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& 怎么破，房东反悔不卖！已网签！律师进！
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二月下旬定了一套二手房，网签通过，合同没明确过户期限，付首付，贷款手续办完。为办税费减免，和房东协商，口头约定等房管局的资料复印，4月初缴税费，过户。悲催的，今天房东电告，不卖了。像这种情况，如果我要求按合同执行，房东是不是房子没办法卖给别人，我怎么做较好，约定的违约金2万，房价涨了5-7万。
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拿两万违约金走人，房东不给违约金，找人干他，实在找不到人私聊我，专门拿钱替人消灾的！别问我叫什么，知道的人都喊我雷锋！
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雷锋说的对，Tm的哪里来的胆子让这些人NM一天一个价！不赔钱！弄死他！
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开发商拖延网签 律师解答:埋下一房多卖隐患
来源：搜房网 &&发布时间：
——“买房360”互动平台[提要]时隔一个月，承诺的依然没有办理，并一再借口在建工程要减压等，较后迫于压力，开发商承诺在二月底之前为该网友办好网签手续。“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。——“买房360”互动平台记者补充问道：”如果我刚刚在网上签了，但是签订以后才发现有一个重要的条款我没有添加进去，我能否修改合同，重新进行网签?”本期特邀解答嘉宾詹定东：“这种情况首先要确定该合同是否已经上报给备案。如果已经备案，在签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第1次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。”【本期解答嘉宾简介】詹定东，男，武汉大学民商法硕士，湖北成和诚律师事务所专业律师，中华全国律师协会会员、湖北律师协会会员，具中华人民共和国法官、检察官、律师等职业资格。具有扎实的专业理论知识和丰富的办案经验，担任多家公司、单位及个人常年法律顾问。对公司法律事务、劳资纠纷、婚姻继承纠纷、交通事故赔偿、、刑事辩护等纠纷处理尤有心得。本期特邀解答嘉宾 詹定东——“买房360”互动平台早在2010年9月份，国家统计局就发布了《住宅销售价格统计调查方案》公开征求意见稿，对新房和统计方法进行了更改。其中，改变较大的是房价统计的计算方法和采价方式，房产企业自行上报的方式将结束。另外，意见稿中指出，35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料，直接采用当地管理部门的网签数据，不单独进行调查。统计人士表示，通过使用房管部门的网签数据，可以减少统计数据“打架”的问题，以及由开发商自行填报造成的人为偏差。该人士表示，目前已经具备征求意见稿中提及的条件。如果采价方式更改，房管部门的数据准确性将成为关键。武汉市和房屋管理局市场处负责人表示，目前武汉商品房全部实行网签，销售数据及时性和准确性没有问题，且已上网公布并每日更新。二手房以备案时间为准，销售数据也都录入了信息系统。2011年1月上旬，武汉市正式废止原有纸质商品房买卖合同，全面推行网上签约。虽然“网签”较过去更费时，但令买房人更放心。 按新规则，购房人决定买房后，根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，与开发商协商好合同条款，在网上完成签约后，打印纸质合同文本，然后签名盖章，再送到房管部门备案。此前，纸质合同与电子合同共存，购房人先签纸质合同，再签网上合同，较后再到房管部门备案。多家反映，“网签”更费时一些——合同一般要打印4—5份，一套下来平均得一个半小时。而先前使用纸质合同，一般签约只要十几分钟。如遇销售高峰期，参加“网签”的楼盘工作人员压力将很大。目前，各售楼部均增加了电脑，以尽量化解这一问题。 记者采访发现，购房人对“网签”普遍持欢迎态度。在三阳路一家楼盘看房的文小姐说，以前买房，因开发商图方便集中备案，加上贷款需要时间，一般一两个月后才能拿到合同。如此长的时间给开发商带来“擅改合同、”“一房两卖”的可能。推行“网签”后，开发商将不可能单方更改合同：24小时内，经买卖双方同意，可修改合同条款；超过24小时，就不能更改了。 武汉市房管局市场处相关负责人表示，“网签”完成后，楼盘必须在3个工作日内向房管部门登记备案，以便及时发布销售价格、等相关信息，提高市场透明度。——“买房360”互动平台本期又有哪些网友产生了买房困惑呢？以下是小编挑选的二个具有一定代表性的问题，也欢迎网友通过我们提供的讨论平台参与我们的买房360活动。网友“月牙白”：团购房开发商私自换房源，我们怎么办？两年前，单位组织团购房，签订了，没有合同，协议是2012年2月，并且房子的楼号、楼层、房间号都在协议中有所体现。可是，现在开发商给我们私自调换房源，并且要我们重新签订购房协议，如果我们不同意，可以给我们退房。这种情况下我们应该怎么办？这种购房协议有没有法律效力？如果选择法律途径，我们能得到的较好和最差的结果是怎么样的？谢谢网友“雨中奇缘”：开发商违约，我的购房协议有效吗上星期看中了一套房子，交了2万订金，签了购房协议，本是明天去办手续的，结果今天打电话说是我订的那房子已经卖出去了，卖重了，别人什么手续也办好了，现在他们的解决方法是 退我2万订金，请问下这算合法吗？我不能按协议取继续买我那套房子吗 ？您对这个问题怎么看？您或者您周边的朋友是否也遇到过类似的问题？欢迎您参与本期买房360的讨论。届时，本栏目将会邀请到相关法律专家为购房者答疑解惑。据搜房网新闻核心负责人介绍，新改版之后的买房360在延续过去与网友的咨询、互动功能之外，还将每周推出一个热点、核心话题，网友可以围绕这一个热点话题在搜房网的咨询平台提出自己的问题，工作人员将在一周内对问题提出整理，并邀请到华中指数研究院、国民经济研究所或相关高校的博士生导师、专家学者专项解答搜房网友关于楼市方面的各种咨询。具体的联系方式详见下方，欢迎网友们的积极参与。
