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内房股集体走强 这几个原因你不得不了解
作者：魏琼
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房企回归A股提速也成为刺激内房股上涨的原因之一，恒大和富力回归A股的期望值提升。
　　　　3月13日，香港股市高开高走，内房股表现亮眼，集体大涨。涨9.86%，涨8.91%，涨5.14%，涨4.17%，涨10.26%。　　受重组利好影响的中国恒大股价创下52周以来新高，报价6.91港元/股，成交量达到1.8亿股，涉及资金达11.28亿港元。　　哪些原因导致内房股股价集体上涨？内房股股价大涨与此前万达商业、富力地产等A股市场IPO状态更新有何联系？　　内房股再度爆发　　继2月份内房股大涨之后，3月13日，内房股迎来了新一波上涨势头。截至收盘，据《每日经济新闻》记者不完全统计，包括中国恒大、富力地产在内的25只内房股录得不同幅度涨幅。中国恒大股价创下52周以来新高，报价6.91港元/股，成交量达到1.8亿股，涉及资金达到11.28亿港元，总市值达到946.94亿港元，逼近2015年创下的1200亿港元市值纪录。　　关于此次内房股的再度上涨，刘斐凡接受《每日经济新闻》记者采访时分析认为，此轮上涨是2月份内房股上涨的延续，内房股上涨已经成为一个趋势。　　在上涨的内房股中，上涨速度较快的，包括富力、雅居乐、恒大、碧桂园在内，三四线库存量较大的房企涨幅呈现扩大的态势，而中海、华润等土地储备集中在一二线城市的房企股价上涨幅度反而不大。　　据《上海证券报》报道，雅居乐今年以来的累计涨幅高达56%，、富力地产、融创中国今年以来的累计涨幅也超过40%。　　关于令市场忧虑的房产税问题，决策层表态没有明确的时间表。认为，此举令其确信政策支持楼市，加上现时土地成交已回落，库存风险减弱。　　内房股估值修复　　目前港股整体的估值水平低于A股，过去两年内地房企的合约销售比较好，业绩亮眼，得到市场的青睐；加上深港通，沪港通之后，大量的资金南下，这些因素皆有助于内房股的估值修复。　　与金融资深评论人黄立冲接受《每日经济新闻》记者采访时表示，推动内房股上涨的重要原因内地部分公募及私募基金借道港股通，对香港市场的中资板块进行了配置。　　黄立冲认为，目前一些公开披露的经济指标反映基础原材料价格上涨()，但是维持非常低的位置，导致了介于基础原材料与终端价格中间的夹心层的企业生存环境更加恶劣，风险加剧；相比之下，房地产的安全度和回报率较高，投资者依然看好房地产前景，港股越来越A股化的趋势使地产业的估值有所修复。　　整体来看，港股市场的中资房地产股近几个月涨势良好，恒生内地在今年不到一个季度的时间里累计涨幅已超过25%，而去年该指数全年累计下跌了13%。　　回A提速刺激效应凸显　　刘斐凡指出，除了上述原因，房企回归A股提速也成为刺激内房股上涨的原因之一，恒大和富力回归A股的期望值提升。　　目前万达商业、富力地产IPO的审核状态为“已反馈”，对于富力而言，10年回归A股的长征路已迈出了关键一步，回归A股提速。富力地产表示2017年持续推进回A工作，对获得上市批准保持信心。　　从近期公布业绩的富力地产等房企数据来看，2016年房企的利润率较为可观，基本面影响正面。　　刘斐凡认为，房企是资金密集型企业，回归A股之后估值将提升，有利于融资，降低杠杆率，降低财务成本，有利于提升利润率。　　关于内房股的后续走势，黄立冲认为，如果内地资金继续流入，已经套现离场的资金再度回流，则将维持上涨的态势；如果已套现的出到别的市场，那么内房股的股价将重新往下调整。　　内房股大涨背后探因 房价还要涨？　　　　有人说，是两大消息引爆了“内房股”：第一，中国恒大3月11日公告，宣布旗下的“恒大地产”引入了300亿元人民币的战略投资；第二，融创中国也有好消息，证券日报报道说“乐视正在向融创出售其土地资源”，相当一批土地在一二线城市。　　其实，这绝对不是“内房股”大涨的关键原因。最关键的原因，还是我昨天问题里说的：楼市惊现“新逻辑”，很多人完全没有看懂！　　我昨天在专栏里分析了“两会”期间人大、央行、住建部、国土部和银监会关于楼市的表态，指出5大部门的表述都“偏暖”。