房贷比较 等额本息和等额本金哪个好
买房贷款的还款方式，无外乎等额本金和等额本息，这两种还款方式，到底哪一种好，哪一种更省钱呢？手里有多余的资金后，想要提前还款，减轻还贷压力，采用哪种方式提前还款更能省钱呢？
等额本金要比等额本息所还的。在等额本息还款的方式下。而等额本金还款的方式里面。还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢。虽然等额本金的利息会少一些。
等额本金还款。在等额本息还款的方式下。而等额本金还款的方式里面。等额本金的还款模式下。还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然等额本金节省的利息更多。但是如果用等额本金还款的话。
等额本息和等额本金的区别是什么。等额本金还款。在等额本息还款的方式下。而等额本金还款的方式里面。等额本金的还款模式下。还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢。但是如果用等额本金还款的方式的话。等额本息还款。
分别是等额本金和等额本息。一、等额本息还款 等额本息还款。借款人归还的利息和本金之和每月都相等。贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。等额本息还款的优点是每月偿还金额相等。那么占用资金的时间就越长越好。等额本金还款法在贷款初期月还款额大。
常用的还款方式有等额本息和等额本金。那么这两种还款方式。等额本息 定义。贷款者在还款期内。每月以相同的金额偿还本金和利息。先还的利息较多本金较少。等额本金 定义。借款人将每月本金等额偿还。初期还款压力较大。还款开始阶段月供比较高。等额本金支付的总利息较少。
也被称为房屋抵押贷款或银行按揭。是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。二是等额本金。利息和本金在每期还款数中的比例是变动的。每期本金+每期利息=每期还款数。等额本金。可以采取等额本金方式。
大家都知道个人买房向银行贷款后还款主要有两种方式：等额本金和等额本息。可是有很多人并不是十分清楚它们是什么意思，那么这两者之间的区别到底是什么呢? 等额本息定义 等额本息是指本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。 等额本金定义 等额本金是指本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。 等额本息与等额本金的区别 等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额一样，借款人还贷压力均衡，但利息负担相对更多一点，而等额本金又叫递减还款法，每月本金保持相同，利息不同，这样还款压力大，但是以后的还款金额会逐渐递减，总的来说利息负担少。 等额本息与等额本金适用人群 等额本息：利息虽高但还款压力小，前期资金紧张的购房者比较适用。（如果提前还贷，建议还款期超1/2不宜提前还款） 等额本金：后期还贷压力会越来越小，前期资金充足，还贷承受压力小的购房者比较适用。（如果提前还贷，建议还款期超1/3别再提前还款） 等额本息与等额本金，没有什么固定的方法是好方法，只有适合自己的才是最好的。
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贷了70万，银行的人建议办了 等额本息 ，计划8-10年里面全部还掉，一刚个是最合适的，2年正常的还款，2年后可以提前还款但是刚听了朋友说等额本金铬酸啊，相差很大具体那样才合算呢，银行的人也会骗人啊， 如果不合算，可以调过来吗
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这个又没有绝对的。 要是你算利息的话，你不借钱的话最划算了，都不要付利息。
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第2楼antizhu
这个又没有绝对的。 要是你算利息的话，你不借钱的话最划算了，都不要付利息。
就是这个情况问那种还法比较合适利息总归有多有少的呀，如果算下来相差好几万，不是很冤枉嘛，钱又不是偷来的
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你说的等额本息，是不是每个月还的利息是一样的？
我家的小调皮一天一个样
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要看你们自己的收入投资等情况的，不能说一定是哪个比哪个格算的。
舜舜宝贝妈妈好爱好爱你~~
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这个要看你是在利息增长通道，还是在利息下降通道。 如果接下去利息再长的话就是等本的划算，即前期还的比较多，后期随着本金的下降，还款额会逐渐减少；反之则是等息的划算。
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有钱就还就对了，贷款都差不多的
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如果想好要提前还掉的话，肯定是等额本金合算，就是一开始每个月还很多的以后每个月越来越少的那种
