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请问房产中介好做吗？房产中介怎么做？也就是他们一般都要坐哪些事情？
本人正在待业中想要找一份在家的兼职工作，看做中介还不错，了解这行的给提提意见？
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目前你说的这些对于新人来说，做租赁还是可以的！租赁房屋的市场需求比买卖市场还要大！而且买卖市场要求自己的专业水平还是很高的，毕竟没有人会毫不犹豫的拿出百十万买房子！房产中介行业来说，由于三月份国家政策调控，“国五条”政策颁布，出现了交易热，导致了二手房透支，目前是刚刚缓过来！你可以抓住机遇！还有做房产中介行业，离不开“易房大师”这款房产中介管理软件，批量采集房源，瞬间提高自己的竞争力！还有免费中介...
目前你说的这些对于新人来说，做租赁还是可以的！租赁房屋的市场需求比买卖市场还要大！而且买卖市场要求自己的专业水平还是很高的，毕竟没有人会毫不犹豫的拿出百十万买房子！房产中介行业来说，由于三月份国家政策调控，“国五条”政策颁布，出现了交易热，导致了二手房透支，目前是刚刚缓过来！你可以抓住机遇！还有做房产中介行业，离不开“易房大师”这款房产中介管理软件，批量采集房源，瞬间提高自己的竞争力！还有免费中介学堂，祝你好运！
不知道下面这条知识能否帮助到您
据媒体报道,半个月来记者以买房者身份走访了省会多家房产中介,通过与中介公司推销人员接触,发现中介公司在买卖房屋过程中暗藏诸多“陷阱”,让人防不胜防,记者就屡屡“中招”。
房产中介陷阱多多?
您好，链家地产赵满，很高兴为您解答！1、如果您想自己开公司，那真是有点困难。其中原由我也不好说太多，大家都明白的。2、做房产经纪人，看起来时间弹性很大，但是必须要用心做，要专一，比如我们做买卖的经纪人，基本连租赁的客户都不带。因为真的好累，没有多余的精力再去考虑其他事情。房产中介人员流动性很大，就是因为有不用心的，混日子的，觉得中介工作好混，其实不然！不用心的，整天看别人开单挣钱，自己只拿2000...
您好，链家地产赵满，很高兴为您解答！1、如果您想自己开公司，那真是有点困难。其中原由我也不好说太多，大家都明白的。2、做房产经纪人，看起来时间弹性很大，但是必须要用心做，要专一，比如我们做买卖的经纪人，基本连租赁的客户都不带。因为真的好累，没有多余的精力再去考虑其他事情。房产中介人员流动性很大，就是因为有不用心的，混日子的，觉得中介工作好混，其实不然！不用心的，整天看别人开单挣钱，自己只拿2000块钱保底，自己也不好意思待下去了。房产经纪人做好了，收入很高。但是淘汰率也很高！说白了，这是一个竞争激烈的工作。说个不该说的，给您个建议：您说想做兼职，我觉得不太合适。兼职还是找轻松一些的比较好。希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！链家地产，赵满很高兴为您解答！如有疑问，欢迎加我飞信：！
您是想进大公司呢？还是想自己开店呢？如果是进大公司的话，那这个行业我觉得不是一个适合兼职的工作，如果想自己单干，就要做好像曹老板一样，盘里的业主，盘中守了六七年的准备····
有人做得很好！也有人恨快被淘汰、勤快就行了
张辽是被吴将丁奉射的``后来回洛阳就病死了
要详细的，包括利昂篇、克里斯篇、艾达篇的
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中介，一个饱受诟病却又很赚钱的职业。现在，我以全方位全角度带领大家了解中介所有的秘密。并以各种案例为大家分析。以自己每天的经历更新，让对中介这行有兴趣的小伙伴可以完完全全走进中介的世界。相信再过几年，房产中介将完全没有秘密，将会完全的对外公开。 先介绍下自己，本人男（女中介也有很多），93年，目前在杭州工作，喜欢游戏，小说，梦想是写一本小说然后赚到钱后兼职做一名游戏娱乐主播（手残党）。对租房方面有任何的问题，都可以直接问出来，什么问题我会一一解答。不怕回答不出来你的问题，只怕你没有问题可以问。问租房价格的仅限杭州地区。只要你提供小区名，我给你最权威的租房报价。
