房价为什么飞快上涨?原来是这么回事?_格力电器(000651)股吧_东方财富网股吧
房价为什么飞快上涨?原来是这么回事?
看到最近的房价和成交量，我一开始怎么也想不明白，后来突然想明白了，原来是杠杆的作用，举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。
若首付二成,则就可贷出1200万。
这么搞下去不出事才怪。
别被假象所迷惑！
房市这样涨法跟去年的A股一样，非常可怕，不知要害死多少人。
房市这样涨法跟去年的A股一样，非常可怕，不知要害死多少人。
不会害死谁,有银行坏账兜着就是了。
高房价、高房租造成的高成本，毫无疑问将会摧毁中国的实体经济·
这种逻辑只有傻逼信
你1000万的房子实际成交1亿都没问题，但是贷款的评估价是由政府和银行定的。你以为卖多少就能贷多少啊。你聪明，但银行和政府也不是傻子。
你1000万的房子实际成交1亿都没问题，但是贷款的评估价是由政府和银行定的。你以为卖多少就能贷多少啊。你聪明，但银行和政府也不是傻子。
所以呀!需要各方勾结_或者说是互相配合才行啊!
你1000万的房子实际成交1亿都没问题，但是贷款的评估价是由政府和银行定的。你以为卖多少就能贷多少啊。你聪明，但银行和政府也不是傻子。
许多事情都是这样，严格把关的话，根本就没有漏洞，可是只要分给那些把关的一部分利，不该办的事就能办成。
许多事情都是这样，严格把关的话，根本就没有漏洞，可是只要分给那些把关的一部分利，不该办的事就能办成。
所以才产生了那么多非常聪明的人办的傻事!
中国梦就是这样的，我不知道这梦醒了后是什么感觉？2020年收入翻一翻，大家猜那时物价水平咋样？
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三四线城市房价上涨速度太快,三大原因导致了这样的局面!
三四线城市房价上涨速度太快,三大原因导致了这样的局面!
作者 | 房产新视界 当下10月份的经济数据已公布,据930政策已过去将近两个月了,10月与9月的对比数据已经相当明显,一线城市、强二线城市房价陆续下跌,北京、上海、广州、深圳的新房二手房房价已连续3个月下跌了。
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周末高强度学习了两天，老师都很牛，参与过政策制定的那种。课件的信息量太大，我现在还在消化中。先撷取几个片段吧，谈谈我的理解：1、GDP和居民收入到2020年翻一番，是一个必须完成的政治任务。想要完成任务，未来四年的年均GDP增幅，必须达到6.52%。而完成这个任务很难的，不进则退。所以，我们的很多疑惑都能得到解答了：经济、绝对、不可以、大幅波动。这意味着什么呢？一、汇率不会大幅贬值。政府：每年3-4%就差不多了，必要时牺牲一些外储，关键是维持住老百姓对国家、对货币的信心。二、其次，房价不可以大起大落或者说崩盘。楼市在中国太特殊了，牵一发、动全身，下跌太快会引发金融问题。但涨太快，对经济也不好，创新也进行不下去了，人和企业都没办法生存。所以官方的思路仍然是：让它一点一点慢慢涨，别太快，也别跌。三、股市不允许大涨大跌。你们也看到了，股市最近一直在上下波动，这个幅度也是绝了。四、扫清一切影响经济稳定的障碍。各种新玩意儿、新玩法，都先暂停吧。今年金融监管收得特别紧。一切的一切，都是为了——信心，没有信心一切都完了。2、那这一轮，房价为什么涨这么快？央行放水，国务院就要求去库存，然后就开始出台全国性的刺激政策。一线城市本来就没库存，又囤积了大量医疗、教育等等资源，现在又不卖地又鼓励买房，央行还大放水。钱能不去么？但三四线城市呢？库存特别厉害我们知道的。老师课上分享了一件真事：在前几年，国务院强迫建保障房的时候，某个省的书记抱怨，我这个城市现有的房子的人口都跑空了，还让我建保障房，我卖给谁、分给谁？我送都送不出去。