房标准是商贷“认贷不认房是什么意思” 请问外地有贷款怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-19 00:10 标签： 认贷不认房是什么意思
商贷认贷不认房已有二套以上住房可以按揭吗_百度知道
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商贷认贷不认房已有二套以上住房可以按揭吗
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贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套全款买过一套房贷款买房——算首套全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套二 最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
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什么是认贷不认房？贷款还完了再买房，算首套还是第二套？
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现在限贷解除了，所以只要第一套贷款还清了再买房就是算首套
不知道下面这条知识能否帮助到您
商业贷款的种类有很多类,一般是短期贷款通常为9个月,其中多的也不会超过一年,但是也有少量的中长期贷款。商业贷款又称之为个人住房贷款,是人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款执行法定贷款利率。那么买二手房商业贷款首付款多少?买二手房商业贷款利率是多少?
买二手房商业贷款首付款多少?利率是多少
认贷不认房，是指以家庭为单位，不管名下多少套房子，只看你还有没有在贷款供楼。只要家庭里面没有在供楼的，都可按首套计算
中企易达(北京)金融服务外包有限公司位于北京国贸CBD商务中心，是一家经国家批准，工商局注册备案，集企业管理、财务咨询、银行贷款为一体的综合性金融服务公司，旗下品牌“中企易贷”是专注为中小企业及个人提供银行资金的金融服务机构，公司与众多银行执行更加灵活，务实的评判标准，建立特色服务通道，通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程，完成银行贷款服务。房屋抵押银行贷款:http:www.bjzqyd....
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二套房购买家庭只要还清首套贷款，大方jinrong再次贷款也将按照首套房认定。
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目前仍实行“认贷不认房”标准
上月起的新一轮限购潮让一大波购房族焦虑，本月，调控全面升级的消息继续传出，甚至有城市祭出了&城市圈+认房认贷+限售&的&狠招&，让宁波的准购房者们更加不安。记者本周从甬城各大银行个贷中心、房产中介以及主要区块的热销楼盘售楼中心了解到，我市的限购风声至今未有传出，市民购房的政策压力不大，唯一不同的是，银行的首套房贷的利率优惠力度已开始普遍减小，市民购房成本或出现小幅提高。
　　目前仍实行&认贷不认房&标准
　　自2014年8月，宁波住建委全面放开限购政策，我市首套房按揭门槛正式下降，&认贷不认房&标准的落地，让不少原被排除在首套房贷款门外的购房族的购房成本骤然下降，二套房首付也从先前的六成降至四成。
　　所谓&认贷不认房&，即规定已有一套住房并结清所有住房贷款的家庭，再次购买改善型普通住房，按照首套房的贷款政策，也就是首付三成，利率为基准利率的8.5折执行，而原本，这样的按揭者只能以首付六成，利率为1.1倍于基准利率的价格购房。
　　记者了解到，这样的宽松政策在甬城已延用至今，即便在过去一个月，各大城市接二连三地亮出了&史上最严厉住房限购令&后，甬城楼市依然保持&独立行情&。
　　首套房贷利率优惠幅度普遍收窄
　　不过，与两个月前的85折首套房贷优惠利率普及情况相比，从上月底起，银行的&钱袋&略有收紧，本月，我市依然开放85折优惠利率的银行已寥寥几家。
　　&当前，能够给出85折优惠的银行还不到5家，部分银行视按揭者的个人资信状况，给出8.8折左右的折扣，绝大部分银行调高到了9折，甚至有银行表示，只能给95折。&21世纪不动产宁波立得房产公司的刘杰昨日在接受采访时直言。
　　据了解，眼下，有一部分银行已然对按揭客户关上了贷款闸门。&今年以来，市场资金面并不宽松，按揭贷款尽管风险低，但利润也甚微，因此，银行会考虑将有限的资金投向回报更高效的品种。&一家股份制银行个贷部负责人称。
　　对按揭一族的购房成本影响不小
　　那么，首套房贷优惠利率从85折降至9折，按揭一族的购房成本究竟会发生多大的变化呢？记者粗粗算了一下，影响其实还不小。
　　以一笔20年期的100万元贷款为例，假设以等额本息方法还款，记者计算，购房者的月供将从6149.76元上升至6278.02元，即，每月需多还128元多；利息增加了24000多元。
　　业内人士表示，银行看来只收窄了0.5个点的利率优惠折扣，但实际上，市民购房成本的提高幅度已经超过了同等折扣下，央行上调基准利率0.25个百分点。
　　-相关新闻
　　3月份70个大中城市新建商品住宅价格多数环比上涨
　　国家统计局18日发布3月份70个大中城市住宅销售价格数据。统计显示，3月份，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，其他城市环比均有所上涨。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。
　　初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。
　　国家统计局当天还发布了15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格数据。刘建伟介绍，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。
　　从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。
编辑：赵佳青(实习)
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