比如人大宣布“2017年不会审议房地产税草案”，央行和银监会都表态说“住户部门仍然有加杠杆余地”，房贷还会快速增长，希望楼市稳定。住建部表示，对房地产有信心。国土部则表示“70年使用权到期”问题不大，会保护购房者利益。　　当然，他们也传递了分城施策、继续调控的意思，强调了“房子是用来住的，不是要来炒的”。　　我的分析是：由于今年中美关系存在巨大不确定性，加上美元进入快速加息周期，下半年信贷环境偏紧，所以为了稳增长，增加减税空间，官方似乎有意在上半年多卖点房子和土地。所以，调控力度一直不大。最近，在环京津地区、青岛、广州、成都、海南等地，都出现了楼市显著回暖和上升。　　楼市2017年的“逻辑新变化”，有助于改变香港股市上对内房股的估值。　　　　通常来说，股价往往隐含着对未来的预期，股价上涨一般意味着对未来看好，反之对未来看衰。以房地产市场为例，地产股上涨，应包含对楼市未来的看好，反之，地产股下跌，应认为对未来楼市的看空。如果上述假设成立的话，内房股的暴涨，意味着市场看多未来楼市，房价下跌或将再度落空。　　不过，正如经济学家总是错误预测中国房价涨跌，房价涨跌与股价涨跌的关系也是罗生门不断。比如，曾经楼价高涨的2009年至2011年，地产股却深陷楼市调控政策、股价回调不断；再比如，2011年至2014年期间房价处于下跌区间，地产股却止跌企稳。因此，仅仅凭借内房股暴涨，就说房价要涨，逻辑支撑是不够的，正如此前股价大跌房价并未大跌一样。　　　　香港内房股频频大涨，或许有三个原因，估值极低业绩极好、资金推动和行业政策支持。　　第一， 估值极低业绩极好。香港上市的内地房地产股票，普遍处于一个低估的状态，这也是万达商业要回归A股上市的重要原因。数据显示，在万达商业启动回归A股上市之前的最后一个交易日，万达商业的动态市盈率仅有6倍左右，远低于A股相关个股的估值水平。彼时的估值，也基本上是内房股尚未启动时主要内房蓝筹股估值水平。　　除了估值水平极低，上市公司房企去年的业绩水平也是极好。以A股市场的上市房企为例，已经公布年报的18家上市房企，有15家净利同比正增长；17家公布快报的上市房企，16家净利同比正增长；64家公布预报的，有44家净利有望同比正增长。　　第二， 资金持续南下。估值低业绩好固然非常重要，但没有增量资金的推动，股价也难以大幅度的上扬。随着沪港通、深港通的开通，香港市场正在得到内地资金的持续支撑。截至最新，港股通合计吸金接近420亿元。　　低估值的地产股或许正是资金的主要目标，以融创中国为例，今年以来，在沪港通前十大活跃股明细数据中，融创中国合计净流入资金近5.8亿元(尚未计入没有达到披露水平的资金情况)。该股今年以来最高成交额8亿元，最低成交额仅为0.5亿元水平，日均成交额仅1.47亿元。　　第三，政策面支持。在两会期间，李克强总理在政府工作报告中提出，因城施策去库存。这意味着，目前房地产库存仍处于高峰的三四线城市楼市有望得到政策支持。事实上，内房股领涨的龙头品种，雅居乐、、碧桂园等，都是在三四线城市有巨大土地储备的上市房企。　　　　港股市场的中资房地产股周一集体放量走高，截至收市，恒生指数涨幅达4.02%，为当日香港市场表现最好的分类指数。其中，港股通标的中的中资地产股领涨，新城发展控股涨幅达14.63%，中国恒大上涨了9.86%，合生创展涨幅9.76%，富力地产上涨了8.91%，和禹州地产的涨幅也超过8%。　　事实上，港股市场的中资房地产股在一两个月前就已悄然上涨了，日以来的累计涨幅已高达58%，新城发展控股、富力地产、融创中国、中国恒大今年以来的累计涨幅也超过40%。整体来看，恒生内地在今年不到一个季度的时间里累计涨幅达26.33%，而去年该指数全年累计下跌了13%。　　中资地产股持续走高的背后原因，正是内地资金的频频扫货。港交所公布的公开数据显示，2月份以来，登上过沪港通及深港通南向“十大成交活跃股”的中资地产股多达11只！他们分别是融创中国、新城发展控股、中国恒大、雅居乐集团、、、碧桂园、、、以及。
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港股内房股成为追货对象 保利置业股价上涨近4%
中型内房股继续成为投资者追货对象，保利置业（00119-HK）升3.5%，最新报3.52元，龙光地产（03380-HK）升3.3%，最新报7.48元，禹洲地产（01628-HK）最新报3.87元，无升跌，惟世茂房地产（00813-HK）跑输同业，最新报15.3元，跌1.3%。