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第8楼心比海阔1111
如果想好要提前还掉的话，肯定是等额本金合算，就是一开始每个月还很多的以后每个月越来越少的那种
银行的人竟然跟我说等额本息合适提前还
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等额本金总的还的利息少但提前还的话，就不好说哪个更划算了
社会是有等级的，很多事不公平。别抱怨，因为没有用。
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贷了70万，银行的人建议办了 等额本息 ，计划8-10年里面全部还掉，一刚个是最合适的，2年正常的还款，2年后可以提前还款但是刚听了朋友说等额本金铬酸啊，相差很大具体那样才合算呢，银行的人也会骗人啊， 如果不合算，可以调过来吗
银行的人喜欢推荐等额本息。。。。。。
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是个人商贷吗？这种帐算不过银行的
果果，你就是麻麻的开心果！
元元妈日货铺
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我们也是本息，银行的人认识的，她自己也是本息她讲一般都要提前还的，那算下来利息没差多少额，稍微比本金高点吧，但是你一开始每个月还了少了压力小了
元元健康长大
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能换多少还多少啊
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7月14号新上101款 注明篱笆 全场包邮 7天无理由包退换的
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我那时贷30W，15年，我跟银行的人说我可能以后会提前还的，问哪种合算，然后银行的人建议用等本，冲本金利息也会相应减少
我家的小调皮一天一个样
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第13楼luyaoqi
我们也是本息，银行的人认识的，她自己也是本息她讲一般都要提前还的，那算下来利息没差多少额，稍微比本金高点吧，但是你一开始每个月还了少了压力小了
算安慰到我了我刚电话问他，估计他也不是很清楚，说的模模糊糊的
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网上有计算器了，2种都算一下不就知道了吗
猫头猪的猪头猫
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我就是选的等额本金逐月递减的那种听上去很合算其实每个月就比上个月少还3块多让我重新选肯定等额本息了
倪小妮好好吃奶，健康快长，早日变成白福美
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等本一开始每月要拿1万多出来还贷，要衡量一下自己能不能拿出这么多，不能的话还是等息好一点
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我当时一开始也是听了银行的人 贷的是本息 后来自己研究了下 觉得还是本金划算 之后去改的 还好来得及
一半天使 一半恶魔
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银行一般都要你等息的，有钱就还吧
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一般采用本金，是为了提前还贷，这样利息相对较少，如果长期还贷的，一般就用本息
马陆人士，葡萄数亩，年产万斤，欢迎选购q
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要提前还款的话，还是等额本金比较合算等额本金还本金比较多，等额本息还利息比较多
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前期要提前还款，那么可以选择等额本金。省点利息，少的不多。。
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提前还款是等额本金合算我是财务，去年贷款60w 预计5年内还完，我选的等额本金。
仔仔快乐长大
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第25楼aileenwish
提前还款是等额本金合算我是财务，去年贷款60w 预计5年内还完，我选的等额本金。
我又纠结了好去改吗，麻烦吗，我刚批下来，要下下个月才开始还
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如果相差不是很多，我是不想搞了，头疼了
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等额本息，上来还得都是利息，所以到你提早还贷的时候，算出来之前还掉的本金少；等额本金，每一期都在还本金，同样情况算出来已还掉的本金多，也就是你补还的本金就少了。
