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　　近年来，房价的不稳定可以用“乱花渐欲迷人眼”来形容，而老百姓则“为伊消得人憔悴”。很多购房人看不懂、猜不透，更是乱了阵脚。在这样的情况下，到底该不该出手买房，这样的问题一直有困扰着市民。在房价走势不明、或将出现拐点的形势下，如何做一个高明的购房人?
　　该不该买?明确自身生活居住需求
　　对于现在该不该出手买房这个问题，购房者首先要抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价有可能是回归到正常的速度和幅度，而不太可能一落千丈。
　　因此，现在该不该买房关键是认清自己现有的住所能否满足自家的居住需求。首先可以从家庭成员状况、日常起居、工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来考虑，确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、地理位置、交通状况、周边配套等几个主要指标上能否满足自家的居住需求。按照一般情况来看，如果现有住房有3个以上的指标不能满足需求，那么就应该考虑尽快购置一套更符合自己居住需求的房子了。
　　买什么价位?月供不得超过家庭收入的1/3
　　由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，影响日后的生活质量，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定一个可承受的价格范围。
　　判断价格底限，可以用贷款额度与年限，来计算出每月还款额，只要月还款额不超过家庭月总收入的1/3即可。自认为的房子价格往往都会超出自己的承受范围，因此找房子的时候不一定要求所有指标都能满足自己，可以根据住宅指标对家庭生活的影响程度，分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
　　性价比高低?多看几家比比就知道
　　购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等，这些也将决定着居住的舒适度。
　　衡量住宅性价比是否化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否，建议确定购房标准之后不要急于出手，多看几家，在区域配套、社区环境、物业服务等方面进行对比，选出性价比的一套。
&&& 价格如何谈判?hold住原则不被对方的夸大所诱惑
　　房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到买到的不仅是一套房子，更是一个赚钱的投资。在这种诱惑下，很多购房者就不淡定了，开始浮想联翩。所以买方在进行价格谈判时一定要hold住，对自己要购买的房子要有自己的认识，坚信自己看到的，还要坚持自己的购房原则和价格底线，不要被对方所忽悠。
　　对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当前所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。再说，在当前的楼市状况下，谁也不能保证未来楼价的走势。
　　要是想在价格谈判中有理有据、不陷于被动，应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解，这样才能在价格谈判的时候占上风。
　　如何省钱?尽量采用公积金贷款方式
　　不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益或方便，为买房人指定贷款银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
　　如果购房者有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款，因为公积金贷款利率较低，同样贷40万元，20年的话，每个月可以比商业贷款少还贷三四百元。现在公积金贷款办理流程也已经简化，贷款人完全可以自行办理。
　　另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，也都可以节省贷款的利息。
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北京房价有可能松动吗
对于北京市民，杭州、常州楼市是否&咔嚓&还只是看个热闹，北京楼市如何就事关身家性命了。从目前来看，虽然北京新年之后楼市清淡，但巨大的需求依然能够支撑市场。
北京中原地产研究部统计数据显示：2014年，北京楼市收获历史最差开局，截至23日，2月北京新建住宅商品房仅成交1000套，住宅仅成交3587套，合计成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超过一半。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。2月份截止到日前，北京二手房成交均价在3.12万元/平方米，相比1月份的成交均价3.18万、去年12月份的成交均价3.26万持续下调。
