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买房贷款下来以后是不是就可以交房了? 买的是现房。 整个交房手续大概要几天? 我急着装修。
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你要买还是其他问题，95平米应该有售的
不知道下面这条知识能否帮助到您
新房拿到钥匙开始准备装修,很多人却完全没有头绪,不知道如何开始着手准备装修的相关事宜。其实装修并不复杂,从毛坯房到入住,装修的过程其实只有22步。
交房到入住,装修只有22步!看完你就不愁多久买瓷砖、定家具啦
官网下不了，慢死。跪求啊！！！
告诉租客目前的租赁市场是如何的,如果租户可以接受,加价,如不能接受,租期到了,叫搬!
香港身份证,收入证明,在大陆的无房证明
属于正规企业，是第三方认证企业
装修是件挺辛苦的差事，条件允许的话还是让父母帮忙乎忙乎
交房时间是按照购房合同和拟定协议的。大部分都是首付之后交房。三五天即可搞定。
跟楼层没有关系,一般跟面积,有没有电梯,板楼还是塔楼有关系
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我想买房，有没有现房
我有更好的答案
搞清楚他是什么房子，手续齐全不齐全，如果是小产权或者回迁安国家的要求是不能买卖的，有风险，如果是大产权房子只是房本没下来就可以先签合同，给一部分定金，等房本下来再过户。自己先搞清楚吧。买房是大事。
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换一换
回答问题，赢新手礼包到底要不要买房子呢？真的好纠结，好郁闷。　　我是一个地地道道的农民工，84年的，做网络这块，在深圳有三年了，月收入在1万左右，老家在湖南衡阳农村。　　去年女儿出生了，昨天刚满一岁，一直住在公司提供的房子里，公司宿舍是一个三室二厅，三个人住，都是同事，一人一间房子，我和我老婆、女儿住一间。　　因为女儿，再过3年，就要上幼儿园了，到底要不要留在深圳，我一直纠结。　　关于女儿上学与成长的问题　　1、包括我与家人，都说深圳教育好，学校质量好，但我的一些同学、朋友，也没几个说深圳好的，很多都把小孩放在家乡的学校读书，或者是在深圳租房子，小孩子在深圳读书，同时也有些人说，深圳的学校不见得比内地好。　　2、小孩在深圳成长环境要好于内地，这个是很多人都说的问题，但不管是从媒体与周围，都发现越来越多的人讲深圳小孩子很势利，成长环境不见得比内地好，至少内地小孩还比较单纯。　　3、小孩的见识，这一点，我是非常认同的，小孩子的见识很重要，在深圳这样的大城市，小孩的见识肯定要高于同地的小孩。　　总得来说，想在深圳买房子，主要是考虑女儿的未来。　　下面说一说我老婆考虑的问题。　　1、因为现在是住在公司宿舍，很多东西不知道怎么买，买差了不好用，不喜欢用，买好的也不知道能用多久，更不能带回老家（麻烦），如果在深圳有房子的话，一切想都不用想，直接买好的。比如上回说买洗衣机，本来想买个3000多的，最后选来选去，就选了个899的，其实在之前考虑要不要买洗衣机的问题上就考虑了很久，因为洗衣机比较大，买了以后带不回去，卖了又亏了。　　2、公司虽然是三室二厅（100平方左右），我们也是单独一间，免费住的，但和别人共处一套房子，总有不便之处。特别是来了朋友、亲戚做客时，特别不方便。　　3、我们也想过另外租房子，另外租房子，自己住也方便，有人有客来也方便，但要租金，租金至少在800-1000左右，这个钱还不如花在买房贷款上。　　再说一说我考虑的问题。　　1、就我本人来说，我很不喜欢在深圳定居，虽然在深圳上班赚钱，但定居是另外一回事，我更喜欢我老家，喜欢老家的大房子，喜欢老家的山山水水。　　2、为什么不喜欢深圳呢？我也不喜欢在城市定居，因为为了在大城市买房子，至少要100万，我现在在银行大概有20万存款，月收入1万左右，这样贷款下来，至少要还10年时间，每月还8000左右，这个压力是相当大的，对于我来讲，我是相当不快乐。　　3、而且房子只有70、80平方左右，那么点大的房子，那么小的空间，先不说我受不受得了，这对小孩子成长来说，个人也觉得非常压抑，对小孩的成长与性格方面会有影响。　　4、如果我不在深圳买房子的话，把钱投到老家的房子，把房子装饰更漂亮点，建的更大点，甚至可以建个大点的别墅一样的房子，还有花园，多好，而且也没有任何经济上的压力。　　5、我们老家到镇里，也只有顶多15分钟的车程，到市里也只有40分钟左右的车程，家家通水泥公路，镇里也有大超市，家里也可以上网，不见得比城市差。　　6、在老家把房子建的更大更漂亮，小孩子在家成长未必比深圳差，老家有很多小朋友一起玩，还有大房子住，至少不会象在深圳这样的压抑。放假可以来深圳这样的大城市住一段时间。　　7、我最担心的一点就是，如果女儿在老家上学的话，至少我不能和女儿经常在一起，这是我最不想见到的，我目前就是把女儿带在身边，老婆没有上班，专门带女儿，我不想把女儿变成留守儿童，这是我最不愿意见到的。　　8、另外就是，不在深圳买房子的话，女儿也不一定就在老家，我可让女儿住在深圳上学，现在上学、中考、高考不是没有户籍限制了吗？最担心的就是怕让女儿认为租的房子不是自己的家，怕影响女儿成长。　　9、如果不买房子的话，除建老家房子外，还可以让老婆在深圳开个小店，自营当小老板。这样就有更多余钱去做想做的事情，比如：旅游。　　最后说一说在深圳买房子的事情　　1、在深圳买房子，至少要100万，这是最少最少的情况，而且还是买在关外好远。　　2、我目前比较喜欢的是3号线龙岗的未端位置，以及1号线宝安段的未端位置二手房子，这些房子虽然比较小，但能马上入住，能节省一笔装饰费用。　　3、福永、松岗、评山等偏远地方新房子也行，虽然目前这些地方交通不便，但我还是会考虑的，因为这些地方再忍上几年，到2015年左右，这些地方的地铁就会开通，到时交通就方便了。这些地方虽然远，但价格目前我还是能承受。　　4、我现在觉得满意的房子总价在80万左右，我是最能承受的。因为如果要我花上10年时间月还8000来还房贷，我真的很不情愿。会让我背上承受不起的经济压力，而且在这10年中，我及我家人会过的很结据，很多想做的事情想买的东西都会不敢想。　　5、我老婆没有上班，无经济来源，我父母是农民，无经济来源。　　我现在纠结的问题有三个。　　1、象我种情况，到底要不要在深圳买房子。　　2、如果买，应该买在什么位置，新房还是二手房子？以及好处与坏处？　　3、如果不买，？好处与坏处？我女儿怎么办？　　总来说，买房子，我要承受至少10年的经济压力，不买房子，虽然生活中有许多不便，但可能更快乐。我老下不了决定，有时候想买，但一想想还贷的压力，好累啊！！！！
