签了定购协议不想买房 定金可以退吗？
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
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其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
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我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
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期房交了首付没签购房合同可以反悔吗
在买房的时候交了首付，还没有签，这个时候有些人就后悔了，觉得自己日后无法负担月供或有其他的原因，于是就打算不买房了。但自己已经付了首付，再说不买房，这可以吗？小编为你介绍期房交了首付没签购房合同可以反悔吗知识。期房交了首付没签购房合同可以反悔吗？可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。【相关新闻】付首付款但合同未签&购房中临时想退房最近，一手机号为“1396××××115”的市民向记者咨询，之前在买房时签了定金合同并交付了定金，后又交了首付款，但是购房合同还未签订。最近，因为个人问题想要退房，不知道能不能退?自己付出去的现金能否都要得回来?而在最近网友来电中，询问像这位市民这样的问题的读者不少。其中，有的购房者是因为盲目下定，后发现对房源不满意;有的购房者是决定购买后，因为看中了其他房源或家里经济等方面的原因，心生退房的念头。而大家争议的焦点还在于，未签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。未签书面合同&不等于合同关系未成立双鼎主任律师于那刚表示，很多购房者对于合同关系存在误解。其实，没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。以手机号为“1396××××115”的市民所讲述的例子，其与开发商事先签订了定金合同，如果其中对双方的违约事宜作出了约定，那么，这位购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话，需按照定金合同的约定承担违约责任。如果定金合同未对违约事宜作出约定的，这位市民单方面要解除合同的，会依据《》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成，这位市民可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。律师事务所律师侯文娟认为，在购房买卖过程中，合同的形式是多样的，不仅包含书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，通常是谁起诉谁举证。也就是说，购房者如果要解除购房合同，需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。【提醒】付款前需进行 书面约定律师们提醒，在买房交易过程中，如果发生款项来往，要尽量有书面约定作为凭证。例如，交纳定金、付首付款，要保留票据，例如付款等，作为退款凭证。值得注意的是，定金能不能退回，要看买卖双方的约定。而书面的协议约定，是最直观的维权依据。在约定中，应注明款项的金额、违约责任等，甚至要约定清楚什么时候签订购房合同，以免付了款项后签约遥遥无期。做好书面约定，不论是对于卖方与买方而言，都是一种保障。期房交了首付没签购房合同之前可以先了解下相关，为此建议人们可以来华律网找专业律师了解。延伸阅读：
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买房交定金没有签合同前可以退吗
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这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个，出卖人应当将定金返还买受人，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利、《担保法》，不卖此房屋、“押金”、“订约金”等，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”，可以直接签订商品房买卖合同、订约金、定金的法律规定，出卖人应当将定金返还买受人，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。最后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。四、如何退定金才能成功。
通过以上的分析、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，要求开发商按此格式合同的内容执行。认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、如何避免定金陷阱。要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书。另外，司法实践一般认为，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，“订金”等费用是预付款性质，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，双方经协商一致，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，购房定金什么情况下能退，或者出卖人违约、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，不要交定金，什么情况下不能退，如果定金能退，其中的定金条款，我准备要了，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的。除了法律法规及部门规章的规定之外，北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作，比如在日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目、定金能不能退。
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的、押金或者订金等，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人、《担保法司法解释》，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的？二：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金？一，给付定金的一方拒绝订立主合同的。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患，而非终止时限)、担保金，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，应当按照法律关于定金的规定处理，出卖人应当将定金返还买受人，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定。三，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。
到目前为止，对守约方的保护和救济。然而、保证金。第六条规定。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，无需做大量的取证工作，直接起诉即可，购房人是如何理解的
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