以案释法｜怎样合法规避房产税？
以案释法｜怎样合法规避房产税？
本文总结了六种方法，帮助您合法规避房产税：▌方法一：先购房再结婚王小姐为上海人，因结婚需要想与其男友李先生购买一套婚房，她与男友名下皆无任何房产。当前房产税出台，王小姐得知该套婚房购买后，她若想再购买一套房则需要缴纳房产税了，现在她也不确定该不该出手买房。根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》(以下简称“暂行办法”)，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。律师提醒，若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，则双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。▌方法二：人均住房面积控制在60平方米高女士一家三口现在居住的房屋面积为50平方米，考虑到小孩渐渐长大，想再行购买一套房屋，她得知人均住房面积若小于60平方米则可以免征房产税，但具体如何计算高女士却不甚清楚。根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。房产律师提醒，该“合并计算的家庭全部住房面积”为居民家庭新购住房面积与之前购买的住房面积的总和。同时，该家庭中若有成年子女共同居住的，且该子女无住房的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。因此以高女士为例，她们家当前住房面积为50平方米，按照规定她可以合并购买的面积为3*60=180平方米，故其可以再行购买一套130平方米以内的房产而无须征税。因此，星瀚律师提醒，像高女士这种情况，在购房时要特别关注房屋面积的细节，千万不要超过130平方米，不要只看户型结构，往往忽视几平方米的差距就可能带来长期征收房产税的负担。此外，律师建议，子女已成年的家庭欲再行买房的，最好在其子女购买独立使用的房屋之前进行买房，如此可拥有更大住房面积而避免缴纳多余的房产税。▌方法三：去除已有房屋份额林小姐为上海人，其名下拥有二套房屋，其中一套为挂在父母所住房屋产权证上，另一套则是结婚后与丈夫所买的房屋。现在小孩已经五岁了，林小姐想卖掉现在住的房屋换套大一点的以改善居住条件，却得知若要新购房屋则须征收房产税，林小姐急的如热锅上蚂蚁，不知如何是好。星瀚律师指出，对于本市居民而言，房产税的征收重点为“新购”且“第二套”。同时房产税暂行办法亦明确规定，居民家庭在新购一套住房后的一年内出售其原有的唯一一套住房的，其新购住房已按暂行办法征收的房产税，可予全部退还。由此可知，若本案中林小姐将其在父母产证上的份额予以去除(即“去名字”)，则其在新房购买后一年内出售原有的用房即可享受上述免征政策，退还已交的房产税。通常来说，去名字可采用赠与或者买卖的方式进行操作。星瀚律师提醒，赠与和买卖方式都需缴纳相应税费，且税费比例也各有不同。一般而言，若房屋未满5年，则星瀚律师建议，赠与方式对购房者更为有利，所需税费远远低于买卖(赠与为5%，而买卖比例却高达9.65%或10.65%);若房屋已满5年且为普通型住房，则买卖的方式更优于赠与，因为当前政策规定，普通住房已满五年无须缴纳5.65%的营业税。因此，具体实践操作中购房者可根据房屋产证取得时间进行选择。▌方法四：赠与取得第二套房屋上海市民吴先生工作后即为父母购买了一套房屋，但产权证只写了父母的名字。后吴先生自己购买了一套房屋用于自住，现在他的父母将回老家安度晚年，想将吴先生为他们购买的该套房屋通过赠与方式转为吴先生所有，但房产税政策出台，吴先生不确定他是否可以通过赠与取得房屋而无须任何缴纳房产税?根据调查了解，当前房产税暂行办法征收对象为第二套“新购房屋”，对于居民通过赠与所取得的房屋是否需要支付房产税政策尚未明确规定。因此，就当前的情况来看，吴先生只需支付相应3%契税及2%公证费即可受赠取得该房产而无须缴纳房产税。▌方法五：确权取得第二套房屋郑先生于2010年初因多种原因以他人名义购买了一套房屋，后代持者否认其为真正所有权人，现郑先生打算通过确权诉讼要回自己的房屋。但是考虑到房产税出台，而郑先生之前已经购买了一套房屋了，如果诉讼赢了，他不知道拿回来的房子是否属于免征范围?