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投资买第三套房子合适吗？有经验的投资者请进
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投资买第三套房子合适吗？有经验的投资者请进
炒股风险加大，之前一直是做无风险投资。现在我有一个买房名额（可以首付三成），很矛盾要不要投资买第三套房产？希望在这里有经验的投资者可以给点投资建议。本人资产情况如下：我现在在深圳手上二套房，自住一套（欠贷款131万），投资一套（欠贷款144万），二套都是首付三成买的。手上有现金275万一直做金融投资，现在每月这两套房还房贷近16000都是靠这些钱理财收益付的按揭。如果是你，你会买第三套吗？工作基本没收入（可以忽悠不计），现在主要是做职业投资。现在股市不好，收益也不好。家里有二老人，小孩将出生，配偶也没工作。全靠我一个人。想打算投资买第三套，请问合适吗？现在市场上的投资品种又单一，没有什么低风险品种。
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太冒险了吧？主要是沒有理财外收入。我的情况类似，一个公寓欠96w贷，一个办公室欠135W贷，手上只有一点点流动资金，我有个小规模外贸公司，月收入5-15W吧，我还想买个75平三房呢注意是原关外观澜！有专家请连我的一起诊断下[稳健投资龙]( 00:59:54)炒股风险加大，之前一直是做无风险投资。现在我有一个买房名额（可以首付三成），很矛盾要不要投资买第三套房产？希望在这里有经验的投资者可以给点投资建议。本人资产情况如下：我现在在深圳手上二套房，自住一套（欠贷款131万），投资一套（欠贷款144万），二套都是首付三成买的。手上有现金275万一直做金融投资，现在每月这两套房还房贷近16000都是靠这些钱理财收益付的按揭。如果是你，你会买第三套吗？工作基本没收入（可以忽悠不计），现在主要是做职业投资。现在股市不好，收益也不好。家里有二老人，小孩将出生，配偶也没工作。全靠我一个人。想打算投资买第三套，请问合适吗？现在市场上的投资品种又单一，没有什么低风险品种。
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从一般投资的理念来看，再买风险实在太大，房价一旦下跌，就崩了！但是深圳的房价还在继续单边上扬的阶段，买，继续买！
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你是卖房子的吗[RonnieLee]( 01:58:13)从一般投资的理念来看，再买风险实在太大，房价一旦下跌，就崩了！但是深圳的房价还在继续单边上扬的阶段，买，继续买！
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我觉得不要那么拼，虽然是投资，但是毕竟不能影响到自己生活质量！所以我建议还是暂时缓缓！就算房价继续走高，自己也有两套，不着急！而且你两套都3层已经没法做3&层了，建议别着急，观望下
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第三套，我还有一个名额，用亲戚的名字买，可以做到三成。[天空飘荡的云]( 10:28:24)我觉得不要那么拼，虽然是投资，但是毕竟不能影响到自己生活质量！所以我建议还是暂时缓缓！就算房价继续走高，自己也有两套，不着急！而且你两套都3层已经没法做3层了，建议别着急，观望下
稳健投资龙
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忘了说我第二套房子了，第二套是今年4月买的，一手期房，明年底就可以出租了，每月保底可以租4000的收入。还有我的工作收入每年10万（这个收入太少可以忽略不计）。如果算上这些，是不是可以投第三套，用亲戚名字买可做到首付三成。
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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（家在广告业务）我名下已有两套房可以贷款买第三套房吗？
提问者:陈一发
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以目前北京政策为例！【以家庭为单位，购买二套房认房认贷！】名下有一套住房的（无论有没有过贷款，贷款有没有还清）；有过房贷记录（无论目前名下有没有房）。再买房都属于二套。限购仅仅是指住宅！通俗的讲就是指用来居住的房子，产权是70年的。商用房本来就是用来投资的，所以商用不在限购之列！贷款多少次都不影响购买住宅！个人首套购房首付30%，可贷70%，90㎡（含）以下可享契税减免0.5%优惠。二套分两种情况，有房无贷付7成贷3成；有贷无房可付6成贷4成。关于二套房贷现行执行政策解释一下：名下没房仅仅有贷款记录可首付60%，名下有房有没有贷款记录必须首付70%。国家政策的意义是尽量保障大家自住需求，严厉打击投资炒房，当然是指炒卖住宅！但是，由于银行工作的粗糙，有时会将一部分人购买商用房的贷款记录成住房贷款，导致购房人麻烦。建议去查一下个人征信，如果征信显示住房贷款为0则是首套购房；如果不是0，那就不是首套。多次贷款记录，目前名下无房，仍是二套！
亲，当然是可以的，只要你有钱怎么都可以，不过首付比例肯定要高比第一套，具体可以咨询一下房地产公司
在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。　　　　相关政策如下：　　1、由于09年来，投资、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；按照国务院的要求，“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。　　2、建行某支行个贷业务经理称，国务院关于三套房可停贷的规定，主要是针对房价过高的一线城市，而北京作为房贷高涨的典型代表，在政策刚刚下发之初，各家银行肯定会严格执行。　　3、该业务经理指出，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”。　　4、随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，上述业务经理告诉记者，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行特别是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。　　5、房产投资客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力，依然选择贷款购买第三套甚至多套房呢？某中介业务人员表示，随着管理层对房地产市场的调控力度越来越大，那些投资客早已经陷入进退两彷徨的境地，而房价可能持续下跌的预期也让投资客暂时“偃旗息鼓”。