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先普及下为什么个人租房找不到租客，租客租房也找不到房东的原因。 大家都知道，现在是个互联网爆炸的时代，这样直接导致了以前挂牌出租方式的淘汰（小城市还有）。大家网络找房时无外乎58 赶集 各种论坛和平台去找，但是你会发现，你求租信息一发出去，没有房东会联系你，联系你的却都是中介，甚至一天不下于20个电话，其中还有许多诈骗电话，说我是房东然后给你发个某某户型图的链接，下载后你的个人密码完全被泄露，甚至银行卡都会被盗。就算有房东联系你，你去看房后却很难看中，因为性价比高的房子也轮不到你。你的求租信息一出现，中介公司的业务员会瞬间把你的信息录入公司内部系统，这样导致无数个中介第一时间发现你的求租信息，然后，你的手机会不停响，几分钟一个，你接第一个还好，接到一百个你就要骂人了，甚至中介会说你好我是房东，然后骗你过去，后面发生的事情下次会说到，只要你一过去，基本要租的话中介费肯定是要付的。这样你的求租信息就算完全失败了。大家换个角度考虑，如果你在小区有套房子要出租，你挂在网上，第一时间打给你的电话却都是中介，轰炸式的打，打到最后你会直接骂人，但是中介不会说给你带客户，他会直接说你把公司租给我们公司，我们再加钱出租，如果我是有钱人，我是房东，我也愿意把房子出租给中介公司（真心话）。因为中介会冒充个人骗房东，看房了后会说，房东，租给我们公司吧。瞬间让你吐血。这样的循环就导致老房东怕麻烦一有房子直接出租给中介公司，因为还能免中介费。而没有出租过房子的新房东会在网上贴出租房信息。中介看到租房信息后，瞬间无数个电话过去要租房子，大多数房东受不了骚扰，早早就把房子出租给了中介。这样导致租客就苦逼了，小区房根本就找不到房东。这也是个人找不到房东的根本原因。
再普及下中介的收费方式，中介收费一般大城市双向收费，各收50%（有例外）。小点的城市直接就是租客一个月租金的中介费。不过单向收费时，有的公司经纪人最多给你打到7折中介费，也许经理可以给你打到6折，这就看你的本事了。双向收费时也是可以打折的，不过这都跟经纪人业绩有关，打折最多给你个八折九折。去大公司和小公司租房都有好处。小公司租房他们会带你见房东，因为他们自己不可能收到房子，这样你可以直接要求私单，给他个几百就打发了。而且房东是个人的话以后你想退押金说说好话说不定就退你了。大公司租房需要走程序，基本私单做不了，而且大公司手里很少很少有房东的房源，可以说没有，都是公司的房源，这种情况就导致了你可以直接问，你们公司有没有合适我的特价房子啊（就是出租价比收房东的价钱还低的）？这种房子一般都可以收很少很少中介费，经纪人收多少中介费拥有决定权。关于收多少就看你自己的本事了。所以从中介手里是可以找到很好的房子的，关键是你会不会找，有没有合适的。最重要的一点，这种房子中介公司给房东付款都是季付，但是租给你可以月付！你想想看，你以比房东出价还低的房子就租到了，而且还是月付，关键是中介费都没了，可以象征跟个两三百辛苦费（到手也就几十块钱）。这样是不是双赢？不知道大家有没有碰到过这种房子。每个中介公司都有很多这样的房子的。
大家有什么问题可以直接问出来，公司在杭州有上万套房子，各个小区都有，农民房没有。想知道自己住的地方是租贵了还是划算呢，或者有房子要出租不知道租多少都可以问出来，我可以给你标准把参考价格。明天接着连载，一会就下班啦。
