为什么房价涨这么快？又降不下来？
周末高强度学习了两天，老师都很牛，参与过政策制定的那种。课件的信息量太大，我现在还在消化中。先撷取几个片段吧，谈谈我的理解：1、GDP和居民收入到2020年翻一番，是一个必须完成的政治任务。想要完成任务，未来四年的年均GDP增幅，必须达到6.52%。而完成这个任务很难的，不进则退。所以，我们的很多疑惑都能得到解答了：经济、绝对、不可以、大幅波动。这意味着什么呢？一、汇率不会大幅贬值。政府：每年3-4%就差不多了，必要时牺牲一些外储，关键是维持住老百姓对国家、对货币的信心。二、其次，房价不可以大起大落或者说崩盘。楼市在中国太特殊了，牵一发、动全身，下跌太快会引发金融问题。但涨太快，对经济也不好，创新也进行不下去了，人和企业都没办法生存。所以官方的思路仍然是：让它一点一点慢慢涨，别太快，也别跌。三、股市不允许大涨大跌。你们也看到了，股市最近一直在上下波动，这个幅度也是绝了。四、扫清一切影响经济稳定的障碍。各种新玩意儿、新玩法，都先暂停吧。今年金融监管收得特别紧。一切的一切，都是为了——信心，没有信心一切都完了。2、那这一轮，房价为什么涨这么快？央行放水，国务院就要求去库存，然后就开始出台全国性的刺激政策。一线城市本来就没库存，又囤积了大量医疗、教育等等资源，现在又不卖地又鼓励买房，央行还大放水。钱能不去么？但三四线城市呢？库存特别厉害我们知道的。老师课上分享了一件真事：在前几年，国务院强迫建保障房的时候，某个省的书记抱怨，我这个城市现有的房子的人口都跑空了，还让我建保障房，我卖给谁、分给谁？我送都送不出去。想想你的城市，有好的学校、好的企业、好的医院么？还是这位书记说的，这种人口跑空的地方？3、一二线城市什么时候会短期大跌呢？来自央行要害部门的老师说，除非这几种情况出现：一、经济基本不怎么发展了，收入增长很慢而中国呢，十三五目标是到2020年收入翻一番、GDP翻一番，这是政治政策，必须完成。二、人均GDP已经达到了世界先进水平中国人均GDP才8000美元，跟美日德英等的3.7万美元以上，还差得很远。三、货币收紧，不再放水。中国在短时间内，会这么做，敢这么做吗？4、一点小花絮：一、我的同学里，有央视的“国脸”主持人、有各大媒体的高管、还有一线工作的知名记者，都是媒体里的顶尖人物。向老师提问时，最多的问题，仍然集中于房价。大家课间讨论时，也都在聊房子，有几位甚至开玩笑，要一起集资买房。这真是一个全民话题，而且越来越多的人，对房价乐观。二、2006年的时候，曹云金用16万元首付，在北京大兴买了一套110平的大房子，于谦出了8万。而今天大兴的房子均价4万/平，110平的房子，首付要在150万以上了。三、社会各个阶层的共识是：一线城市的高房价，已经打碎了一代年轻人的梦想。但关键是，怎样解决这个问题？
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大家别纳闷为什么房价涨这么快。收藏
我看贴吧很多人念叨，我之前说过可能没人注意，我说这次812爆炸基本相当于开发区内一次中等规模的拆迁...原因就这么简单……至于还能不能降回去？我只能说当年塘沽大拆迁把整个塘沽的房价从3000左右直接抬上了8000，并在随后的几年涨涨落落的一路飙到了1万左右持续到现在并夯实了基本价格......这也是大家为什么关心拆迁信息的原因，只要拆，房价必涨。这次812相当于一次没有任何征兆的拆迁。不知道大家明白与否？
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大环境下，也只有提振房地产了。
北塘那个小区比较好啊
奥莱城还没破万，欢迎前来选购
说房价破2万的“魔幻水果甜”同学再也没出现过了
大家只要明白一点，拆迁必涨，就好理解了，用不到太复杂的经济知识....市区的房价为什么节节攀高，除了优质配套资源以外，拆迁就基本没停过……天拖，八大里，西于庄等等.......