不过，业内对北京房价依然看多。&看一下土地市场就知道了，大开发商拼命从三、四线城市撤退，全部堆积到一、二线城市。在北京、上海等城市，土地再贵，都有开发商敢抢，这说明大家整体判断是一致的，这里风险最小。&北京一开发商告诉记者。
不妨再看看国家统计局新近发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。从1月70城房价变动的数据来看，涨价依然是主流。与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。从统计报告看，下降的城市大多都是三、四线城市。
房地产拐点到了？
今年初，香港楼市出现打折现象，李嘉诚等地产大佬纷纷套现资产，万科董事长王石也频频提示风险。超级看多的任志强在今年初略微调整了态度，称房价的增幅将会放缓。房地产是否到了拐点？
就在杭州楼盘降价之时，任志强连发5条微博，称房地产业不存在行业性缺钱，中国经济依然需要投资来主导，在短期内还不能忽略房地产投资，虽然部分地区库存有待消化，但预期不会逆转。
任志强表示，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现在政策条件不变的情况下，销售、价格、投资三个增幅尽管都会下降，但趋势仍是上升。虽然部分地区库存有待消化，银行的个贷也会影响居民的可支付能力，但并不等于需求得到释放，因此房地产预期也不会逆转。
相对而言，杨红旭没有这么乐观。他认为，2013年楼市火爆，目前是在高位盘整，2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出，今年开局并不是很好，因此今年楼市可能有所降温。至于拐点，他认为，目前全国拐点还没有到，估计今年下半年可能出现拐点，也就是房价从涨变为涨不动，甚至有所下跌。
也正是如此，业内人士认为，持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制。经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市发展分化特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。
该不该出手买房？
每次房地产波动的时候，大家最关心的问题不是房价会跌多少，而是应不应该出手抄底。这种思维的基础是，房价会永远上涨，房子是最有效的投资手段。如果从过去10年来讲，这一论断基本没错，每一次的买入都是正确的投资。但这次是不是会不同，坦率而言，没人知道。
买房应该尽量的简单化。如果是居住需求，且财力基本能够支持，就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子涨还是跌，你总是需要一个住的地方。很多人用租售比等来衡量房子值不值，这些都是用投资的思路来指导居住的需求，一定会走样。在中国，还有什么比一个固定的住所更有家的味道？无论房子涨多高还是跌多深，你最大的要求居住得到了满足，你就不会亏损。
但对于大多数有心买房的人，多半是骑驴找马，既想满足住好房子的要求，又想获得投资收益。从房地产遭遇过腰斩的香港市场来看，房价雪崩时期，受打击最深的就是这种人群。因为穷人都租公房，没钱贷款买房。真正有钱人资产很分散，楼市下跌他们也有对冲投资。而中产阶层或者白领阶层最倒霉，毕生心血都押在几套房子上，一旦房价腰斩，全部变成负资产，楼宇被没收拍卖。从他山之石来看，这一人群是最应该注意风险的人群。
从北京房价来看，要是绝对值，肯定比不过纽约、伦敦之类，但是租售比、房价和人均收入比则远不如这些国际大城市合理。另外，没有只涨不跌的市场，日本楼市最猛烈时，房屋市值相当于4.5个美国全部不动产的市值，但90年代泡沫破灭后连跌20年。另外，从投资的角度来看，看多没有买入，你损失的只是盈利，最差就是跑输CPI。但要是看反了，那损失的可是本金。
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金匮大观BOSS跑路 老板去哪买房的3个最佳时机，你还再等房价下跌吗
2008年，全球金融危机，2009年房价大涨；2015年楼市降温；2016年，房价大涨；不少购房者感叹，每一次的观望，都会错失一次绝佳的抄底机会。
那么，你知道买房的四个最佳机会吗？千万不要在等房价下跌，因为，涨上去的房价，很难跌下来，就算是涨幅收窄，也比原来房价上涨的多。比如，1万的房价，涨幅10%，和2万房价，涨幅5%，都是上涨1000元，房价不会因为涨幅收窄而降低，只会越来越高。
调控或者救市政策出台时
什么时候买房，当然是每一次房地产政策出台之时。不管是调控，还是救市，都是为了房地产持续健康的发展，调控，是抑制房价上涨，此时买房，选择余地大；救市，是因为房地产面临了困境，此时买房，相当于抄底。因此，对于购房者来说，与其观望政策，不如趁着政策买房入市。
每年的年初
年初不买房，一年又百忙。这句貌似夸张，但却一语道出了买房是越早越好。每一年的年初，由于政策都不稳定，很多购房者都犹豫该不该出手买房。而此时，不仅是购房者，开发商也在观望，无论是价格还是房源都较为稳定。因此，年初买房，并非没有道理，至少越早买房，不会吃亏。