睡前再次普及，告诉今年才毕业怎么样才能找到最好性价比最高的房子。据说今年有待业的1500万大学生，相信如果你是初到一个陌生的城市，找房无疑是最难得事情。第一，农民房，顾名思义，农民房就是不超过7层的底层建筑，一排排的很多很挤，容积率更是不堪直视。他们和小区房的区别就是房产证，农民房没有房产证，只有土地证。它唯一的好处就是便宜，一般农民房要比小区标准低300到1000不等。像杭州下城区单间农民房1100都租不到，小区合租的单间却要最少1500。西湖区单间可能700就能租到，但是小区合租单间还是1350以上。先教教大家怎么找合适的自己中意的农民房，第一，确定你要上班地方5公里以内的区域，然后上网百度某某区农民房房租排行榜，上地图一个个搜索看看5公里内有多少农民房区域。然后上门拜访看到人直接问，某某某你这房子还有不，保证能问到，贴的条子有房出租是中介，具体到楼号的一般就是房东了，可以直接打电话。第二直接各个贴吧啊，58啊啥的发求租农民房信息，然后价钱一定要表的很低很低，写上中介勿扰。这样中介看你是个屌丝就不会骚扰你了。小区房只有运气了，因为房东基本不会去贴条，所以还是看你自己能不能在很多很多电话中分辨出房东了。最重要的一点，我们不收中介费，这句话半真半假，有可能真有上面说的特价房被你碰到了。不过基本上都是那种我们不收中介费，但我们收的是服务费啊。。怎么样！说好的不说中介费呢？怎么又变成服务费了。。。相信再过几年，房产中介这个职业名称都会改变，以后都会自称某某公司业务员，你租我们公司的房子，需要给我们服务费。这就是租房前需要了解到的工作了。
楼主帮忙推荐下北部软件园附近的房子呀，刚看了阳光郡和香槟之约还有阅城公馆，报价都是2500上下啊，我就想租个便宜的单身公寓。。。
楼主，帮忙推荐1000左右，最好控制在1000以内，滨江区的单身公寓。。
默默关注，楼主帮我找个吧，刚毕业，没钱
正式开篇前还是想说说心得供大家分享。相信很多的小伙伴都是今年才到一个陌生的城市，各种彷徨和忐忑，怕被骗，甚至还有孤身一人的女孩子。女孩子建议就是投奔好友慢慢找工作。没钱的女孩子还是一个人一定要注意安全，中介可不是随便找的，你不押一付一要是季付一个不到2000的房子第一次就到交9000来块。找房子无论什么房子都不能急，本人的建议在身上钱很少时，男生可以直接去住青年公寓，上下铺8个人这种，便宜的不到五百块钱（我自己没住过，有朋友住过，很实惠），然后开始找工作，不过大家知道G20来了，杭州是绝对不允许的，所以尽量低调点，警察来查随时跑路，有了立足之地后，才能尽情找工作和房子。生活本来都不容易的，楼主自己就有辆小龟，每天突突突风里来雨里去带客户看房，话说刚才还有个交警在后面跑着追我的电动车，为了写贴吧，我一直单手骑车逆行40码，不过还好我机智的突突华丽转身，估计交警也放弃追我了。先去看房子了，晚上再写。本人每天7点20起来，坐一个小时公交，晚上8点以后下班。
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又要开始新的一天了，本人9点上班，现在在坐车，周一太堵，只希望不要迟到。希望没有钱年轻人能像我一样，在繁华的地方上班，在不繁华的地方居住。这样房子的成本能省下很多，只是看你肯不肯每天上下班这么辛苦了。每天都会很多人找我租1000左右的单间，不是兄弟不给你们租，是真的没有啊。我报下杭州的标准租房价格，各个地区差距不是太大，，单间1450起，一室一厅运气好2100，一般都是2500以上，两室3200以上，三室5000以上。请伙伴们参考一下，衡量下自己的经济状况，是找农民房好还是小区房子好。想知道西湖区和下城区的农民房多少钱的可以直接问我的。车上人太挤，等到上班地方再继续。
楼主，想知道下金祝新村两室整套的价格？麻烦了。不知能不能更了、
终于闲下来了一会，可以继续分享了。在没有介绍中介案例的时候，我只有最后一个问题需要提醒大家注意下。就是租期和合同的问题。大家知道，网络时代已经到来，现在的租房合同已经向电子合同发展了，这个是跟纸质合同一样，有法律效力的。举个例子，各位如果知道自己只住半年，但是中介要求签一年的时候，这个合同能不能签呢？中介会说，你签半年，到时候我给你转租，不收费的。我告诉大家，这个合同不能签。我举个厉害。一个4000的房子，你租一年选择季付压一付三。但是你只想住半年，那么第一次需要交4000*3加服务费（年租金5%到10%）加4000押金。等到你第二次交12000。那么问题来了，你提前二十天跟中介说你要转租，然后这个时候会有两个情况。第一，二十天过去了，中介说，不好意思，没找到人。然后你如果想走，你需要支付两个月违约金赔偿（押金不退）。你如果不走，需要交一个季付的房租。你说你走还是不走呢？