房产证延期赔偿迟迟办不下来 购房者可获多少赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-15 16:04 标签： 房产证多长时间办下来
开发商迟迟不办房产证 75业主告上法庭获赔50多万-国内新闻-山东新闻网
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开发商迟迟不办房产证 75业主告上法庭获赔50多万
时间： 19:41:31 点击：
&75名业主在东方市某小区购买了78套商品房，开发商交房后，未按合同约好及时处理房产证，致逾期1年7个多月。近来，海南省第二中级人民法院依法审结该案，终审判定开发商东方某工程公司别离付出每户业主4千元-1.1万元不等的违约金，共赔付50多万元。
　2013年1月，姚某等75名购房人连续购买了东方某工程公司开发建造的78套商品房，两边签定《商品房买卖合同》，约好开发商应在商品房交给运用后360个工作日内，将处理权属挂号的材料报产权挂号机关存案，否则需按已付房价款的2%向购房人付出违约金。随后，购房人付出了悉数购房款。2014年4月连续交房后，购房人相继入住，直到日，开发商才提交办证请求。为此，购房人诉至法院，要求开发商补偿逾期办证违约金。一审法院判定支撑了购房人的诉讼请求。
　　东方某工程公司不服，上诉称建造该楼时，住建部分以危害通用机场飞行安全为由要求停建，致竣工检验、消防检验滞后；因市政排污管网未建好，致其排污管道未接通，导致环保存案检验滞后。其建议因为上述政府原因导致办证逾期，应免责。
　　经查，该楼在签定合同前已被告诉罢工，且住建部分及消防部分在2014年、2015年曾要求开发商及时请求竣工检验存案，其未及时请求亦是逾期办证的原因。合同约好，给排水在房子交给运用时即到达运用条件。市政排污管道未接通是在房子交给前已存在的现实，且环保部分亦清晰未接通时应自建污水处理站处理，开发商明知这些现实，仍未采纳措施应对，存在差错。
　　海南二中院经审理以为，东方某工程公司交房后，未依照合同约好期限将处理权属挂号材料报产权挂号机关存案，致购房人不能在规则期限内获得房地产权属证书，构成违约。二审除对其间6件因购房人赞同延伸办证期限或革除东方某工程公司责任而驳回其诉讼请求外，其余72件均保持了一审判定。
作者：不详　来源：网络
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房产证迟迟办不下来怎么办？购房者必知的七条忠告
&| 来源：互联网&&作者：admin&&时间： &
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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。
房产证购房者忠告
责任编辑：龙晓霞
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房产证迟迟办不下来，该怎么办？
来源：吉屋网 &&发布时间：
具体要看您的合同，以及何种原因没有被查封？何种原因没有办证？根据具体的情况，选择最有效的方式维权，怎么起诉，起诉何人，都要具体分析!购房，一本小小的承载了很多，房产证一些购房者会碰到辛辛苦苦看房，交了购房款后房产证迟迟办不下来的情况，为什么拿不到房产证？可能是受到以下几个因素的影响：一、不全大多数人通过购买来获得，这个时候，的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“”非常重要，包含：《国有证》、《》、《建设工程规划许可证》、《》、《商品房》或《许可证》。二、相关税费未交齐和其他几种相比，相关税费未交齐的情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。三、未合格想要顺利办下房产证书，新房是重要一环，新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。四、开发商违规建房开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致后你拿不到房产证的后果，之前就有新闻报道过，开发商将工业用地违规建设成商品房，导致购房者拿不到房产证，房屋变成，难以出售和转让，这种情况购房者需要引起注意。决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。对可以预见的事情在合同上做好约定或者签订附加条款，保障自身权益应该学会运用法律的武器。总而言之，“合同不能盲目签订，多查多看，理性购房”才是你拿到房产证的关键。
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房产证迟迟办不下来怎么办可追究开发商责任
核心提示：
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么，如果购房者遇到房产证迟迟不下来的情况怎么办呢？今天小编就来跟您分享一下相关知识。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么，如果购房者遇到房产证迟迟不下来的情况怎么办呢？今天小编就来跟您分享一下相关知识。
造成房产证迟延办理的原因分析：
1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。
2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，
3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。
开发商的原因造成迟延办证，要承担什么责任呢？
1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原 因，要求免责的，不应支持。
2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办 证资料，否则应承担违约责任。
那么，拖办房产证，应该怎么算违约金呢？
合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
计算违约金的起算日期分三种情况，
第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
责任编辑：上官云龙
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