法律实践中，在涉及房产相关纠纷中，由于多种因素的综合作用，经常出现实质权利人与名义权利人不一致的情况，如房屋登记错误、借用他人名义购买房屋以及公房改制引起等，这种名不副实的情况往往导致物权纠纷的产生，致使最终需要对房屋产权归属予以确认。由此可知，确权之诉的最终目的是恢复物的真正归属状态，它没有产生新的权利义务关系，只是查明物的原来存在的法律关系。因此确权之诉取得的房产不属于“新购”范畴，郑先生通过诉讼取得该第二套房产亦无须支付房产税。▌方法六：政策规定的其他免征情况1、子女成年后，因婚姻等需要而首次新购的住房、且该住房属于成年子女家庭唯一一套住房的免征。星瀚律师提醒，对该规定的实践操作过程中，一般认定：若在父母产证上挂名的夫妻为结婚而新购房屋的，仍属于免征范围，但建议具体以咨询当地房产交易中心为准。2、因房屋征收或拆迁而购买或取得住房的免征。但是据星瀚律师调查了解，该情况一般仅指被安置人购买动迁方提供的房屋无须征收，其他情况仍需缴纳相应房产税;3、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的;4、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的以及其他需要减税或免税的住房;综上所述，在房产法律专业人士的指导下，购房者可根据自身实际情况采取上述任何一种方法合法、合理的避免房产税的缴纳，从而让购房无后顾之忧。
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简介: 让房地产透明，让大世界清晰
作者最新文章如何避免逃税一定要做好防范措施，否则就会漏洞百出。实际上，没有解决不了的技术问题。下面是一些具体设想：　　1、对机构持有住宅房产的，视同家庭征税，只是没有免税面积或套数。或者统一征收每年5%的房产税。或者出台规定禁止机构以后购买居民住宅。这一条是为防范个人通过成立机构组织购房来避税。　　2、楼盘开盘超过一年未销售的部分，向开发商征收每年10%的房产税。这一条是为防止开发商通过捂盘或私下与炒房客勾结延缓办理购房手续来避税。　　3、避免不结婚或假离婚逃税：　　（1）计税家庭的含义：成年人、配偶、未成年子女、名下没有房产的成年子女。名下有房产的成年子女单独作为一个计税家庭。　　（2）如果按套数征税，家庭成员为一人的要比家庭成员为2人或以上的，基数要减少一套。比如一般规定家庭两套房免税，单人家庭就只有一套免税。　　（3）如果按面积征税，则家庭免税面积=家庭成员*人均免税面积。人均免税面积由当地政府自行制定。家庭成员只有夫妻两人的，按三口人免税；家庭成员在两人以上的，按实际人数免税；家庭成员为未婚单身一人的，按1.5人免税；家庭成员为离异单身一人的，按1.5人免税，有子女的离异单身日后又复婚的，要补缴因按1.5人（本应只按1人）免税而导致少交的税款，并加收利息。家庭成员为丧偶单身一人的，按2个人免税。出于人道主义考虑，计税家庭确立后，因子女夭折或丧偶的，不减少免征人数。　　4、如何避免借用他人身份购房逃税　　（1）所有房屋买卖手续必须由本人亲自办理，不得代办。　　（2）法院不受理借款占房款比例在50%以上的购房所发生的纠纷案件，事实上，没有人会出借给他人大部分房款购房的。　　（3）经查明借用他人身份购房逃税的，以逃税罪论处，对借用人处以逃税额十倍的罚款，并计算滞纳金，对出借身份人惩处一定的罚款；　　（4）对举报借用他人身份购房逃税的，经查实处理后，按照逃税额的一倍奖励举报人。　　5、如何避免虚假交易逃税：　　（1）计税基数以房产购置原值或评估值为准，不以二手成交价为准；　　（2）开发商以虚假低价销售而导致房主购置原值不真实的，对开发商以逃税罪论处，并更正已售房产的原值，追缴房主因此而少交的税款和滞纳金。
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　　欢迎大家来做补充。
　　我先来做个补充：　　与他人联名共有房产的，也视作单独一套。面积按照注明比例或平均分摊计算。事实上，非亲属之间联名共有房产是极不正常的现象，税务部门可对此重点核查，一旦查实为虚假，以逃税论处。
　　房产税根本不可能是重税，只能是以健全税收体系为目的，象征性地收一些。对房屋（住宅）征税过重，会破坏市场交易和现有房屋管理法律体系，自取灭亡。　　房产税根本就不用逃，房主不申报，不缴纳不就完了？房东不交易也不过户，你收个JB？！难道把成百上千万人都抓起来？　　如果打算交易环节收，交易环节税负太重的话，二手房的供应量就没有了。非卖不可的，也由买房承担，市场自然会解决税的负担问题。也可以在交易中自动废除房屋登记管理制度。买卖双方只签合同付款，不去房地局过户，交易同样是合法的，你又收个锤子的税？　　对住宅出租现在也在征房产税，收上来的占应缴的比例有多大？最后都是良民交了税刁民从来不交，有抓人吗？有罚款吗？　　你还是洗洗睡吧！整天听你聒噪很烦。　　