第二种情况，转租的人找到了，到时候中介会说，你需要支付我半个月2000的中介费加上转租费1000。爱交不交。因为合同是跟公司签的，你人走了又害怕人家告你，又不能直接走。不像农民房直接押金不要了拍拍屁股就走了。所以这个问题有两个解决的方法。第一，直接要求签半年合同，中介说我们这儿都签一年的，我到时候给你转租，不收费，我问你，你现在相信吗？所以直接要求，不签半年我不租，这个时候中介肯定会犹豫说帮你打电话问问，说不定就成了。第二，跟中介搞好关系，免掉2000的中介费（转租人那边也会付中介费的），只付转租费（300--1000不等）。所以，如果你真的没有办法选择签了一年的合同，请不要选择同态度不好的中介或者没有耐心的中介，一定要选择那种有良心的中介。他一定会免你中介费。（我是这样的，在我手机转租的我不会收一毛中介费）因为你选择不好的中介，合同一签，对不起，人家不会再理你。
我想问西湖文化广场那边的 就是去吴山有早班车就行的 价格便宜点
lz，我想问下 萧山区的两室的房子租金大概是多少啊，
本人写这个帖子，只是希望能帮大家在找房子的过程中，少走点弯路。能别被骗，能最大程度保证自己的利益。有钱的找小区房，经济能力差点的可以找农民房，我没有说在这儿打广告然后让大家找我租房子，然后赚大家的钱。我自问找我吧友有三十个以上，我没有赚大家一毛钱。我赚谁钱了谁直接可以跟帖骂我。有吧友加我后问我房价，还有问我有没有房子，你自己问我那我自然就给推个公司里性价比最高的房子啊，然后问我要不要中介费，我上面说过的噢，房子都是公司的，公司收的叫服务费，我们只负责找租客。特价房可以不收服务费，但是不收服务费我们0业绩，一毛钱都不赚。所以有很多猫腻在里面的噢。假如我手里有特价房，你来了大爷一样，喂，中介，把你们的特价房租给我，不要中介费的那种。听到吧友这样跟我说我其实挺难受的。这个世界是公平的，如果你对人尊重，客气。我宁愿跑上10公里为你找个不要中介费的特价房，也算是做了一件善事。所以噢，各位小伙伴，希望大家能尽快找到自己喜欢的房子。这个世界是公平的，想免费找到好房子，你需要自己打好多好多电话找到房东。因为房东也在寻找着你。如果你自己不愿意打电话找，你就只能找中介，只能给服务费。所以，请大家认清现实噢，天上不会掉馅饼的。最后一点，我写这帖子不是为了赚钱打广告。只是为了帮助大家。
楼楼上城区1000左右的有没有求推荐
G20期间是不是中介不可以看房啊
想知道楼主有没有文二路教工路这一片的房源，单间就可以
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现在房产中介日子好像不好过了。
今天看到链家上街推销二手房和光华路的银城新房了，过去需要摇号的房子也不好卖了。。
链家一贯如此。
本帖最后由 dandy0408 于
23:18 编辑
中介电话经典套路
中介: 先生，您XXXX的房子还卖吗？
我：暂时不卖了。
中介：现在ZF调控打压房价，再不出手房价恐怕会下降。
我：可是现在限购，我卖了房子拿着钱也没用啊。。
中介：我这里给您推荐XX公寓，还有XX写字楼，不受限购影响，包租X年。。您可以考虑一下。。
我：你让我卖掉住宅，去买公寓写字楼，你是来挑战别人智商的吗？
中介：。。。
东岳府沿大马路的那栋，肯定不好卖啊，吵都吵死了。后面那栋，虽然好一丢丢，但也肯定吵。光华路上车流量大，因为是上下绕城的交通要道。考虑再三，放弃了。
中介前面行情好，一年赚的钱够吃十年了。
比起百脑汇卖笔记本电脑宰大学生，医院，中介更坏更无下限。认识的一个人从中介买房，结果房子有抵押，拖了三年才搞定，虽然中介把中介费退了，但是精神伤害损失很大。中介没去查看房子是否有抵押，或者明知有抵押没告知，更相信后者。幸亏这个人有点人脉，把房子搞定，要是没有人脉，首付付了，房子拿不到呢？
行情好，真是一年赚十年白领上班族的钱。
wanggh999 发表于
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东岳府沿大马路的那栋，肯定不好卖啊，吵都吵死了。后面那栋，虽然好一丢丢，但也肯定吵。光华路上车流量大 ...
