买深圳二手房如何避免上当受骗 查封房你肯定没了解过
近几年， “查封房”这个词汇开始出现在二手房交易市场中。但很多人因为对这方面知识的缺乏，许多二手房购买者都被上当受骗，那么究竟什么是查封房呢？在买时如何避免买到查封房呢？下面就q房网小编为大家讲解一下。&更多相关详细信息请百度“Q房网”；“Q房网”是中国领先的房地产网络平台,为房地产行业提供线上与线下(O2O)全渠道营销解决方案,提供最新二手房、新房、小区、租房、写字楼等房产信息,买房、租房上Q房网。&　　一、先来了解下什么是查封房？通俗地说，查封房就是“贴上封条，不准动用”的房子。查封从法律上来说，是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。而查封房，则是指在房屋交易过程中，购房者所要购买的房屋，实际上是处于被法律依法查封状态下的房子。&　　二、我们应当如何避免买到查封房？一般来说，二手房交易市场中的购房者会买到查封房，购房者可以从以下四个方面来判断查封房和降低买到查封房的风险。&　　1、进行房源核验购房者在支付定金前，卖家应该已经对房源进行了核验，知道要交易的房子是否处于查封状态。所以购房者可以先要求卖方出示对房源核验的相关证明，再做决定。如果卖方拿不出来相关证明，此时购房者一定要小心谨慎，可以去房屋登记部门进行查验核实。&　　2、进行资金监管如果购房者已经在房屋买卖合同中签字，这时候在选择交易方式的时候可以使用资金监管的形式，而不是自行支付房款。因为资金监管的交易方式会对交易有所保障，这样如果出现查封房的风险，购房者可以最大程度上保护自己的权益。&　　3.在合同中注明如果购房者担心房子是在签约后，过户前被查封，那么购房者应在购房合同里写清楚：如果遇到查封房的状况，卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或承担其他相应的责任。&　　4、预告登记虽然购房者无法阻止法院的依法查封措施，但是也可以在一定程度上把风险降低到可控范围之内。那就是购房者在签订房屋买卖合同的同时，到房地产登记部门办理一个预告登记的协议，并且最好在付款之前就把这件事情办好。如此一来，购房者在遇到风险时可以最大程度挽回自己的损失。&　　三、关于查封房有哪些注意事项？　　1、遇到查封房千万不能买卖房子一旦被查封，就不能买卖也不能居住了，解除查封之后才能正常交易过户。根据《城市房地产管理法》第37条规定：被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。&　　2、被谁查封很关键：法院还是公安？有权查封房屋的不止有法院，还有公安、检查、国家安全机关。一般来说，后者查封更为严重，可能涉及刑事犯罪，甚至房屋是卖方用赃款购买的。如果是被法院查封，一般是涉及民事、经济案件，比如欠钱不还。&　　大家在的时候一定要在购房前认真仔细得选房看房，毕竟这是一件大事情，需要深思熟虑。&更多相关详细信息请百度“Q房网”；“Q房网”是中国领先的房地产网络平台,为房地产行业提供线上与线下(O2O)全渠道营销解决方案,提供最新二手房、新房、小区、租房、写字楼等房产信息,买房、租房上Q房网。&
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热门租房：从来没有做过销售，今年转行，今天去面试了一份房地产销售工作，深圳世华地产，也就是Q房网，不知道这家_百度知道
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从来没有做过销售，今年转行，今天去面试了一份房地产销售工作，深圳世华地产，也就是Q房网，不知道这家