　　这楼主挺二
　　楼主是典型的傻13+38+2+250！
　　朱元璋出身贫苦，从小饱受元朝贪官污吏的敲诈勒索，他的父母及长兄就是死于残酷剥削和瘟疫，自己被逼迫从小出家当和尚。所以，在他参加起义队伍后就发誓：一旦自己当上皇帝，先杀尽天下贪官。 　　　　首先，朱元璋对贪污六十两银子以上的官员格杀勿论。　　其次，朱元璋敢于从自己身边“高干”开刀。　　第三，朱元璋发明“剥皮实草”的残酷刑法处置贪官。　　第四，朱元璋对自己培养的干部决不姑息迁就。　　第五，朱元璋制定整肃贪污的纲领——《大诰》。朱元璋下令全国广泛宣传这本书；他还叫人节选抄录贴在路边显眼处和凉亭内，让官员读后自律，让百姓学后对付贪官。　　　　作为开国之君的朱元璋，“人在政举”，借助自己的崇高威望，以极其残酷的法律严惩贪官污吏。其决心之大、力度之强、措施之精确，收到了强烈震慑作用。朱元璋从登基到驾崩，他“杀尽贪官”运动贯穿始终没有减弱，但贪官现象始终没有根除。他晚年只能发出“为何贪官如此之多，早晨杀了，晚上又生一拨”的哀叹。
　　朱元璋对贪腐的打击，手段不可谓不狠，花样不可谓不繁多，力度不可谓不大，为何终其一生，还是无法根除？到了晚年，甚至更加严重？
　　光是打击有什么用？打了一次，下次又有新花样，比病毒变异还快。
　　胆敢变异？信不信马上颁布一条法律：凡是偷税漏税者一律斩首，死者一切遗产均归举报者所有？还不行？那就搞株连吧，视情节轻重的，或满门抄斩，或株连九族，这下子看还有谁会逃避房产税！
　　作者：a139112　回复日期：　14:45:36　
　　房产税根本就不用逃，房主不申报，不缴纳不就完了？房东不交易也不过户，你收个JB？！　　___________________________________________________________　　不缴纳不要紧，你所有的商品房都成了小产权房了，永远不能买卖了，丧失了资本价值，也就是说资金给套牢了，记住有滞纳金的，是驴打滚的，花高价买了小产权房还觉得自己沾光了？比如你有一套一百万的房子，如果交税，每年交1万的税，10年也才交10万，但如果你不交税，房子就永远卖不出去了，谁的损失大？况且，税务部门可以向法院申请你家庭成员的所有银行帐户、名下其他财产，你就当一辈子“黑人”吧！
　　漏打两个字，查封你家庭成员所有银行帐户，或者将房子拍卖。拍卖不足税款者继续追缴。
　　只要有免征的条款，就无可避免产生种种逃税行为。　　　　而且，免征条件需要逐一核实也加大了税收的成本。　　　　所以，避免逃税的唯一方法就是所有房屋一律征收，没有任何免征条款。　　　　这样才是可行的也是将出台的房产税唯一可能。
　　　　作者：海岛论剑　回复日期：　20:30:17　
　　　　　　作者：a139112　回复日期：　14:45:36　 　　　　房产税根本就不用逃，房主不申报，不缴纳不就完了？房东不交易也不过户，你收个JB？！　　　　___________________________________________________________　　　　不缴纳不要紧，你所有的商品房都成了小产权房了，永远不能买卖了，丧失了资本价值，也就是说资金给套牢了，记住有滞纳金的，是驴打滚的，花高价买了小产权房还觉得自己沾光了？比如你有一套一百万的房子，如果交税，每年交1万的税，10年也才交10万，但如果你不交税，房子就永远卖不出去了，谁的损失大？况且，税务部门可以向法院申请你家庭成员的所有银行帐户、名下其他财产，你就当一辈子“黑人”吧！　　 　　作者：海岛论剑　回复日期：　20:31:38　
　　　　　　漏打两个字，查封你家庭成员所有银行帐户，或者将房子拍卖。拍卖不足税款者继续追缴。　　------------------------------------------------------------------　　你就扯淡吧,现在就对住宅出租征房产税,你让税务部门先把现有的税收上来试试!现有的房产税比你说得那税简单得多都收不上来,你懂中国社会的现实吗?　　把全国千百万人民都变成&黑人&,牺牲中产阶级社会中坚,满足流氓无赖阶级的意淫,你真以为官员和你一样NC?