年底了，国家政策调控
塘沽房地产就靠马化腾了
涨吧，涨吧，反正我有好几套
这和拆迁不一样，回购的房子还得销售，还有次生灾害也就国人心大。
别说那没用的，一句话 房地产是亲儿子。要不然没法解释什么经济学社会学的解读不了中国房价。
你们接着聊，我累了歇会
呵呵，涨？只是一个表面，还说中等规模拆迁？是回购了，那回购的房子怎么办？一个新盖的房，一个爆炸回购的房能一样？新房投入少，这回购的房，本来回购的价就高，再装修，价更高，能一样？
回购的房憋着吧，看什么时候能卖出去？
这次小涨只是大家没房了，稍微挤上了微涨的行列，看后两年吧，就知道今年买房的多么大头了。
于家堡现在像一个刚建好的王国，已经有很多人想做那里的国王了。
即是刚需又观望的只能说太傻了 只要一个区域经济在发展 环境和配套在改善 房价必涨 这次爆炸只是引起微涨而已
房源紧缺根本就不是问题 只是开发区房源特别紧缺而已
新港涨的多那有一部分也是于家堡的功劳 其他的工农村和生态城涨幅并不大
回购那些房子的消化是需要一定时间 但是滨海新区落户政策已经放开
人口增长未来几年应该是比较快的 回购的房子定为两年后才开卖
虽然我也看不惯高房价，但是我还是希望能快点涨。很矛盾。
修地铁又得拆一些
没有实体经济的大跨步，房价高还能高多久？
总体来说不看好房价，下跌是早晚的事
擦，那会怎么没拜读到这篇帖子呢
果然快两万了，然而政府依然不知足看新政还要继续涨，硬炒
一般规律是物以稀为贵，但都到了去库存、多死城的份上了为什么还限购、还不降价呢？其根本原因就在，过去银行对房地产放贷太多太烂，收不回来，政府税收太多太大，加之房地产商心黑、炒房投机份子太多，致使投入透支的成本太大，如贴过金的白菜一样谁会当白菜价卖呢？！
今天在路边看见一条鱼，到底是捡还是不捡呢？捡起一看，还是条活鱼，回家油炸可好吃了，又想了想，有鱼还要油，还要厨房，还要找个老婆来做，她一定有妈，又多个丈母娘！ 要娶她姑娘，一定开条件，要房、要车、要钱...我恍然大悟，赶紧把鱼扔了，现在房价涨的这么厉害，肯定是开发商扔的！他妈的差点上当！
过两年后来挖坟，到时候看房价能不能突破3万
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每次股票要是快速涨，肯定是买在高位了，现在全国房价已经熄火，只剩下一线了，快了！哪些费尽心思，好不容易买到房子，总归要高位站几年岗的！ 自住的还好，投资的 资金就套在上面了。
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改善的，也无所谓了。近十年不准备换了
双手合十，放低自己虔诚祈祷。回首最初，幸运有你，这一刻，花开只为感激，爱是深深的满足。
永远是淡淡的粉红色
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苏州一年翻一倍了
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每次股票要是快速涨，肯定是买在高位了，现在全国房价已经熄火，只剩下一线了，快了！哪些费尽心思，好不容易买到房子，总归要高位站几年岗的！ 自住的还好，投资的 资金就套在上面了。
京沪永远涨，楼主别逼逼
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杭州一年百分之10武汉厦门百分之13南京，天津也挺能涨的
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京沪永远涨，看一月贷款金额，今年要印30w亿的节奏
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股市疯牛的时候，大家也都是这个心态！永远涨可能吗？？？当然房子因地区差别，区别比较大而已！出来混的，早晚要还的。当然刚需的 要买还是得买，大不了买小点，毕竟心态最重要，心态不稳，老是被房价搞的惊心动魄的，工作、生活也难言顺利。
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最近无锡也在涨了，宁波也要崛起了。
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第6 楼 心空2016
股市疯牛的时候，大家也都是这个心态！永远涨可能吗？？？
当然房子因地区差别，区别比较大而已！
出来混的，早晚要还的。
当然刚需的 要买还是得买，大不了买小点，毕竟心态最重要，心态不稳，老是被房价搞的惊心动魄的，工作、生活也难言顺利。
二线没涨吗？没见过被打脸还这么嘴硬的人。
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09大涨后10还是涨的，但今年这个信贷宽松刺激下，想不涨太难了，希望不要暴涨吧。
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每次股票要是快速涨，肯定是买在高位了，现在全国房价已经熄火，只剩下一线了，快了！哪些费尽心思，好不容易买到房子，总归要高位站几年岗的！ 自住的还好，投资的 资金就套在上面了。
又出空军小号了哈哈14年15年的各位空军又有后来人了~
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每次股票要是快速涨，肯定是买在高位了，现在全国房价已经熄火，只剩下一线了，快了！哪些费尽心思，好不容易买到房子，总归要高位站几年岗的！ 自住的还好，投资的 资金就套在上面了。
从来没有站几年岗，自网签时代开始最长调整周期在18个月左右
