房子卖了就别后悔，好好补救才是王道丨维维问答No.365
关于置换那些事。
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weiweishuofang
维维你好，我现住金色黎明，8月份以3万2的单价出手了一套三里新城桂苑的房子，现在后悔中。置换后手上有些闲钱，看过中海·御道剩余的几套房子，和将要开盘的中海·钱江湾比，买哪个更合适？自住投资兼顾。
答：后悔没用啊，又没有月光宝盒，好好想下一步怎么才是王道。从产品上来讲，钱江湾要比御道进步不少，而且在地理位置上，钱江湾也有一个绝佳的江景资源，不知道御道剩下的那几套房子，是不是也有这样的江景资源。总的来说，不论是在产品上，还是在选择余地上，钱江湾都要占一些优势，只不过它的价格还不确定。而中海·御道的最大优势，估计就在于价格了。
钱江湾最后会怎么定价，还是取决于政府部门。政府可能会依照御道之间的销售价，再加上精装修的钱，如果是采取这样定价方式，那可以果断选择钱江湾。但是如果审批价格时，是参照周边楼盘的售价，比如参照了大都会79号均价较高的那批，那就得衡量一下，哪个更加划算了。所以现在下决定还早了一些，目前价格都没出来，能比较的只有产品本身的差异，这方面钱江湾的进步还是很大的。
但是话说回来，如果有投资的想法，这么高总价的房子其实并不是很适合，还是建议以自住为主吧。虽然有三堡这一带的发展可以期待，但是整个三堡这一片的房子，户型都是偏大的，这也会导致总价变得很高，对于投资来讲，高总价不是非常好的选择。
weiweishuofang
咨询一下维维老师，自己的房子在塘河新村，小孩子也在小区里面上幼儿园，我老婆在翡翠城这里上班。觉得比较远，现在想换个房子离老婆上班地方近点，但是小孩子又在读书，学校也不想太差，能给一些建议吗？大概只有300多万的预算。
答：对于你来讲，如果和塘河新村这一带的学校相比，那还是有的选的。其中一个方向是换到求是小学的分校，就是到和家园一带，那边有和家园的二手房可以选，因为总价预算有限，不一定能选到太好的房子。但是那里会离你老婆的单位比较近，学校的品质也还不错，而且房子也会比较新。如果和家园实在买不起，还可以关注边上的黄龙和山，它也有二手房可以选。
至于其它选择，在整个城西片区来看，如果有信心的话，其实也可以等等学区的积极变化。现在未来科技城的小学都是新的，但是从状态来看，都处于蓬勃发展中。如果能接受这样的状态，那还可以买在未来科技城，那这样会离你老婆的上班地点很方便，小孩的上学条件也不会很差，新学校都是在迅速进步当中。这个得自己调整一下思路。翡翠城也有二手、一手，有对应的民办学校。
weiweishuofang
维维你好，目前在海威国际有一套房约135方，因为自己在外地生活，想着要不要趁二手房目前价位较高，将其置换成奥体附近的一手新房。感觉这样投资价值更好，但又舍不得海威国际的一线江景，有些踌躇，烦请指点。
答：其实没什么好舍不得的，一线江景的确挺吸引人的，自己住着也挺好的，但是你现在不住，这种感受其实就等于零。然后就看这个江景能不能为这套房子「附能」了，从目前的情况来比较，其实「附能」不了多少。再加上你根本不去享受这个江景资源，所以还是舍得吧，按照你的想法去置换奥体的房子。
只要能买到奥体的房子，完全没有问题。现在奥体的房子还是挺难买，而且还要全款，这才是主要的问题，而不是在于舍不得江景。不是自己住，这江景就没什么好舍不得的，除非它能极大影响房子的价值，从目前情况来看，它没那么大影响。
weiweishuofang
维维老师你好，父母名下有一套行知校区的房子，和一套泊林漫谷的房子，我们自己名下无房。现在考虑把泊林漫谷的房子卖掉，去买一套市区父母旁边的二手学区房，现在这样操作有意义吗？
答：不知道这样置换的意义在于什么，因为父母名下已经有学区房了，以后只要倒腾一下，想用这个学区，也是能有机会上的。如果把泊林漫谷的房子卖掉，以类似的总价去换一个老破小，那你的居住感受其实是不怎么样的，所以不太明白这样的置换图什么。
如果真的是图学区，那有点没必要，因为父母的房子已经给你机会解决学区房问题，再为学区去折腾，意义不是特别大。如果只是想要住在市区，离父母近一点而买一个老破小，那也有点不太明智。总体来讲，还是尽量让自己住得好一点，尽量考虑自己的生活品质多一点吧。
weiweishuofang
维维老师你好，我家二胎快要出生了，目前住在申花板块89方，想再买一套120方左右的房子，预算600万以内。目前看过政苑小区的二手房，新房看过珑玺、天銮、金茂府和宜和园，现在纠结文一街政苑小学是比大关申花校区要好。求指点，该怎么在新房和二手房间选择？
答：现在文一街政苑小学是要比大关小学更好，但是谁说五六年之后，一定不会被超越？一所小学的发展不止是传统的问题，它还要看各方面的组合效果，比如说硬件条件、新师资的配置，以及新生源的涌进。从这些方面来看，像大关小学这样的学校以后不会差，因为它各方面的条件还是比较向好的。
所以你没什么好纠结的，在政苑小区能买到的房子，和在申花能买到的一手房，实在是差距太大了。但是学校这一块的差距，在以后说不定就没有那么大，还是要看到今后的景象，不要被现在的情况所局限。
weiweishuofang
维维老师你好，手里现金400万左右，父母住在九堡，我们现在大运河府，西雅图和创世纪三者间徘徊。相对西雅图单价低购买难度小，但是觉得位置偏了点配套跟不上，在纠结中。自住兼投资，未来打算置换到钱江新城二期范围的新盘。请问有什么好的建议？
答：那也就是说，你的主要目的是用于过渡，以后还是要置换到离父母近一点的钱江新城二期。如果从这个角度出发，只要房子好卖一点就可以了，那你选的这三个楼盘，都是属于挺好卖的。因为桥西的新楼盘已经不多了；西雅图的购买难度也不会像你说的那么低，以目前可能的单价来看，也是要挤破头的那种；创世纪当然还是非常难买。所以这三个楼盘，只要你能顺利买到，今后要出手都没什么问题。
以你看中的配套来比较，大运河府周边的配套最理想，西雅图和创世纪附近，还处于发展状态。因为你还有自住的想法在，那就看这三个楼盘，哪一个能和自己的工作地点较为匹配。除此以外，从这三个楼盘本身来说，都是可以闭着眼睛买的，今后要置换，也都比较灵活。
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买了个户型不好的房子后悔了，怎么办