其实现在上绕城的车子基本都走石杨路了，人家也知道哪条路好走走哪条路
zxy419 发表于
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行情好，真是一年赚十年白领上班族的钱。
3年不开张，开张吃3年，跟证券公司差不多
wujianing 发表于
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3年不开张，开张吃3年，跟证券公司差不多
过去十几年房市火的时间远比证券长啊。
日子不要太好过，河西王祥又换房又换车，门店开了一家又一家，光下面的那些所谓经理，员工都很多开奔驰宝马的了，在河西又房产的不要太多哦。
想想这帮人赚钱太容易，随便一套房子，跑跑腿磨磨嘴，中介费收你10几万
链家1个店长比大公司高管收入都多
链家业务员才去前3月5000/月，没有任何业务要求
链家业务员学历最低本科，这是硬杠杆
wujianing 发表于
其实现在上绕城的车子基本都走石杨路了，人家也知道哪条路好走走哪条路 ...
那楼盘主要问题是身处老破小包围
要你命2012
有要买房的找我，中介差我笔钱，这笔钱只能用作中介费了。只要买房都可以，价格相当于1个点
xy30xia 发表于
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中介前面行情好，一年赚的钱够吃十年了。
比起百脑汇卖笔记本电脑宰大学生，医院，中介更坏更无下限。认识 ...
这一看就是没当过中介的，就算去年行情火爆中介日子也只能说勉强过得去而已，不信的大可辞职去干干试试。
楼上，你看看12楼的回复，中介差他钱不给，只能抵中介费，这什么中介啊？？太没下限了。
楼下中原满堂红才关了两家，改什么苏宁生活馆和那种农民直销菜场了。
惠际翔本本维修
有一发小在做中介，在雨花区买了一套房，买了辆Q5
正常来说，收入相当不错。
zxy419 发表于
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行情好，真是一年赚十年白领上班族的钱。
真心话，麻痹那些卖房子的销售都是c200，a4，xt5，什么的，倒是我们花钱买房子才特么是个十万的破车，真是眼红
dejean 发表于
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真心话，麻痹那些卖房子的销售都是c200，a4，xt5，什么的，倒是我们花钱买房子才特么是个十万的破车，真 ...
人家房子也不少的，都是价格回调，一旦有便宜的房子都是先自己人吃下。
zxy419 发表于
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人家房子也不少的，都是价格回调，一旦有便宜的房子都是先自己人吃下。 ...