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　　希望天涯的朋友能帮我分析分析，拜托了。
　　很简单，如果你用这笔钱投资，增长的幅度能超过房价就去投资，不能就买房。还要考虑你家孩子的年龄，因为对一个女孩来讲，教育的重要可能比你买房子更重要。而且恕我直言，如果你的孩子聪明漂亮，教育好了，你找个有房的女婿没有问题，但如果你的女儿。。。。。，你可能就要为她准备房子了，我说的是现实。
　　怎么说你都有一万块收入了，我们两千块的怎么活啊　　
　　LZ新年好。。　　我觉得这个不单是房子的问题。　　应该是个人的职业规划的问题。　　父母年纪大了，也要多尽义务照顾。。　　年轻时飘在大城市，成家了该考虑更多长远的问题，回到家乡发展如果还是打工钱可能赚少点，但支出也少的多，生活可以安逸不少，未必不好！　　也可以考虑在家乡创业，毕竟现在很多地方发展空间也不小。。主要看看自己是否适合吧。。　　在外见过世面，思想成熟点了，在哪混都应该可以的。。　　LZ加油啊。。。
　　『房产观澜』 [经验交流]以《小马过河》寓言故事回答－－-现在买房合适吗？　　作者：幸运的少数人
发表日期： 22:33:00 回复
　　小时候，我们就学习过小马过河的寓言故事了。　　故事大意是，小马要过河，老牛说水浅刚没小腿能过，松鼠说水深会淹死不能过。小马为难了，回去找妈妈，小马妈妈说“光听别人说，自己不动脑筋，不去试试，是不行的，河水是深是浅，你去试一试，就知道了。”小马又回到河边，小心地过了河，发现河水既不像老牛说的那样浅，也不像松鼠说的那样深。　　现实中，常常会有人会问----现在买房合适吗？有的人说，现在房价不高，还要上涨，买得起就尽快吧，反正负担也不大，买吧。有的人说，现在房价贵，泡沫严重，要下跌，再说买了生病怎么办，失业怎么吧，还是等等看，先别买。　　那些提供建议的人，他们经历不同，对事物的看法不同，有的是“老牛”，有的是“松鼠”，又怎么可能给出量体裁衣式的建议呢。所以，光听别人说是不行的，要自己动脑筋思考，结合自己的实际情况，勇于实践-----买房，可能不像有人说的那么轻松，也可能不像有人说的那么沉重。
　　再补充下。。　　我觉得LZ的烦恼其实代表了很大一批在外飘着的年轻人。。。　　LZ最好要跟老婆，家里人好好商量下　　如果平时这些都是自己拿主意的话，那我劝你还是考虑点生活稳定，安逸。。　　选条最适合自己的路才是最正确的。。　　给你老婆开个小店，这样也是蛮操心的事，开得好不好还是问题。。　　大多数女人要求的生活不一定要赚多少钱，安定就是幸福。。　　LZ是84年的。还比较年轻，这些问题一时拿不定主意很正常，可以多参考下家里长辈意见。。对父母也要多尽孝心！　　孩子的教育也不全是在学校里，家长给她怎么个成长环境也很重要。。。　　还是那句，选条最适合自己的路。。。
　　“现在上学、中考、高考不是没有户籍限制了吗？
”好像还有户籍限制吧！　　我的烦恼和楼主一样。买房又怕教育不改革，小孩不能在这边参加高考。不买吧，租房没有家的感觉。
　　建议楼主回家发展，因为你明显就不喜欢深圳，孩子教育的问题并不是你在深圳她就成才了。如果能压力小一点把钱用到对女儿内外素质的培养上也许更值得　　
　　沉了.　　
　　回复第7楼，@cnvming　　“现在上学、中考、高考不是没有户籍限制了吗？
”好像还有户籍限制吧！　　我的烦恼和楼主一样。买房又怕教育不改革，小孩不能在这边参加高考。不买吧，租房没有家的感觉。　　--------------------------　　是啊，真的烦，可能也是考虑太多才这样，有时不想太多，买了再说还省事。　　
　　回复第6楼，@犀利小生　　再补充下。。　　我觉得LZ的烦恼其实代表了很大一批在外飘着的年轻人。。。　　LZ最好要跟老婆，家里人好好商量下　　如果平时这些都是自己拿主意的话，那我劝你还是考虑点生活稳定，安逸。。　　选条最适合自己的路才是最正确的。。　　给你老婆开个小店，这样也是蛮操心的事，开得好不好还是问题。。　　大多数女人要求的生活不一定要赚多少钱，安定就是幸福。。　　LZ是84年的。还比较年轻，这些问题一时拿不定主意很正常，可以多参考下家里长辈意见。。对父母也要多尽孝心！　　孩子的教育也不全是在学校里，家长给她怎么个成长环境也很重要。。。　　还是那句，选条最适合自己的路。。。　　--------------------------　　谢谢你，你的分析对我很有用，我这个人缺乏与家人沟通，很多事都是自己想自己决定。　　
　　现在不买房,买牛刀老师的经典著作，听牛刀老师的讲座、演讲，将来才能成大器，过上好日子!!! 　　　　　　　迅速下订单吧，买牛刀老师的书，这是网址：/4PttFt 　　　---------------------------------------------- 　　牛刀老师说了，2013年丈母娘要纷纷跳楼。丈母娘就是汉奸，阶级敌人，都死了好。要好好举杯庆祝，她们活在人间也是浪费粮食。
　　回复第3楼，@我是来学习的123　　怎么说你都有一万块收入了，我们两千块的怎么活啊　　[消息来自掌中天涯]　　--------------------------　　呵呵，加油！！！　　
　　农民工，84年的，月收入1万　　房价高果然有道理啊
　　有钱就买，没钱就挣，有什么好说的，你敢一家三口离开深圳回老家吗？你甘心吗？不甘心那你就要在深圳长期生活，那些长期生活又没有房子的人多了，多你一个不多，少你一个不少，话说你那二十万只够买六七十万的房子，贷三十年的四十万月供也没多少，有钱了可以随时提前还啊，你还八千纯是给自己找难看　　　
