二手房交易税费：2016过户税费有哪些？
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摘要：2月22日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%；对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那...
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2月22日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%；对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费？这些费用该由买卖双方谁来承担呢？
二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
最新二手房交易税费规定
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
（1）满两年的住宅，免征营业税；
（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格&5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税（部分房屋）
土地增值税税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额&30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额&40％－扣除项目金额&5％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额&50％－扣除项目金额&15％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额&60％－扣除项目金额&35％。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。&
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二首房过户费大概多少钱？
土地证是划拔的，办理完过户大概多少钱?
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正常税费房改房+1%或安居房2%或经济适用房15%的额外费用，证未过五年，营业税和个税6.6%（过五年则只有1%的个税），过户手续费 6元/平（房主3元，买受人3元）登记费80元，如果办理按揭的话还有评估费 贷款额的千分之2，抵押登记费80元。买受人还有1%的契税。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房本过户需要多少钱?可能很多人都有这样的疑问。下面小编就为大家整理了一下房本过户需要缴纳的费用,希望大家了解。
房本过户需要多少钱?房本过户费用大盘点
卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是一套住房可免) 印花税0.05%(90平方以下可免) 土地交易服务费6元每平方 买方 契税3%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) 土地交易服务费6元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免)
那的看你卖多大的房子 还有房子的总价 房地局给你这个房子的评估值是多少？还有就是根据当地房地局征收【个人营业税】的办法！这些都是不固定的数值！
那的看你卖多大的房子 还有房子的总价
房地局给你这个房子的评估值是多少？还有就是根据当地房地局征收【个人营业税】的办法！这些都是不固定的数值！
正常费用+1%（房改房)或2%（安居房）或15%（经济适用房）的额外费用！ 具体费用跟房产证下证时间或界定卡时间、房屋面积等有关！
正常税费房改房+1%或安居房2%或经济适用房15%的额外费用，证未过五年，营业税和个税6.6%（过五年则只有1%的个税），过户手续费 6元/平（房主3元，买受人3元）登记费80元，如果办理按揭的话还有评估费 贷款额的千分之2，抵押登记费80元。买受人还有1%的契税。
正常税费+1%（房改房)或2%（安居房）或15%（经济适用房）的额外费用！ 具体费用跟房产证下证时间或界定卡时间、房屋面积等有关
正常税费+1%（房改房)或2%（安居房）或15%（经济适用房）的额外费用！ 具体费用跟房产证下证时间或界定卡时间、房屋面积等有关！
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二手房交易税
二手房个税就是二手房，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使增加，从而使房价更贵。日，国务院公布楼市调控新政“”的实施细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。
二手房交易税税费介绍
二手房交易税正常过户
二手房交易根据房产所在地区的不同、属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有、、交易转移、产权登记费、印花费、评估费、、、、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别：
交易手续费
按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。日起，对个人首次购买90平方米及以下的交易手续费暂减半征收。
按照建筑面积每平方米1.36元计算。
按照每宗交易80元来计算。
土地登记费
二手房交易税、费明细表
按照每宗交易38元来计算。
按照的0.3%~0.5%进行收取。
标准为0.05%。日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。
日起，个人购买非的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新应纳契税税额中抵减。
收取标准为5.5%。日至日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为的1%。
对个人转让现并在现自有住房转让1年内按重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。”(非按5年计算)。
二手房交易税赠与过户
1、费用：免征营业税和，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
二手房交易税继承过户
1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：⑴需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
二手房交易税起征点
二手房交易税-二手房交易征税依据
2年之内：{售房收入－购房总额－(+++)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
按照《个人所得税法》规定，个人出售取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其按照的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定。
二手房交易税免缴少缴
主要有两种情况可享受优惠政策：
一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
二是对出售并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
二手房交易税税费类型
一、(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，，，免收，为5元/户，按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。
二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，，，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，免收，按本次交易价格×1%。+5元，按本次交易价格×3%。
（营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，）
二手房交易税计算方法
成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、：土地出让金按× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、：成交价或评估价（高者）×1%（自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时完税证未满五年)
二手房交易税提高税率
二手房交易税介绍
日，国务院出台细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，力度之大令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能会使非投机、投资群体受到误伤，政策效果仍有待实践检验。[2]
二手房交易税评论
有观点认为，在交易环节提高税负，将明显抑制二手房交易，限制投机、投资需求，进而降低房价。也有观点认为，征收大额的交易税，会减少市场供给，在限购、限贷、差别营业税并存的情况下，提高交易税已不能进一步抑制市场需求，这会加剧市场供需的不匹配。市场需求早晚会出手，最终结果有可能抬高新房价格。
业内人士表示，过去的调控措施主要在新房上发力，二手房交易一直难以有效监管和调控。此番直接向二手房出售所得开刀，能够将新房和二手市场结合起来，更好地抑制投机，从而遏制房价过快上涨。不过，由于购房需求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及无辜，着其中就包含改善型购房者。中国房地产学会副会长陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。
全国人大代表，中国社科院学部委员表示：对二手房交易课重税可能打击投机，有助于抑制房价的上涨，但此举会波及“改善需求”，同时可能推高新楼盘和房租的价格。他强调，交易环节20%的税率偏高，未来需要适度下调。[2]
住建部副部长:交易税不得转嫁给购房者 否则严惩不贷：
今视网北京讯3月5日，2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受和讯网和今视网联合访谈时说，40个重点城市的住房信息基本上已经联网；将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。
二手房交易税房产转让税费
根据国家税法有关政策规定，个人转让房地产涉及的有关税费在销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：、、印花税、、城市维护建设税、教育费附加、、中介服务费、房屋所有权登记费、等。
《》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为出让，(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用，暂减半征收契税。国家在地产业调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的标准。从6月1日起，个人购房的优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。 据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖的3%~5%收取,全部由买方负担。
征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
纳税人：买方
(Stamp Duty)
是对交往立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按记载金额的万分之五的对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上。
征税对象：经济合同、、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
纳税人：买卖双方
税率：0.05%
国家规定，单位和个人，按征收5%的营业税。1999年，为了配合国家，切实减轻个人买卖的，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让政策做出调整，自日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
征税对象：提供应税劳务、或者的营业额。
纳税人：卖方
城市维护建设税
缴纳增值税、的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城镇的,税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.
