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对于房产纠纷法院一般怎么处理
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本文由成都吴锦熤律师整理发布，如有法律问题可电话咨询↑↑房产纠纷不是一尘不变的，而是因为不同属性的房产进行不同的处理，那么具体法院是怎么操作的呢？&一、对公房使用权的分割公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996&年2月5&日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。(一)在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，如何分割?(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。(2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。(4)婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。(7)夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。(二)公房使用权判给男方，还是判给女方呢?根据最高院的司法解释，结合实际业务经验，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则。(1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。此外，根据最高院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。(2)男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查，目前离婚率高发的年龄段有三个：第一个阶段是刚结婚两年内，进了“围城”，想出去;第二个阶段是三十五岁左右，男方事业有成，有外遇，容易离婚;第三个阶段是五十五到六十岁，觉得人生一世，也要潇洒一回，容易出轨，导致离婚。特别在第二个阶段，离婚率相当高。(3)照顾残疾或生活困难的一方。(4)照顾无过错一方。什么是“过错”呢，一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中，主要的情形是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。(5)参考公房产权人(单位)的意见，决定判给男方或女方。(三)公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿?(1)如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。(2)如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。(四)“适当补偿”的标准如何界定?对此，目前的法规尚无明确规定。就本市而言，公房若遇到拆迁，承租人最高可以获得拆迁费80%的补偿款。据此，笔者认为，可否参照拆迁，以获得安置的一半作价补偿给另一方。二、&私有房产的分割在实践中，私房的分割占了离婚后房屋分割的大多数，而且情况相当复杂。主要可分为以下几种类型。(一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?这是最简单，也是最好处理的一种情形。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款&30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。(二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定也是如此的。(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。(五)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。(六)父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。(七)房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。(八)婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。三、离婚后如何办产权变更到房屋产权登记部门按房产分割或夫妻离婚析产办理，提供：1房屋所有权证，2，离婚文书(法院判决的)或离婚协议书(协议离婚的)并且离婚协议书要双方当场确认，不能双方到场的此协议书要经公证，3，本人身份证明，协议离婚的要双方的身份证明。4，房改房要提供原购房契约复印件，5，房屋所有权证附图、和登记表复印件。&本文由成都律师团队整理发布，如有法律问题可电话咨询&
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一、劳动争议仲裁案件律师代理费
1、海淀区、朝阳区、丰台区、东城区、西城区、石景山、宣武区、崇文区八区内，件律师代理费每件人民币3500元起；
2、通州区、昌平区、经济开发区三内，律师代理费每件人民币4000元起；
3、顺义区、平谷区、密云县、怀柔区、延庆县、门头沟区、大兴区内，律师代理费每件人民币4500元起；
4、经济补偿金、违约金、赔偿金、工资等涉及金额的案件，超过3万元以上的部分，每件按涉案金额加收律师代理费3%--5%。
