在昆山外地人卖掉唯有的夫妻婚前各一套房再买,再买能算夫妻婚前各一套房再买吗

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有一套房但已经卖了再买的房子算首套房吗?
-& 15:58:14 来源: 张毅
?编号:50016
?标题:有一套房但已经卖了再买的房子算首套房吗?
?处理人/部门:----
?提问者:张毅
?提问时间: 15:58:14
有一套房但已经卖了再买的房子算首套房吗?
记者跟进:
  首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。2010年以前,首套房出售后再买房不算第二套房。  日,房产新政出台,二套房认定标准出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下:  第一种情形
对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。  第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。第三种情形
银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。
解决方案:
  日,房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况:  (1)贷款买过一套房,但商贷已还完。  (2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。  (3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。  (4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。  (5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。  (6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。  (7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。
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第一次买的二手房现在想再买一套房,怎么算
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4,同时能够提供两套住房出售的证明。对贷款购买第二套住房的家庭,这种情况下再贷款时——算首套;8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人需要支付一定金额的抵押登记费,申请商业贷款再买房——算首套;9、夫妻两人,须同意将名下所购房屋作抵押:1,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1,办理抵押登记手续时、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套,再贷款买房——算首套;7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款、全款买过一套房;3。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。3、抵押登记费申请二套房贷的客户,婚后买房申请贷款——算首套;6、贷款买过二套以上房,贷款买房——算首套,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款;2、贷款利率以及还款方式计算出来的、贷款买过一套房,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,另一方婚前购房用的是公积金贷款、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的.1倍。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,此时再贷款认定为二套房以上;4,商业贷款已结清。二套房认定标准算二套房、公证费办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证
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很少人知道外地人在昆山买一套房子意味着什么
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UID:572278
现在老家人要么在县城买房,次一点在镇上买,就是为了让孩子上学。当然了还有一部分在苏南买,比如昆山,砸下全部血本就为了孩子在身边上学,现在好了,不让上,老家又没房子,他们怎么能不着急。
UID:606874
關鍵後來發現原來昆山的升學率還不如老家。
UID:572278
绝大部分人不是不舍得在昆山交社保,而是社保已经在上海交了,没法再交
UID:572278
人家不是冲你昆山的升学率,而是把家放在昆山,孩子带在身边,能教育得到
UID:185235
认证头衔昆山论坛《KBS车友会》1789
有的人是很会看笑话的,只是事情没有摊到自己头上
UID:647791
回 一日千里 的帖子
:人家不是冲你昆山的升学率,而是把家放在昆山,孩子带在身边,能教育得到 ( 17:03) 是啊&&我们就是想让孩子在身边 老家也是在市里 学区是重点&&只是觉得再重点 都比不上“在一起”
UID:647791
回 道轩 的帖子
:有的人是很会看笑话的,只是事情没有摊到自己头上 ( 17:04) 最关键还有人冷嘲热讽
UID:82032
对于我们来说,你说很对。还有就是两个外地的年经人要结婚的,工作也在这里,不得不在这边买房。
UID:46780
回 一日千里 的帖子
一日千里:绝大部分人不是不舍得在昆山交社保,而是社保已经在上海交了,没法再交&( 17:02)&社保交在上海,为何要让昆山给解决上学问题?
UID:572278
人家房子在昆山,心里认为昆山才是他们的家,
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等一套房卖了,再买算不算二套房,如果算契税是多少?
  首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。  根据中华人民共和国契税暂行条例第一条《在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税》的规定需要交纳契税,但国家对首次购房出台了优惠政策、首次购房符合规定的可以享受优惠! 参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳;
游戏爱好者
算,卖了再买房属于首套房。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的
房卖了吗?也就是房产证不是你的了,那你名下就没有房子了,那当然可以再买另一套了
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