如何认定首套房，二套房_百度知道
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如何认定首套房，二套房
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　　三。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。　　七　　二套房认定情况：　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款、贷款买过二套以上房,再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,后来卖掉了。　　十,同时能够提供两套住房出售的证明,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,房屋登记系统查不到房产,申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人,这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,另一方婚前购房用的是公积金贷款、全款买过一套房。　　五,贷款买房——算首套、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房,此时再贷款认定为二套房以上,婚后买房申请贷款——算首套
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回答问题，赢新手礼包2016公积金贷款怎么认定二套房_百度知道
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2016公积金贷款怎么认定二套房
提示借贷有风险，选择需谨慎
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最低首付款比例调整为不低于40%
买第一套房贷款首付比例最低为20% 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，首付为60%，贷款利率上浮10%。 住房公积金贷款政策计算方法，最低首付款比例为30%：二套房首付比例为60%
北上广深70% ①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。 ②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。
买第二套房贷款首付比例降至40% 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭如果按照第二套房
采纳率：65%
　　需要注意的是，所有的居民住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等，只要显示用途是“居住用房”或“住宅”的。 “认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。因此,名家庭名下有房的公积金贷款对家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准，均纳入家庭住房套数计算范围。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准
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回答问题，赢新手礼包南京房贷,首套认定,是认房认贷,还是认贷不认房-宜人贷问答
南京房贷,首套认定,是认房认贷,还是认贷不认房
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这个政策早就取消了，
现在所有银行认房又认贷了。
但是用纯公积金是首套。
所以现在离婚率高 有房产一大部分关系。
回答者：g***6 |
首套没使用住房公积金贷款，二套可以使用公积金贷款的，并且首付比例不变，依旧是总放款20%。首付比例：从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）贷款利率：二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。贷款额度和年限：二套房公积金贷款额度，最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。公积金首套房认定标准：公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。申请材料住房公积金个人借款申请书;身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。办理住房公积金贷款的步骤:借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329，在前面加对应城市的区号即可。
回答者：g***8 |
“限购令”是有地域限制的，范围都限定在“本市”，所以在外地买过房在“限购”上不影响你在南京买房，算第一套房。如果南京限购3套，那你能买三套。
但重点是“限贷”，你去银行贷款的时候，算二套房，“限购”是认房不认贷，“限贷”是认房又认贷，所以你以前在银行有贷款买房的记录，银行就给你算二套房。首付和贷款利率都按二套算。
现在房地产行业不景气很大一部分原因就是银行贷款管得紧。“认房又认贷”，也就是说你贷款时银行是综合你有几套房子和几次房贷记录算的。很残酷:比如你不断改善住房，买进卖出，一共有三次贷款记录，那现在即使你名下无房，那你也算第4套，银行不给你贷款;或者，你以前买房子从不贷款，买了三套了(都在你名下，未出让)，那你想买第四套，虽然银行没有你的贷款记录，但这种情况下它“认房”，算你第四套，一样不给贷款。
限购:认房不认贷(一般都“本市”范围)
限贷:认房又认贷
我也不是专家，是做房地产开发的，略知皮毛。希望对你有用。
回答者：g***5 |
　　你卖掉后应该是一套了
　　七类情况可认定二套房
　　1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
　　2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
　　3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
　　4.曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
　　5.首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
　　解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
　　6.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
　　解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
回答者：g***9 |
　　名下有全款房再贷款买房，是算的第几套房子，要看当地二套房的认定标准是什么。目前认定二套房的标准有两种：一种是“认房认贷”，另一种是“认贷不认房”。前者是只要申请人名下有房子，再申请贷款就算的第二套房子;后者是只要申请人在银行没有房贷记录，假使名下有房子，再申请贷款还是算的首套房。　　现在大多数的银行对于房贷，基本上是“认贷不认房”，所以只要个人没有申请过房贷，首次到银行申请房屋按揭贷款，就是算的首套房。这样的情况，申请人只需要准备3成的首付款就可以申请房屋按揭贷款了。
回答者：g***8 |
您目前处于未登录状态现在公积金对二套的认定是怎样的_百度知道
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现在公积金对二套的认定是怎样的
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但是选择公积金贷款就算首套房。 南京公积金贷款二套房认定标准:南京二套房公积金贷款政策和大部分城市不一样,是以申请公积金贷款次数为准。不管实际拥有多少套房,再次购房选择商业贷款就算二套房贷款。 成都公积金贷款二套房认定标准。 各城市公积金贷款二套房认定标准不同: 上海公积金贷款二套房认定标准:以家庭实际拥有套数为准。如果家庭已经拥有一套房,只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的,才能申请公积金二套房贷款;二套房贷款首付70%,利率上浮10% 。比如第一套房有过贷款记录,但是这套房卖掉了:以家庭实际拥有套数为准。各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同标准,就可以算首套房贷款,只要是第一次使用公积金贷款,贷款利率执行公积金贷款基准利率:最新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房首付不低于30%
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