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劳动相关信息的代理费是由各地结合本地情况具体制定的标准。给一个北京的标准参考吧。
一、劳动争议仲裁案件律师代理费
1、海淀区、朝阳区、丰台区、东城区、西城区、石景山、宣武区、崇文区八区内，件律师代理费每件人民币3500元起；
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4、经济补偿金、违约金、赔偿金、工资等涉及金额的案件，超过3万元以上的部分，每件按涉案金额加收律师代理费3%--5%。
5、上述1-3项律师代理费，自签订委托代理协议之日支付，第4项律师代理费，按仲裁裁决所支持的金额，待结案之日支付。但仲裁裁决所支持的金额未超过3万元的，第4项律师代理费不再支付。
二、劳动诉讼案件律师代理费
1、海淀区、朝阳区、丰台区、东城区、西城区、石景山、宣武区、崇文区八区内，律师代理费每件人民币3500元起；
2、通州区、昌平区、经济开发区三内，律师代理费每件人民币4000元起；
3、顺义区、平谷区、密云县、怀柔区、延庆县、门头沟区、大兴区内，律师代理费每件人民币4500元起；
4、经济补偿金、违约金、赔偿金、工资等涉及金额的案件，超过3万元以上的部分，每件按涉案金额加收律师代理费3%--5%。
5、上述1-3项律师代理费，自签订委托代理协议之日支付，第4项律师代理费，按判决所支持的金额，待结案之日支付。但判决所支持的金额未超过3万元的，第4项律师代理费不再支付。
6、如劳动争议仲裁案件由本站律师代理的，则继续委托本站律师代理第一审诉讼的，则在上述第1-3项律师代理费标准的基础上，每件案件降低500元收取律师费，但经济补偿金、违约金、赔偿金、工资等涉及金额的案件仍按上述第4项和第5项执行。
三、第二审案件律师代理费
1、律师代理费每件人民币3000元起。
2、如第一审诉讼由本站律师代理的，则每件减收律师代理费人民币500元。
四、强制执行案件律师代理费
1、律师代理费每件人民币3000元。
2、经济补偿金、违约金、赔偿金、工资等涉及金额的案件，超过3万元以上的部分，每件按涉案金额加收律师代理费3%--5%。
3、就经济补偿金、违约金、赔偿金、工资等涉及金额的案件，本站可提供风险代理方式，每件按执行标的额的25%收取律师代理费，但每件最低不得低于5000元。
五、集体劳动争议仲裁、集体诉讼案件（不含强制执行案件）律师代理费
每阶段（劳动争议仲裁、一审、二审）律师代理费收费标准：
　　① 一方当事人5人以下的，每人每件收费人民币3000元；
　　② 一方当事人6人以上不满10人的，每人每件收费人民币2500元；
　　③ 一方当事人10人以上不满20人的，每人每件收费人民币2000元；
　　④ 一方当事人20人以上不满50人的，每人每件收费人民币1500元，但收取律师费总额不得低于35000元；
　　⑤ 一方当事人50人以上不满100人的，每人每件收费人民币1000元，但收取的律师费总额不得低于70000元；
　　⑥ 一方当事人100人以上的，每人每件收费人民币陆佰元，但收取的律师费总额不得低于95000元。
六、外地案件的律师代理费准
以上律师代理费标准仅适用于由北京市劳动争议仲裁机构或人民法院受理和审理的案件，由北京市行政区域以外的其他地方的劳动争议仲裁机构或人民法院受理或审理的案件（简称“外地案件”），不适用上述标准。
外地案件，其中，劳动争议仲裁和诉讼案件，每件收取律师代理费10000元——2万元起；本站不受理发生于外地的强制执行案件。
七、其他费用
1、除收取以上律师代理费外，仲裁机关所收取费用、法院所收取诉讼费，由当事人自行承担。
2、顺义区、平谷区、密云县、怀柔区、延庆县四区县内，律师办案所发生的住宿费，由当事人另行承担。
3、北京市其他各区县内的案件，除律师代理费外不收取其他任何费用。
4、本站律师承办外地案件所发生的交通费、食宿费等，由当事人另行承担。
八、针对具体案件，律师代理费可由双方协商确定。
其他答案（共1个回答）
收费有三种方式：标准、协商、风险收费。
标准收费是司法部门国家指导价格；协商收费是双方协议决定；风险是输赢不定、付费高额、风险大的情况。
一般情况下，收费多少，根据诉讼请求标的额的比例。
你的情况，估计不能超过标的额5％左右。
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答: 你这个时间的话好像有点超时了吧,不按规定上这么多时间了。孕妇要是你觉得你熬不了这个时间的话,可以选择辞职的,也没有必要,过于太累吧,不要有太大的压力。
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地区：山东&临沂
|解答问题：2486
一、计时收费按照律师办理法律事务的计费工作时间确定费用，办理法律事务需要一名以上律师的，可按实际办理人数累加计收。收费标准为：50元--1000元/小时。律师事务所可在此范围内根据律师的执业年限、职称级别、业务能力、社会信誉等因素确定具体收费。二、计件收费按照办理一宗法律事务、咨询一次法律事务或代写、制作一件法律文书所收取的费用。收取标准为：比较复杂的法律事务咨询，律师事务所可与当事人协商收费，但最高不得超过1000元。三、风险是指律师事务所在受理业务时，委托人事先不支付费用，而在协议中约定业务收费与服务结果挂钩，律师事务所承担可能难以足额收取服务费用的风险，先期委派律师提供法律服务的行为。根据物价部门规定，律师事务所在进行风险代理时，按照不超过案件标的额30%的标准，与委托人协商确定收费数额与方式。计件收费的标准（一）解答1.不涉及财产关系：50元—100元/件2.涉及财产关系：100元—300元/件比较复杂的法律事务咨询，可以与当事人协商收费，但最高不超过1000元。（二）代写法律文书1.代写文书：50元—200元/件2.