安徽房产交易的税费要交哪些税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-17 16:38 标签： 房产交易的税费
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2016年安徽宣城市二手房过户要交哪些费用
一、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二、2016年房产过户新政策规定：依据所交易的房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：　　（一）、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　（二）、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。三、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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在家就能缴纳房产交易税 安徽省地税开启“互联网+”服务新模式
08:34:57&&&&来源：中安在线 6次
摘要：实现老百姓买卖房产缴税“一次不用跑”。
记者从省地税部门获悉，我省地税推出的“互联网+房产交易税收服务管理系统”近日在全省推广运用，开启了房产交易税收“网上受理、网上审核、网上缴税、网上办结反馈”的新模式，实现老百姓买卖房产缴税“一次不用跑”。
据介绍，以往房产交易办税，需报送合同、身份证、房产证等一系列材料，且要到国土、住建部门查验产权登记情况，“查档难、排队难”问题突出。为减少纳税人跑腿，提高办税服务效率，省地税依托互联网，建设、应用“互联网+房产交易税收服务管理系统”，实现与国土、住建、国税、银联、国库等部门网络互联和信息共享，解决了税务部门信息不对称和纳税人提交资料多、多头跑、多次报等难题。
“互联网+房产交易税收服务管理系统”，为纳税人提供了网上办税、手机办税、办税服务厅自助办税三个渠道，实现24小时不间断办税服务。纳税人可随时随地网上登录，只要动动手指，输入身份证号及合同编号，并将身份证、户口本、房产证、购房发票等资料拍照上传，就可自助完成税费申报入库全过程。
通过该系统，地税部门可直接获取住建、国土部门的网签、产权登记信息，并进行网上审核。此举优化了7项办理流程，无需纳税人报送任何纸质资料，办税效率提高6倍以上。
此外，该系统自动从评估系统抽取数据，防止故意低价申报;自动核查家庭房产登记信息，判定能否享受相关优惠，杜绝了以虚报信息来偷漏税款的行为;自动计算应纳税款并向纳税人推送，保证了税费计算结果客观公正;通过向相关部门网传电子税票、电子发票，避免了纳税人伪造凭证办理产权登记，从而有效堵住了房产交易税收征管漏洞。
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安徽省物价局、省建设厅关于核定房地产交易手续费收费项目和标准的通知
安徽省物价局、省建设厅关于核定房地产交易手续费收费项目和标准的通知
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安徽省物价局、省建设厅关于核定房地产交易手续费收费项目和标准的通知
各行署、市、县物价局；各行署建委、市、县房地产管理局（处）：&&&&为进一步规范全省房地产交易市场收费行为，促进房地产行业的健康发展，根据国家和省有关规定，现将房地产交易手续收费问题通知如下：&&&&一、收费范围交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。&&&&凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。&&&&二、收费项目和标准&&&&1.房屋买卖，按成交价总额的2.5％收取。其中，职工按房改政策购公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续按成交价的0.5％交纳。买卖双方各负担一半。&&&&2.新建商品房交易手续费，按成交价的0.5％交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5％交纳）买卖双方各负担一半。&&&&3.出租生产经营性用房，按年租金总额的3％交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2％交纳，租赁双方各负担一半。&&&&4.房地产抵押，按抵押额0.2％？0.4％交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。&&&&5.房地产分割、交换，按评估价的1％交纳。双方各负担一半。&&&&6.房地产赠与、继承，按评估价的1％交纳。由受赠人、继承人负担。&&&&7.为体现对企业特别是国有企业改革的支持，切实减轻企业负担，凡企业在改革、改组、改造过程中发生的房地产权属转移的，免收交易手续费。&&&&为方便房地产交易当事人，房地产交易手续费内含房屋产权登记费（权证工本费），由房地产交易机构统一代征。房地产交易机构按本通知规定收取交易手续费后，房地产管理部门办理房屋权属登记不得再重复收取房屋产权登记费（权证工本费），也不得以任何形式向交易双方征收其他费用。&&&&三、收费管理房地产交易手续费属经营性服务收费（所含的房屋产权登记费（权证工本费）仍按行政事业性收费管理），收费前应到当地价格主管部门办理《安徽省经营性服务收费许可证》，亮证收费；收费时严格按规定的收费项目和标准执行，并使用税务部门统一印制或监制的发票，照章纳税，主动接受物价等部门的监督检查。&&&&四、以上自一九九八年十二月一日起执行。过去有关部门制定的房地产交易管理费按国家规定停止执行。
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