　　作者：a139112　回复日期：　20:55:20　
　　　　　　　　　　作者：海岛论剑　回复日期：　20:30:17　 　　　　　　　　　　作者：a139112　回复日期：　14:45:36　 　　　　　　房产税根本就不用逃，房主不申报，不缴纳不就完了？房东不交易也不过户，你收个JB？！　　　　　　___________________________________________________________　　　　　　不缴纳不要紧，你所有的商品房都成了小产权房了，永远不能买卖了，丧失了资本价值，也就是说资金给套牢了，记住有滞纳金的，是驴打滚的，花高价买了小产权房还觉得自己沾光了？比如你有一套一百万的房子，如果交税，每年交1万的税，10年也才交10万，但如果你不交税，房子就永远卖不出去了，谁的损失大？况且，税务部门可以向法院申请你家庭成员的所有银行帐户、名下其他财产，你就当一辈子“黑人”吧！　　　　 　　　　作者：海岛论剑　回复日期：　20:31:38　 　　　　　　　　　　漏打两个字，查封你家庭成员所有银行帐户，或者将房子拍卖。拍卖不足税款者继续追缴。　　　　------------------------------------------------------------------　　　　你就扯淡吧,现在就对住宅出租征房产税,你让税务部门先把现有的税收上来试试!现有的房产税比你说得那税简单得多都收不上来,你懂中国社会的现实吗?　　-------------　　这个倒是真的 现行的房产税暂行条例对住房还有门面出租是要征收房产税的，而实际上除了租赁方需要发票报账的外，根本收不上来。既然楼主这么厉害，那楼主去收收试试　　。而且现在政府讲和谐，你税务机关不像过去有手枪手铐的，现在去面对纳税人特别是个体户声音都不敢大了，更别说采用什么强制手段。
　　有多套房的都投大牢~~~~~~~~省心。。。哦，但是大牢恐怕又不够了
　　和谐不等于妥协，妥协可以但不能亵渎法律。美国怎么样？政府收税相当强硬！不存在妥协一说！
　　即使收不上税来，只要冻结房产过户，房子不能买卖了，就可以起到抑制投机作用了！其实不交税以为沾光了，实际是傻瓜！几百万的资产一下子套牢了，傻不傻？别以为房产税可以晚交，滞纳金是相当可观的！
　　楼主傻B，我不相信目前的ZF能通过增加人民赋税的方式提高人民生活待遇（降低房价，让百姓买得起房），所有的赋税都会最终体现在房产的交易价格中！
　　投资是为了赚钱的，投资的房产不能买卖了，岂不是亏本生意？所以说什么人聪明、什么人傻，到时候就知道了！
　　作者：qianqian0303　回复日期：　22:03:41　
　　　　楼主傻B，我不相信目前的ZF能通过增加人民赋税的方式提高人民生活待遇（降低房价，让百姓买得起房），所有的赋税都会最终体现在房产的交易价格中！ 　　——————————————————————————————　　我的柔情你永远不懂，房产税的成功关键在于差别税率，最终的征收对象是富人。你理解不了这一点，说明你不懂经济。
　　所以说即使收不上税来，至少投机是被抑制住了！其次，欠税的房子不能买卖了，只有出租价值了，可以促使房主把房子出租，降低住房空置率，对社会也有好处的！
　　比如小张今年35岁了，用于投资买的200万元的房子是应该交税的，但欠着就是不交。那50年后小张去世后，儿女也没法继承了，想继承必须补交税款和滞纳金，到那时房子价值已经小于税款和滞纳金了，也没有继承的意义了。这200万元也就打水漂了！本金损失了不说，200万每年定期存款利息就有4万元，而且可以利滚利啊，所以说房主损失大了，到底是谁傻？
　　作者：海岛论剑　回复日期：　22:06:38　
　　　　　　作者：qianqian0303　回复日期：　22:03:41　 　　　　　　　　楼主傻B，我不相信目前的ZF能通过增加人民赋税的方式提高人民生活待遇（降低房价，让百姓买得起房），所有的赋税都会最终体现在房产的交易价格中！ 　　　　——————————————————————————————　　　　我的柔情你永远不懂，房产税的成功关键在于差别税率，最终的征收对象是富人。你理解不了这一点，说明你不懂经济。　　　　---------------------------　　　　全世界的税收都是穷人在承担。　　　　说这种话说明你真的不懂什么叫经济。。。。。。