面试是过了，培训学习一个星期后入职、底薪3000加提成，也就是Q房网，不知道这家地产公司怎么样，各位大神给俺点意见吧，谢谢从来没有做过销售，现在准备过两天去上班，心里有点忐忑，今年转行，今天去面试了一份房地产销售工作，深圳世华地产
我有更好的答案
没有口水与汗水，就没有成功的泪水。 别想一下造出大海，必须先由小河川开始。
谢谢。刚才打错字了。
哈哈，听你说还写，我都笑了。
采纳率：28%
面试的是不是置业顾问，就是一手房二手房销售的，这行和保险一样，大浪淘金，干好了一次够吃半年，个人觉得还是能锻炼人的，不需要太高学历，两个月卖不出房子估计你自己就辞职了，搞不好就拿底薪，不过还是很锻炼人的能力，只有很少一部分人成功的，但是不适合久做
商业地产销售顾问，如果两个月还跑不出单子那我肯定要准备走人了。
那就是一手房销售呗
主要是商铺
还不是一样
底薪这么高啊，房地产这个行业的销售还是可以，但是不是长久之计，但是可以先去学学怎么做销售，以后如果立志在销售岗位发展的话，你还可以跳槽到其他行业其他公司去发展。望采纳！
这底薪还高阿。如果三个月之后我拿不到6000以上我会觉得自己很失败的。
哦哦，你对自己要求还蛮高的。
要有自信，加油吧
房地产都一样
主要是看你业绩
是啊。亚历山大。
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你是经纪人哦，不过你可以或者
请输入右侧图片内容　　好垃圾的中介
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　　还是认识的人，然后我发现我买的房子比别人贵5000
　　一平贵5000？
　　5000一个平方。
　　无语，第一次买房，被忽悠，一百多万啊。虽然钱不多，但是很难受，压抑
　　我们一年也才争二三十万
　　二手房本来就可以砍价的　　
　　一方貴5千
那真傷人心
中介吃多了
　　Q房以前就是世华，还有家家顺以前是创辉租售，都是名声不好的中介。个人感觉中原还算是有点操守的　　
　　太心疼了哟
　　完全一样的房子，贵了5K啊。。？
　　太夸张了，确定一平贵5k?　　
　　昨天想着想着就哭了，老公一直安慰我说没事，很快回来了
　　老公说没事，不就是贵几十万，很快就争回来。
　　现在才给了五万，钱还没有给齐，不想要了。被忽悠签了合同，怎么办
　　这么垃圾，当时没砍价吗　　
　　朋友不可信，呵呵
　　昨天有个朋友跟我讲家里市值120的房子90万卖了，也是中介忽悠的。中介都是吃屎的
　　刚刚中介跟我说那个房子便宜是因为有问题，我的正常
　　买卖房子的时候不是应该多方比较，才定的吗？通常一个楼盘会有几家中介有报价阿，而且要狠狠杀价，二手房最好私下交易，还省下中介费。不过我买房都是只负责签名，其他的事家里人搞定^_^
　　认识有鬼用，熟人一样坑，中介全是忽悠，长点心眼吧， 这孩子
　　肉疼，有个好老公。
　　同一个楼盘同一时间，不可能差那么多，除非朝向楼层采光，再有就是凶宅，要是正常怎么可能差5千？难道你是一见钟情？没了解，没比较，没讲价？
　　Q房、家家顺、中原，我买房子的时候都有接触，最后还是觉得中原比较靠谱　　
　　同一个小区，房价可以差20%。　　楼层，朝向，位置是三个主要因素。　　东南向最好，西北向最差。　　电梯房楼层越高越贵，一层差1万。　　靠马路吵，便宜。离马路远安静，贵。　　
　　所以，对于均价3万的房子，单价差5千正常。　　
　　当时不是高兴的叫唤“我就是高位接盘侠”吗？怎么了？嫌不够高？现在不高兴了？心疼了？该！的瑟
　　我就是高位接盘侠！哈哈哈哈哈哈…给中介点32个赞！这属于劫富济贫，为民除害啊！
　　真搞笑，也有可能是你被中介玩了，中介就喜欢干这种事，在中原呆过，两家以上一起推这个盘。不管那一家签约。另外两家就喜欢搞，叫捣乱。就是要你不舒服。中介行业就是这样，即使是中原，合富
　　确实垃圾，业主千万别找它们