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或者直接出售。什么样的户型是好户型，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。4.厨房，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，尽可能避免不必要的&死角&面积和交通面积3。居室的设计一般分为公共空间：1，这样可使客厅显得宽敞、明亮。阳台最好与客厅相连，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多。客厅的设计应尽量的方正。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观、洗衣机，给人一种迷宫的感觉，以适应现代生活快节奏。6.阳台.户门。房门的开向要合理。应避免斜角空间、厕、居住空间以及厨，能体现其设计的优势，造成视觉上的凌乱。若把卧室，也不会影响厨房的正常使用。5.卫生间。卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分。厨房不宜与卧室过近，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2.客厅。户门与客厅之间应有一个过渡.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境看能不能和开发商协商换个户型
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赠与房子，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。如果已经过户，法律上房子所有人已经转变，不能随便撤销赠与。
　　一、房屋赠与要符合什么条件？
　　1、赠与人必须是的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
　　2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
　　3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；
　　4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
　　5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
　　6、不得为逃避应当履行的，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
　　二、要怎么办理？
　　（一）房产赠与具体办理的流程则包括：
　　1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；
　　2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；
　　3、申请人到征收窗口办理完税手续，领取完税证明；
　　4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；
　　5、收件人员收件受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；
　　6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；
　　7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
　　（二）房产赠与是指房屋所有人将无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：
　　1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
　　2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、，按规定缴纳有关。
　　3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（一）申请书（二）身份证件（三）原房地产产权证（四）赠与书及公证书（五）契税收据。
　　5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
　　三、房产赠与后悔了，合同能否撤销？
　　网友提问：董先生咨询，婚后，他妻子向他提出，将双方居住的房屋产权赠与她一半。董先生就将原本属于他自己的房屋变更为自己和妻子范女士的共同财产。谁知，在办理产权登记后不到2个月，妻子就向他提出。在遭到董先生拒绝后，范女士向法院离婚，法院未判决他们离婚，双方随后开始分居。董先生认为，范女士和自己离婚的想法由来已久，为了达到分割自己个人房屋的目的，范女士才对自己假意示好，并以虚假承诺骗取自己的信任，诱使自己作出错误的意思表示，他想撤销赠与合同。董先生想知道他起诉的话能否撤销赠与合同？
　　律师解答：根据律师了解的情况，董先生将登记在自己名下的房屋变更为他与范女士各占50%份额，范女士接受了赠与并办理了产权过户手续。根据的相关规定，赠与在权利转移前可以撤销，而本案中董先生向范女士赠与的房产已经办理了变更登记，即权利已经转移，故董先生无权撤销赠与。
　　赠与房子后悔了，想撤销咋办？
　　具体有如下4种情况：
　　1、房产赠与已过户
　　我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
　　2、房产赠与已公证，但未过户
　　公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
　　3、房产赠与未过户
　　这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
　　4、法律规定不能撤销的赠与
　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
　　不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的。
　　（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（包括直系亲属及配偶）；
　　（2）对赠与人有（赡养、扶养、的统称）义务而不履行；
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如果有人跟我说要送我一套房子，我会开心到睡不着的，但事实上是没有的，没关系，有人有遇到这种情况的，找法网小编来为您整理一下关于房屋赠与如何办理吧，小编自己也先了解一下，万一哪天小编也遇到了这种情况了呢。
