转，中国这个房价，真心回不去了。【毛骗吧】_百度贴吧
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转，中国这个房价，真心回不去了。收藏
1楼，度娘，有内容哦。
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1.在过去的十年里，凡是预测房价会降的经济学家，媒体人，学者，官员，诺贝尔奖得主神马的，无一不是痛哭流涕告终。2.中国一线前沿城市，就在今年的楼市旺季房价涨幅20%，尼玛想想都吓人都。3.几年前，10万以上一平的，被人骂的够呛，人们觉得太不可思议了，而今天，10万一平的，人们也见怪不怪，习以为常了。4.中国这个楼市，政府各种调控，限价，限贷，限购，没有一个好使的，毫不动摇的涨。5.中国人的观念，你去问问，住租房的，和住自己房的，他们心情一样吗，说话底气都不一样。6.千万千万不要小看了这十三四亿人口的力量，咱不能说全部，就算有一半人给你往某个，某些个城市里灌，这个房价根本就没个淡定。7.根本问题还在于，不管怎么讲，中国目前处于发展的上升阶段，尽管可能存在点问题，但你不能否认他处在于上升阶段，中国人仍在创造出大量的价值，当这些价值和房子这种强势必需品进行交换的时候，无疑会抬升房子的价格。。。尽管，可能存在一定的泡沫，更要看到，它是有等价物所代表的价值为内核的。8.泡沫和通胀，都不是什么好词，但是一般的经济学都认为，适度通胀可以促进经济发展，同理我们推论，适度泡沫也可以促进楼市发展。。。关键是这个量，那到底中国楼市这个泡沫处在什么程度上呢，我不是专业搞经济的，我不懂，但话说回来，就算你专业搞经济的，你也未必懂，你也未必懂中国，你也未必懂中国楼市，你也未必懂楼市的泡沫。9.我们能看到的，大量的学者认为，这个价格太高了，泡沫严重。。。这是普遍观点。但是同时也有西方学者认为，没有泡沫，也就是有相应的价值做托底。但是我一般认为，有点泡沫，但是他属于可控。10.上世纪日本楼市猛的不得了，结果真的泡沫破灭了，日本经济也陷入长期萧条。。。但是我觉得，还应该区分对待，毕竟日本不是中国，毕竟日本没有960万平方公里，毕竟日本没有13亿人口。。。毕竟日本没有一个中国的政治模式，没有一个强大的没边的党。所以情况会有不同。另外，当今的经济环境，和当你也不能比，人们对经济，金融领域积累的经验，也不能和当年相比。11.至少至少，在未来十年，中国这个人口还是十分十分的强势的，这是你不能改变的事实。十年也不短了，刨除吃奶，玩蛋，养老，遛弯，人生才有几个十年，你可能说我现在要做的事，十年之后再做吗，这是不大可能的事，买房子十年之后再买吗，生孩子十年之后再生吗，这都是不可能的事。有些东西他不能等，该到什么时候就得办什么事，这种需求，是强大的推动力，何况这么多人的需求，那得有多么强大。12.中国这个涨，他也不是完全无厘头，往往是跟热度成正比，越热涨的越快。。。。。。北上广深，不用说了，就咱沈阳，涨幅，和热度，就很搭配。他就有一定的合理性。沈阳，不是那么太热，涨的也不是那么太多。。。毕竟也能算上一般热，涨的也算一般，比较搭配。13.诶吗，累死了。。。一句话，还是得涨。14.另外哈，中国这个通胀，也还是得涨，这一定程度上，促进，也筑固了房价的长势。。。15.中国发展处于上升期，中国的发展模式，政府又占强势主导，政府就需要大量的资金来提供投资，政府的资金来源目前来看，就绕不过土地财政这块，经济热门地区，供求关系比较偏向一端，就这些条件就造成他很难降。他没有降的基础，中国这个房价啊，是回不去了。16.除非，中国发生重大不可预见的变故，比如政治变故和外部战争，不过这两点，基本都是不大可能的。今天的国际社会，远不是二战时期的社会，大规模战争几乎是没有任何可能的，没有人想打仗。今天不是日不落帝国那个时代，不是殖民盛行那个时代，也不太像落后就得挨打那个时代，不是那个版图剧烈变更的时代。社会政治相对比较成熟，靠战争解决问题，已经不大可能了。今天人们都那么轻举妄动，如果要动的话，恐怕毁灭的就不是哪个国家了，可能是整个人类。17.我党呢，虽然不比一些主流国家的政治模式，也显然不是家天下王朝那段历史，一家天下越变越废物，最终洗牌。他还是有选贤任能的机制的，并且也在寻求改变。至于东西哪种更优秀，这个还真难讲，各有所长，各有所短，大家都是在不断修正。18.真心希望中国会更好，就算你房价回不去了也不要紧，人民要的并不是房价，而是幸福，只要幸福，高低都可以。
