共同继承的继承房产出售税费，可否少数服从多数

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-18 12:40 标签： 继承房产出售
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几个人共同继承的房屋能否委托法院拍卖
继承人:我国《继承法》　第二章 对法定继承做了有关规定：第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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你好，可以，但拍卖一般是找拍卖行。
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您好，我家房子是我老公的，现在我老公病故了，我们做了法定继承，法院的判决是我和孩子还有我婆婆各继承房屋产权的三分之一，可是这房子里面还有我大姑姐的使用权，使用权也有法院的判决，现在我不想和他们共同居住，请问您我现在该怎么办？我是吃低保的没有购买能力老太太说我不买她就卖给有使用权的那个女儿，我不想和他们共同居住，我和孩子该怎么办才好？如果我有购买能力，请问您我应不应该买老太太的份额？买完老太太的份额后，我大姑姐的使用权该怎么处理才好？
您不能买老太太的份额，那么大家都可以居住。没法处理。或者是您将您的份额出售给老太太。您另行购房。
您好，我父亲生病期间与我母亲公证了一份婚内财产约定，约定我父亲名下的房屋为我母亲一人所有，不作为夫妻共同财产，当时房产证为我父亲的名字，并在公证婚内财产约定的同时公证了一份委托书，由我父亲委托我代替他办理房产过户事宜，由于是央产房，办理周期较长，在办理过户手续期间我父亲去世，去世后我拿着公证委托书和我母亲去办理了过户，现房产证为我母亲一人的名字。我想咨询一下，我父亲去世时房产证是他的名字，这套房子里有他的遗产部分吗？是否还需要做继承手续呢？
您好，直接办理过户就可以，婚内财产约定是有限的，有了委托至今过户就可以
曹律师您好，请问您法院调解我和弟弟共同继承父亲的房屋，已经过户到我们两个人的名下，而且我们也放到了恋家出售，可弟弟老是找借口不卖，比如市场价400万的房子他说要卖到480万，我能怎么办，可以通过法律解决吗？
可以起诉，根据您的继承份额主张您的权利，建议来电咨询，为您进一步分析
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继承来的房产再次出售时如何缴税?
2004年的商品房，2009年继承遗产，房本改成继承人的名字，房本上的价格是50万。现在继承人想要卖房，能够卖100万。需要交哪些税费？1、据说继承的房产再次出售要交20%的个人所得税。这个税费可以按照50万的20%来交吗？这个税费会因为继承的时间减免吗？比如说六年以后就不用再交继承税了？2、房本改名不到一年，但是原先购房已...
2004年的商品房，2009年继承遗产，房本改成继承人的名字，房本上的价格是50万。现在继承人想要卖房，能够卖100万。需要交哪些税费？1、据说继承的房产再次出售要交20%的个人所得税。这个税费可以按照50万的20%来交吗？这个税费会因为继承的时间减免吗？比如说六年以后就不用再交继承税了？2、房本改名不到一年，但是原先购房已满5年，还需要交营业税吗？3、这个房子出售的时候要交契税嘛？是1%还是1.5%？4、如果购房者需要贷款，买卖合同上的房价能写原先房本上的价格吗？也就是阴阳合同还能做吗？3、这个房子买卖的时候
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税费是走的差额的20%，税很高，按照现在的房本日期来算，契税是按照你房本面积来说的啊，90平米以下的是1,90-140的是1.5,现在交税的价格在房管局有评估值的。并不是按照你的交易价来说的
不知道下面这条知识能否帮助到您
目前在房产交易中很有可能会出现这一类问题那就是继承房产再卖缴纳税费的情况,那么继承房产再卖的税费应该如何缴纳呢?今天我们来简单的介绍下这一方面的知识。
继承房产再出售税费不可少 一定要看清标准
现在的政策是5年内缴差额的20%（当时的过户价和现在房管局的备案价差额），或全额8.6%，房本满5年家庭唯一住房就没有税了，不是唯一住房有个税3%.
这要看你是夫妻间继承还是其他的继承收费标准不一样的
严格来说税费是差额的20%，但是也可以做8.6%的税费（不过要找人）。
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违法信息举报邮箱：一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
继承方式过户
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
2% （夫妻1%）
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
2% （夫妻1%）
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
总计11830元。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
偶然所得税
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
偶然所得税
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
1%（5年唯一物业可免）
责任编辑： 吴东周（） 时间：2013.8
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