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跟我一样，当时也没研究，选了好像就不能改了索性就不提前还款了这次坚决的选了等额本金，因为肯定会提前还的
你需要登录后才可以回贴　　前些天来发过帖子，咨询大家户型问题的，最终，我们换了一套不是学区的120平房子。。。。。中间总总曲折就不讲了，　　首付6成砸锅卖铁的付掉了，（因为十年钱，老公家人用他名字买过房子，后来又过户过去了。但是银行说我们也的算2套了，所以，我原打算的3成，突然要提高到6成。。。。银行利率还上浮10%！！！！！）　　一朝回到解放前！！！现在是能省则省，请教大家，剩下的贷款部分，是选择哪种方式好呢？等额本金还是等额本息？前提是，我们预计五年内还清贷款的。　　谢谢大家。
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　　恭喜楼主，买上房了，我都看了半年了，都没有定下来 ：（
　　本金能少付利息！　　
　　本金还款初期压力大一点。
　　几年内有提前还款打算，就本金　　如果没有，就本息吧，每个月压力小点　　本息长期看比本金要多付出一些　　
　　所谓等额本金还款能省利息的说法其实是个误区。　　为什么等额本金还款法总的利息会比等额本息还款法少？　　还不是因为你前期还的钱多！　　你要是不借银行的钱，那还一分钱利息都不用还呢！　　所以，一般采用哪种还款方式，主要看你的家庭财政支出计划如何。　　如果你现在的收入水平很高，将来提升的空间有限，建议你用等额本金还款。　　如果你现在收入水平不高，建议你用等额本息，减少前提的还款压力。　　如果你预计5年内还清贷款的，那说明还款压力不大。　　用哪种方式区别不大。
　　谢谢上面朋友们的指点。我们是属于老实本分的那种穷人，不愿欠别人钱，哪怕是银行的。所以才想着，哪怕先苦几年，把帐全还清了，不欠钱一身轻松。因为两种利息，开始第一个月还款的差额也就相差七百块，咬咬牙也就过来了。就选择等额本金吧。嘿。　　目前还能赚到钱，万一以后能力下降了，贷款月付也少了些了。
　　本金好，越还越少，前期压力较大，本息前期还的都是利息，本金都没变，不过商贷，又没啥背景，去银行贷款，基本都是本息　　
　　@我爱茉莉花2013 1楼
11:23:48　　恭喜楼主，买上房了，我都看了半年了，都没有定下来 ：（　　-----------------------------　　亲爱的，我们只是买套房子自己住，而且房子跟很多都有挂钩，比如，我的宝宝明年要上幼儿园了，不买房上学都是个难事。　　也看了不少，反正没一处是完美的。。。。都有这样那样的问题，后来换这个房子，也是脑子一热买下来的。其实买也就买了。　　是，到处都在打广告，价格便宜的很，真去看房谈价了，那价格都相差很多的，说的好听，叫一房一价，你要问特价房呢，她们就说卖完了。反正算来算去，真是没有便宜的房子。
　　@小花小色 6楼
13:16:40　　谢谢上面朋友们的指点。我们是属于老实本分的那种穷人，不愿欠别人钱，哪怕是银行的。所以才想着，哪怕先苦几年，把帐全还清了，不欠钱一身轻松。因为两种利息，开始第一个月还款的差额也就相差七百块，咬咬牙也就过来了。就选择等额本金吧。嘿。　　目前还能赚到钱，万一以后能力下降了，贷款月付也少了些了。　　---------------------------　　如果是5年，两种方式差异也没太大的区别吧。　　如果真能过苦日子，干脆天天馒头咸菜，应该3-4年就能还清了。
　　@小花小色
13:16:40　　谢谢上面朋友们的指点。我们是属于老实本分的那种穷人，不愿欠别人钱，哪怕是银行的。所以才想着，哪怕先苦几年，把帐全还清了，不欠钱一身轻松。因为两种利息，开始第一个月还款的差额也就相差七百块，咬咬牙也就过来了。就选择等额本金吧。嘿。　　目前还能赚到钱，万一以后能力下降了，贷款月付也少了些了。　　---------------------------　　@爱尔波特 10楼
14:16:42　　如果是5年，两种方式差异也没太大的区别吧。　　如果真能过苦日子，干脆天天馒头咸菜，应该3-4年就能还清了。　　-----------------------------　　这个，呵呵，我们过苦日子肯定是没问题的。本身就是农村孩子，小时候吃的苦也不少。只是不想自己的小孩再那么清苦。有能力就尽早还上，后面赚的钱就供她学习就行了。万一没能力，目前还是可以顶顶的。三五年之后，实在不行只能不提前还了。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房贷选择等额本息还是等额本金?
本文转自微信公众号：菜鸟菜导最近写了两篇关于住房贷款的文章，第一篇是《如何通过住房贷款赚100万，这个秘密不是每个人都知道！》，这篇文章中讲到，住房贷款是非常值的，有条件的话尽可能贷多一些，贷久一点。 第二篇文章是《根本没有什么房贷“提前还款最佳时间点”这么一说，99%的人被忽悠了！》，这篇文章写到，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，提前还款大家都可以根据自己的情况来定，但不用纠结所谓的房贷“提前还款最佳时间点”，你选择的那个时间点对你来说就是最佳时间点，但不适用其他人。 这两篇文章在网上得到买房供房一族的强烈反应，甚至上了腾讯弹窗的头条：最后菜导发现很多网友还是在纠结 “等额本息”和“等额本金”的区别，甚至连文章在具体表达什么都没看清楚就在无止境的讨论。 今天菜导就专门写篇文章说明白“等额本息”和“等额本金”究竟是怎么一回事，让大家在选择用哪一种方式供房时心里有底，也更容易理解前面两篇文章。