签了合同网签后还能退房吗小产权退房可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-10 20:24 标签： 签了购房合同如何退房
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注意：这些情况下签订了购房合同也能退房
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买房签订后，一旦发生买卖纠纷需要维权，那么购房合同就是维权的法律依据。虽然签订合同就必须履行约定，但并非签了合同就一定不能，在这些情况下即使签订了合同也是可以退房的！ 一：擅自变更规划设计 如果未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响、户型、、面积等，那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。 二：开发商“” 开发商想要合法出售，必须在取得《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《()许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及。 三：无法正常办理或延迟办理 若因开发商原因，导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋，那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解决合同。 四：催告后仍不 如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，那购房者就可以请求解决合同了。 五：误差超3% 在正式交房后或办理产权证明时，可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时，购房者就有权选择退房，并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。 六：质量问题影响使用 在交付房屋时，可以请专业的监督单位对进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 七：房屋存在抵押情况或“一房二卖” 如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 虽然，在以上七种情况下可以要求退房，但仍有很多购房者遭开发商抵赖不退款。所以，各位买房的朋友在购房前先查明所购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。
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买小产权房遭遇退房难
来源：新浪博客
关键词：小产权房;退房
　　为图便宜，外地来石的张先生近日购买了一套村证房，村委会承诺，今年年底交房。后来，他了解到，村证房不受法律保护，遇到麻烦维权难。为此，他决定退房，却遭到了村委会和售楼部的拒绝。&
　　记者调查发现，张先生所购买的楼盘没有得到规划部门的审批，不可能由村证转成市证。&
　　首付16万买村证房遭遇退房难村委会称将来可转为市证，市房管局予以否定；市规划局：该楼盘属违建；律师表示合同无效，购房款应退还。&
　　买了套村证房，想退退不了&
　　张先生是一位外地来石的经商户，一心想在石市买套称心如意的商品房。7月下旬的一天，他偶然看到了“尹泰花园三期”的售楼广告，该楼盘位于红旗大街南延线，为准现房，8种户型，起价2400元/平米，一次性付款9.5折优惠，还可3年无息分期支付。&
　　7月26日，张先生来到售楼部了解情况，得知该楼盘是石市桥西区振头街道办事处十里尹村开发的，属于村证房。“售楼小姐说，村证房和市证房差不多，可随时对外出售，即便房子拆迁，房主也可拿到补偿。村证房交些钱还可转成市证。”张先生说，考虑到价格适中，小区周边环境较好，他就选择了一套二室一厅的房子，建筑面积约81平米，单价2600元/平米，房款总价23万余元。当天，他交纳了1000元购房定金。&
　　此后，售楼部多次来电，催促张先生尽快签合同。7月27日，张先生与十里尹村村委会签订了购房合同，首付16万余元，余款分3年无息付清。村委会承诺，今年年底前交房，统一办理村委会使用证。&
　　事后，张先生得知，购买村证房虽然价格便宜，却不受法律保护，遇到麻烦将很难维权。思量再三，张先生决定退房。然而，售楼部明确表示，卖出去的房子是不可能退的。&
　　售楼部：房子不退，可通过中介转手&
　　8月7日，自红旗大街与南二环交叉口南行数千米，便可看到道路两旁矗立着几栋灰白相间的高层建筑。张先生告诉记者，这就是“尹泰花园三期”的房子，共13栋1400余户。记者注意到，这几栋楼房大体已完工。&
　　在“尹泰花园三期”售楼部，一位售楼小姐介绍说，该楼盘是十里尹村开发的，属于村证房，没有房屋预售许可证，售楼部只是代其销售。因该楼盘价格便宜，红旗大街南延线又连接元氏县、赞皇县等地，所以有不少元氏、赞皇等地的居民来此购房。在记者停留的一个多小时的时间里，前来咨询购房者络绎不绝。&
　　当初接待张先生的那位王姓工作人员说，售楼部不可能为张先生办理退房手续，因为张先生已经与村委会签订了购房合同，也交纳了首笔购房款，所以退房不太可能。如果张先生确实不想购买此处楼盘，可通过房屋中介将其出售，“你放心吧，这边房子卖得很火，不愁卖！有不少人靠倒卖村证房发财的，怎么会不允许买卖呢？”&
　　村委会：村证房将来可能转成市证&
　　拿着购房合同和交款收据，张先生找到了十里尹村村委会，一位工作人员表示，“尹泰花园三期”的房屋买卖交易都由售楼部负责，售楼部就代表村委会。如果张先生想退房，就找售楼部协商，因为村委会已将提成款交给了售楼部。&
　　张先生说，他并不是十里尹村的，听朋友说，出售给外人的村证房是不受法律保护的。闻听此言，工作人员当即答道：“村证房受法律保护。”至于是否允许对外出售，该工作人员不做回答。&
　　村委会一赵姓负责人也表示，张先生只能与售楼部协商退房的事，“你放心买就行了，村证房没有问题。”他说，十里尹村原住户一千余户，如今已发展成上万户，大多都是外来购房者，“放心，有规划审批，将来还可能转成市证。”
　　市规划局：该楼盘无审批手续，属违规建筑&
　　据了解，合法的村证房也需要具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等相关证明。然而，有些建房者却在“村证”的掩盖下，进行着占用耕地、先建后批、违规建房等非法建房行为。&
　　石市规划局项目中心的一位工作人员告诉记者，十里尹村开发的“尹泰花园三期”住宅楼并未在规划部门进行备案。按规定，开发商建房时，应到市级以上的规划部门进行报批，由规划部门颁发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等相关证明，方可建房。如今，“尹泰花园三期”楼盘没有任何审批手续，属于违规建筑。&
　　市房管局：村证房目前不可能转成市证&
　　石家庄市住房保障和房产管理局一位工作人员说，近年来，随着城中村改造和城市化进程的加快，一些开发商和村委会拆除村中的宅基地，建成一栋栋高层住宅。虽然房子越建越高，档次越来越好，但其性质均未改变，仍属于村证房。按照有关规定，村证房只能满足本村村民享有，不允许对外销售，销售出的村证房将不受法律保护。目前，村证房是不可能转成市证的。&
　　律师：合同无效，张先生有权要求退房&
　　河北明杰律师事务所主任王惠民律师认为，法律明确规定集体土地使用权只能由本集体组织成员享有，所谓的“村证房”只能在本村村民中流转，不得对外销售。因此，张先生与村委会签订的房屋买卖协议依法无效，张先生可以要求村委会退还房款。&
　　从记者调查情况来看，村委会和售楼部有诱导嫌疑，存在一定的过错。在目前商品房房价高涨的情况下，价格相对便宜的村证房具有相当大的吸引力。但由于村证房买卖不受法律保护，一旦出现纠纷诉诸法律，法院往往因为种种原因难以决断，造成案件久拖不决，或者对村委会执行时遇到阻力，造成当事人维权困难。&
　　河北为民律师事务所律师李淑红建议说，市民最好勿买小产权房，除购买村证房不受法律保护，遇纠纷难维权外，国土资源部也曾提出了处置小产权房的相应“原则建议”——对于在建、新建小产权房，一律严格查处、整顿。
责任编辑：宿馨元
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