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（原文标题：中型內房股续获追捧 保利置业扬逾3% 摘自：财华社 作者：未知）
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A股地产股为什么涨不过香港内房股？
　　今年以来，港股市场的内房股走势如虹，部分迭创历史新高，而A股市场上的地产股表现要相对低落很多，那么，A股和港股市场地产股走势大不同的原因在哪里呢？ 　　最近又是中报密集发布期，房地产企业的表现可谓亮丽，从主要的几家上市公司房地产数据来看，增长势头可谓喜人。在亮丽的业绩背景下，记者注意到两个问题，第一，2017年上半年，伴随房地产行业的是去库存、宏观调控、银行上调房贷利率等，但在如此背景下，房企销售依然喜人，这说明了什么？第二，同样是高增长，港股和A股两个市场房企的走势有不小的区别，中国恒大股价在7月27日创出历史新高，从年初的4港元附近达到24.10港元；富力地产最近三个交易日更是以强势的三连阳再创新高；而A股的几家企业如万科、保利、金地等虽然今年上半年也基本都走势喜人，但比起港股，仍然逊色不少。原因是什么呢？ 　　先来看第一个问题。最严限购碰上了火爆的增长，似乎是悖论，但这的确是事实，细细看来，出台调控政策的逻辑顺序是中央政府下了严令之后，各地政府再看看销售是否脱离了掌控范围，如果还在范围之内，便不出台严厉政策。因此，可以说具体的政策执行都是滞后的，实际上的逻辑是火爆的增长引致了最严限购，所以，二者并不是悖论，而另一方面，对于买房者，宏观调控的信息早已遍布角落，预期已然形成，在此情况下，趁着政府未出台限购政策，抓紧时间抢房是不二之选。 　　沿着如此思路推导下来，就可以发现，房地产的调控，中央有决心，但地方政府却是各有心思，最后严厉执行，也是畏惧于中央的决心。其实一直以来，这其中的原因就没有变过，分税制改革导致财权上收，事权下降，地方政府承担建设，钱却在中央，长期下来，导致地方政府对于房地产的依赖难以想象的深，在这种情况下，地方政府对于地产调控是否是真心就值得考虑，政策的执行是否会打折扣也值得考虑，可以说，在今后的调控中，这依然是需要注意的问题。 　　接下来，谈第二个问题，都是房地产一方诸侯，港股内房股走势优于A股房地产企业，原因为何？ 　　首先，港股估值相对A股有优势。众所周知，港股的内房股其实长期不招人待见，市盈率长期在10倍以下是常态，而对于A股而言，估值显然不是问题，虽然现在房地产企业的估值由于各种因素叠加相较于港股已经平衡很多，但过去很长一段周期内，显然存在明显的估值差异，因此，今年港股内房股走势更好主要原因之一就是估值的平衡需要。 　　其次，今年以来，资金南下更为明显。沪港通开通已近三年，如果说过去内地投资者对于港股仍然属于无所适从的阶段，那么目前已经过这三年的科普阶段，尤其是对于机构投资者而言，更是如此。简而言之，就是投资者对于港股的价值低估越来越认可，尤其是大量的A股在港股有对应标的的情况下，港股的性价比得到显现。 　　再次，证监会对于市场的治理，引导机构进行价值投资。今年以来，证监会可谓出手频频，打击老鼠仓、堵住游资炒作通道、封住上市公司玩重组借壳渠道等等，都在告诉投资者，不要玩虚的，在此情况下，资金选择有业绩支撑、性价比高的港股就合情合理了。 　　而在A股市场上，尽管地产股估值相比中小创算是比较便宜的了，但银行、保险比地产股的估值更便宜，大宗商品价格暴涨，有色、煤炭和钢铁股的估值比地产企业便宜，业绩增长更快，相对于金融股和资源股来说，地产股走势相对较弱，也就不难理解了。 　　一言以蔽之，就是在估值优势叠加资金对于价值投资的追求，最终导致了港股内房股走势优于A股房地产股票。 　　但经历了半年的时间，A股的主要房地产公司估值已经处于较低水平，截至8月25日收盘，万科A的静态市盈率为12.18倍，保利地产的静态市盈率为9.79倍，金地静态市盈率为8.78倍，而恒大静态市盈率为53倍，考虑到3倍增长的预期，会有大幅摊薄，但已然无估值优势；富力地产为10.43倍，华润置地为15.83倍，可见，目前港股内房股和A股地产股在估值方面的差异已经不大。因此，在接下来的半年，对于青睐房地产行业的资金而言，已经无需考虑港、A两地的估值差异，真正需要考虑的只有业绩。
