给了别人，我有动迁房再买房算首套时属于首套房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 15:30 标签： 过户后多久买房算首套
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赠与房屋后 你认为再购房还算一套房吗
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现在的有些朋友为了，就想把旧房赠与亲戚。但是可能不是很了解这些相关问题，要想了解关于赠房和买房的具体情况。我们选择就一起来看看吧！提醒：虽然以方式将给父母，比普通交易过户更省税，但在“认房又认贷”的界定标准下，即便名下无房产，但只要购房者在银行留有记录，通过就会被认定为“”或“多套房”。现象有贷款记录仍视为“”然而，在业内人士看来，这种赠与的做法仅适用于少数情况，对于大部分此前有过记录的购房者并不适用。“如果是为了获得购买的认定资格，那么如果银行里留有贷款记录，即便将名下房产卖出，在购买房源时依然会被认定为&二套房&。”值得一提的是，不少购房者亦表示可“认房不认贷”，即名下无房产，申请纯公积金贷款购房时将被视为“首套房”，这也是许多人热衷将房产转赠直系亲属获取购买首套房资格的原因之一。“由于承办银行通常是商业类银行，这意味着住房套数认定标准与商业一样，认房又认贷，即不仅以申请人家庭名下的房产数量为认定依据，还以该家庭成员此前申
请的银行记录来认定其住房套数。这意味着，无论该家庭名下的房产是否已经变卖，只要其房产申请过住房贷款，即被算入住房套数。”所以，有业内人士总结，这种通过赠与方式转移名下房产，获取首套房资格的策略，仅适用于此前在银行没有贷款记录，同时又拥有房产的客户。“当然，有能力但同时遭限购的客户，也可通过此方式重新获得。”父母若有多位子女或引发家庭纠纷不仅是“认房又认贷”的资格认定，让不少市民试图转移名下房产的努力最终变成“竹篮打水”；将父母，这种方式本身也存在一定风险性。“通过将房产赠与，虽然可以省下一笔税费，但市民也应注意法律风险”。首先，若该父母有多位子女，一旦去世，那么其他子女对该房产拥有；其次，将房产过户至父母名下，那么父母就有权处理该房产，也可能引发纠纷。直系亲属间赠与总费用如何计算？若是非直系亲属间的赠与过户，受赠方再转让房产时，需缴纳20%个人所得税，加之2%的公证费用，成本远高于交易方式过户。所以赠与方式较适用于直系亲属。那么，直系亲属间的赠与，总费用应如何计算？以市场指导价100万元的房产为例：赠与所花总费用=公证费(2%×100万元)+(3%×100万元)+交易手续费(6元/m)+工本费(85元)总计费用约为5万元(总价5%)，若子女在赠与父母后再度要求父母回赠，则合计约为10万元(总价10%)，如果市场指导价有变化，那回赠回来的税费就得按变更后的市场指导价来算。因此，究竟是否需要采取赠与方式达到购房目的，还需多方权衡。便民通道：
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将自己房子过户给他人，再买一套房算首套房的，而且新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。日，中国建设银行率先实行认贷不认房，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上；如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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回答问题，赢新手礼包限购政策你真的了解吗？这四种情况第二套房还算做首套房！
限购政策你真的了解吗？这四种情况第二套房还算做首套房！
限购限贷政策给不少换房者出了大难题，认房的范围有多大？认贷的周期有多长？很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房。这里总结四点，如果您买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算做首套房！一、买的一套房是公寓大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，目前除了北京通州地区外，其他城市的限购及限贷暂不波及商住公寓，这对于刚需过渡人群来说有极大的吸引力。但需要注意的是购买商住公寓同时也面临着较大的贷款压力，这是因为商住公寓属于商业、用于企业工作的产权性质，不是普通住宅，因此如果需要贷款，首付比例一般要求不低于50%，并且不能使用公积金贷款。如果确实需要商业贷款，通常的利率也会在基准利率上浮10%左右，贷款年限一般要求不超过10年。如果购买首套房时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限贷限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。二、在外地有房但没有房贷购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。三、未成年子女成年后独立买房认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。四、动迁房没有在房产交易中心备案有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购
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