似的啊，所以啊，行业选择真的很重要
dejean 发表于
08:15 static/image/common/back.gif
似的啊，所以啊，行业选择真的很重要
所以你还是成为哈特
房价太高了
现在北京那个新区的中介估计不好看了
hanzong3277
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房产中介的好日子到头了，不信走着瞧
房产中介的好日子到头了，不信走着瞧
最近，力哥家门口那条短短500米却聚集了6家中介的马路上，突然有两家店关门歇业了。
　　本文系融360专栏作者&力哥说理财&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　过去几年，力哥一直不遗余力&黑&某些职业，&黑&的最频繁的是保险代理人和房产中介。
　　在众安、支付宝、微信的大举入侵下，未来中国700万保险代理人将会大批量失业。
　　如果说保险代理人行业趋向衰弱是因为技术革新和充分竞争，那中介的衰弱则是源于中国房地产市场的大周期变了。
　　早在一年前我就大声疾呼从事房产中介的年轻人赶快学习一门护城河更深的新手艺，别等将来入不敷出再被迫转行。
　　最近，力哥家门口那条短短500米却聚集了6家中介的马路上，突然有两家店关门歇业了。
　　一家链家，一家我爱我家。
　　管窥见豹，一叶知秋，中介行业的冬天，来了。
　　有人可能觉得力哥是小题大做，耸人听闻，因为过去10多年，受政策影响，中介行业遇到过多次大起大落的周期变化&&08年、11年、14年、17年，很有趣，每隔三年，都会出现一波中介关门潮。
　　于是许多中介相信，只要熬过这个冬天，下一个春天到来时，又能出现&一个月做的单子够吃一年&的盛况。
　　太天真了。
　　Winter is coming&&这次临冬城面对的，不是周而复始的列国纷争，而是来自长城外的灭顶之灾。
　　中介盈利模式非常单一，撮合房产成交并抽取佣金。
　　先说租房佣金。
　　随着移动互联网普及，加上租房本身手续简便，越来越多的年轻人选择在闲鱼等各种不收中介费的资讯平台上找房子。
　　有房出租的大多是中老年，其中不少因为不熟悉而担心网络交易安全性，挂牌依然找中介，但趋势上看，这样的中老年人未来会越来越少。
　　再说就算抽佣，租房佣金绝对值太低，只够塞牙缝。
　　所以归根到底还得靠房屋买卖佣金。
　　然而中央现在的调控思路很明确，小城市放开房价去库存，大城市严控房价避矛盾。
　　尤其是房价最高的北上深三座一线城市，一定要严防死守。
　　二手房市场，限购和限贷政策都已逼近极限，另外还有限狗（单身）政策，总之，就是想方设法冻结交易。
　　今年1-10月，北京二手房成交量同比大跌50.4%，其中7-9月三季度同比更是大跌70%。上海也一样，前三季度二手房成交量同比跌幅也超过50%，创2012年以来新低。
　　二手房交易量少一半，佣金总量少一半，如果中介从业人数不减少，意味着所有人薪水都少一半。
　　出路只有两条，一是3个月不出单的新人养不活自己只能转行，二是把销售主力从二手房转到一手房。
　　比如行业老大链家原本计划明年把上海门店数从1400家扩充到2000家，但现在只能采取收缩战略，结构调整，也就是撑不住的门店关关关，看到机会再考虑开新门店。
　　另外很多中介门店虽然没彻底歇业，但大部分时候看不到几个业务员，因为都被拉到嘉兴、嘉善、湖州、宁波杭州湾新区卖新盘了。
　　对了，还有南通那个海上威尼斯，卖了好久了。每次听到这个名字都想起碧桂园森林城市&&
　　然而一手房市场的日子也不好过。
　　除了二手房市场的常规&三限&，一手房市场更有限价、限售和限商（商住楼）政策。
　　其中最奇葩的是限价政策。
　　政府对新盘的售价和均价上限做了明确规定，从而使当地一手房市场成交价就像上海车牌成交价一样，不再是市场自发博弈结果，而是政府行政命令的产物&&政府觉得这个楼盘的房子卖多少钱合适，你就只能卖多少钱。
　　当一手房价格比周边二手房价格还要低，即面包店新鲜出炉的面包，和隔壁老王买回家隔了两天没吃转手给你的面包还便宜时，吃瓜群众作何感想？
