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怎样办理房产继承过户手续
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按死者第一序列继承人，死者配偶，户口本，子女，父母名三方平分继承。需要继承人都一起到本地公证处，签署放弃协议，得到公证书，有继承人，办理继承公证，有放弃的，到住房所属房管部门申请办理继承过户，需死者死亡证明，婚姻证明，死者名义房产证，继承人身份证，婚姻证明，死者和继承人亲属关系证明规定是有遗嘱的，按遗嘱执行继承，无遗嘱的
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继承公证1。一、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。二、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1。当继承发生时，如果有多个继承人；2。如果法定继承人不只一个，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5；4、房产证原件。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明原件；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证原件；4、被继承的房产证原件或其他证明文件原件楼主，你好房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续，而房产只过户给其中一人的话、继承公证原件；3、继承人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。更多房产知识
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继承房地产过户手续要怎么办？需多少费用？
-& 09:30:51 来源： 娇娇
?编号：51270
?标题：继承房地产过户手续要怎么办？需多少费用？
?处理人/部门：----
?提问者：娇娇
?提问时间： 09:30:51
我父亲买了一套房子，房产证上是父亲的名字。现父亲去世半年，母亲想把房产过户给我，我还有两个哥哥两个弟弟一个妹妹，他们都愿意放弃房产。现在该怎么办，需要什么手续和证明，需要多少费用。
记者跟进：
　　1、该房屋产权为你父母共同共有，你父亲已经去世，那么该房屋产权有一半的产权属于遗产，如果，你父亲去世前有遗嘱的情况下，这一半房屋产权可以按遗嘱继承，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承，由第一顺序继承人继承。　　2、你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹带身份证、户口簿、房产证、土地证、你父亲的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证，签署意见，由公证处出具《房屋产权继承公证书》。　　如果你想一人继承房屋产权的话，你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹都要放弃该房屋产权的继承权，在父亲房屋产权继承权弃权书上签字。　　3、你的母亲在公证处将该房屋产权应该属于你母亲的另一半房屋产权赠与给你所有，办理房屋产权赠与合同公证，由公证处出具《房屋产权赠与合同公证书》　　4、你执《房屋产权继承公证书》《房屋产权赠与合同公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》和你母亲一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承和赠与过户，将该房屋产权过户到你的名下即可。　　5、过户费用;　　(1)公证费;按房屋价格2%交纳　　(2)契税：继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳3%的契税　　(3)土地增值税;继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税　　(4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的所得税　　(5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳　　(6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳　　(7)房屋评估费：按评估额交纳0.5%的评估费
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【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。北京办理房产过户手续及费用（继承+赠与+买卖方式）
【导语】：北京办理继承房产过户手续怎么办理？北京赠与的房产要怎么办理过户？北京买卖房产怎么办理过户手续？本文整理了相关信息，供大家参考。　　过户方式总共分为三种：　　最划算的方式:亲人之间的过户　　如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。　　在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。　　房子须缴营业税 赠与较划算　　目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。　　计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。　　两种交费的差别是:　　赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);　　总计交费:16780元　　买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费　　总计:63120元　　房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。　　首次购房 5年以上费用最低　　实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。　　从房屋的性质上来说,商品房、、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。　　当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”　　不同类型房产交易的税收标准　　继承的房产交易时:　　五年内　　契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%　　五年外:　　契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%　　赠予房产交易时(直系亲属):　　五年内:　　契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%　　五年外:　　契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%　　备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。　　私产普通住宅(建面小于144米):　　五年内　　契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%　　二套3%　　营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;　　五年外
　　契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;　　二套3%。&
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