贷款利息如何计算？在开始讲“等额本息”和“等额本金”的区别之前，我们要先弄明白的住房贷款利息是怎么算的。 大家都知道，我们房贷是每个月还一次的，每个月还的钱中，有一部分是利息，另外一部分是本金。无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月的利息的计算方式是完全一样的，不同的是本金部分。 那它们的利息是怎么计算的呢？其实很简单，你每个月还银行的利息，就是你目前欠银行的本金，乘以每个月的利率。我们以公积金贷款为例子（商贷、混合贷同样适用），目前公积金的年化利率是3.25%。那么每个月的利率就是3.25%/12=0.270833%，只要公积金贷款的年利率不变，这个月利率也是不变的。无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月还银行多少利息，就是看你目前还欠银行多少钱（本金），再乘以这个月利率0.270833%。 假设我们跟银行贷款100万元，那么“等额本息”还是“等额本金”两种方式第一个月还的利息都是100万*0.08.33元，只是由于两种方式还的本金不同，所以从第二个月开始，我们还欠银行多少钱就不一样了，所以还的利息也开始不一样了。“等额本息”与“等额本金”的区别上面我们讲了，“等额本息”和“等额本金”每个月计算利息的方式是一样的（注意，说的是计算方式一样，不是利息数额是一样）。只是两种方式每个月要还的本金数额不同，从而造成从第二个月开始，还欠银行的那部分房贷总额开始发生变化，所以每个月还的利息也开始不一样。那么“等额本息”和“等额本金”关于本金的还款过程有什么不一样？我们先从比较简单的“等额本金”开始讲。等额本金，说白了，就是每个月还的本金是固定的，每个月还的本金就是贷款总额除以贷款月数。假设我们贷款100万，分30年还，也就是360个月，那么每个月还的本金就是100万/360= 2777.78元。 为了加深印象，我们来具体算下等额本金每个月还贷的总数。第一个月，我们还银行本金2777.78元，还银行利息100万*0.08.33元，总共还8.33=5486.11元（本息）。 第二个月，我们固定还银行本金2777.78元，由于第一个月还了本金，这个月欠银行100万-222.22元。所以第二个月的利息是：*0.00.81元。总共还0.81=5478.59元（本息）。 ……以此类推，我们就可以算出30年中，我们每个月还银行的钱是多少了，如下图所示。（只取前面10个月和后面10个月）现在大家弄明白等额本金的还款过程了吧？接下来我们看看复杂一些的等额本息。 等额本息，是指每个月的总还款（本金+利息）是不变的。那如何计算出每个月的还款总数呢？ 我们还是以公积金贷款100万为例子，假设每个月的还款总数（本金+利息）为X元。第一个月，我们还银行利息100万*0.08.33元，还银行本金已经还了（X-2708.33）元。 第二个月，由于第一个月还了本金，这个月还欠银行的钱是：100万-（X-2708.33）=（-X）元。所以第二个月的利息是：（-X）*0.270833%，还银行本金【X-（-X）*0.270833%】元。 ……最终，所有月份还银行的本金加起来会等于100万，这样就可以算出X的值，算出来就是每个月固定还大概4352.06元。现在我们看一下等额本息的还款过程，同样只取前面10个月和后面10个月。这个过程比较复杂，如果看不明白，也没关系，大概知道计算过程就可以。大家只要知道，等额本息就是每个月还的本金+利息总数是固定的， 从上面那两张表格中，大家有没有发现，等额本息的还款过程是：随着每个月的还款，欠银行的钱的总数一个月会比一个月少，欠银行的利息总数也是越来越少。 同时每个月要还的利息也是在逐月减少，而每个月还银行的本金部分逐月增加，这是符合等额本息还款方式的设计的（每个月还的本金+利息总数不变）。“等额本息”和“等额本金”哪个更值？从上面的计算过程可以看出，无论“等额本息”还是“等额本金”，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少钱，再乘以一样的利率，我们付出的“代价”（也就是贷款的月利率）是一样的。只是“等额本金”一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快，因此总的利息会少一些；而等额本息的制度设计是，让你一开始还少一点的钱，然后逐月增加你要还的本金，最终要还的总的利息会比用等额本金的方式多一些。 菜导总结：1、综合上面的分析，所以大家选择哪种房贷的还款方式，主要看你愿不愿意早点还多点本金，是想把压力留在前面还是后面。 如果觉得不想一开始还那么多本金，那就选择等额本息；如果自己有能力马上还多一点，而且觉得不想还太多利息，那就选择等额本金。没有哪一个更值得，看你自己的情况来定。 2、无论是哪种方式还房贷，你每个月要交多少利息，那是清清楚楚的，不用纠结所谓的提前还款有没有最佳时间点的问题，这个问题也是根据你个人的情况来定的。 3、只是对于菜导来说，由于住房贷款的利率是很低的，相信自己理财能达到的年化收益率会比房贷的年利率高，所以宁愿慢慢还，因此会选择等额本息。【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯理财(Email:，请将#替换为@)。
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