请问如何核定公积金贷款额度？需要去公积金中心现场查询，还是打咨询电话就可以？_公积金额度-宜人贷问答
请问如何核定公积金贷款额度？需要去公积金中心现场查询，还是打咨询电话就可以？
提问者：王***王
地区：青岛
您好，您可登录本网站-网上营业厅-个人普通版”进行测算（http://219.147.7.52:89/grptLogin.htm）。
您好，为维护您的个人信息不被公开，您可到单位住房公积金经办人处查询您的住房公积金个人编号或者持身份证到缴存公积金的管理处现场查询。联名卡职工可持卡在所属银行自助查询设备上查询职工编号。打电话不可以查询个人编号。
您好，按目前测算您首次办理公积金的可贷额度，需依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度和依据房价计算的公积金贷款额度中较小的值计算，同时还需执行目前的各区域限额，在全市区域购买商品房最高贷款额度60万，二手房最高贷款额度35万。按公积金缴交基数计算的贷款额度是根据住房公积金缴交额、缴存比例以及可贷年限（申贷之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限)，额度计算年限最长不超过30年。依据以下公式测算，即：可贷额度=申请人公积金月缴存额÷缴存比例×12×可贷年限×40％。已婚的配偶符合条件，可合并计算可贷额度。你可登录本网站的“住房公积金贷款额度计算”板块输入相关信息测算您的可贷额度，但最终贷款额度的确定，需持相关材料，根据房价（二手房根据房龄）、首付比例、还款能力等综合因素，到拟购房的管理处去审核确定。
您好，1.借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。2.借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算。3.最终贷款资格的审核、贷款额度的确定，需持相关材料，根据房价（二手房根据房龄）、首付比例、还款能力等综合因素，到拟办理贷款的公积金管理处现场审核。您可在本网站首页-网上营业厅-个人普通版http://219.147.7.52:89/grptLogin.htm测算可贷额度。贷款办理手续，您可登录本网站主页——办事指南——贷款业务——贷款查看。4.如您仍有疑问，请拨打详细咨询。
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二手房公积金贷款申请资料不一致 将以低价重核定
今日起，新上报的二手房公积金贷款申请将要增加借款人承诺书、购房发票等资料，若网签合同的成交价、评估价、发票和计税价格不一致，将以低者重新核定贷款发放额度。广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)昨日出台了一些列措施。房贷申请增加多项资料南都记者昨日获悉，公积金中心向广州市住房置业担保中心、各承办银行发函，要求从今日起，新上报的二手房贷款申请须增加多项资料。包括借款人承诺书、购房发票第一联及首付款银行转账或存现凭证，各网点在核对无误后，将两者复印件与首期购房款收据一并扫描至贷款系统的“首期发票或收据”项。有业内人士认为，一手房开发商受到的监管较为严格，大型开发商对资金的监管也较为规范，因此“钻空子”的情况主要发生在二手房交易。买卖双方一般在拿到同贷书后，通过撤销网签，重新以较低价格成交，可以规避部分税费等。“现在这类客户已经比以前减少很多，所以受新措施影响的群体不会太大。”各网点在上报中心规模审批前，必须再次查看对应的二手房网上交易信息，交易过户时的网签合同应与资料审批时的合同一致，否则公积金中心将不予放款。该中心将同时核对网签合同的成交价、评估价、发票和计税价格，如果不一致，将以低者确定抵押物的价值，并且以此重新核定贷款发放的额度。两次逾期还贷停止提取由于8月起广州公积金实施“限额发贷”，目前已积压了不少已上报贷款系统但未完成放款的贷款申请。值得注意的是，针对这部分申请，公积金中心表示，各网点须在各审批环节重新严格审批。公积金中心要求，如果有承办网点没有严格把关，出现审核不严的情况，中心将停办其公积金贷款业务承办的资格。买家的公积金贷款一旦逾期没有还贷，将会被暂停提取直到还贷正常，如果出现连续两期或以上逾期，甚至会被停止公积金提取。此外，公积金中心近期配合公安部门，查处了多起职工通过非法中介提供虚假户口迁移证明资料(户口本)套取住房公积金的案件。另外，不少单位和职工反映，接到号码为“+”的来电，告知“单位账户异常扣款失败”、“个人贷款未还清”或“公积金账户被强制转移”等内容。该中心在官网发布声明称，客服热线主要用于接听缴存单位、职工来电咨询和后续跟进解答问题，除此之外不会主动向单位和职工去电。如有疑问，可直接拨打12345(联通和电信用户还可拨打12329)，或联系该中心住房公积金经办网点。提个醒老外办公积金要护照南都讯 记者罗苑尹 实习生邓艳珊获得在中国永久居留资格的外国人办理开户、提取、转移等公积金业务时，除了提供《外国人永久居留证》外，还需要提供护照作为合法身份证件。近日，广州住房公积金管理中心在官网公布补充通知。此前，根据《外国人在中国永久居留享有相关待遇的办法》，获得中国永久居留资格的外国人可按照《住房公积金管理条例》的规定，在工作地缴存和使用住房公积金，离开该地区时，可按规定办理住房公积金的提取或转移手续。获得在中国永久居留资格的外国人办理开户、提取、转移等业务时，需要提供《外国人永久居留证》作为合法身份证件，其他规定同中国境内在职职工。(南方都市报)
