在昆山外地人卖掉唯有的夫妻婚前各一套房再买，再买能算夫妻婚前各一套房再买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 15:00 标签： 有两套房还能再买吗
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有一套房但已经卖了再买的房子算首套房吗？
-& 15:58:14 来源： 张毅
?编号：50016
?标题：有一套房但已经卖了再买的房子算首套房吗？
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?提问者：张毅
?提问时间： 15:58:14
有一套房但已经卖了再买的房子算首套房吗？
记者跟进：
　　首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。　　日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：　　第一种情形
对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。　　第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形
银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
解决方案：
　　日，房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：　　(1)贷款买过一套房，但商贷已还完。　　(2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。　　(3)首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。　　(4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。　　(5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。　　(6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。　　(7)夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
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第一次买的二手房现在想再买一套房，怎么算
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4,同时能够提供两套住房出售的证明。对贷款购买第二套住房的家庭,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清，借款人需要支付一定金额的抵押登记费,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人，须同意将名下所购房屋作抵押：1，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1，办理抵押登记手续时、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款、全款买过一套房；3。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。3、抵押登记费申请二套房贷的客户,婚后买房申请贷款——算首套；6、贷款买过二套以上房,贷款买房——算首套,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款；2、贷款利率以及还款方式计算出来的、贷款买过一套房,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,另一方婚前购房用的是公积金贷款、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的.1倍。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,此时再贷款认定为二套房以上；4,商业贷款已结清。二套房认定标准算二套房、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证
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很少人知道外地人在昆山买一套房子意味着什么
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UID：572278
现在老家人要么在县城买房，次一点在镇上买，就是为了让孩子上学。当然了还有一部分在苏南买，比如昆山，砸下全部血本就为了孩子在身边上学，现在好了，不让上，老家又没房子，他们怎么能不着急。
UID：606874
關鍵後來發現原來昆山的升學率還不如老家。
UID：572278
绝大部分人不是不舍得在昆山交社保，而是社保已经在上海交了，没法再交
UID：572278
人家不是冲你昆山的升学率，而是把家放在昆山，孩子带在身边，能教育得到
UID：185235
认证头衔昆山论坛《KBS车友会》1789
有的人是很会看笑话的，只是事情没有摊到自己头上
UID：647791
回 一日千里 的帖子
:人家不是冲你昆山的升学率，而是把家放在昆山，孩子带在身边，能教育得到 ( 17:03) 是啊&&我们就是想让孩子在身边 老家也是在市里 学区是重点&&只是觉得再重点 都比不上“在一起”
UID：647791
回 道轩 的帖子
:有的人是很会看笑话的，只是事情没有摊到自己头上 ( 17:04) 最关键还有人冷嘲热讽
UID：82032
对于我们来说，你说很对。还有就是两个外地的年经人要结婚的，工作也在这里，不得不在这边买房。
UID：46780
回 一日千里 的帖子
一日千里:绝大部分人不是不舍得在昆山交社保，而是社保已经在上海交了，没法再交&( 17:02)&社保交在上海，为何要让昆山给解决上学问题？
UID：572278
人家房子在昆山，心里认为昆山才是他们的家，
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等一套房卖了，再买算不算二套房，如果算契税是多少？
　　首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。　　根据中华人民共和国契税暂行条例第一条《在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税》的规定需要交纳契税，但国家对首次购房出台了优惠政策、首次购房符合规定的可以享受优惠！　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；
游戏爱好者
算，卖了再买房属于首套房。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的
房卖了吗？也就是房产证不是你的了，那你名下就没有房子了，那当然可以再买另一套了
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