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7月26日民生银行首套房贷款利率表最新
7月26日民生银行首套房贷款利率表最新_2016最新银行贷款利率 　　7月26日民生银行首套房贷款利率表最新_2016最新银行贷款利率银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询：　　中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。银行信息港7月25日　　央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。　　中国人民银行日宣布，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。项目年利率%一、短期贷款六个月以内（含六个月）4.35六个月至一年（含一年）4.35二、中长期贷款一至三年（含三年）4.75三至五年（含五年）4.75五年以上4.9三、贴现以再贴现利率为下限加点确定四、个人住房公积金贷款年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25　　更多银行利率调整最新消息相关资讯请关注银行利率网 ！　　声明：原创文章，请转载时务必注明文章作者和来源： 银行信息港 微信号：southmoney，不尊重原创的行为将受到追责。
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第四轮上调启幕，民生银行首套房贷利率上浮10%
在今年京城楼市首套房贷利率大面积上调三次之后，6月5日，市场传出消息称，有银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍，二套住房按揭贷款最低仍为基准利率的1.2倍。北京商报记者从市场渠道获悉，此次提高了首套房按揭贷款利率的是民生银行，其他银行尚没有跟进执行。
1首套房月供增加287.6元北京商报记者5日就首套房贷利率政策咨询了中行、交行、招行、中信、光大、浦发、平安、兴业、广发、北京银行等多家银行，均未出现变化。
经计算，首套房贷利率调整至1.1倍后，首套房购房者每贷款100万元，相比2016年市场宽松时，月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基准新增加287.6元。
从往年来看，银行房贷一般从四季度左右才开始收紧，但今年以来，刚刚过了前5个月，京城楼市的房贷利率折扣已经经历了3次调整。先是在元旦后，将8.5折全面回调到9折；3月下旬，16家银行进一步将9折上调到9.5折；“五一”假期后，约10家银行将首套房房贷利率上调至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%。这是时隔三年后，京城银行首次恢复房贷基准利率。2资金面收紧为主因对于房贷利率的再一次上调，中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先是资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。
多项统计数据也显示，自去年9月，央行的货币政策转向稳健中性后，银行存款、理财、大额存单等利率就开始全面走高，银行之间的资金互通成本也不断攀升。近两周来，1年期的上海银行间同业拆放利率Shibor利率连续与一年期贷款基础利率（LPR）形成“倒挂”，这意味着银行吃存贷利差的盈利模式被颠覆，借入资金成本已经高过借出资金成本。
在此情形下，已经有部分银行将这份成本传导到贷款端。近期，银行收紧贷款的消息不时传出，华北地区一家地方农商行总行信贷部人士告诉北京商报记者，该行的贷款利率也已经一路上行，目前一年期贷款基准利率是4.35%，但在实际业务中，该行对部分企业的贷款利率已经接近10％。
除了出于对资金流动性的把控，张大伟还指出，贷款风险也是银行考虑的一个因素。他表示，房价逐渐出现调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。而且过去2年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，这种情况下，后续在调控周期内，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。
事实上，在去年10月，北京商报记者在一次房贷调查中就曾发现，某总部位于北京的某股份制银行，在中关村地区的一家支行自主对房贷折扣进行定价，一直执行首套房贷上浮10%的政策，主要原因就是成本考量。此外，在今年3月北京实施“认房又认贷”政策前四个多月，北京商报记者也曾得知一家城商行某支行已经开始执行“认房又认贷”。
一位银行人士表示，这样的做法，正是本轮楼市调控叠加资金面紧平衡的大背景下，各家银行或网点对自身资金流动性和贷款风险把控的体现。3第四轮调整启幕值得一提的是，除了民生银行以外，在5日的调查中，另有两家股份制银行北京分行人士对北京商报记者表示，虽然该行在北京地区还没有统一上调房贷利率，但因额度有限，所以没有明确的利率定价，在实际执行中需要议价。还有一家总部位于南方的股份制商业银行北京分行人士坦言，虽然现在首套房的房贷利率还保持基准，但同业出了新政策以后，也在密切关注市场动态，似有跟调趋势。