　　买！老婆一起赚钱　　
　　问题的关键：你要回老家工作么？如果你工作还在深圳，那你老家买房有什么意义？投资么？生活才是第一位的。　　教育的话，应该是大城市的好，现在真要给小孩打算的话，首选还是出国了。（虽然我认为父母的打算小孩子不见得就会喜欢）你没权没势的，留在国内没啥盼头。　　你老婆的收入呢？我觉得按揭占家庭收入的40%还是可以接受的。　　另，回那个公用马甲的，lz明显是IT民工，这都开不出来还乱回，没文化很值得显摆么？
　　@小葛优
09:36:40　　买！老婆一起赚钱　　-----------------------------　　因为没房子，父母在老家，所以老婆自己在深圳带小孩，没有上班，就我一个人收入。
　　呵呵,凡事有得必有失,楼主你想十全十美,但是这是不可能滴。但我个人建议楼主以奋斗的心态来面对困难。我个人也曾面临着这些问题,老人的养老问题,孩子的教育问题,很久很久不知道该如何解决,后来我列出要同时解决这些问题的几种方案,其一,回家,找工作,养老养小。其二,在北京买房养老养小。呵呵　　
　　便宜的山寨手机回帖太麻烦,呵呵。
经过分析,我发现要解决这些难题,包括处理婆媳相处的麻烦,我需要在北京买三套房,但工作很好不用考虑,或者回家,房不用考虑,但工作会很困难。最后我选择年轻时吃苦的方案,在北京奋斗,买房。　　
　　人这辈子遇到的麻烦和困难太多了,总不能老是后退吧,呵呵^O^　　
　　昨天我刚解决好孩子上学的问题,今天很开心,所以一下子回了这么多条,涯叔不会怀疑我灌水吧,呵呵^O^　　
　　@虫虫小妖精
11:43:38　　昨天我刚解决好孩子上学的问题,今天很开心,所以一下子回了这么多条,涯叔不会怀疑我灌水吧,呵呵^O^　　-----------------------------　　是啊，是我自己想的太多了，那有什么十全十美的事情啊，有些事情一下做了，反尔不会有这么多麻烦事。
　　回家乡买房工作。
　　你那点工资，一家人开销，怎么谈买房?你目前有多少存款?去年一年余下多少?月入一万用八千供房?别傻了，个人感觉超过自己月收入的一半就会影响生活了。　　
　　觉得应该去买惠阳那边的海景房还不错，首付只要6万左右，4799平方米，买个三房的，。
　　买房压力太大了　　
　　买房的压力太大了　　
　　当年一百万嫌贵现在两百万估计也只能看看　　
　　我看到的问题不是买不买房，是你想走想留？你现在是要计划。　　喜欢老家小孩那里长大也没问题，心想总要回去，关建就是那一天回去？　　下年就回去那真不要买了，十年才回去你还在想个洗衣机亏不亏本？那肯定买啊。　　何况你都不喜欢深圳，就回老家看山吃水，并无不妥。你想赚钱吗，那你可要接受。　　通常想好处拿尽又不肯取舍两害取其轻的，都会进退失据，就像我一个生意失败的朋友。　　如果你想法中有涨跌投资的考虑，那整篇文说的都没什麽意思，看你自已生活在深圳觉得跌的机会有多大。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房可是件大事，请一定要给我指条明路！！我应该问什么？应该争取什么？应该留意哪些开发商要问的问题？谢谢诸位了，我可不像被开发商骗。拜托了！
3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格...
其他答案（共1个回答）
买房谈判十五招
（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
购房杀价有哪些窍门？
有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对 于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价
买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。
一要不动声色、多方了解
1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。
2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。
3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。
二要摸透卖方心理：
1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。
2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。
3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
杀价原理：
1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。
2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。
3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。
4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。
除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)
物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”最好的。
1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.
2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.
3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.