我觉得，更侧重的是，人们心理感受，冲击太大，接受不了。。。所以就强烈的认为他有问题
中国经济发展，靠的是什么？一定是靠把每一个人都调动起来，把每一个人的的力量，能动性都调动起来。文绉绉的话往往不好懂，没感觉。白话就是说，他一定得让你每一个人都可劲去干，不干都不行，这个经济才能发展的快。那他怎么做呢，他又不能上门劝你，多干点活，好好干活，多创造价值。他没必要，他只要用经济手段，从钱上调节你，你想不干都停不住，不干没房住，不干没钱花，不干没饭吃，那看你干不干。有人是，我家有钱，存着呢，咱有底，咱有老本，大家都有底，都不动，这个经济他不就慢了吗。必须让你懂，包括你有老本的。。。这就是通胀的妙用。他那头发货币，广义货币哈，他既有钱做事了，又促进了你们这些有老本不爱动弹的人动弹起来，你动弹起来，经济才能增加一分动力。你觉得是这么事不？所以未来，中国这个货币，肯定还发，中国这个物价，肯定还涨，房价，这都是回不去的东西，就像我们无法回到八十年代5分钱的冰棍时代一样。永远就像一个胡萝卜，绑在你的头前，但是你就一直咬还咬不到。但是你奋力咬的这个过程，促进了整个国家经济的发展。。。
李总说，我们不养懒汉。。。。。。这句话的真实意思就是，货币我肯定发的，你放心。
诶，还是算了吧，我搬砖去了，
中国这个房价，一定程度上，映证的是中国经济的发展，这俩事是直接关联的。也就是说，除非中国经济衰落，倒退，这房价可能倒退。除此之外，你仅从开发商，政府，资金链断裂这种角度来反驳的话，就有点苍白，有点弱势。就算断，个别企业，个别地方，断是可能的，而中国这个整体，是不可能断的。这点中国绝对不同西方，西方的楼市和中国不是同一个地位，如果西方的楼市达到中国这么强势地位，我告诉你，他也决然不会断的。何况，中国这个楼市，我认为，还没那么病态。矛盾仍然是有的，就是，目前有些人，他创造价值的能力，实在太低了。。。他创造不出价值，无法交换得到货币，自然就无法获得相关的物资。所以，经济发展，在客观上，肯定会刮碰到那些，创造价值能力太低的人。。。。那你提高呗。。。总得创造出来点什么，才能和别人交换，恐怕原始社会也是这样吧。 一个经济高度发达的社会，能靠一群能力十分低下，管什么什么不会的人来建设吗，肯定是不能的。唯一的方法就是，你自己赶紧提高。。。闲的比爷还闲，还什么都有，那东西都谁创造啊，创造出来白给你啊，别说中国，美国也不好使，可能瑞典好使，所以瑞典这个国家，社会根本没有活力。就一群废物在坐吃等死。中国就不要想了。。。。。因为中国是个勤劳的民族，呵呵。
我这随随便便一平米就要搬砖几个月！
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跟国际接轨 比照巴黎北京合理房价是2134元/㎡
时间：日14:23
【来源：新华网】
　　房子价格是近是几年来一直受到人们关注的一个热点问题。现在媒体对房价的报道混乱不堪，有的说高，有的说低，还有一些被房产商豢养的所谓“专家”说房产价格只能升，不会降，降了就会给国民经济造成了危害。一些媒体把外国人请来侃房价，美国教授说“我在上海也买不起房子”，英国专家说“房价高是正常的，因为买房是投资，里面有预期的获利。
”所有这些眼花缭乱的报道让百姓莫衷一是。现在讲的是信息经济，百姓在信息经济中处于劣势，所获取的信息与房产商相比少得可怜。这样，只能听任别人的忽悠，赶快勒紧腰带贷款买房，加入了的行列。
　　在论述法国的房地产价格之前，先明确一个基本概念，那就是法国的是“房地产价格”，中国的是“房产价格”。法国等资本主义国家买房子的同时也买了地产，他们买了房子世世代代继承，父传子，子传孙；孙又传子，子又传孙；子子孙孙无穷匮也！而中国只是买的房产，实行“房地分离”，因为在中国土地国有，任何人不得买卖土地。《中华人民共和国宪法》第十条明确规定：“城市的土地属于国家所有。……任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”
