秦岭独栋别墅独院世外桃源
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首付预算约338.4万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
66052元/平米
地上层数（共3层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
经纪公司21世纪不动产
地下室面积
房子有3600平，房子面积大，用途范围大，温泉入户。西安院子依山傍水，自然山水庭院景观，山、水、园、林，街、巷、院、景，亭、台、 廊、轩，处处传承中国园林精粹。感悟：房子是和汉唐时代的中国古典建筑风格相仿。进入小区大门就感到进入了汉唐的某个府邸，进入此房就更好像进入了一座小型宫殿。入户门朝向北，门前两座大理石大象，门口基座上两个古鼎，寓意万象更新，吉祥富贵和镇煞吉祥。上台阶进入大门，是玄关，映入眼帘的是正中一座鎏金孔雀，两边各一只铜鹤。右边是3个卧室。有2个厕所且每个房子都大，从西南面的房子落地阳台出去，就是小区核心景观瀑布。 由于房子是三层结构
中国秦岭西安院子【秦峰峪麓院相逢】 圭峰山下，太平河神水河双水合抱【九宫街巷唐苑风】 唐城形制，街巷布局，独有院式设计【花园溪谷映月池】 首制三大园林，两条生态溪谷景观【院倚稀贵燕歌颂】 70年产权，天然气入户，温泉入户，双路水电【上下主层色皆同】 首创双主层规制，主副层均享4.2米层高【南北四季常恒养】 独门三庭院，创新副主层下沉庭院【人中龙凤悦钦崇】 独享人车分流，停车入户，全时管家伺服【位置】秦岭太平裕亚建高尔夫球场东500米西安院子秦岭北麓独栋别墅 传承记忆中的中国 西安豪宅之首！！
金经理-（微信同号）
业主心态房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套位置：小区地理位置极佳，绿化率高，居民素质高配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库保安：小区内24小时保安巡逻
服务介绍本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
西安院子小区信息
50961元/平米
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西安院子小区
房天下二手房：
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￥3200日均
房源编号:312436
秦岭脚下独栋别墅
西安长安区秦岭沿线云中漫步
洗浴用品拖鞋24小时热水热水浴缸淋浴电视电冰箱洗衣机空调暖气有线网络无线网络保安自动麻将桌停车位对讲门禁系统可以接待家庭/孩子适合举办活动可用厨房行李寄存加床服务电脑饮水机电梯无障碍设施免费健身房免费游泳池可以接送免费早餐可以携带宠物票务代理可以吸烟
房屋类型：别墅
卫生间数量：5个（独立卫生间）
出租类型：整套出租（330㎡）
标准可住人数：12
卧室数量：5
床位数量：5张（双人床）
私密空间，有院落，麻将室，音乐室，厨房灶具，中央空调，24小时热水，山色秀丽，心旷神怡！紧邻动物园，水上乐园，上王村农家乐，钓鱼，骑马，斗鸡，温泉，各种峪口都近在咫尺！适合party，情侣婚纱照取景，小家庭聚会DIY。916公交沣峪口下车东200米。在沣峪口转盘处，环山路上。
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私密空间，有院落，麻将室，音乐室，厨房灶具，中央空调，24小时热水，山色秀丽，心旷神怡！紧邻动物园，水上乐园，上王村农家乐，钓鱼，骑马，斗鸡，温泉，各种峪口都近在咫尺！适合party，情侣婚纱照取景，小家庭聚会DIY。916公交沣峪口下车东200米。在沣峪口转盘处，环山路上。
私密空间，有院落，麻将室，音乐室，厨房灶具，中央空调，24小时热水，山色秀丽，心旷神怡！紧邻动物园，水上乐园，上王村农家乐，钓鱼，骑马，斗鸡，温泉，各种峪口都近在咫尺！适合party，情侣婚纱照取景，小家庭聚会DIY。916公交沣峪口下车东200米。在沣峪口转盘处，环山路上。
入住时间：9:00-18:00
清洁费：￥500
最短入住天数：1天
接受外宾：接受
退房时间：14:00 之前
押金：￥500
发票：不提供
是否与房东共住：否
房屋使用规则
* 请带好您的有效身份证件办理入住。* 请爱护房间内设施和物品。* 请勿将房间用于违法活动。
退订须知（退订政策）
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安全取消日
促销优惠每5分钟自动更新排期中的信息。我们建议您在预订前先与房东沟通，并确认是否有房
￥3200日均
涉及促销活动的订单不能取消或退款
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702芝麻信用分：702
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4到6层的住宅，一般没有电梯，得房率较高。
业界普遍认为是7到11层左右的住宅，没有标准界定。配有电梯，得房率介于多层和高层之间。
10层及10层以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
30层以上或高度为100米以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好。
即独门独院，上下左右前后都属于私有空间，四面采光，私密性强，定位多为高端品质，市场价格较高。
2个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有三面采光，有私家花园。