4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.
5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.
6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为!
1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。
2、会看相关信息位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻
江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。
3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。
4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。
6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。
7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。
8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。连连
购房“陷阱”全知道：
一拨又一拨的购房热，使有的买家往往失去理智，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱？
为了卖掉房子，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、景观、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，但对于这种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。
发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全看广告。
国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，有的开发商就给买房人设下了陷阱：
其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。
其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是拣最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会造成目标客户的流失。
在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间）来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高。
其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。
其四，设置定金陷阱。我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付定金别人就会买走，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大定”。而一旦客户把“大定”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付定金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，但为了避免定金的损失，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。
“五证”陷阱
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
合同条款陷阱
客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
特别提醒您：
为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下：
第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。
要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。
目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。
物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。
从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关...
以下列出的问题您务必要 求销售员给与明确答复。
一、销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊...
首先以不变应万变,无论售楼小姐怎么说你都不要表态!
先看他们的五证,再看楼盘的整体规划,再看有无自己心目中想要得户型,有想要得户型,如有再看楼间距,再看朝向,再...
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买房是个大事，但同时也是个很麻烦的事，多了解些知识是很必须的，先给你些知识先看着，碰到具体问题你再咨询吧
看房选房请参考：
合同签订请看：
这个问题可复杂了。...
答: 现在国内和国际经济大萧条，市场面临着重新洗牌，现在房价正处于下降通道，还有一定的下调空间，国家的对房市的政策正在转暖，但还没有到彻底逆转的地步，就目前来看国家经...
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