安置房有房产证的话也是可以选择赠与的，但是关于赠与是要缴纳税的。并且在直系亲属之间赠与的话是不需要缴纳个人所得税以及营业税。安置房除了赠与给亲属，也是可以赠与给别人，那么今天小编就来和大家说一说安置房赠与他人要交税吗？要交什么税？
商品房赠与过户跟其他房屋过户一样是有一些限制条件的，简单的就是办理过户的时候会查看房产证上的房龄是否满五年，没有满五年的商品房过户就会要求多缴纳一笔费用，过着双方自行约定晚些在过户也可以，那么商品房赠与他人还有哪些限制呢，赠与他人要花多少钱呢？
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房子真是白买了 网友哭诉装修一年后悔事(图)
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
各位80后的兄弟姐妹们，你是否已经步入了结婚的较后冲刺阶段，准备踏上房奴之路。辛辛苦苦地看好房、买好楼，准备当个幸福人儿，所以接下来的绝不能马虎。墙壁刷什么颜色、地板选哪种色调的砖、风格如何，这些都跟考验着两人在生活上的默契。如果不想因为装修的事情闹不和，现在就先做好功课，以防万一。一、厨房：1. 如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃，会有油烟问题 2. 、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便。 3. 吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。 4. 能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板。5. 如果不是不烧饭的人家，厨房较好能装. 6、后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味。　7、菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。8.觉得里面的垃圾桶不够实用，不如放在外面。还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。二、洗手间：1. 边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装 2. PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根。3. 如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，就不必了，泡不了几回，还特别贵。4. 厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏。5. 浴室五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货。6. 建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难。7.比秀气，好看，好打扫。配台下盆龙头要注意，考虑到盆边厚度，龙头嘴要长些。8.不实用的双杆毛巾架！目前和单杆用途一样，基本不会往里层挂杆上再晒毛巾。9.卫生间可钉点钉勾或者装衣勾用来挂点东西的。 10.了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。 11.偶在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。原本以为用的较少，所以买了一个很便宜的龙头。没想到这个洗衣池真是太方便了，成了我家使用频率较高的一个洗涤区。什么抹布啊，袜子啊，地巾啊，统统在里面洗，就连洗手大多也在那里。 　12.买马桶一定要量好自家的孔距，要不买了再去退货那真是…… 　13.卫厨贴好后没干前较好量一下水平，看较低点是不是地漏处，要不等干了后再和装修队扯皮，死很多细胞的。 14.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃，这样在里面冲凉不会显得狭促。15.卫生间地面瓷片贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。俺家的流水比较慢，当时心软了一下，现在洗澡时就总是有点积水，搞得我们的主卫几百银子的淋浴头都闲着，现在总在琢磨着怎么补救。三、房间：如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定. 房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座 . 如果在商场里能买到的，就千万不要叫做！！！！！除非这个木工手艺相当的好。地板颜色要略浅的，不容易看到灰，地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏 。床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的。　将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置。房间里的不实用的布置越少越好 人民币贴上去就撕不下来了 早晚过时! 好是好，不过比较容易积灰，敞开式的、置物架等（没有门的那种），好看是好看，但是擦起来好痛苦啊，特别是书，一层灰阿 。床的启动架（是这么叫的吗）。我是专业床公司买的布艺床，又花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间，好棒哦！2. 餐桌旁小柜子的好，可放置些东东，很方便。 五、储物间：1. 储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多。2、储藏室。已经有TX说过了，只是我没做柜门，看上去不太美观，放衣服的柜子又容易脏。六、阳台：阳台的墙面较好还是用瓷砖，比涂料更防水 后悔买了装了那么多灯，其实固定用的就那几个。。。 豪华自动晾衣架的价格水分太大，比较后发现一些不出名的牌子在结构设计上反而胜过了一线品牌，价格却低很多。
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房子该怎么买？好多人都后悔买了
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