请问二手房交了定金，没签合同交定金生效吗。因种种原因没成交，需要付中介费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-08 20:20 标签： 买二手房交定金合同
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二手房交易不成功 能退回中介费吗？
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摘要：买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。
导语：买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。而在实际交易过程中，如果是由于中介的原因造成最终未能完成过户，则无需交中介费；如果是由于买卖双方的原因造成最终未能完成过户，则要支付部分甚*全部中介费。目前买房人与中介签订的居间合同，中介只负责到买卖双方签完合同，而不是以完成过户才能收取中介费。何谓二手房中介费？二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。二手房中介费能退吗？先看几个案例：中介承诺未兑现应退还中介费在北京版国五条政策落地前，为了避免交纳20%的个人所得税，北京的二手房市场曾掀起过一波购房高潮。*先生就抢在国五条政策执行之前买了一套二手房，当时中介承诺可以在政策执行之前为*先生完成过户手续，并将这一承诺写进了居间合同之中，因此*先生就与业主签订了二手房买卖合同并交付了中介费以及定金。但是由于各种原因，最终未能在政策执行前完成该套房屋的过户手续。新政策执行后，由于该套房屋不满五年需交纳差额的20%的个人所得税。算下来，个人所得税要交20万元。面对这笔高额的个人所得税，*先生表示无力承担。业主也表示不会为个税买单，在该套房屋买卖无法进行下去的情况下，*先生提出解除买卖合同，并要求中介退还中介费。该案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。买房人原因造成房产不能过户中介费不退石先生在前不久通过一中介公司在望京购买了一套二手房，在签订二手房买卖合同以及与中介的服务合同之前，中介公司要求石先生先签一个声明：表示自己确认有购房资格，如购房资格出现问题导致无法过户责任由买方自负。石先生当时十分自信购房资格没问题，没有去确认自己的个税和社保是否满五年。但是当签订了二手房买卖合同后并交纳了中介费和定金后，在办理房屋过户时却发现自己的社保曾经因为工作变动断过，因此他不具备购房资格，他要买的二手房无法过户到其名下。在买卖无法继续的情况下，石先生要求解除合同并要求中介退还中介费，但遭到了中介的拒绝。中介的理由是房屋无法过户的责任在石先生自己，中介没有任何过失。在这个案例中，买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务，导致合同无法履行的原因系石先生自己造成的，他应当对此承担全部责任：向卖方承担违约责任(如卖方没收定金)，向中介机构支付中介费用。业主违约致交易失败买房仍要支付部分中介费郭女士与业主何先生在中介公司的居间服务下签订了二手房买卖合同。同日，郭女士支付了2万元购房意向金，并在《中介费确认书》上签字确认中介费为2万元。而后，因业主何先生一方违约，未能继续履行该合同，郭女士的购房计划也宣告“破产”。何先生返还郭女士已支付的2万元意向金，并补偿违约金2万元。当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。在上述案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。而在日常生活中，购房者一旦与中介发生纠纷，不管是不是中介公司的责任，消费者要想退回中介费基本不可能。出了问题，不退中介费，似乎已成为房产中介行业一项潜规则。根据小编的了解，中介费能不能退，要分三种情况：*种：中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；*种：中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。结语：中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。另外，建议客户在买房时选择正规大型中介，一来佣金不高，二来服务有保障。在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚*可以与中介协商约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。
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||||||||||请问二手房买卖中，交了定金，但是没有签合同，后来卖方违约，是否能收中介费？谢谢
全部答案（共2个回答）
请点好评 谢谢
按照协议的约定，只要过了协议上约定的时间不去就算是违约的。不过如果没有签订买卖合同最多也就是双倍返还定金。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
建议了解一下为什么办不下来，是审核不合格还是审核了等放款，如果是前者建议双方协商解除合同，后者的话只能等银行放款！
算是违约的，那看你们在合同中有没有约定这方面的违约如果赔偿，如果没有的话，赔偿数额很难确定，只能在法院的主持下，协商着确定赔偿的数额，有空加我微博好友给个好评啊
首先确定房子没有房产证的原因是什么，如果是没有规划手续的话，那你们签订的合同属无效合同，您只能要求返还已付定金，不能要房。如果房屋有规划手续的话，虽然无房产证但...
答: 一般都要的，不然中介吃什么呢？
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：12345678910111213141528被浏览7775分享邀请回答11 条评论分享收藏感谢收起我买了二手房，签了合同，交了2W定金和1W中介费能退不。(重庆链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我买了二手房，签了合同，交了2W定金和1W中介费能退不。
提问者：?`╰+涬偪鍀︿鎵&☉゜&
时间： 16:19:11 &
所属分类：
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共有&1&个回答
老师，您好！链家地产蒲聪很高兴为您服务。
首先签了合同是不能随意单方解除合同的，除非是一方违约，那守约方可让违约方支付违约金以及中介费！
若您想要收回您支付的定金和中介费，在卖方违约的情况下，您有权让卖方退还定金并支付您房价的10%作为违约金，而原本有您支付的中介费也可让卖家支付！
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