　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。”即使土地上的建筑国家不无偿收回，收回了土地，你把你的房子拆掉搬走砖头也没多少价值。所以，你在中国买的房子，最多是70年的寿命，这还是假定房产开发商一夜之间就能盖出广厦千万间。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定：“土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”如果房产开发商从征地到售房已经用了4年，那你就只有66年的使用权限了。假如你是66万元买的房子，每年的折旧费就是1万元！通过与法国房地产价格对比，我们就可以知道中国目前的房价是高了还是低了。
　　关于房价：
　　房价的高低是相对的，其主要参照系是公民的收入，也就是说我们要根据公民的购买力来考察房价的高低。我们的汽油5元/升，人们就说很贵了，可法国的汽油1个多欧元/升，相当于10几元人民币，你说谁的汽油贵？当然，从绝对价格看，他们的汽格是我们的2倍多，可从购买力看，我们的价格就是他们的14倍多了。因为按照北京的最低工资收入，要工作100分钟才能买一升汽油，而按照法国的最低工资标准，工作7分种就买一升汽油。所以，本文考察法国和中国的房价，不以复杂的经济学上的公式模型来考察，而以老百姓容易理解的购买力来考察。如果我们的最低工资和国际接轨了，也没人喊房价高了；如果我们把房价降到普通百姓收入能承受的价位，同样没人会喊房价高了。经济学和世界多数国家都规定公民的房产支出不超过工资净收入的30%，那70%用作社会支出、教育支出、育儿消费和孩子培养支出、文化娱乐支出、健身支出、旅游支出、食品支出、日常杂项支出，医疗支出等费用。也就是说你一年的净收入3万元，25岁开始工作，到55退休，工作30年，则一生净收入为90万元，投入到房产的总支出不应该超出30万元(假定工资和房产价格不变)。
　　近16年来，法国的房地产价格波动很大，大落大起。1990年至1996年，短短6年间法国房地产的价格下跌了40%，这是全国平均下跌幅度，巴黎等大城市下跌幅度更大。1996年，笔者在法国巴黎帮助朋友在郊区看一栋别墅，总面积400平方米(含花园)，居住面积192平方米，有一个可以停放两辆汽车的车库。当时房主的要价是110万法郎，折合2750法郎/平方米。1996年法国的最低工资标准是6，406.79法郎/月，每平方米的价格是最低工资的0.43倍，用14年零4个月的最低工资就可以在巴黎买一栋400平方米的别墅(为了举例方便，没有扣除工资的所得税)！而法国普通工人和公务员工资是最低工资的2倍，也就是说普通职工用7年零2的月的工资就可以让这栋400平方米的别墅成为个人的私产，世代继承。
　　　延伸阅读：
　　从1996年开始，法国的房地产价格逐步回升，根据2004年的统计，法国巴黎大区的房地产出售比上一年上升了2.4%，房地产的热点开始向远郊区转移，总的看来，大环城带价格上涨12.5%，小环城带上涨14%。而巴黎市区的房子价格涨势趋稳，销售稍有下降。巴黎是欧洲仅次于伦敦的第二大投资热点城市，巴黎的房地产价格在世界范围来说都是偏高的，2004年平均达到了3989欧元/平方米。2004年法国的最低工资是1，286.09欧元/月，法国首都的房地产价格是最低工资的3倍。第6区最贵，接下来是第7区。第19区和第20区尽管上升得比别的地方快，但平均价格仍是最低的。2006年初，巴黎房地产价格是5000欧元/平方米，是最低工资的3.68倍，2006年上半年法国的最低工资为1，357.07欧元/月。法国其他城市的房地产价格明显低于巴黎，距巴黎200公里外的重要城市南锡的平均房价仅为1500欧元/平方米，是最低工资的1.11倍；而法国南部最重要的港口城市马赛的平均房价也只有2500欧元/平方米，是最低工资的1.84倍。