　　放弃二手房，转买一手房。
　　这么一来，二手房市场的需求就会进一步被压抑，中介日子更不好过。
　　而对开发商来说，明明可以卖更高价格，赚更多利润，却不许我赚，心里一万个不愿意，那就容易引发权力寻租&&便宜好房子都被关系户提前锁定，待价而沽，普通购房者根本抢不到。
　　政府怒了，说不能搞黑箱操作利益输送，所以人都必须像北京车牌摇奖那样正大光明碰运气买房子，还得有公证处现场公证。
　　于是我们就看到了最近南京河西出现了久违了的几千个百万富翁带着小板凳排队抢房的疯狂场面。
　　因为房价真心便宜。
　　但即使突破重重阻挠并获得幸运女神垂青抢到一套打折房，开发商也不会让你太爽。
　　首先，首付提高到8成，让开发商尽快回笼资金。之前成都等不少城市出现过新盘必须全款的销售景象，现在给你2成贷款，很仁慈了。
　　其次，利率从打9折变成上浮1.3倍。假如贷款200万，等额本息20年还清，光利息就要多出50多万。
　　第三，期房提前销售，你要2年后才能拿到现房，还要损失两年房屋使用权，即要不增加2年房租成本，要不减少2年房租收益，又损失好几万。
　　第四，拿到产证后还有3年限售期，算上交房大多还要2年时间，5年后你这房子才能卖。
　　这么苛刻的条件，如果是自住性购房当然没问题，但如果是投资性购房，大家都跟力哥学了那么久理财，个个都是人精，你自己算算，这么高的首付、这么高的利率，期房损失外加限售期，你手上如果有两百万，5年后，是抢这房子更赚，还是跟力哥投资基金更赚？
　　结果还真不一定~
　　而对中介来说，这些一手房开发商根本不愁卖，用得着你帮忙推销吗？
　　真正需要中介帮忙卖的，是更多滞销的一手房，要不价格偏高，要不地段偏差，要不就是在人口输出型城市缺乏买气，要不就是受到打压的商住房和商铺，作为中介，你又能忽悠到几个客户下单？
　　再仔细想想最近一年政府调控楼市的思路，除了在需求侧继续限这个限那个，还在供给侧搞了很多新花样。
　　比如大力开拓租赁房市场，配合REITs、长期租房贷款和暂时还处于画大饼阶段的租售同权，开始推出&只租不售&的地块。
　　比如大力建设带有保障性的共有产权房，同样通过限售、抽税等方法大幅弱化房产投资属性，强化居住属性。
　　再比如最近北京市首批&竞地价，限房价&的商品房拿到预售许可证上市销售，两个楼盘都位于西南六环的房山区良乡，地铁房山线终点站附近，年初出让土地时就规定销售均价不超过38994元/平方米，买一套89平米的小三居只要350万，比周边楼盘价格低了将近20%。
　　这房子，同样要抢破头皮，也没中介啥事。
　　北京市政府宣称，未来北京绝大多数上市的新房都将是&限价房&。
　　而这种&竞地价，限房价&的模式已被许多一二线城市政府所采纳，未来&限价房&将成为一手商品房市场大势所趋。
　　想象一下，同一板块的新盘，隔壁&限价房&比你便宜20%，你作为开发商，还会淡定吗？
　　想象一下，隔壁同一板块的新盘比你便宜10%，你作为急于出手的二手房房东，还会淡定吗？
　　当然，有些区域很难受到&限价房&影响，比如北京三环或上海内环内，几乎没啥空地可以造新盘，老房子也是能不拆就不拆，这里几乎只有二手房，政府没办法命令二手房业主不许卖高价，所以你懂的。
　　最后教大家个选房小窍门。
　　凡是要抢的新房，自己仔细盘算后再决定要不要抢，要抢的房子不一定都有投资价值。
　　凡是中介拼命打Call发传单推荐给你的新房，基本可以Pass了。
　　凡是限购的房子，不一定都有投资价值。
　　但如果敞开供应不限购的，八成没多大投资价值。
　　中介推销房子最常用也最有效的话术是&不限购&，随便买。
　　因为很多外来&中端劳动力&被限购了，但又怕房价继续涨，自己财富地位不保，所以就把目光投向了其他不限购而且总价低的房子。
　　但这可能恰恰是最大的坑，切记切记。
　　总之，房子是用来住的，不是用来炒的。
　　看，中介的好日子到头了。
　　看，炒房客的好日子到头了。
　　作者：力哥 公众号：力哥理财（lglicai）
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