想想你的城市，有好的学校、好的企业、好的医院么？还是这位书记说的，这种人口跑空的地方？3、一二线城市什么时候会短期大跌呢？来自央行要害部门的老师说，除非这几种情况出现：一、经济基本不怎么发展了，收入增长很慢而中国呢，十三五目标是到2020年收入翻一番、GDP翻一番，这是政治政策，必须完成。二、人均GDP已经达到了世界先进水平中国人均GDP才8000美元，跟美日德英等的3.7万美元以上，还差得很远。三、货币收紧，不再放水。中国在短时间内，会这么做，敢这么做吗？4、一点小花絮：一、我的同学里，有央视的“国脸”主持人、有各大媒体的高管、还有一线工作的知名记者，都是媒体里的顶尖人物。向老师提问时，最多的问题，仍然集中于房价。大家课间讨论时，也都在聊房子，有几位甚至开玩笑，要一起集资买房。这真是一个全民话题，而且越来越多的人，对房价乐观。二、2006年的时候，曹云金用16万元首付，在北京大兴买了一套110平的大房子，于谦出了8万。而今天大兴的房子均价4万/平，110平的房子，首付要在150万以上了。三、社会各个阶层的共识是：一线城市的高房价，已经打碎了一代年轻人的梦想。但关键是，怎样解决这个问题？
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(最多只允许输入30个字)涨得比房价还快！为什么比特币就那么值钱？
　　【PConline 杂谈】最近，比特币这个名字再度频频进入人们视野。这个近年来兴起的数字货币，以&数字黄金&的名号吸引了很多人。而它的价格，也的确对得起这名号&&虽然比特币的价格看着跌宕起伏，但总体是一路上扬的。现在，比特币的价格甚至突破了单币3000美元，要知道去年比特币的价格才在900美元左右，而5年前比特币根本就不值钱。就从涨价的角度来说，比特币甚至比房价涨得更疯。为什么比特币会这么值钱？今天就来谈谈这个话题吧。比特币最近迎来一波疯涨，房价涨速在比特币面前根本不算什么　　比特币是什么？　　虽然很多人都对比特币有所耳闻，而网上关于比特币的介绍也不少，但不少人对比特币的理解依然是一头雾水。比特币到底是什么？简而言之，这是一种由P2P算法保证的数字货币，它的总发行量和发行速度都是由固定的算法决定的，这点任何人都无法改变。比特币由算法产生，发行不受某个机构控制　　比特币的需要计算机在比特币网络中不断运算，才能产生。而在特定时段内贡献运算力越多，那么获得比特币的比例也越多。为比特币贡献运算力的行为，称之为挖矿。挖矿对双精度运算性能要求比较高，因此AMD的尤为适合挖矿。而发展到现在，由于投入的总运算力太多，显卡也已经难以获得运算力优势，一些专业的&矿工&会使用专门的&矿机&去获取比特币。现在已经很难通过挖矿获得比特币　　换言之，比特币是有限的，产生速度也有限，&矿机&的性能越强，能挖到的比特币越多。这些都是由数学来保证的，比特币的数量并不受制于人。同时，比特币的流通也是借助P2P网络，不需要中心节点，比特币之间的交易无法监管。但是比特币要换成其他货币例如美元人民币的话，就无法通过比特币自身的网络实现。因此，人们会在比特币交易平台兑换其他货币，这些交易平台只是私设的网站，可靠度并不能保证。　　比特币的性质：一种投资品　　前面提到，比特币的数量是固定的，这就决定比特币并不适合作为货币流通。从总体来看，随着生产力的进步，社会总生产价值一定是在不断提高的。如果货币无法随着经济增长而增发，那么货币就会不断升值，人们就会趋向于保留货币，而不是将其流通。比特币本质是一种投资品　　如果货币无法流通，那么它就无法担当起货币的职责，它会更像是一种投资品，而不是货币。美国之所以放弃金本位，根本原因也是黄金数量恒定、无法支撑起高速增长的社会财富这一点。比特币被誉为数字黄金，它的命运也不会是成为货币，而数字时代的投资品。
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