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nginx/1.6.0购买二手房公积金贷款额度有什么限制_百度知道
色情、暴力
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购买二手房公积金贷款额度有什么限制
提示借贷有风险，选择需谨慎
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3；（3）所购房屋的评估报告书；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明），领取公积金贷款申请表；2、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明：1、受理审批市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；4、交易过户；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》、到市资金中心进行预登记买二手房用公积金贷款贷款流程；5、《国有土地使用证》（原件及复印件）
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回答问题，赢新手礼包购买二手房如何使用住房公积金贷款？_百度知道
色情、暴力
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购买二手房如何使用住房公积金贷款？
我想买一套二手房（河南信阳滴），卖方需要一次性付全款，那样才能过户！请问有经验人士，假如我凑（借）够了钱和卖方交易，如果过完户之后我能使用住房公积金贷款吗？就是想把款贷出来之后好还给人家，这样自己以后慢慢的还银行的钱！请问一下这样行吗？又或...
提示借贷有风险，选择需谨慎
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
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就不存在贷款的问题了，如果想用公积金贷款，必须是在过户前和银行签订贷款协议，只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱，等银行的钱下来，以后就是你自己每个月用公积金还贷款了。公积金贷款还是很快的，实际上还是一次性付给卖方的，具体要多长时间，你打当地的热线96166问如果你一次性付全款给卖主的话
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住房公积金二手房个人住房贷款管理办法 第一章
为规范住房公积金二手房个人住房贷款管理，支持城镇职工购买自住住房，根据国家有关法规和我市住房公积金个人住房贷款的有关规定，制定本管理办法。 第二条
本办法所称住房公积金二手房个人住房贷款是指市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托商业银行（以下简称被委托银行）向贷款申请人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房贷款。 第二章 贷款对象及条件第三条 凡按规定正常连续缴存住房公积金满半年的在职公积金缴存人因购买用于自住的二手房资金不足时，均可依照本办法规定申请贷款。贷款申请人在未终止上次住房公积金贷款合同前，不得申请本项贷款。第四条 贷款申请人必须同时具备以下条件：1、市行政区域内的住房公积金缴存人；2、按规定缴存住房公积金的；3、有稳定的经济收入，具有完全民事行为能力，且信用良好，有偿还贷款本息能力的；4、能够提供购买二手房有关手续文件的。 第三章 贷款程序第五条 贷款申请人申请二手房个人住房公积金贷款时，应向市公积金中心提出申请。第六条 贷款申请人申请贷款时，须提供以下资料：（一）贷款申请人1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）;如已婚，则需一并提供配偶身份证明正本（居民身份证、军官证）。2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。3、婚姻状况证明正本（结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议）。4、收入证明正本。5、收入流水(最近六个月或一年以上的银行流水账，流水账必须显示户名及账号)或附有完税票据的其他收入证明正本。6、买卖合同复印件。