　　法国房地产专业人士预测，在未来5年内，法国房地产价格会大幅度回落，可能下跌30%到40%。因为法国房地产价格自1997年以来已翻了一番，远远高出实际价值，且与法国居民的收入不成比例。根据这样的预测，到2010巴黎的平均房地产价格是3000欧元/平方米，按照最近4年最低工资平均每年增长5.1%计算，到2010年法国的最低工资预计是1703.12欧元/月。也就是说2010年法国巴黎的房地产价格是最低工资的1.76倍。
　　法国的房地产从1990年到1996年是大幅下跌时期，1997年到2005年是大幅度上涨时期，预计又是大幅度下跌时期。但在整个跌涨跌一个轮回期间，巴黎房地产的最低价格是最低工资的0.43倍，最高价格是最低工资的3.68倍。根据法国房地产的价格，我们可以估算出中国房产合理价位的上限(再次提醒，在中国买房子不含地产价格)。如北京规定的最低工资是580元/月，按照法国巴黎房地产价格最高的时期比照，北京房产的合理价位上限为最低工资的3.68倍，即2134元/平方米；长春、吉林等一般城市的最低工资为510元，按照法国一般城市房地产价格是最低工资的1.4倍计算，长春、吉林等一般城市房产的合理价位上限是714元/平方米。即使是这个价位，我们的价格相对来讲也比法国的高很多，因为我们的价格只是房子的，没有地产价格，最多拥有70年！而法国的是世世代代继承。也就是说，法国的一套房子实际上就是我们的无数套房子，只要他们的建筑材料足够结实。建筑材料不结实也可以，坏了可以再在自己的地皮上重新建房子，因为地皮是自己的。读者自己算性价比吧！
　　现在，中国一些城市的房价已经高得离了谱，中国房价飞涨是多方面原因造成的，如地皮转让费用、各个环节的行政手续成本(包括商业贿赂)，囤积、炒房、政府对房地产管理的不作为行为(没有财产税！)等等，这些有不少人已经讨论过了，笔者过去也有讨论，本文不再论述。
　　我们通过分析法国16年来的房地产价格波动情况，以及房地产价格和法国最低收入的比值，就明白了中国房产价格是高还是低了，就知道中国房价的合理价位是多少了。可不知为什么，怎么没见有人提中国的房价要这样和国际接轨。
　　答读者：
　　1.中国房价高是因为土地紧张造成的。
　　答:按照中国现在人口为13亿计算，中国国土面积为960万平方公里，中国人口密度为135人/平方公里；根据2006年1月法国统计局公布的数据，法国人口为6290万人，国土面积为551602平方公里，法国人口密度为114人/平方公里。法国的山地面积占国土的三分之一，中国有320万平方公里的山地，正好占国土面积的三分之一，与法国相当。中国人口密度比法国高出18%，差距不大。中国是农业国，居住在农村的居民参与城市购房的很少，法国是发达的工业国，这样中国购房者在国民中所占的比例会低于法国。
　　我的一位住新加坡的读者告诉我说：他在那里新买的房子比上海和杭州同等质量的还要便宜。使用面积105平米(那里不按建筑面积卖房)的价格24.4万新币，约合人民币120万元，三室一厅两个卫生间，有走廊、电梯。离地铁站不远，步行10分钟即可到达。楼下有公共汽车站(不出楼可上车)，有两路车可到地铁站、购物中心、银行、图书馆及超市、菜场。考虑到新加坡2005年人均GDP为44666新币(折合26833美元)，国内的房价确实是太贵了。要知道，新加坡的土地资源更匮乏，新加坡的人口密度为5859人/平方公里，是中国的43.4倍，可他们的房价就能这么便宜。
　　2.中国房价不能和外国比，虽然工资相差很大，但建筑材料价格相差不大，所以房子价格不能和外国比较。
　　答：中国的房子的建筑材料和工人工资成本是不高的，为什么中国好多中小城市的房价在每平方米1000元左右？难道他们那里的建筑材料价格比北京、上海等城市低那么多？可见高房价主要是非建筑材料和工人工资成本因素引起的。现在不知道为什么，为了当权者的利益，人们总提要和外国接轨，可为了百姓的利益，人们就说不能和外国比较。
　　3.有的读者提出：上海老西门1000万元/亩还搞不定拆迁户。