不可以，受限购政策，已经有两套住房，不可以再购买第三套，如果名下无房，但如果有过两次贷款记录，也不可再贷！
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2017中国第三套房政策有哪些
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我来帮他解答
关于您提出的问题小编猜想您是想了解2017第三套房贷款政策吧，下面小编给您整理了一下，希望帮到您。2017按揭贷款条件:1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。2.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。3.贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。4.农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的，家庭首套房贷首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。家庭二套房贷家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。家庭三套房贷银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。最后说一句，如果您现已买房需要装修设计，推荐你先去这里了解下
三套房政策
由于09年来，投资、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；按照国务院的要求，“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。
建行某支行个贷业务经理称，国务院关于三套房可停贷的规定，主要是针对房价过高的一线城市，而北京作为房贷高涨的典型代表，在政策刚刚下发之初，各家银行肯定会严格执行。
该业务经理指出，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”。
随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，上述业务经理告诉记者，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行特别是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。
房产投资客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力，依然选择贷款购买第三套甚至多套房呢？某中介业务人员表示，随着管理层对房地产市场的调控力度越来越大，那些投资客早已经陷入进退两彷徨的境地，而房价可能持续下跌的预期也让投资客暂时“偃旗息鼓”。
上海暂停发放第三套房贷 ：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。
需要注意的是，因为第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。
三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。
抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款！现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子，根本就是不可能的了。银行也不敢放款给了。现在的政策是买房以家庭成员成套为单位，按房又按贷，但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套。
hll&回答：对在上海市已有1套住房的上海市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在上海市已拥有2套及以上住房的上海市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海市户籍居民家庭,暂停了售房。
Hzl_8542&回答：上海第三套房贷款政策：
1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
2、除此的情况按日新政执行：
日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
灯泡大怪兽&回答：第三套房贷不到款，因为相关政策对于第三套住房不予做个人住房贷款业务。一个建行省分行工作人员介绍，目前首套房首付比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行;第二套房首付比例不低于60%，贷款利率至少按基准利率上浮10%执行;第三套贷款不予支持。我知道的就这些希望有所帮助。
荣耀vvv&回答：深圳第三套房贷款政策： 　　针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人12日表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，各商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。 　　这位负责人说，各商业银行要继续实行动态、差别化管理的个人房贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，以及住房城乡建设部、人民银行、银监会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的政策要求和标准，没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。 　　国务院今年4月17日发布的通知要求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，坚决抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定
倒叙_7629&回答：三套及以上住房：对贷款购买第三套及以上住房的，各行部盈根据借款申请人的风险状况，大幅度提高首付款比例和利率水平。
第三套房贷政策热房产进行调控户主第三套房贷款实行严格控制政策曾消息称银监建议各家商业银行暂停北京、海、深圳、杭州第三套房贷随银监其官网站公布关负责传闻答记者问据四城市媒体报道显示目前京沪深杭等银行已全面叫停第三套房贷
卖掉也算第三套，因为现在是 认房又认贷的，有贷款记录就算的。
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