买房首付贷款买房条件款可以贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-16 01:20 标签： 房子首付不够从哪贷款
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年底了,想买房又贷不到款的尴尬时段!
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到了一年的较后时间段，是时候冲一冲业绩了，当然也是楼市紧张时刻，因此会有成交回涨，年末了还是千人集中抢新房的状况！但同时跟着银行停贷，贷款越来越难的消息，也是十分的矛盾了！那么银行到底发生了什么？0111月贷款数猛增11盖过10月的颓势，包括新增贷款、社会融资规模在内的金融数据在全面回暖。最新数据显示，当月增加1.12万亿元，重返万亿元关口。同比多增3281亿元。数据显示，11月住户部门贷款增加6205亿元，其中，短期贷款增加2028亿元，中长期贷款增加4178亿元！包括信托贷款在内的社会融资规模11月增加1.6万亿元，其中，委托贷款增加280亿元，同比少增1714亿元；信托贷款增加1434亿元，同比少增191亿元；未贴现的银行承兑汇票增加15亿元，同比少增1156亿元；企业债券净融资716亿元，同比少3143亿元；非金融企业境内股票融资1324亿元，同比多463亿元。但是11月份加大了信贷投放，主要是性银行，这些信贷投向了棚改和扶贫领域在9月30日定向降准政策宣布之后，部分银行有激励冲刺第2档，争取便宜的资金，因而在年内较多投向了三农、小微贷款。M2也在11月出现反弹。数据显示，11月末，广义货币（M2）余额167万亿元，同比增长9.1%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低2.3个百分点；狭义货币（M1）余额53.56万亿元，同比增长12.7%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和10个百分点；流通中货币（M0）余额6.86万亿元，同比增长5.7%。业内人士认为，10月份为消费贷检查的高峰时期，居民应对检查存在使用存款提前偿还消费贷的情况，导致了居民存款的大幅下降和10月份M2增速的下降。值得一提的是，今年前11个月的信贷规模超过12.94万亿元，已经超过了去年全年的12.65万亿元在MPA的约束下，不少银行的信贷额度已经所剩无几，而前11月份已经超量的情况下，监管可能也会适度收紧！年底的银行确实很穷啊！02苏州两家银行停贷年关将至，不乏是买房人较后一波抄底买房、捡漏的好时机。然而，每逢年底却也是各大银行最为心酸的时刻，阻挡了不少要的人2017年11月全国款平均利率为5.36%，相当于的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点。同比去年2016年11月首套房贷平均利率4.44%，上升20.72个百分点经调查发现，苏州多家银行基本可以正常，较于11月6日，工商银行、江苏银行、中国银行等7家银行利率达到10%民生银行为较高，已达20%。而，兴业银行、浦发银行两家已经暂停房贷放款业务。以总金额150万为例，基准利率4.9%，贷款30年，按等额还款方式来计算，每月需还款7960.9元。然而，上浮10%之后，每月需要还款8413.6元，每月需要多还452.7元，30年就是需要多还款近16万这也就是说，整个2017年，不大幅增长的情况下，买房成本因为利率上调也在不断增加！主要还是因为苏州市场现在还是供不应求的局面！因银行额度紧张、银根用完等因素，首房首贷的利率已经全面上浮10%以上，甚至个别银行还有20%，而且放款时间也在明显，3家银行表示周期不能给予明确回复哪怕能成功获贷，流程走完也要等到2018年了，核心仍要看个人信贷记录等情况。非合作银行以及单身者更加难以申请银行不是仅仅服务于房产市场的，大家都在赶着年底一波的机会，贷款的人更多，现在已经有银行开始停贷，估计接下来想贷款买房什么的还是需要等一等年后，或者是在现在就开始排队。
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买房首付款和贷款人必须是一个人吗！还有房产证可以是谁！
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首付款差10万，能用个人信用贷款买房吗？
智汇魔方365
最近，有朋友问小方：买房首付款还差10万块，想通过个人信用贷款做首付，可不可行？根据现在的购房政策，买房的首付资金必须是自有资金，通过个人信用贷款买房属于首付贷行为，是不可行的。目前，绝大部分银行都会房贷之前签署声明，承诺首付部分是自有资金，银行会从多个层面了解贷款申请人的首付资金来源（包括面谈、电话核实、账户流水等），一旦发现使用首付贷产品，会立即停止按揭。不仅不允许首付贷，银行会在商业贷款之前，要求贷款申请人把信用卡、网络账单统统还清。为什么不允许首付贷？买房首付本身就已经加了杠杆，如果再加上首付贷，就会把杠杆扩大到更高。从贷款人个人角度讲，过高的负债会导致未来资金状况紧张，甚至还不上房贷；从楼市整体角度讲，如果本身购房能力不足的人通过首付贷买房，很容易导致投机，引发地产泡沫。案例：小李相中的房子售价200万，首付3成，则需首付资金60万，但他只有现金50万。中介建议他申请信用贷，不用抵押，直接放款。在中介的牵线下，小李来到A银行申请。“可以贷，还款期3年，年利率6%左右。”客户经理说，两周之内就能办下来。但他到B银行咨询房贷时，客户经理提醒她，“信用贷”也会占用她的总贷款额度，如果她提取了自己名下的“信用贷”，征信系统会有记录。B银行在审批她的房贷时，肯定会查征信记录，一旦发现她负债率过高，未必会同意给她放足70%的房贷，那就可能导致凑不齐房款而被迫取消购房并且拿不回定金。而且信用贷6%的利率，远不如房贷划算——房贷可贷30年，信用贷只能3年；房贷利率基准是4.9%，打92折的话只有4.508%。因此，B银行客户经理建议她慎重决定。考虑再三后，某女士决定不“冒险”了，还是找亲友凑凑比较稳妥。如果确实急需买房而首付不够，除了向亲友借钱外，还有下面这些途径：1、 事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。据了解，“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，但贷款期限一般短于3年，只适合资金暂时周转不开的人。2、有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。3、有保险者可申请保单贷款大家对于风险防范有了更强的意识，很多人都购买了保险，但大家可能不知道的是，有些保单是可以用来贷款的，但同样有着贷款期限较短的缺陷。
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