　　答：1000万元/亩还搞不定拆迁户，这是因为房子价格飞涨的原因造成的，拆迁户是按照房子价格给予补偿的，如果房子价格降下来，拆迁费还需要这么高么？要知道什么是因，什么是果。房子价格上涨是滚动的，房子价格高了，拆迁费用就高了，盖好房子的价格会更高，如此滚雪球，恶性循环。
　　4.有读者提出：“如果买房子如同买白菜一样便宜，中国早就没有可耕地了。”
　　答：这种观点显然是对市场经济一无所知。经济的基本规律就是需求和供给的平衡，把中国的土地都盖成居民住房，平均一个人10万套住房，到那时别说是白菜价格，就是白给你你也不要的。当每个家庭都有一套住房了，房产商还会那么玩命盖房吗?可能把中国的耕地都盖成住房吗?盖了房子卖给谁?
　　5.法国房地产便宜，是因为他们都有住房了，市场已经饱和。
　　答：法国只有60%的家庭有个人房产。(责任编辑：单秀巧)
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任志强：房价超2万的不到10个城市 离高还差很远
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（原标题：任志强：房价超2万的不到10个城市 离高还差很远）
华远地产股份有限公司原董事长 网易财经11月29日讯 “《财经》年会2018：预测与战略”今日在北京举行，华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。任志强表示，全国房价超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市，这大部分在去年年底的统计数字。截至今年10月份，全国所有地级市平均房价不到四千块钱，全国平均房价约七千块钱。“我没太搞懂，为什么你们老说高啊？我觉得还早着呢。”他指出，在北欧很多国家，年轻人独居比例达到40%。中国现在大概最少有七千七百万户。家庭的人口数在大幅度下降，我们从1984年的三点九几，现在下降到二点八几，但是北京、上海已经降到了2.3、2.4，一个人一个家庭现在大约占到全世界总量的25%左右。仅仅满足独居人口的家庭需求，我们大概要再干25年。任志强称，商品住房只占住房总量40%，北京、上海都不到40%。我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。任志强援引易居调查，全国房价扣除地价以后的房价收入比不到6，北京、上海比较高。扣除地价前后房价收入比相差60%，中国扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。以下为会议实录：财经2018：预测与战略日（下午）中国大饭店会议大厅主持人：全会五：房地产大拐点现在开始。有请主持人《财经》杂志副主编苏琦先生。苏琦：欢迎大家参加这一节的讨论，先有请各位嘉宾：李铁中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家任志强华远地产股份有限公司原董事长朱海斌摩根大通董事总经理、中国首席经济学家黄秋海航实业运营总裁左晖链家集团董事长任志强：主持人在会客室就跟我说，你说话小心点，意思就是让我别随便说。我们说十九大，十九大里其中有两个没有改变，十八大有三个没改变，十九大变成两个，没变的就是社会主义初级阶段，发展中国家的地位没变。这两个没变，说明中国还得回到原来的建立市场经济框架高速发展的过程。预计城市化任务还没完成呢，要完成小康目标最少要到60%、70%的城市化率，中国社会主义初级阶段的建设周期还长着呢，你们不要以为今天就建完了，早着呢。所以，应该说中国的城市化路还有一段时间，十九大说要完成小康2035年的目标，最少每年有1.3个点才能完成，不盖房子住哪儿，这是一个大的问题。很多专家老觉得我们的房子已经解决了，其实城市中的住房需求还是巨大的，特别是李铁谈到了老龄化问题，我们的老龄化问题非常严重，但更严重的是年轻人的独居问题。在欧洲很多国家，年轻人的独居达到40%，什么意思？就是父母有房子我也不住，单独住。中国独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念，也就是说家庭人口比例数在大幅度下降。