麻烦谁告知一下可以先离婚登记告知单报名再补交房产证材料吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 06:14 标签： 居住登记告知单
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503 Service Temporarily Unavailable房改房交易必须注意四件事 补分摊和成本价
来源：羊城晚报
想在老城区置业的人，因为&囊中羞涩&经常会因商品房价格昂贵而却步，房改房就不失为一个不错的选择了。然而，有的房改房存在&历史遗留&问题，对于它，很多人担心买起来很麻烦：如有没有正规的房产证?过户办手续是不是很麻烦?如果楼龄很长，又没有写明是70年产权，会不会存在使用的风险&&日前，记者采访了合富房地产交易中心权证部经理梁文耀，他指出，在房改房交易中，买家有四件事必须要留意。
1查册补地价补分摊和成本价交付房款
要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。据了解，所谓&查册&，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
梁文耀说，如果是单纯的查册，只需要业主提供房产证的登记字号及物业的准确地即可。而买家完全不需要自己费时费力去查，一般情况下，中介都有帮忙办理查册业务，请业主提供相应的产权资料，并免费将查册结果给买家看。若买家需要将查册结果拿走，通常需要支付查册费用。
很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔。梁文耀说，这多出来的一笔往往就是&补地价&的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。
需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了&已征收土地使用权出让金&。而就目前情况看，很多房改房的业主都是实收，即所有税费由买家支付，包括补地价的钱，因此，看楼时买家就要多个心眼，了解清楚放盘价是不是实收的费用，否则很可能空欢喜一场，最后为了成交不得不忍痛&割肉&。
3补分摊和成本价
在房改房的房产证上，还有一栏是&有没有补分摊&。业主若购买了分摊面积，则这一栏会注明 &已补分摊&并盖章。而梁文耀表示，不少房改房都没有补分摊，按规定，对未补分摊的房改房，转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易。而这笔费用最后经常落在买家的身上，因此，买家要事先了解清楚，做到心中有数。
另外，房产证上有没有写&按成本价购买&，也一定不能忽视。梁文耀说，以前市民购买房改房有两种付款形式：一是标准价，二是成本价。标准价购房比成本价购房低，这种房改房上市出售，业主按规定需将增值额的20%交回原产权单位，即在房管局补交成本价。这是一笔很大的费用，就算业主支付了，最后也往往会由买家承担，对此要引起注意。
房子不是普通的商品，尤其在市区，动辄就要花掉上百万甚至几百万元，这么多的钱给出去会不会有风险，其实不少人都心有惴惴然。梁文耀表示，如何付款应在合同上写清楚，按合同办事，一般不会有太大的问题。但不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明，若选择银行划账，也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好，以备不时之需。
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编辑：于锦
[此文系转载，来源于羊城晚报，版权归属原作者]
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503 Service Temporarily Unavailable用户等级：小学三年级
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<em id="authorposton17-6-14 10:48
查看: 2405
& &&&我们是外地户口，在成华区买的期房，19年底才交房。孩子2019年要上小学，目前在我们青羊区居住，有居住证。
& & 听说过户要交房之后，势必会错过2019年5月的报名登记时间，打算让孩子在青羊区先读一年，再办转学。
& & 目前的问题有几个：
& & 一、新房两年左右才能拿到房产证，如果因为这个落不了户怎么办？有入住证明，购房合同可以上户吗？
& & 二、在青羊区孩子势必只有读统筹的学校，据说都不大好。如果用购房合同上了成华区的户口，再转过来，如果原来正读的学校已经没有学位，那岂不是还是要被统筹到成华区更差的学校，或者还是打回青羊区的原来读的学校？
& &&&如果让我们回青羊区的学校继续读，买的成华区的房子又不可能不住，小学六年，距离隔得又远，真不知道如何才好？
& &&&太多不确定因素了。
& & 我们是继续在青羊区等着被统筹呢？还是在成华区租个房子，再办个居住证，等着被统筹读成华区的小学，好歹离以后交房的房子近？
& &&&这些天，心里一直很焦虑，犯愁的很。感觉买了房子，房产证这个东西目前没有，读书就好难。等以后拿到房产证，又已经错过了时间，失去了正读的资格，简直让人懊恼！
& &&&好担心要转学，人家学校已经没有学位，不接收转学生。
有了解政策的家长吗？
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<em id="authorposton17-6-14 10:49
购房合同也是可以的
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<em id="authorposton17-6-14 10:54
听说上户要交房之后才能上，购房合同能上户当然好，也是2019年年底了，但是还是错过了2019年学生报名的时间。只有用居住证等统筹安排。
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<em id="authorposton17-6-14 12:54
颜朝 发表于
我们是外地户口，在成华区买的期房，19年底才交房。孩子2019年要上小学，目前在我们青羊区居住，有居 ...我的情况和你一样的 也是2019年读小学 我最近都快烦死了
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<em id="authorposton17-6-14 12:56
颜朝 发表于
我们是外地户口，在成华区买的期房，19年底才交房。孩子2019年要上小学，目前在我们青羊区居住，有居 ...现在不是可以期满入户吗&&你只要2年社保2年居住证就可以交房后入户了
用户等级：小学三年级
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<em id="authorposton17-6-14 13:36
交房入户的时间也是2019年12月份去了，而小学报名登记是2019年5月份哒，也错过时间了呀。
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<em id="authorposton17-6-14 15:49
如果是成都市内转户口的话，拿购房合同备案表可以了
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<em id="authorposton17-6-14 20:03
转学就没正读这个说法了吧，要么统筹，要么择校
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<em id="authorposton17-6-15 15:10
只有交房后才能让物业出具入住证明，去办户口，你怎么着都是统筹安排
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<em id="authorposton17-6-15 20:41
外地户口必须要房产证才能上户，成都本市户口可以用购房合同转户口。
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<em id="authorposton17-6-22 09:33
唉，心情好郁闷，当时没有了解清楚政策，就把购房合同签了，以为转学也能正读，没有想到这么多限制。
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<em id="authorposton17-6-22 10:26
外地户口可以先以其它方式先入户成都，比如以大学学历入集体户口，再拿购房合同、备案表转为独立户口吧。没实际操作过，建议去中心问问
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<em id="authorposton17-6-23 20:59
zhaottb 发表于
外地户口可以先以其它方式先入户成都，比如以大学学历入集体户口，再拿购房合同、备案表转为独立户口吧。没不行的，房子没有交房不行的
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<em id="authorposton17-6-24 11:22
问教育局，肯定才专业三
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<em id="authorposton17-6-24 15:14
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