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上海房子没有永远上涨的神话，99年，05年，08年，11年，14年，楼市惨淡的时候就是看房的好时机，错过了，没办法，等下轮吧。
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第12楼sliaa
上海房子没有永远上涨的神话，99年，05年，08年，11年，14年，楼市惨淡的时候就是看房的好时机，错过了，没办法，等下轮吧。
不要紧我等17，反正很快来了
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第13楼jessilly
不要紧我等17，反正很快来了
你不是早限购了么？好意思买呀，给小刚刚留点活路吧
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第13 楼 jessilly
不要紧我等17，反正很快来了
最迟17要调整
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第14 楼 fankie
你不是早限购了么？好意思买呀，给小刚刚留点活路吧
父母名义，岳父母名义，公婆名义，
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只是客观分分析而已，长时间的涨也会长时间的调整，这么疯狂的涨，对谁都没有好处，各位看官，心态平和点行不行呀！
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第13楼jessilly
不要紧我等17，反正很快来了
去找下上海房价走势图把下跌我就呵呵了~
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第14楼fankie
你不是早限购了么？好意思买呀，给小刚刚留点活路吧
自己想办法罗
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第18楼一代大熊2015
去找下上海房价走势图把下跌我就呵呵了~
14下跌了就是跌了，不承认跌没法讨论，至于跌多少各区各板块都不一样。
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第18 楼 一代大熊2015
去找下上海房价走势图把下跌我就呵呵了~
不用找，亲身经历，08到处打折白菜价，惠芝湖年底16000。。。14横盘，盛世滨江5900打包甩卖
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14年盛世滨江横盘59000，黄浦湾77000高区，世茂滨江330平单价3.6万急卖。记得清楚的很
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第17楼心空2016
只是客观分分析而已，长时间的涨也会长时间的调整，这么疯狂的涨，对谁都没有好处，各位看官，心态平和点行不行呀！
麻烦先去闲聊多混点发帖经验。这点发帖量都不好意思出口说你
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第18楼一代大熊2015
去找下上海房价走势图把下跌我就呵呵了~
大熊还是经历少了点的。
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第13 楼 jessilly
不要紧我等17，反正很快来了
17年我等着
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又一个傻大空，今年一月份货币总量增长了多少？还指望跌？房子能住人，能与股票相提并论吗？
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第17 楼 心空2016
只是客观分分析而已，
长时间的涨也会长时间的调整，
这么疯狂的涨，对谁都没有好处，各位看官，心态平和点行不行呀！
说二线三线都死了也叫客观分析，昆山这个四线地方也涨了。
我是来灌水的，别理我
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第22楼sliaa
14年盛世滨江横盘59000，黄浦湾77000高区，世茂滨江330平单价3.6万急卖。记得清楚的很
世茂滨江330平单价3.6万急卖
生活里只有千余万小气排外的上海人，新闻里却有数亿操着不同口音的上海人
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第12楼sliaa
上海房子没有永远上涨的神话，99年，05年，08年，11年，14年，楼市惨淡的时候就是看房的好时机，错过了，没办法，等下轮吧。
是的，买房也应该买波段，至少在房价下跌或横盘期不用受房东和中介的夹板气。买房的最佳时机是类似于14年10月至15年3月，政策好，房源多，房东心态好，中介不嘚瑟，价格实惠。15年3月至7月也有大量房源出来，但买家也多了，房东心态不稳，价格开始波动。但15年7月链家进场以后，房价就随着链家的手法开始坐火箭，半年时间，一个楼盘涨了300万，后来就连链家的中介自己也不敢相信了。个人觉得国家今年会将一线和二线区分来对待，而且也已经意识到一线城市对二三线的抽血，会导致去库存的失败，全国市场进一步畸形分化，这不是国家希望看到的。
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