一排3个或3个以上单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有私家花园，两端的单元有三面采光，中间的只有前后两面采光，在别墅中相对价位较低。
3个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，两侧的单元有三面采光，中间的单元只有前后有采光，有私家花园。
多层的复式住宅上下叠加组成，下层有花园，上层有屋顶花园。户型上，较联排别墅布局更合理。
一个院子四面建有房屋，有较隐秘的庭院空间。夏天有遮阴纳凉，冬天有很好采光。是中国的传统建筑形式。
东西长，南北短的建筑，一般不会超过12层，密度低，户型通透，采光通风好，面积使用率很高，但价格也较高，户型不宜改造。
12层以上，户数多居住密度高，一般1梯4户到12户，每层总有至少一户通风采光较差，面积使用率也较低。但抗震好，户型易改造，价格也便宜。
板楼和塔楼的组合，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
秦岭山水装修情况为：
指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留供水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；购房后需要再做装修，价格相对较低。
内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层；厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层；有内门；卫生间内有中档卫生设备；厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆；有简单灯具；购房后也需要再做装修。
指对房子的建筑本身进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。购房后不需要再做装修，只需要添置一些家具电器，房屋售价一般也相对较高。
顾名思义，拎着包就可以住进去。已经对房屋做了精装修，并且配有家具和电器。购买后可直接入住使用，方便快捷。但是此类住宅价格往往高于市场平均价。
秦岭山水产权年限　
别墅：70年
指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
即房屋产权的归属年限。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1）70年产权
一般为普通民用住宅，为目前我国最长的产权年限。
2）50年产权
一般为综合用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。其次普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅，其契税按3%缴纳。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
3）40年产权
一般为商业用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
产权年限计算
从开发商购得土地开始计算使用期。即若70年产权的房屋，开发商购地后，经过规划设计、拆迁、施工等，5年后才正式出售，则实际购得的房屋使用年限只有65年。
秦岭山水容积率为：
住宅：70年&
别墅：0.49&
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小，代表小区环境越好，绿化公共设施也越多。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为
独立别墅为0.2-0.5,
联排别墅为0.4-0.7,
6层以下多层住宅为0.8-1.2,
11层小高层住宅为1.5-2.0,
18层高层住宅为1.8-2.5,
19层以上住宅为2.4-4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
秦岭山水绿化率为：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。一般新建小区绿化率应在30％以上。
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿地率=绿地面积÷土地面积。
秦岭山水规划用户为：
规划户数是指一个楼盘中有多少套房，开发商规划的所有的户数。
在容积率一定的情况下，规划户数越多越好。一般1000户左右及以上被认为是大型社区，这样人多，相对的公共配套设施也会比较完善(但也并非绝对)。
秦岭山水车位比为：
车位比是指小区总户数与车位数的比例。一般是车位数除以规划户数。
由于经济越来越发达，购车族比率高，小区车位比应在1∶0.8，有条件的小区车位比应在1：1。
车位比=车位数÷规划户数
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西安别墅的选择和前景,西安未来对南交的规划,交通问题是否能解决,政府对秦岭北麓旅游开发力度和规划?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在楼市调控的大背景下,如今商铺、公寓、写字间等项目成为普通百姓投资的热门选项。针对开发商自持物业比例逐渐增多的现象,业内人士称这将更有利于商业项目自身的运营,同时对于开发商的运营能力也是极大的考验。 []
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