　　SB成楼主这样也不容易，实在是钻不到钱。。。。所以。。。
　　你TMD知不知道有多少公务员房子N套，他们自己挖个坑给自己跳，然后让你们开开心心当家做主，你自己能说服自己伐？
　　河北盲流又来了，每天在这里意淫。有人理他就喷几下，还高潮了。　　没事整天上网算计别人，心理及其阴暗。　　你这种人心理就一句话：你过得比我好我不放心，你倒霉了不如我了我就放心了。　　慢慢意淫去吧，当心遭报应。　　你不是在研究别墅准备买吗？怎么还不上照片给大伙看看你的高级别墅啊？　　傻×一个。
　　说什么房子卖不了不要紧，出租吃租金也不错啊，这又是短视了！20年后中国城市化基本实现，房子已经供大于求，不但房价会逐步走低，而且租房需求很少了，房子很难租出去了，想靠租金赚钱？难拉！
　　作者：不炒不热闹　回复日期：　22:21:55　
　　全世界的税收都是穷人在承担。　　______________________________________　　遗产税也是穷人在承担吗？　　　　
　　有人说可以欠税不交，税务部门拿他们没办法。实际上不交税最终吃亏的是房主，一旦欠税，房子将无法卖出，想卖必须先补交所欠税款和滞纳金，这个滞纳金可是“高利贷”啊！不卖就是把资金套牢，时间越长，滞纳金越多，直至税款和滞纳金超过房子价值，这个本金可就打水漂了，到底是谁吃亏？
　　我把道理给你们讲明白了，你来说一说不交税吃亏的是谁？你如果能说出你不吃亏的理由来，我算服你了！也算我这经济学白学了！
　　你本来就白学了，说得不客气一点，还糟蹋了白米饭
　　楼主洗洗睡吧。国情决定了房产税只是一个走过场的秀而已！　　今天立帖为证。
　　房子的赠与税与遗产税必须征收，否则就会有人利用这两种方式把房子转到别人名下来逃税。赠与税税率必须在20%以上，遗产税税率必须在30%以上。
　　作者：海岛论剑　回复日期：　22:47:56　
　　　　　　作者：不炒不热闹　回复日期：　22:21:55　 　　　　全世界的税收都是穷人在承担。　　　　______________________________________　　　　遗产税也是穷人在承担吗？　　　　　　---------------------------　　　　知不知道比尔盖茨为什么把自己的全部财产成立一个基金？　　　　因为这样可以合理合法的把自己全部财产交给任何一个人。（包括自己的子女）　　　　一分钱遗产税都不要出。　　　　动点脑子吧！
　　作者：海岛论剑　回复日期：　23:10:54　
　　　　　　房子的赠与税与遗产税必须征收，否则就会有人利用这两种方式把房子转到别人名下来逃税。赠与税税率必须在20%以上，遗产税税率必须在30%以上。 　　　　-------------------------------　　　　碧桂园的老板现在就把他的大部分股份给了他的女儿。　　　　杨老板死的时候政府能收到他的遗产税吗？　　　　用你的头脑想一想，如果你有的话。　　　　
　　作者：不炒不热闹　回复日期：　23:16:09　
　　知不知道比尔盖茨为什么把自己的全部财产成立一个基金？因为这样可以合理合法的把自己全部财产交给任何一个人。（包括自己的子女）　　__________________________________________________　　又在不懂装懂了，基金的使用都是有约束条款的，政府能允许这种漏洞？你看看这些年比尔盖茨捐给外人多少再说吧！如果想变着法给自己的子女，那捐给外人如何解释？　　
　　作者：不炒不热闹　回复日期：　23:24:35　
　　碧桂园的老板现在就把他的大部分股份给了他的女儿。杨老板死的时候政府能收到他的遗产税吗？用你的头脑想一想，如果你有的话。　　——————————————————————————　　正是基于中国的国情，所以房子是最适合征收遗产税的，这个没法变通，因为房子属于不动产，便于监管，政府部门都有完整记录。　　