从1984年的三点九几下降到二点八几，但是北京、上海已经降到了2.3、2.4，换句话说就是两个人一个家庭，或者两个人多一点点。一个人一个家庭已经占的比例很大，占到全世界的25%左右，而中国未来的独居发展趋势是什么？预计中国未来城市里最少有一亿五千万套，中国的房子还得盖多少年呢？仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再干25年，别的还不算。结婚、生孩子的还不算。为什么？从1990年开始建到现在，一共建了一亿五千万套，你们以为商品房有多少吗？商品房只占住房总量的40%，或者还不到。像大城市，北京、上海还不到40%。真正的房价有多高呢？超过一万元平均房的不到20个城市，其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市，。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000元/平方米，今年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。北京个别城市房价比确实高，外地的有钱人都到这儿来了，我们真正超过2万块钱的平均房价只有10个城市，20个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，但我们的房价离合理水平还差得很远。我让易居帮我们做了一个调查，就是房价扣除低价以后的房价收入比是多少，非常低，全国大概不到1:6，可能北京、上海比较高，但是扣除地价以后相差60%。换句话说，中国从来没有出台一个政策限制地价，而所有的不合理大概都在地价上。所以，我们计算一个扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低。也就是说，当其他的国家不是一次性支付70年而且是竞拍价格的时候，房价是相对合理的。我们从日以后，但出文件是日开始招拍挂，1998年之后——2003年在没有实行招拍挂期间，房价平均涨幅不到3%，但我们的收入平均涨幅是9.5%。2007年出现了大量的地王，随后开始出现天价地，面包高过面粉，于是出台了一系列的调控政策。调控政策最大的问题是无法，你们可以查一查所有地方出台的调控政策，哪个是依据上位法了。我们1995年开始实现房地产管理法，你们查查房地产管理法，有地方政府批准价格吗？没有。上面只写了商品房卖完了以后，价格到政府那儿备案。另外，没有契约，因为土地合同中写了可以盖这个房子，可以盖那个房子，没写必须限价，但是我盖完房子你说契约不算数，房子只能卖多少钱，我已经盖好了也不行，没有契约精神。我们没有市场价格信号。所有的价格信号都是假的，所有的地方政府几乎无不造假的可能，要不然就是高价的不让你卖，不让网签，要不然就限价。如果市场里没有价格信号，任何人做出来的判断一定是错误的，不管是中央政府还是地方政府，也包括市场中所有的人，你们做的信号能是正确的吗？不是。因为你看到的是虚假的信号。既然是假的市场信号，怎么判断呢？未来是涨还是跌，不知道，因为价格可以随便定。这可能是我们认为房地产市场的拐点来了，因为你永远不知道未来的价格是多少。苏琦：任总，我记得年我采访您，您当时有一个惊人之语说，不给穷人盖房子。您又说政府应该给穷人盖房子，政府应该安居性的保障。您给支支招，租售并举以后，保障性住房也好，到底怎么更好的解决这个问题？任志强：北京市政府干得挺好的，北京市政府没有住房困难的家庭，北京是人均少于7.5平米的需要政府提供保障，他们都不愿意搬家，宁愿意领更多的钱，为什么？因为要改善住房就到城外面去了。我们要解决的问题是什么呢？第一，中国没有解决的户籍制度问题。中国的户籍制度把人变成了两类：农村户口和城市户口。城市所在地要解决住房问题，根本就不考虑农村户口了，因为你家里有宅基地，不在住房考虑之列。另外，户籍制度导致的是本地户籍和外地户籍，本地政府只管本地户籍的人口，外地户籍的人口再困难和我没关系。因为你原来的保障和其他的条件是在原来户籍城市所在，我们制度上的原因导致你刚才说的问题就出现了。