7、首期收据复印件。8、供楼存折正本。9、公积金存折正本。10、拟购房屋产权人名下的房屋所有权证、土地使用证原件及复印件。（二）卖方1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）。2、收款存折正本。3、房屋所有权证、土地使用证正本及复印件。4、公积金中心要求的其他证明材料。第七条 市公积金中心同意接受贷款申请后，需要贷款申请人抽取号码确定评估机构并签署《选定评估机构确认书》（需要委托代办人办理的，还须签署《委托书》进行代办业务），评估机构对抵押物进行评估后，市公积金中心对贷款资料进行审核，并在5个工作日内对申请人的有关情况进行贷前初步审查，在30个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。不准予贷款的，通知贷款申请人，并说明理由。第八条 经市公积金中心审核同意的贷款，由申请人与中心及受委托银行签订相关合同或协议。 第四章
贷款的额度、期限和利率第九条
贷款额度应不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%。最高可贷款房龄和贷款额度由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。第十条 别墅以及砖木结构房屋不接受贷款申请。第十一条
贷款申请人年龄与申请贷款期限之和应不超过法定退休年龄且贷款期限不超过30年，对超过法定退休年龄5年以内，具有贷款偿还能力的，其贷款期限可延长1-5年。
贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。 第五章　贷款担保第十三条 贷款申请人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。第十四条 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向有关部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。抵押期间，《房屋他项权证》由市公积金中心和被委托银行管理。第十五条　贷款申请人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受市公积金中心的监督检查。第十六条　抵押期间，未经市公积金中心同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。第十七条　抵押合同自抵押物登记之日起生效，至贷款申请人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。 第六章　贷款偿还第十八条
贷款还款方式可以根据市公积金中心、被委托银行、贷款申请人三方约定按等额本息还款法或等额本金还款法偿还贷款本息。第十九条
贷款申请人自受委托银行划款之日的次日起进入还款期，贷款申请人可委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。第二十条 贷款申请人如逾期还款，由被委托银行按逾期天数和中国人民银行的规定收取罚息及违约金。第二十一条 贷款申请人不能按时归还贷款本息的，市公积金中心有权扣划贷款申请人本人及其配偶和保证人的住房公积金帐户内的存储余额。第二十二条 贷款申请人申请提前全部或部分偿还贷款的，经市公积金中心同意，根据人民银行规定的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。
需要提供哪些资料？公积金管理中心审批下来还要送去银行，到时你可以咨询送去了哪家银行，只要手续办妥（签订贷款合同。如果是商业贷款的话肯定会很慢发放贷款，但公积金贷款不受影响。当然，你得要咨询一下当地的公积金管理中心，审批下来时间需要多久、办理抵押登记、购买住房保险）就可以发放了，这时间可能需要1个月左右过完户后您是可以向公积金管理中心提出申请贷款的。如果是第一套的话还可以享受公积金贷款基准利率4.9%
小额贷款里也分信用贷款和抵押贷款，有关无抵押小额贷款申请条件要求如下:借款人条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定经济收入（月工资性收入需在2000元以上），具有按期偿还贷款本息的能力；
3、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；
4、遵纪守法，无违法行为及不良信用记录；贷款的期限、利率：
1、个人小额短期信用贷款期限在1-2年（含）以下。
2、个人小额短期信用贷款利率按照中国人民银行规定的短期贷款利率执行。
3、个人小额短期信用贷款额度起点为2000元，贷款金额不超过借款人月均工资性收入的5-8倍，且最高不超过10万元。贷款申请资料：
1、贷款申请审批表
2、本人有效身份证件
3、有效的住址证明
4、稳定的收入证明希望对你有帮助！
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