　　又一个充大屁眼子的，身为奴隶的你在奴隶主眼里就是个P，还给人家献计献策呢
　　非卖不可的，也由买房承担，市场自然会解决税的负担问题。也可以在交易中自动废除房屋登记管理制度。买卖双方只签合同付款，不去房地局过户　　　　顶这句踢开gd自己交易过去的私房不是有地契的懂的朋友介绍一下
　　未来的有钱人又开始 幻想了。　　要不要对全国有房的人都实施专政措施啊？　　你以为房价高是怎么回事啊？说到底房子是按照各人的实力排队分配的，房价高说明百姓的收入水平的提升。再怎么收税就楼主你这种整天动点歪脑筋，做点损人不利己的事情的没出息的小人还是排名靠后，还是没份。　　顺便问一下楼主的豪宅买好了吗？等着看照片呢。
　　楼主眼里,有房子的人都是无产阶级专政的对象.
　　又是处江湖之远而忧其君的，现在大家都挺空的嘛，果然经济不景气。
　　作者：海岛论剑　回复日期：　23:27:57　
　　　　　　作者：不炒不热闹　回复日期：　23:24:35　 　　　　碧桂园的老板现在就把他的大部分股份给了他的女儿。杨老板死的时候政府能收到他的遗产税吗？用你的头脑想一想，如果你有的话。　　　　——————————————————————————　　　　正是基于中国的国情，所以房子是最适合征收遗产税的，这个没法变通，因为房子属于不动产，便于监管，政府部门都有完整记录。　　------------------------------------------------------　　基于中国国情，有权的人，通通关系，互相照应，税就消失了，而老百姓则一个子都不会少收！　　现在有很多房子的人，谁是没权没关系的呢？
　　作者：扒傻空皮　回复日期：　00:57:00　
　　非卖不可的，也由买房承担，市场自然会解决税的负担问题。也可以在交易中自动废除房屋登记管理制度。买卖双方只签合同付款，不去房地局过户　　______________________________________________________　　如果这套房子因为欠税和滞纳金被冻结过户，那么没人会买你这套房子，不但过不了户，而且滞纳金还在继续增加。市场上还有新房、不欠税的二手房，傻子才会买欠税的房子！　　
　　关于只对增量房征收房产税的缺陷：　　1、只对增量房征税技术上面临很大问题。比如一个人手里已有三套房子，又买了一套新的，只对这套新房征税，那么这个人如果把手里原有的三套卖掉了一套，那么还会对这套增量房征税吗？　　2、丧失公平。过去无论囤积多少都不征税，新人囤积不多却要征税。这明显缺少政策连续性，是保护了既得利益者，对后来人不公平。如果是统统征税，对所有人是一样的，不管是富人还是穷人，不管是过去囤积的还是以后囤积的。房产税（物业税）早在2005年就被列入了十一五规划，政府征收房产税并没有违反什么契约。　　3、无助于降低房屋空置率。目前的住房空置率太高，只对增量房征税无助于解决这个问题。如果是统统征税，那么那些闲置的房子会被积极拿来出售或出租弥补税款。　　4、统一征收房产税并不会影响社会和谐。对于欠税的房子只冻结过户就可以，无需采取任何强制措施。冻结过户意味着房子丧失资产价值，只有出租价值，这意味着房主损失更大，所以会促使房主主动交税。　　
　　建议房产税的征收环节:　　　　　　　　　　在持有环节征收，每年初以上年底的房产登记数据为准，税务部门在当地报纸发布统一公告，写明交税条件以及不交税的后果。或按照每套房子地址邮寄交税通知单，通知单上要特别说明滞纳金的计算办法。于3月底前由纳税人前去当地税务部门交清，逾期不交的开始计算滞纳金。每年自元旦起，凡房产过户的必须先将上年度或更早所欠税款和滞纳金交齐，否则房产管理部门永久性冻结欠税人名下所有房产过户（包括买卖、赠与、继承、添加或减少房产共有人）。二手房交易时的买方、住房抵押贷款时的银行应要求房主出示上一年度房产税纳税证明。
　　政府想照顾既得利益者，可以把前两、三套房子超面积部分的税率降低，但对于四套或以上的房子应采用高税率。