披露率99.5%，中小板中除山西证券、
【消息面】
听说过买房会破产吗？买股会破产。怎样调控冇用，有钱继续买，冇钱继续观望
和蓝筹估值切换
线方向向上
随着相应法律法规的持续推进，
而部分高风险的金融领域，
这一阶段内，
3。二季度业绩增速边际改善明显，
不应再把着眼点放
、金融等重点领域，特别是
主编屁都不懂就写文章，首先一个是市场偏好，另一个就是港股是公允价值算净资产，其实内地很多地产股估值都是洼地，譬如华发股份，未来年化收益30亿利润没有问题，市值才170亿
内地经常是投资者滞后的，而且保险股比地产股估值便宜不是傻就是股盲，现在a股洼地只剩下地产股和部分银行股，其他很多是合理估值，未来地产必然价值回归
看看人家那房子盖的，与国内开发商盖的房子比较一下，你就明白了。
科技股的春天来了，中科院的中科信息（300678）天马行空！--------------我爱中国科学院-------------------------------这是一只中科院直接控股的新上市股票，正宗中国科学院控股的中科信息——中国科学院的骄子。中科信息在公开的《2016年年度报告》中阐述：中科信息的人工智能系统广泛应用于政府、烟草、印钞检测和石油领域。值得一提的是，在这份年度报告里还有如下表述：1、中科信息的【会议选举、签到、表决和验证的人工智能系统】成功应用于“十二大”至“十八大”、第六届至第十二届全国人大、政协会议选举。以上产品及服务还先后推广到全国 20 余个省市、自治区、直辖市，并在一些其他事业单位、政府部门得到应用。2、中科信息的【 主要客户】包括：中共中央办公厅、全国人大常委会办公厅、全国政协办公厅、 全国总工会、全国妇联、北京市委组织部、上海市委办公厅及各省、市、地区办公厅、人大等（原文在《2016年年度报告》中可查看） 我们希望中国变强大，我们更加希望中科院的尖端技术领先于世界。
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时间差而已，港股财务都不一样。恒大卖5000亿，当期报表就可以反应出净利润，万科还需要等多1-2年
时间差而已，港股财务都不一样。恒大卖5000亿，当期报表就可以反应出净利润，万科还需要等多1-2年
问题是知道的人不多
香港房地产股气势如虹已经走了大牛市，
内地经常是投资者滞后的，而且保险股比地产股估值便宜不是傻就是股盲，现在a股洼地只剩下地产股和部分银行股，其他很多是合理估值，未来地产必然价值回归
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　　今年以来，港股市场的内房股走势如虹，部分迭创历史新高，而A股市场上的地产股表现要相对低落很多，那么，A股和港股市场地产股走势大不同的原因在哪里呢？
　　最近又是中报密集发布期，房地产企业的表现可谓亮丽，从主要的几家上市公司房地产数据来看，增长势头可谓喜人。在亮丽的业绩背景下，记者注意到两个问题，第一，2017年上半年，伴随房地产行业的是去库存、宏观调控、银行上调房贷利率等，但在如此背景下，房企销售依然喜人，这说明了什么？第二，同样是高增长，港股和A股两个市场房企的走势有不小的区别，中国恒大股价在7月27日创出历史新高，从年初的4港元附近达到24.10港元；富力地产最近三个交易日更是以强势的三连阳再创新高；而A股的几家企业如万科、保利、金地等虽然今年上半年也基本都走势喜人，但比起港股，仍然逊色不少。原因是什么呢？
　　先来看第一个问题。最严限购碰上了火爆的增长，似乎是悖论，但这的确是事实，细细看来，出台调控政策的逻辑顺序是中央政府下了严令之后，各地政府再看看销售是否脱离了掌控范围，如果还在范围之内，便不出台严厉政策。因此，可以说具体的政策执行都是滞后的，实际上的逻辑是火爆的增长引致了最严限购，所以，二者并不是悖论，而另一方面，对于买房者，宏观调控的信息早已遍布角落，预期已然形成，在此情况下，趁着政府未出台限购政策，抓紧时间抢房是不二之选。
　　沿着如此思路推导下来，就可以发现，房地产的调控，中央有决心，但地方政府却是各有心思，最后严厉执行，也是畏惧于中央的决心。其实一直以来，这其中的原因就没有变过，分税制改革导致财权上收，事权下降，地方政府承担建设，钱却在中央，长期下来，导致地方政府对于房地产的依赖难以想象的深，在这种情况下，地方政府对于地产调控是否是真心就值得考虑，政策的执行是否会打折扣也值得考虑，可以说，在今后的调控中，这依然是需要注意的问题。
