马云为什么马云说房价视频会跌

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-09 02:36 标签： 马云说未来房价
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马云说十年后的房价 关于房价走势的12个观点预测你怎么看？
来源：房天下 &&发布时间：
于现在来说房子终归是必需品，就跟每天必须吃饭一样必需。所以准备要买房的筒子们提早关心一下，对自己购房是比较有益处的。在此梳理了一些关于大趋势的观点和看，供广大购房者们参阅。到底有道理没道理，相信看完后你心里会有一把自己的秤。 关于房价走势的12个观点预测： 1、城市之间房价差距将更大
一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无均衡配置，发展机遇地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长核心，“三大”是、和，以及其周边城市；“三小”是、和“+”。资金增量上，、上海、深圳、、、成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2、大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右（房价 户型
租房）的强二线城市，其核心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是泡沫带给我们的最 大福利。 3、小户型将机械化
在大城市核心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。，越来越像客机、游轮的生产商。 4、逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 5、大城市很难“去核心化”
欧美绝大多数城市，都出现了去核心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多核心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地 少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去核心区难度极大。相反，移动互联技术的发展，正让交 通发生新的变局：如果这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去核心化意义就不大了。 6、商铺面临价值重估
商 铺面临的较大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。 7、跟住宅价格将长期倒挂
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三：第1，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第2，商业物业年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益 善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要优选大城市核心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。 8、会，但对市场影响不大
由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能严厉的房产税。房产税是地方的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会较高。整体而言，房产税对房价影响不大。 9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大
全面放开二胎，已经没有任何悬念，因为已经落实下来了。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机（过度老龄化，劳动力不 足）。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。早晚有一天会有 地方宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。 10、大城市的房价：涨涨涨
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以币计价，房价的大趋势是不断上涨。换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。 11、房地产企业将大量消亡、转型
2014年2月，我写过一篇文章，题目是《2014：开发商的“逃命年”》。逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在 看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大 量的人员，将离开这个行业另谋出路。 12、“互联化+房地产”泡沫将破
移动互联带来的新一波络热，如今在中国和美国同时达到了顶点。随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免 地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联+房地产”企业， 将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联对房地产的重塑，却不会停止。
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按Ctrl+Enter发送【最热】房价2018年跌一半 马云说十年后的房价会暴跌？
9:45:29|来源:网络|
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&&文章来源：guc原创标题：原创标题：【最热】房价2018年跌一半 马云说十年后的房价会暴跌？ 责任编辑：Linda&&2017年即将接近尾声了，许多人已经纷纷预测2018年我国房地产市场的发展情况。近日，网上不断有“房价2018跌一半”的消息热传，房价进入2018年真的会暴跌吗？我们一起对此进行分析一下。未来房价是涨还是跌
&&对于本轮调控，无论是官方或是大多数声音都在唱着凯歌，事实也似乎的确在告诉我们调控成效显著。从目前情况来看，“金九银十”成色不在，房价持续呈现稳中有降的态势，人们都在对房价拐点翘首以盼，网上传的“房价2018年跌一半”这个观点，似乎有迹可循。2018年房价即将暴跌吗
&&马云虽然是电商界的巨头，但他对所有事还是有一番见解的。在此前，马云就对未来的房价进行预判，马云说十年后的房价一定会暴跌，马云的逻辑是，通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。
&&那么房价2018年跌一半真是这样吗？在小编看来，并没有那么乐观，尽管连续的调控政策效果显著，但不可否认的是，目前许多城市的房价仅仅是涨停而已，并没有下降的大趋势发生，要说未来房价是否会暴跌，关键还要看政府如何下手。
(责任编辑:Linda)
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我来说两句为什么连马云都说房价会跌？
今年3月开启的密集调控政策在上半年显效明显，一二线热点城市成交量首遭下滑，周边城市火热的楼市，也紧随着年初政策的收紧，成交顺势回落。就深圳而言，上半年新房成交量仅达到去年四分之一左右的水平，二手房成交也仅占3成，同比去年上半年，成交量减半。原本受外溢效应显著的周边城市也纷纷遭到政策“围堵”，成交活跃度大幅降低。买房确实可以毁掉不少人的理想，但遗憾的是，其实大部分人没有理想，如果是这样的话，买房确实可以当成理想，毕竟他可以让你自律的还房贷，一个自律的人，一生也不会坏到什么地方去；八小时工作八小时睡眠，剩下的八小时决定你是否与众不同，而住哪里某种程度上决定剩下八小时；其实8小时有人还不需要，比这少的多，可是却拼死拼活地为了大房子压迫自己！有时会感觉没意思，是啊，钱总是要还给银行的！年轻人买房，任何时间点都是合理的，别觉得房子一直在涨，别忘了你也在涨；我们是要进步的，不然停在原地，房价可不会等你！！！而这就是中国人想要的，房价停滞不前，最好比自己的钱慢几拍！这样可以攒到死之前拿下一套“可以在朋友面前吹”的“窝”！唯一一个可以贷款30年可以买的东西，我们要珍惜这来之不易的红利；而房价的增长或者下降绝对不会打败买房者，只会打击一下甚至不痛不痒！！！这样，无论何时，多贵，中国人都愿意排队来上这个“当”！有些人觉得房子就压得喘不过气的人生，换一样东西照样也会让你窒息；有人算过这样一笔账，总说能省就省，来追求自己想买的东西，可是买完房发现，自己已经没有多少机会去享受那些错过的美好了！本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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