央行降息与买房有关系吗？当然有，央行降息说白了就是刺激消费，买房贷款还的月功也少了，想让有钱的人去买房了，调动老百姓买房的积极性；同样，降息，会给开发商带来宽裕的资金，多个方面，促进房地产市场快速健康发展。因此，只要央行开始降息，就是买房最佳时期。
买房没有捷径，资金才是最关键的，正所谓“巧妇难为无米之炊”，买房也应该量力而行。
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2012该不该出手买房 四成网友预计房价下降20%
2012年到底该不该出手？何时才是最佳买房时机？如果以一般的判断抄底的标志———中心城区也出现普遍性降价的话，似乎时机仍然未到。然而所谓的价格底部，总不会为多数人所触摸，2009年初大多数人还在等着抄底的时候，少部分的人则成为最大赢家。人们忐忑不安地纠结着。2007年底、2008年初，房地产出现了一个拐点，但国内的宏观形势和经济政策使得房地产市场反转。相关资料显示，2010年我国房价同比上涨24%，房价刺痛着人们的神经。直到2011年，一系列“史上最严调控政策”不断加强，限贷、限购、限价“三限”之下，全国房价出现大面积停涨回落的趋势。调控仍趋紧在这场调控中，上海、北京、深圳先后卷起降价潮，万科带头降，其他大开发商跟进，在选择性降价的同时，试探着市场对价格的反应。中央年底强调，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。12月初，住建部通知，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。楼市持续低迷，绿城危机揭示出房企越来越紧张的资金问题。据中国指数研究院的相关研究数据，2010年下半年以来，国内房企高息借款超过1万亿元，其中多数高息借款的期限在1-2年，今年底即将到期的高息借款可能超过千亿元。如果今年上半年政策不松动，开发商就可能熬不过去了。刚需很犹豫市场胶着种种迹象似乎都在显示，房价开始松动。素来以稳著称的广州楼市，外围区域出现10%左右的降幅，去年12月份以来中心城区新盘也采取低价入市措施，个别楼盘大幅降价促销。市场是否已进入寒冬？世联地产董事长陈劲松日前公开表示，2012可能是买房非常难得的机遇，因为开发商极度缺钱。然而，在各种声音的预判下，大家仍然很犹豫。一位从事保险业务的刘先生告诉记者，他很想买房，但就是怕一出手房价就开始降，自己岂不亏大？尤其是一些刚需族和资金实力一般的改善型买家，在利率居高不下的情况下，开发商的小幅让利很难抵充月供的压力，宁愿再等等。 降价预期普遍存在，开发商选择性降价试探市场，市场大势仍处于胶着状态。资深房产专家韩世同上月底在《致购房者和准购房者的信》中表示，2012年的房价会降得更低。楼市会继续保持下行的态势，但可能会出现两种情况：房价平缓下行和房价骤然下挫。我们应该争取让房价平缓下行而避免房价骤然下挫，才不会前功尽弃，因为楼市崩盘、经济恶化是谁都不愿看到的结果。是否出手买房关键还是要看自己的购房能力，如果你的家庭收入可以负担得起目前是但购无妨的，即使房价还会下降，至少可以使你拥有自己房产、改善居住环境的需求得到满足；而投资性购房和买不起房的刚性需求则目前并不适宜出手，因为对前者而言在房价下行时是无利可图的，对后者而言房价只有下行到一定程度才有可能获得购房的“入场券”。老城笋盘可适时出手目前的广州楼市还是让利小幅促销，开发商利润空间很大。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文称2012年楼市的风险远远大于机遇，将改变单边上涨的趋势；开发商目前还未到“割肉降价”阶段。人人都想抄底，但什么价格才是底部？在海珠区，新开盘的项目均价在2万-2.4万元/平方米左右，还出现了15800元/平方米的特笋房，元/平方米的单位也冒出，甚至平过周边二手房。专家认为，老城区的这类房子可以适时出手，房源少，而且一般会很抢手。相比较，郊区置业风险更大，在白云、从化、花都，市场格外冷清，市场不容乐观。合富辉煌首席分析师黎文江指出，广州十区的价格下降空间在15%-20%左右。如果这些片区有调整，地铁、或者交通便利的楼盘都是刚需比较好的选择。 网络调查逾四成网友预计今年房价降20%2012年，你要不要出手？什么时候出手？近日，南方都市报联合大粤网进行了为期一周的网络调查，共有4661人参加本次问答。从问卷分析显示，被调查者降价预期很大，83.7%的网友认为今年房价将下降，其中44.09%的人认为将下降20%以上。在所调查的人群中，租房比例相当高，超过总人数的六成，刚性需求仍然大量存在，他们买房的主要目的在于解决日常居住，投资性需求仅占8.62%。在购房时，他们会综合考虑多种因素，其中，价格、户型和区域配套是最关注的，这些直接关系到生活是否便利的问题。然而，问卷中关于所能接受的价格一栏，大多数人选择了7000元/平方米以下，仅8.50%的人选择“元”，这一愿望似乎很难实现，即使周边如花都、增城，一些品质不错的楼盘价格也超过了7000元。
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