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503 Service Temporarily Unavailable二手房贷款年限_二手房贷款年限怎么算_二手房公积金贷款年限 - 融360
二手房贷款年限
二手房贷款年限
银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格，二手房公积金贷款年限更甚。一般的，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房贷款年限
二手房贷款年限与一手房贷款年限有何不同？二手房贷款年限怎么算呢？不同的银行其规定有所不同，一般包括以下几种：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房公积金贷款年限
对于二手房公积金贷款年限，各地住房公积金管理中心有具体规定。二手房公积金贷款年限一般受到房龄的影响，以北上广深为例，具体情况如下：
1、北京二手房公积金贷款年限
住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。
比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。
2、上海二手房公积金贷款年限
购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金贷款最长期限不超过15年。
二手房公积金贷款最长期限不得超过借款人法定退休年龄5年。
3、广州二手房公积金贷款年限
二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
4、深圳二手房公积金贷款年限
住房公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
影响二手房贷款年限的因素
二手房贷款年限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。
1、土地使用年限
在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限。
2、房屋的房龄
除了土地使用年限，房龄也是影响贷款年限的重要因素，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的，所以你的房子贷款能贷多久也取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。　　
3、购房人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，年龄越大贷款年限则较短。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。
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用公积金贷款买二手房的流程及注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多没有买过的朋友们，对的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不的问题上犹豫不决。我今天跟大家分享一下，希望对大家有用。 首先您的没有因为买房而提取过。 其次确定您的名下是否有房产，目前平房不算。 1、找个靠谱，信誉好的中介公司 因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。 2、做 这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。 3、评估 这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。 4、初审 用公买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。 5、复审 过7-9个工作日就可以复审了。 6、 可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。
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按Ctrl+Enter发送您好，我在银川想买一套二手房，可以使用公积金贷款吗？公积金贷款首付比例是多少？谢谢_公积金首付-宜人贷问答
您好，我在银川想买一套二手房，可以使用公积金贷款吗？公积金贷款首付比例是多少？谢谢
提问者：y***9
地区：银川
您好，二手房可以使用公积金贷款，贷款额度不超过房屋总价60%，付款事宜您与卖家协商，办理贷款时需要提供过户后的房屋产权所有证、买卖契约、契税完税凭证、房屋权属档案证明单以及您个人证件。
您好，根据您的描述，您的配偶须还清公积金贷款，才可再次申请公积金贷款买房。具体请您到银川市民大厅D3区咨询或拨打12329热线电话咨询。
您好，如果您的商业贷款余额在20万元以上，则不可申请公积金贷款。
您好，购买二手住房申请办理住房公积金贷款有效期限为产权证登记之日起一年内；购买的二手房竣工年代不得超过20年；贷款额度二手房最高不能超过房屋总价值的50%。
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买二手房可以用公积金贷款吗?
一手房买不起,准备买个二手房,想先问一下买二手房能用公积金贷款吗?
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可以用。楼主你需要记住的具体的流程材料有这些:一、 市管公积金双方所需资料:1、 买方:未婚者需借款人本人身份证,户口本,外地提供暂住证,学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证,户口本,结婚证,学历证明,外地还需提供暂住证。2、 卖方:只需房主本人身份证,产权证原件(含共有权证),及指定收款银行的个人结算账号。二、 国管公积金双方所需资料:1、 买方:未婚者需借款人本人身份证、户口本,个人未...
可以用。楼主你需要记住的具体的流程材料有这些:一、 市管公积金双方所需资料:1、 买方:未婚者需借款人本人身份证,户口本,外地提供暂住证,学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证,户口本,结婚证,学历证明,外地还需提供暂住证。2、 卖方:只需房主本人身份证,产权证原件(含共有权证),及指定收款银行的个人结算账号。二、 国管公积金双方所需资料:1、 买方:未婚者需借款人本人身份证、户口本,个人未婚声明,学历证明原件,外地还需要劳动合同及暂住证,指定格式的收入证明,三张一寸照片,建行还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证、户口本、结婚证、学历证明,外地还需提供暂住证、劳动合同复印件,及三张一寸照片,建行还款存折或卡。2、 卖方:需房主夫妻双方身份证,产权证原件(若有共有权证也许提供),建行个人存折。
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缴存市属公积金的职工该怎么用市属公积金申请二手房购房贷款呢?市属公积金贷款购买二手房的流程大致分为审核买卖资格、网签和房屋评估、公积金审批、缴税过户、签借款合同、物业交割等步骤。
市属公积金贷款买二手房流程是什么?多久?
买二手房肯定能用公积金啊，买二手房申请公积金具体的流程和所要准备的材料：1）《房屋买卖合同》、完税证明；2）30％以上购房首付款凭证；3）借款人及其配偶身份证、户口簿；4）住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告书：5）结婚证，未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明；6）贷款资金通过房地产中介机构划转的，需要提供《委托书》；7）借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连...
买二手房肯定能用公积金啊，买二手房申请公积金具体的流程和所要准备的材料：1）《房屋买卖合同》、完税证明；2）30％以上购房首付款凭证；3）借款人及其配偶身份证、户口簿；4）住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告书：5）结婚证，未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明；6）贷款资金通过房地产中介机构划转的，需要提供《委托书》；7）借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明。
楼主购买二手房，可以用公积金贷款，但是它的可贷款相对于购买商品房来说是低了许多的。就像在江苏商品房首套房可以贷款36万，30年，而二手房就只是有25万，30年。一般地方的公积金要连续缴纳，一般情况是缴纳满六个月就可以贷款，贷款额度为账户余额的15倍；但是各地政策不同，也有的地方要求缴纳满一年或者更长时间的，这就要看了，所以提醒一下楼主在缴纳公积金的时候一定要咨询一下当地的政策，这样才会对你的未来有...
楼主购买二手房，可以用公积金贷款，但是它的可贷款相对于购买商品房来说是低了许多的。就像在江苏商品房首套房可以贷款36万，30年，而二手房就只是有25万，30年。一般地方的公积金要连续缴纳，一般情况是缴纳满六个月就可以贷款，贷款额度为账户余额的15倍；但是各地政策不同，也有的地方要求缴纳满一年或者更长时间的，这就要看了，所以提醒一下楼主在缴纳公积金的时候一定要咨询一下当地的政策，这样才会对你的未来有益。
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