　　接下来，谈第二个问题，都是房地产一方诸侯，港股内房股走势优于A股房地产企业，原因为何？
　　首先，港股估值相对A股有优势。众所周知，港股的内房股其实长期不招人待见，市盈率长期在10倍以下是常态，而对于A股而言，估值显然不是问题，虽然现在房地产企业的估值由于各种因素叠加相较于港股已经平衡很多，但过去很长一段周期内，显然存在明显的估值差异，因此，今年港股内房股走势更好主要原因之一就是估值的平衡需要。
　　其次，今年以来，资金南下更为明显。沪港通开通已近三年，如果说过去内地投资者对于港股仍然属于无所适从的阶段，那么目前已经过这三年的科普阶段，尤其是对于机构投资者而言，更是如此。简而言之，就是投资者对于港股的价值低估越来越认可，尤其是大量的A股在港股有对应标的的情况下，港股的性价比得到显现。
　　再次，证监会对于市场的治理，引导机构进行价值投资。今年以来，证监会可谓出手频频，打击老鼠仓、堵住游资炒作通道、封住上市公司玩重组借壳渠道等等，都在告诉投资者，不要玩虚的，在此情况下，资金选择有业绩支撑、性价比高的港股就合情合理了。
　　而在A股市场上，尽管地产股估值相比中小创算是比较便宜的了，但银行、保险比地产股的估值更便宜，大宗商品价格暴涨，有色、煤炭和钢铁股的估值比地产企业便宜，业绩增长更快，相对于金融股和资源股来说，地产股走势相对较弱，也就不难理解了。
　　一言以蔽之，就是在估值优势叠加资金对于价值投资的追求，最终导致了港股内房股走势优于A股房地产股票。
　　但经历了半年的时间，A股的主要房地产公司估值已经处于较低水平，截至8月25日收盘，万科A的静态市盈率为12.18倍，保利地产的静态市盈率为9.79倍，金地静态市盈率为8.78倍，而恒大静态市盈率为53倍，考虑到3倍增长的预期，会有大幅摊薄，但已然无估值优势；富力地产为10.43倍，华润置地为15.83倍，可见，目前港股内房股和A股地产股在估值方面的差异已经不大。因此，在接下来的半年，对于青睐房地产行业的资金而言，已经无需考虑港、A两地的估值差异，真正需要考虑的只有业绩。当前位置：首页&
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谁能告诉我，为何A股的地产股不涨，而港股的内房股涨上天？其中内在的逻辑
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港股的各种垃圾股都成了仙股，A股一堆垃圾炒上天，市场不同，就没有绝对的相同
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兄好！A股的地产股会不会
呢？&&&&&&&&&&&&&&原帖由xiaodang-10-10&17:29发表&&&&&&&港股的各种垃圾股都成了仙股，A股一堆垃圾炒上天，市场不同，就没有绝对的相同
港股纯粹看业绩的，今年内房股业绩涨了几倍，股价就涨几倍，比如恒大业绩涨了5倍，股价就涨5倍，而业绩涨3倍，股价也同样涨3倍。万科业绩涨不到50%，股价也涨不到50%。如果明年地产股业绩跌了70%，他们的股价一定会跌70%，这种逻辑更容易滋生内幕交易，许家印的朋友提前知道业绩，今年炒股就赚翻了，这种可能性是挺大的。而A股炒的是预期，股票今年的业绩涨几倍，股价能涨50%就不错了。何况股民们对不感冒，并不看好地产股未来的业绩能够持续，要像香港那样的涨，很难。不过地产股今年的走势已经比大部分股票走的好，比银行都强，还算不错了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&两地不同的投资理念，不知道谁更成熟些，个人认为A股比较成熟，因业绩大幅波动导致股价也同等幅度的波动，会因信息不对称对广大普通股民很不公平。如果A股也这样的投资逻辑，那A股很多股票的波动也太剧烈了，年年过山车，而靠内幕交易获利的情况，比现在要多100倍，连很多上市公司的普通员工都可以通过内幕交易获利。
还是楼上懂得多！
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