件1份）；
　　4、法定代表人证明书及身份证件、法人授权委托书、委托代理人（住房专员）身份证件（身份证件交复印件，验原件，其他材料原件各1份）；
　　5、申请单位人才住房需求情况统计表（见附件5，原件及光盘电子版各1份）；
　　6、市政府明确给予人才住房支持的企事业单位需提交市政府相关批示文件。
　　申请与签约方式
　　（一）高层次人才
　　符合条件的高层次人才，通过用人单位提出申请并提交申请材料。经审核、公示合格并选定住房的，与人才本人签订租赁合同。
　　（二）市政府明确给予人才住房支持的企事业单位和市级人才安居重点企事业单位
　　以单位名义提出申请并提交申请材料，经审核合格并配租住房的，与申请单位签订租赁合同。
　　（三）申请单位须委托住房专员在本通告规定的受理时间内，按要求提交申请材料，申请材料均需加盖单位公章。未在规定时间内提交申请材料或提交的申请材料不符合要求的，视为放弃本次定向配租申请。
　　提交申请地址：福田区红荔西路莲花大厦南面一楼深圳市住房和建设局保障房业务办理大厅。
　　租赁期限
　　（一）高层次人才
　　1、杰出人才：免租期不超过10年，免租期满后可提出续租申请。符合届时条件的，可续租一次，续租期3年，按公租房租金标准缴纳租金；
　　2、国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才：免租期不超过3年，免租期满后可提出续租申请。符合届时条件的，可续租一次，续租期3年，按公租房租金标准缴纳租金。
　　（二）市政府明确给予人才住房支持的企事业单位和市级人才安居重点企事业单位
　　定向配租公租房租期3年。期满后承租单位仍有租房需求的，应当在期满前3个月提出续租申请。符合届时条件的，可续租一次，续租期限不超过3年。
　　符合条件的赶紧去申请吧！
祝大家早日成功申请到公租房，
做深圳的“有房”一族!
　　老板说了
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2017第一批公租房来啦！福田、龙岗、龙华都有！
来源：深圳本地宝
作者：黄芷苑]
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”2017年第一批公租房要开始申请啦！福田、龙岗、龙华都有！
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。” 2017年第一批公租房要开始申请啦
2017第一批公租房来啦！福田、龙岗、龙华都有！&
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”
2017年第一批公租房要开始申请啦
据深圳市住房保障署了解到，本批次定向配租以单位的形式提出申请，申请对象为市级人才、市重点单位以及市政府批准的属我市重点扶持产业的单位。据悉，此次房源涉及五个项目近两千套，分布在&金穗花园、益田大厦、笔架山公馆、宝龙嘉园、&华业玫瑰四季馨园一期，是该署今年推出的首批定向配租住房。
通告将于1月15日之前发布，
符合条件的单位，
可以按通告有关要求提交申请。
后台回复：“重点单位”
即可进入深圳市住房和建设局窗口进行市重点单位名单查询哦
1、金穗花园公租房项目
金穗花园项目位于深圳市龙岗区平湖街道，平龙西路以北，中环大道以东，金穗西路以南，南侧毗邻南油花园，西南侧紧邻君子布河。
(金穗花园公租房项目)
项目由4栋34层住宅楼组成，占地面积20450.63平方米，总建筑面积117500平方米，计划投资43232万元，容积率4.5。住宅面积87725平方米，建成后可提供房源2124套房。
其中，35平方米单身公寓1365套、50平方米的一房一厅544套、60平方米两房一厅215套。
同时，该项目建设的商业面积有3745平方米、社康中心400平方米、物业管理用房100平方米、垃圾处理站50平方米。还设有两层地下室，为设备用房和地下车库、人防区，设置停车位533个。
金穗花园保障房，毗邻深圳金融产业后台服务基地，斜对面是辅城坳小学，2013年12月份就竣工了。
此外，政府工程社会监督员昨日调研该项目时建议，应尽快完善该项目周边配套设施，周边的配套也有必要与项目同步建设。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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