　　应该对存量房也征税，因为存量房不是死的，房主有不交税的选择权，可以把多余房子卖掉的。况且政府也没有违背什么契约，2005年就已经把房产税（物业税）列入了十一五规划，丑话早说在前头了。
　　欠税不交，吃亏的是房主。自己算一下就知道了，每年滞纳金是税款的18%。滞纳金就是晚交房产税的代价，相当于你借了年利率18%的高利贷。
　　傻比楼主继续意淫记得赚够租金免得睡桥洞
　　不滚动计算的话，欠税款一年滞纳金就是18%，5年就差不多是一倍的税款了。欠50年的话，滞纳金就是10倍的税款了。假如一套房子是200万，每年需交税款是3万，那么50年的税款是150万，滞纳金是大约700多万。房子价值到时候就是负的了，既不能卖出，也不能留给子女了，这200万的购房本金可就打水漂了，别忘了，这200万即使存银行定期每年也有4万利息啊，算一下，这个损失可就大了！不交税到底是谁吃亏？20年后房子很很少有人租了，想靠租金赚钱？难拉！
　　强烈建议将二手房交易所得税恢复到差价的20%征收　　　　按照税法规定，二手房交易所得本来是按买卖差价的20%征收。可近几年却被地方政府扭曲成“二选一”，可以选择按成交价的1%收取，这条规定大大助长了投机，致使国家税收大量流失，并失去了税法的严肃性。比如一套房子买价是60万元，卖价是150万元，如按交易所得20%征收，应征收税款18万元，而按照成交价1%则只征收1.5万。差距太大了！估算这两年已经造成税款流失5000亿元以上。以“不能提供原始买价为由可以选择成交价1%计税”是个滑稽的借口，房管部门对每一套房子的原始买价都有记录的，根本无需个人提供。而对付“阴阳合同”问题，可以按照核定价，而不按照合同价，这样就不会有漏洞。是时候恢复二手房交易所得税按差价的20%征收了，不应该再等了！正好快到年底了，可以从日起执行。
　　土地出让金跟购房者是没有关系的　　　　常有人说自己买房已经缴纳了土地出让金，只有70年产权，不该再交房产税，这是很荒唐的说法，请听我一一道来：　　1、土地出让金实际是政府向开发商收取的一部分土地增值税，是政府和开发商之间的事情，跟个人是没有关系的。土地天然具有价值，房价天然包括土地价值，个人无论是买还是卖房，房价里都是包含土地价值的，政府拆迁给拆迁户的补偿也是包含土地价值的，房子是不会升值的，只会越来越旧，升值的是土地。举个例子，假如政府不收取土地出让金，那么象北京的一块土地谁有资格获得？免费拿到地的开发商会按建筑成本卖房吗？不会的，房价依然会是市场定价，这样只会是开发商得利，政府流失了财政收入。　　2、地价没有决定房价。有人说房价高是因为地价高了，这是很荒诞的逻辑，实际地价是被房价带起来的，开发商敢于高价拿地是以房价作为标杆的，房价是由市场决定的，跟成本是没有直接关系的，过去还有开发商因为高价买地而导致亏本买房的。　　3、房子不是70年产权，是永久产权。很多人明知道房子是永久产权，却故意歪曲成70年产权来混淆是非。70年使用权只是针对土地来说的，如果70年到期，房子遇到拆迁的话，届时政府给的补偿也是包含土地价值的，和现在类似。如果不拆迁，那么使用权会自动续期，和永久使用权没什么区别。　　4、个人没有缴纳土地出让金。个人支付的只是房价，否则房产证上就会注明地价是多少，房价是多少了。个人只是通过买房拥有了这块土地的使用权而已。举个例子，比如中国没有开发商，政府不卖地而是直接卖房子，而房价依然是由市场决定，也就没有“土地出让金”这个名词，请问你还会纠缠于它吗？　　5、土地出让金被政府用于城建中，每个城市居民都因此而受益，也惠及到了购房者。所以购房者纠缠土地出让金是没有道理的。　　6、就算是个人交纳了土地出让金，也不是反对房产税的理由。房产天然包含土地价值，古今中外，所有的房子买卖都不是买卖的建筑成本，而是包含了土地价值的房价。房产税也都是按照房价计税，没有依照建筑成本计算的。以土地使用权只有70年作为借口反对房产税也不成立，政府可以这么说：正因为是70年才收取了这么低的土地出让金，如果是永久使用权就不是这个价了！你又当如何作答？　　　　