　　中介的眼里房子没有贵与便宜，只要忽悠到你买他有钱捞就可以了，几百万的房子二手房相差几十万很正常 楼层 装修 朝向 业主急不急卖，所以这个要自己衡量，我见过最经典的是中原一个业务员忽悠了一个业主，当时业主也就随便问了下行情结果这个业务员天天在他嘴巴吹房子要大跌你这房子买了两年了赚了这么多赶紧卖吧，赚点钱不容易，他为什么要这样说呢，因为他手里有个客户就是要买这个花园这个单元的楼盘跟他家人好在一个花园，结果这个人就真把房子买了，当然业务员说刚好我有一个客户要这个花园的房子而且说了好久才加到这个价钱，而且又跑到客户面前说快点快点下手，房子马上就要爆成交收钱。结果没有过几个涨了再不买就买不起了，结果就成交了捞钱走人，尼玛没有几个月房子搜搜是涨，原业主的老婆天天跟老公吵架差点拿刀砍人了说你个猪，又舍不得这个花园结果又花多了20万买到同一个花园另外一栋。真事，如有假天打雷劈。呵呵
　　很多中介会报高房价忽悠买家，叫卖家默认，成功后中介吃差价，..要多黑有多黑
　　所以 中介 跟置业顾问
差别就在这里了
　　@我要变身大富婆
07:29:00　　现在才给了五万，钱还没有给齐，不想要了。被忽悠签了合同，怎么办　　-----------------------------　　交了定金而已啦，塌定啦　　
　　@爱抱抱妞
10:48:00　　买卖房子的时候不是应该多方比较，才定的吗？通常一个楼盘会有几家中介有报价阿，而且要狠狠杀价，二手房最好私下交易，还省下中介费。不过我买房都是只负责签名，其他的事家里人搞定^_^　　-----------------------------　　私下交易你会死翘翘的，你们双方又不熟悉流程，中介帮你省的税费、你们请假的费用都可以当佣金了。以真诚的心相待，而不是互相耍心计，毕竟大家都不傻
　　.Royal刚刚　　Q房网真实大揭秘：Q房网不是一个人性化的公司，拖欠离职人员工资，各种找理由不给发工资，一拖再拖的，为了千把百块的提成，可以给你一直拖，他也知道这点钱法院不受理，而且找的还是各种没毛病的理由，第一次说按下个月的积分发提成，我认了，第二次居然说我离职单子没有交上去，这理由找的真他妈醉了，我离职了一个多月了，他居然说我离职单子没有交，所以我奉劝大家，找工作需要谨慎，不要找这种不那经纪人的劳动当事的公司，现在还没给我发呢，这就是一个黑心的公司。
　　是的，很坑的，不管对客户，还是员工，都是大坑
　　是非常垃圾，对员工压榨，对客户不负责任，就知道忽悠
　　关于q房我想说：　　我在房地产做两年半了、两年内连升三级。我给大家分享一下选择的智慧：其实每一家房地产公司都有其优点，也有其弊端。在哪家地产公司干都没有太大对错。原因是每家地产公司能活下来肯定都有挣qian的当然也有不挣qian的。只是挣qian的人多与少罢了，故你选择只需要解决两个问题是：　　一、怎样选择一家挣qian比例高、流失率低的企业？　　关于流失率高是地产乃至整个xiao＋shou行业的通病，优胜劣汰是行业的生存法则。目前深圳地产行业家家顺、链家、中原几家公司流失率较低分别：12%、6%、10%率较低、其他基本在15%以上。挣＋钱比率高的公司分别是链家、Q房、家家顺这几家公司，因其提成都在50%以上。　　二、怎么成为zhuan＋钱的那一拨？　　这就跟你选择加入什么位置和什么样团队有讲究了，给几个建议：　　1、 如果你没从事过地产行业，要注意选择培训制度比较完善的公司。培训完善公司有：21世纪，链家，中原，家家顺。　　2、 选择一个成交相对容易的区域，什么样的区域成交相对容易呢？换手率高，流动人口多，教育资源丰富的区域，相对深圳来讲就要选择罗湖、福田、龙岗几个区域。不宜选南山、福田的高端区域、如果你有两年左右的地产经验可以选择高端区域、因高端区域的特点是做一单吃一年，半年难做一单，新人进去你要做好一年不签单的准备，这样的心理冲击一般人真扛不住。