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未网签的购房纠纷该如何保全自己的权益
日，我与房主夏薇签署了房屋买卖合同，房主当时说自己密云有一套住房还有一套，但是北京那套网上查不出来，因此与我签署房屋买卖合同的这套密云房产属于满五唯一的住房，且房主在合同的补充条款当中特别申明，该住房为唯一住房，只有如产生营业税和个税由房主自行承担。要求我们当时缴纳定金5万并在十天内凑齐50万首付款给房主，我们按照合约给付了所有款项，并按照房主要求，首付款没有走资金监管直接给了房主，只是在该的时候，房主以北京市里房子有可能会查出为由，要求我们补充一份协议，即如果查出不是满五唯一住房，多出来的20万税费由我们承担。经多次协商无果后，我们将其诉讼至密法院，但是法官给被告人打电话，被告人以在国外为由拖延诉讼且根据其身份证地址无法找到其在北京的真实住址，无法将传票顺利给被告。这种情况我们该如何维护和保证我们的合法权益？如果这么拖延下去，我们的首付款怎么办？房主将两套房变卖移民加拿大怎么办？（房主多次提到过，其卖房是为了给儿子在加拿大买房，其儿子已经技术移民至加拿大，近日我通过其身份证信息到北京去找其户籍地，其原落户楼房已经拆除，街道和派出所都无法确认其在北京市里的真实住所也就是其在北京拥有的另外一套房产，更为让人担忧的是，派出所户籍科说，如果房东移民至加拿大是不需要经过派出所的，只有房东取消户籍的时候派出所才会知道）
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：37436 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人问题复杂，预约面谈 22:18地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：210897 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_00 人您好，案情比较复杂，可以委托律师办理。 22:48地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：31445 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_15 人建议尽快委托律师代理，避免拖延而造成损失。 23:00地区：北京-东城区咨询电话：13031***帮助网友：420959 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_05 人我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。 23:09地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：4607 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可先保全诉争房产，防止对方将房屋出售，您的情况复杂，建议委托律师处理，可来电咨询 09:35地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：198822 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人您好，案情比较复杂，可以委托律师办理。 09:44地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：1151 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，法院可以公告后缺席判决。为防止将来的判决无法执行，建议做财产保全。这样就不会出现在事情解决前房主将两套房变卖移民加拿大的风险。 10:55地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：97381 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人来电咨询 15:11地区：北京-朝阳区咨询电话：13488***帮助网友：24622 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人我可以帮助到您，如有需要可电联。北京天驰君泰律师事务所“全国优秀律师事务所” 22:32地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214174 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_49 人由法院公告传票及缺席判决，然后依据法院生效判决书办理过户变更手续 05:43
无锡推荐律师今日律师风向标：
我买的房子交了定金了～但是两个月不给网签～合同说一星期甲方故意不网签双倍返还～请问怎么办～有接的吗案子？
我买的房子交了定金了～但是两个月不给网签～合同说一星期甲方故意不网签双倍返还～请问怎么办～有接的吗案子？
wl6712sgjf
律师回复区
如果不想继续购买该房屋，可以根据合同约定起诉解除合同，并要求承担违约责任，如果想继续购买，可以要求履行合同，承担违约责任
按照合同约定起诉违约即可。
若果根据合同由违约，可以起诉。
有合同的，按照合同约定处理，没合同的，可以搜集对方不想网签的证据，要求解除合同，双倍返还定金，建议面询律师
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我买房付了全款，开发商只有收据，一直不给签合同，说是要网签，已经两个月了，正常吗
河南－漯河&12-02 00:45&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我买房付了全款，开发商只有收据，一直不给签合同，说是要网签，已经两个月了，正常吗。催他们
他们说等房管局通知。
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你好，保存先关的票据证据，防止纠纷的发生。
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