由此看来，此次民生银行首套房贷利率上调会不会是今年京城第四轮房贷调整大幕的开端？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，按照整个货币政策、利率周期来讲，后续房贷继续收紧也是有可能的，此次有银行分行整体上调房贷利率就是一种信号，预示2017年下半年可能还会延续，购房者要警惕相应的风险。
张大伟也认为，预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。他同时表示，历史上，北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点，首套房恢复基准，对购房者的心理影响非常大。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。
不过，虽然房贷利率还有上调的空间，但严跃进也从另一个角度指出，市场也还有新的机会，比如市场成交量已经出现下滑，贷款规模相对也会下滑，对于一些符合购房者，反而又能获得现有的一些贷款资源，所以刚需购房者尽可能节奏要快，但也不用过于焦虑。首套购房信贷方面不会有明显调整甚至失去平衡，“去库存”和“保民生”将会并行，购房基本权益还是有政策保障，不会全部都收紧。精彩回顾
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作者：佚名
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从昨日起执行该新标准 其余多家银行表示并未执行 但不排除未来跟进
&北京地区部分银行的首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。&昨日，有媒体报道本市部分银行实行新房贷利率标准，对此记者采访本市多家银行获悉，只有民生银行明确表示执行新利率标准，其他银行表示并未执行，但不排除未来将跟进。
今天上午，记者从民生银行获悉，首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%；二套房贷利率仍实行在基准利率基础上最低上浮20%。目前，民生银行北京分行明确表示已经从昨日起执行新的利率标准。如果在6月5日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原款利率政策执行。
记者采访招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行北京市分行以及北京银行等均表示，并未上浮首套房贷基准利率。&我们的确没有接到总行的通知要调整，目前还是按照首套是基准利率，二套是上浮1.2倍，但也不排除未来可能会跟进这个政策。&北京银行信贷部门相关负责人表示。
此外，浦发银行的相关负责人表示，由于今年额度极为有限，在实际执行中需要议价，所以目前也没有执行新标准。&由于房地产连续调控，各家银行对抵押品的风险意识提高，会收紧额度并且提高贷款价格，这个也是未来的趋势，并不排除会跟进这个政策。&该负责人表示，目前多数理财产品收益年化资金成本已经接近4.1%，而按揭4.9%对于银行来讲已经算低利润产品，或许将逐步提高到基准上浮。
算账 300万房子贷款25年 每月多还近900元
新的房贷政策对购房者有多大影响？记者算了笔账：首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。
相比&317&楼市新政前的利率8.5折优惠来说，月供则增加了1202.7元。按照一套房子300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。
相关 承租人违规转租公租房 将被收回房屋
日前海淀区房管部门发现，有个别不法中介发布违规信息，代理出租公租房。市住建委、海淀区房管局立即对此类不法行为开展现场执法检查。
市住建委表示，公租房是政府组织面向符合条件家庭配租的保障性住房，严禁任何中介机构擅自代理租赁业务，不允许承租家庭违规对外转租、转借，也不允许社会家庭违规承租。
对于违规发布房源信息、代办公租房申请、出租（转租）业务的中介机构，市住建委将会同有关部门进行严肃查处，并将违规信息记入不良信用档案。对于违规转租、转借他人的承租人，按照我市政策规定，产权单位可解除合同，收回房屋，5年内不予配租配售保障性住房。
5月24日，海淀区唐家岭租赁住房项目927套公租房正式面向保障房家庭开展选房入住工作。近日，经区房管部门后续跟踪发现，有个别不法中介机构发布违规信息，代理出租唐家岭集体土地公租房，扰乱市场秩序。
针对上述不法行为，市住建委、海淀区房管局立即开展现场执法检查。经核查，该中介公司以&五洲地产&名义开展租赁业务，违规发布房源信息。海淀区房管局依法将房源代理信息取证后全部撤下，&五洲地产&公司牌匾被没收。对于该公司的违规行为，市住建委将会同工商行政管理部门严肃处理。
市住建委再次提醒各中介机构和公租房承租家庭，一定要按照本市公租房管理的有关规定，约束自身行为，也欢迎社会各界广泛监督，确保保障房资源的公平善用。
责任编辑：何珊（QO0001）　　作者：蒲长廷
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