制作法律事务文书：200元—2000元/件。比较复杂的法律事务文书，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不得超过上述标准的2倍。（三）办理刑事案件1.侦查阶段：500元—5000元/件2.起诉阶段：1000元—5000元/件3.案件：2000元—9000元/件4.案件：2000元—10000元/件5.担任刑事的原告或案件被害人的代理人的：1000元—8000元/件。遇到案情复杂或影响重大的案件，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的5倍。（四）代理民事、行政案件1.不涉及财产关系的民事、行政案件：500元—5000元/件2.涉及财产关系的民事、行政案件依照争议标的在规定的比例幅度内分段累计收费；争议标的　收费标准1万元以下500元—1000元/件1万至10万元（含10万元）不超过5%；10万至50万元（含50万元）　 不超过4%；50万至100万元（含100万元） 不超过3%；100万元至500万元（含500万元）　不超过2%；500万元以上不超过1%案情复杂或影响重大的案件，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的3倍。（五）代理仲裁案件按照民事、行政案件的标准收费。（六）担任法律顾问、办理其他非诉讼法律事务担任常年法律顾问、专项法律顾问、办理其他非诉讼法律事务的收费标准由委托人与律师事务所协商确定。
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地区：广东&深圳
|解答问题：1138
代理刑事案件侦查阶段 元件审查起诉阶段 元件一审审判阶段 元件代理刑事自诉案件或者担任被害人代理人的，可按照上述标准酌减收费。代理民事诉讼案件不涉及财产关系的 元件涉及财产关系的 根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费10万元以下(含10万元)：6%~8%(收费不足2500元的可按2500元收取)10万元以上至50万元(含50万元)：5%~6%50万元以上至100万元(含100万元)：4%~5%100万元以上至500万元(含500万元)：3%~4%500万元以上至1000万元(含1000万元)：2%~3%1000万元以上：1%~2%
（咨询请说明来自律师365）
地区：广东&广州
|解答问题：2641
一、按件收费1、无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元;2、法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费;3、律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件元之间协商收费。4、代办公证：律师代办公证的事务不同，每件元之间协商收费;5、及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为元之间协商收费。6、律师调查：按调查事项协商收费。二、民商服务1、一审阶段争议标的(计算基数) 计算比例(1)争议标的在10万元以下部份 7%但不少于￥5000元(2)争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6%(3)争议标的在100万元以上但在500万元以下部分 5%(4)争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分 3%(5)争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分 1%(6)争议标的在5000万元以上部分 0.5%2、二审阶段(1)未代理一审只代理二审的案件，代理费按一审标准收费，其他办案费用不变。(2)曾代理一审的案件，代理费按一审收费的二分之一收费，其他办案费用不变。(3)代理二审后发回重审的案件，代理费按二审收费的二分之一收费，其他办案费用不变。3、再审()阶段(1)未曾代理一、二审而单独代理再审(申诉)的案件，代理费按一审标准收费，其他办案费用不变。(2)曾代理一审或二审的案件，代理费按一审或二审收费的二分之一收费。其他办案费用不变。4、仲裁案件:按民商案件一审阶段收费标准的1.5倍计算收取。5、执行案件: 按民商案件一审阶段收费标准收取，曾代理诉讼或仲裁案的按前述标准减半收取。三、刑事案件1、一审阶段：(1)侦查阶段(含检察院自侦)：元人民币;(2)审查起诉阶段： 元人民币;(3)审判阶段：元人民币;(4)代理刑事自诉、附带民事诉讼之间协商收费(案件复杂程度、民事诉讼标的等)。(5)涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。办理案件需要异地出差的，交通费、住宿费、长途电话费等由委托方承担，该等费用可以实报实销，也可以协商一固定数额包干使用。2、二审阶段(1)未代理一审只代理二审的案件，代理费按一审标准收费，其他办案费用不变;(2)曾代理一审的案件，代理费按一审收费的二分之一收费，其他办案费用不变;(3)代理二审后发回重审的案件，代理费按二审收费的二分之一收费，其他办案费用不变。3、再审(申诉)阶段(1)未曾代理一、二审而单独代理再审(申诉)的案件，代理费按一审标准收费，其他办案费用不变。(2)曾代理一审或二审的案件，代理费按一审或二审收费的二分之一收费。其他办案费用不变。
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律所：江苏云崖律师事务所
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