　　欧洲向闲置房开战 荷兰空置房产可以无偿入住 　　来源：市场报
作者：周奔日　　　　荷兰奈梅亨市政府向无房者免费提供私人闲置房，这在欧洲并不少见。荷兰法律允许人们入住闲置一年以上的空房，而空房业主也愿意在政府的协调下无偿提供这些住房，因为如果他们希望自己房屋中突然出现的“不速之客”搬走，必须证明其住房的闲置时间还未超过12个月。 　　瑞典针对闲置房的措施则更为有力，为了遏制闲置房数量上升的趋势，除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。 　　政府出此下策主要是认为闲置房的增加提高了政府保护下的租赁房屋的价格，使得公共支出激增。 　　通过这些措施，荷兰和瑞典成为了欧盟国家中房屋闲置率最低的两个国家，均不超过2%。 　　此外，英国、意大利、法国、丹麦和德国也采取了强有力的措施，向闲置房开战。 　　在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。 　　而法国、意大利和英国的法律则针对闲置房业主出台了一系列处罚措施。在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。 　　丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。 　　除了欧盟的一些国家外，其他地区的一些城市也对闲置房采取了相应措施。在美国亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。在该城市一些地区，甚至还有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。这也是针对这一全球性问题出台的最严厉措施。 　　　　
　　楼主咸吃萝卜淡操心，懒得仔细看　　　　狼要吃羊　　羊群里吃不上草的一只瘦羊居然还出来指导狼出手吃羊的方式　　告诉狼如何才能吃得更快、更好、一个不剩　　　　且不说狼作为吃羊的行家听得进听不进　　瘦羊居然忘了自己也是羊
　　英国伦敦的房产税税率是17%，而我国的国情和英国是差不多的，都是相对人多地少，应该对超标准面积采用高额税率，税率标准不应学习美国，美国是人少地多，即使是学习美国，平均税率也在1.5%，而上海试点的税率不到1%，简直太温柔了！
　　政府不必采取强硬手段上门收税　　　　房产税出台后，政府可不用采取任何强硬措施上门收取，只需“冻结房产过户”这一绝招足够了，不但冻结欠税的那套房子，而且要冻结欠税家庭名下的所有房产过户。谁也不乐意看着自己的财产缩水的，只要告诉欠税人滞纳金的计算方法就可以了。
　　中国总有像楼猪这样吃里爬外的畜生 走狗
　　很多人说房产税让政府增加了收入，因此反对房产税。请问政府增加财政收入有什么不对？税收取之于民用之于民，房产税的征收对象是住房超标的富人，有利于调节贫富差距，是很好的事情啊！
　　郎险平说房产税是从“人民”身上割肉，是故意扯大旗，混淆概念。中国的房产税征收对象是住房超标的富人，怎么能说是“人民”，向富人多征税是国际通行准则，国外的遗产税明显就是一个向富人征税的例子，怎么会得到民众拥护呢？郎作何解释？
　　郎险平说房产税是从“人民”身上割肉，是故意扯大旗，混淆概念。中国的房产税征收对象是住房超标的富人，怎么能说是“人民”，向富人多征税是国际通行准则，国外的遗产税明显就是一个向富人征税的例子，怎么会得到民众拥护呢？郎作何解释？
　　你马必的税托死全家！！
　　　　纳税光荣偷税可耻！
　　期待看楼主千万豪宅的照片
　　lz完全无视我啊~　　我就问你，如果我有权有钱，在税务部门通路子，把我300平的豪宅，登记为价格100元，你要收100%的税率都没关系~你奈我何？　　可是如果我作为普通百姓，没钱没权，年收入3w，100平米房子，登记价格100w，税率1%，你让我怎么活？
<span class="count" title="万
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