教育费附加
(Education Surcharge)
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种，依营业税额为计费依据，税率为3%。
土地增值税
于1994年开始征收，目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节，维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种。土地增值税采用四级，税率分别为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳，土地增值税实行四级。[1]
应纳税额 = 增值额×适用税率 增值额 = 转让收入－金额 转让收入包括、实物收入和其它收入。
扣除项目包括：
①取得土地使用权所支付的金额，指支付的地价款和交纳的有关。
②，包括土地征用及拆迁补偿费、、 建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。
③房地产开发费用，包括销售费用、管理费用、财务费用，其中销售费用、管理费用按（1）（2）项金额之和的5%以内计算扣除，财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除。
④与转让房地产有关的税金，指、、、教育费附加。[1]
⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。
应纳税额的计算，采用四级超额累进税率。按增值额每次以适用的减去金额乘以速算的简便方法计算，具体公式如下：
①增值额未超过扣除项目金额50%税额 = 增值额×30
②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额 = 增值额×40%－扣除项目金额×5
③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额 = 增值额×50%－扣除项目金额×15
④增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额 =×60%－扣除项目金额×35%
公式中的5%、15%、35%为速算。
征收对象：增值部分
纳税人：卖方
税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级征收
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和范围内的房产征收的一种税收.的计税依据分为房产余值和租金收入两种：
① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没有房产评估值的按房产原值）一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
② 其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以为房产税的计税依据。
房产税实行的是：
① 以为计税依据的，税率为1.2%。
② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。
计算公式：
①房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%
② 房产税应纳税额 = 租金收入×12%
办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或的1%，由买卖双方各缴纳一半。
房屋产权登记费
办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征罚金1角；已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。
工本费，每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。
中介服务费
中介服务费是依法设立并具备资格的房地产咨询、、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。
①评估收费。房地产价格评估收费、评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。评估收费另立标准。具体收费标准请参见“制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
为而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。
企业转制、过程中，涉及房地产评估的，按标准的50%计收评估费。
②代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收： 500万元以下 2.5% 501~2000万元 2% 万元 1.5% 万元 1% 1001万元以上 0.5% . 实行最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
③书面咨询费
普通咨询报告，每份收费300?/FONT&1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.
口头咨询费.对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
个人所得税
(personal income tax)
是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
征税对象：财产转让所得
纳税人：卖方
税率：成交价的1%或差额的20%
二手房交易税税种
(一)契税。
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政策下的契税：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
(二)城建税。
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
(三)个人所得税。
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出让金
成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
(五)交易手续费。
3元每平方米×建筑面积
(六)合同印花税。
房屋成交总额×0.05%
(七)营业税。
日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
1、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;
2、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
3、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
6、过户费用。
(八)工本费。
80元，共有权证：20元。
．新浪．[引用日期]二手房过户税怎么收的_百度知道
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二手房过户税怎么收的
谢谢！，这房子是2003年的。请知道的人帮忙算一下得多少过户税，是怎么收的我妈买了一套156平方米的二手房
　　根据新的征税政策规定要根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？房子的评估价、面积等情况，分别缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方；6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
采纳率：85%
来自团队：
我跟你说一下税费有哪些你这么说？还有，卖房卖得这个房子是唯一住房吗、
个人所得税.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税、 契税：1，然后你自己计算吧。郑州二手房交易需要交纳的税费如下。3。这基本是买房人首套房郑州的交税方法，产证满五年免交营业税（产证满五年指的是房产证下来到现在有5年了。你说的房子是03年的，指的是房本03年下的呢，还是房子03年盖：房产证未满5年的交5.6%：房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%：一般情况是在200元内，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4，其实说的很不清楚啊、交易费、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费，面积在90平以上144平以下缴纳1？你妈妈买房子是首套还是二套呢？这些都要说清楚呢，而不是盖房子到现在满五年）：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5，你可以参考一下
本回答被提问者采纳
房子应该是住宅的性质吧 房子的性质你要弄清楚 房子虽然是03年的 但房子超了面积 大于144平米 所以一般是1个点的个税4个点的契税 5.6的营业税 不知道你是哪里的房子。。用房管局的路段评估价乘以面积再乘以税点就是你要的过户费了
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
商品房140平米以上，房本满五年，契税3%.营业税差额5.6%.个人所得税免.
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