所以，我们真正的家庭住房困难户，不是真正有北京市户籍而产生的人口，或者说不是我当地政府要管的，是外地政府要管的，所以，他就要把这些外地人口轰出去，都轰出去了就没责任了。苏琦：叫疏解。任志强：文件上写的不是疏解，是迁出。如果没有户籍制度问题，全世界大概有三个国家有户籍，朝鲜、中国，还有一个什么国家，我忘了。比如美国，拿的是护照，到任何一个州，州政府都得管，特别是他们退休社保卡都是全国通用的。李铁强调人的城市化问题，我个人觉得是收入的城市化问题，如果你的收入完全来自于城市，不管你住在农村还是住在城市，都叫城市化。许多人家庭现在父母在城市里，医保还在农村，宅基地还在农村，承包地还在农村，能叫城市化吗？不叫，因为当地的政府不管你。但本地户籍人，政府都有一个最低收入。这是我们制度上的毛病，你刚才问的问题，制度上的问题不解决，每个地方政府都说我完成任务了，完成的很好。但是，在人口流动的情况下，这个问题没有解决，而障碍就在于我们的财政税收制度是分配的，中央拿多少，地方拿多少，特别是穷困地区，户籍是多少，我给你按多少拨，你人可能不在这个地方，但钱拨到了户籍所在地。所以，我们逐步打通户籍问题，估计得用几十年时间才能打通。打通以后的情况就完全不一样，邓小平说初级阶段要一百年，或者几代人、几十代人，别想的太简单了。孔子到现在只有73代，邓小平说几十代人才能解决初级阶段的问题，你们别想的太简单了，所以，可能还有一个发展过程。如果这个阶段没过，财政收入、体制什么的问题没解决，北京政府非常骄傲的说我北京没有住房困难户，但是流动人口这个问题和城市化发展的问题没解决，永远存在这个障碍。像郑州、南京提出来了，给你低价补贴，优秀人才来我这儿给你落户，房价补贴等，恰恰是因为高技术人才不到他那儿去，才用政府花钱的办法请你。北京不用，北京有这么多权力，大家都拼命往北京跑，没办法。特别是一些大城市，遇到的就是这个问题，本地人解决了，不希望你外地人进来，因为外地人进来以后，我承担保障的责任很大，政府担不起，于是就出现了问题，所以有些城市提出购房入户。而优秀人才都进大城市，我们文件上写的公共资源均等化，这句话不是短期之内能解决的，需要很长的周期。为什么开发商选择城市做投资，就是因为城市有吸引力才有更多的人来。为什么投资不出山海关，就是因为那些城市没有吸引力了。我想，最根本的问题，中国要解决长效机制，这个口号都提出来了，但是你们想一想，如果不解决户籍问题和土地制度问题，这个长效机制拿什么建，可能建在沙漠上或海洋上。必须把这两个问题解决了，才能根本解决中国所有涉及房地产的问题。苏琦：任总说出了我们心目中的中国梦。中国城市和小城镇改革发展中心李铁：北上广房价长期上涨趋势不变中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁今日在2018财经年会上提出，基于我国经济发展、人口流动趋势和城市政策的现状，北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变。
“高收入人口集中，人口流向以及优质资源高度集中等长期难以撼动的趋势，将维持超一线城市房价的长期上涨，这也符合世界趋势。”李铁认为，虽然近期以来政府部门在北上广深等城市施行了短暂的行政控制措施，但房价的反弹也将是大概率事件。此外，李铁认为目前我国三、四线城市或大城市周边的地、县级市的调控政策存在误区。他提出，地、县级市对于一线城市的房价和人口调控有着关键作用，但目前多数类似城市也推行了以价格调控为目标的限购政策，例如北京周边的三河市、广州周边的佛山市等。谈到超一线城市的人口调控政策，李铁认为人口控制政策并不能改变房地产供给短缺的事实，特别是针对中低收入人群和外来人口。他表示，外来人口极大降低了北京、上海等城市的老龄化程度，“以房控人”或“以人控房”的政策均不是解决问题的长期手段。
本文来源：网易财经
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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