从概率来讲应加入成交活跃的区域，在深圳成交活跃的区域有以下几个特点：省重点小学和中学多的区域、总价和单价不是很高的区域、人员密集的区域、小户型较多的区域。如何识别这几个特点？需要你去经理面试的时候提问，如果提问回答满意就需实地去跑盘学习几天了解真实情况。具体你可以问：我们所在的店重点负责哪几个盘xiao＋售?平均每月成交多少套?你们公司每月平均能占到多少套？一般负责的主楼盘月成交20-30套比较活跃、公司占比30%左右的团队比较有竞争力,做起来也相对容易。　　3、 加入一个相对成熟的团队，但不能太成熟，太成熟的团队你根本做不动。太成熟的团队为何做不动？原因很简单里面高手太多竞争太大、刚进去新人没经验没技巧，要资源找不到资源，要客员找不到客源，存活率极低，除非这个团队很重视新人的培养、或者你能分到一个大公无私的好师傅或者好搭档、不过硬性要求有搭档和师傅的公司偏少。　　4、 如何加入一个重视培养新人的团队？一个团队重不重视新人培养一是需要你问：新人来了有没有师傅、具体是谁？新人进来有没有搭档、搭档可能是谁？进来的店经理是谁他带几个人？二是观察，进入团队跑盘期就要观察这几个问题的真实性。如果这三点都很好你就没选错团队。　　5、 如果你选择好以上四点，成不成功就得看自己了。　　6、 我叫谭刚。来自四川， 14年1月份加入地产行业，至今刚好两年半。在成都用一年时间做到店经理，三个月后升任商圈经理。期间多次夺得xiao＋售冠军，最有份量的冠军是上任商圈经理后从一个人开始招团队，耗时3个月组建25人团队、第六个月带领新人团队夺得xiao＋售冠军。次月得知链家拓展深圳市场急需人才、立刻申请调转深圳链家。来深圳理由很简单：一是我坚信一线城市比二线城市发展空间更大、因北京同级比我收入高至少4倍。二是我很看好链家在行业发展前景、它在该行业定能创造壁垒让同行无法撼动、因其O2O模式是行业最成熟的，而且有一套很成熟的运营培训体系，有潜力成为互联网购物行业的“al、jd”这或许只要一两年时间内就可以做到、最直接的受益者就是这段期间在链家拼搏的年轻人。三是我在这个平台上有非常可观的收入、人生第一套房就是这份工作挣的、没要家里支持一分钱，当初真没想到靠自己努力一年半就买得起房。同时看见身边同事收入是一般xiao＋售行业难比拟的、更加坚定前进的步伐。到深圳后有幸加入整个深圳链家的冠军团队来打造自己的冠军团队，非常幸运。我们团队目前15人来深四个月已夺得一次大区冠军、团队目标是25人，一年内做到深圳链家冠军团队，并且会长期招个别优秀人才进入团队，我特别希望你是：想做好的人、因为意愿比能力更重要。如果您想跟一帮志同道合的年轻人一起奋斗，请主动致＋＋电谭经：【153】-【6157】-【6589】，也可加微＋xin咨询，我们的要求就两点、第一点是公司要求、第二三点是我的要求：　　（1）、20周岁以上40周岁以下，统招全日制大专及以上学历，　　（2）、诚实正直，不甘平凡，我们就一起干【我希望我们是合伙人、我们快乐的奋斗、我们努力去旅游看世界】。　　（3）、只招能接受在罗湖区工作的人。　　这是一份您想不到明天收入是三位数还是四位数，更或者说五位数、六位数的工作，这并不浮夸，深圳分公司前五百名至少月入6位数以上，奋斗一年在深圳买房买车是完全可以的、、、、。这里只靠实力说话，我们给您深圳最给力的保障，5000底＋＋薪外加五险一金，我们已经是冠军团队，接下来的目标是继续保持冠军争夺公司冠军，如果您想和一帮志同道合的年轻人一起奋斗，请主动致dian我们，投简历人过多“我们主动联系的可能性小”，谭经：【153】-【【6157】】-【【6589】】，只找能接受在罗湖区工作的人。
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