买房不可儿戏 房产证办不下来怎么办?
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来源：齐鲁晚报网 点击：
核心提示：
决定要买房子以后，交完钱了，最后房产证办不下来了！相信遇到这种问题的业主一定非常的焦虑，那么房产证不能办理的原因主要有开发商层面以及业主层面的原因。如果房产证不能办理，有什么办法可以补救呢？
决定要买房子以后，交完钱了，最后房产证办不下来了！相信遇到这种问题的业主一定非常的焦虑，那么房产证不能办理的原因主要有开发商层面以及业主层面的原因。如果房产证不能办理，有什么办法可以补救呢？开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
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一周新闻排行办房产证要哪些手续？是否需要很长时间？为什么有的开发商办不下来房产证呢？
理房产证件，需要到房产管理部门申请。
办房产证需要提供以下资料：
　　1、商品房：购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图；贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。
2、二手房：房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。
其他答案（共1个回答）
办不下来房产证说明楼盘前期手续不全，或未通过综合验收，无法办理初始登记（俗大房证）；直接从开发商品手中买房，购房人只需提供身份证原件及复印件，产权人亲自到场即可，其他手续均由开发商提供。一般收件后二十五个工作日可发证。
买房时要看开发商的什么手续？
答:开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行...
交易手续费：售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下...
　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等...
　　在房地产交易过程中，根据国家有关法律法规的规定，房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内，应当向登记机关申请房屋权属转移登记，领取房屋权属证书。而房屋权...
答: 如果是抵押贷款，则房产证要放在银行质押，直到还清贷款才可以取回。如果是按揭贷款的话，要看与开发商签约的买卖合同的办理日期，等到开发商办理好就可以拿到产证。
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开发商不办房产证有4大原因 业主该如何维权·一周城建:武汉今年开工建地铁4号线 ·轻轨1号线延长线完工 8大盘坐等升值 ·全球最酷大学宿舍创意源自中国土楼 ·年末抄底潜力小铺 10㎡起最高享98折 ·武汉江岸区十大景观你去过几个呢？ · 再发下南湖周边路况 灰尘满天脏乱差 ·曝林心如工作室年收入在长沙有豪宅 ·[楼市专题]返乡置业大热 回家动起来 热线网友：我所在的小区交房一年多了，开发商却始终不办房产证，每次去问，就是一个字——等。我当初跟开发商签订的购房合同上明确约定，房屋交付使用后365日内取得房产证。现在房产证办不下来，究竟是什么原因？我该如何维权？热线帮办编辑：房产证拖延不办主要有4种原因：1、
因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、
如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、
开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、
验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。涉及到具体楼盘的原因，可以向武汉市房地产信息网查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。业主碰到开发商不办房产证的情况，协商不成只能起诉，让法律去解决问题；如果业主胜诉了，开发商还是拖着不办房产证，业主可以向法院申请强制执行。相关案例：小区土地被开发商抵押 千余业主无法办理产权证6月上旬，《中国消费者报》江苏记者站接到常州“银河湾第一城”小区购房业主集体投诉，称其购买的商品房入住一年多了，至今仍无法办理房屋产权证和土地使用证，由此带来孩子入学难等一系列问题。业主多次与开发商交涉无果后，向当地政府相关部门进行了反映，其间意外获悉，不能办证是因小区土地至今仍被开发商抵押在银行。不久前，记者赶赴常州“银河湾第一城”小区，8号楼的张先生告诉记者，他是2009年与开发商常州市华星银河湾房地产有限公司(以下简称华星房产公司)签订的购房合同，定于去年7月份收房入住。原以为很快就能迁移户口，让小孩就近上学，“哪想到开发商把小区的土地抵押给了银行，我们1000多户业主的产权证及土地证都没法办理。”眼看着秋季开学日期临近，不少业主和张先生一样心急如焚。业主杨先生告诉记者，其与开发商签订的购房合同中约定日交房，但实际上在业主的多次催促下，直到去年11月，开发商才交房。按合同约定，开发商应该在业主收房后90天内为其办理产权证及土地证。2012年1月开始，急于让小孩上学的业主开始陆续去催问两证办理事宜，多位业主得到的结果却只有一个字：等!等到今年5月，业主们得到一个惊人的消息：没法办理产权证明，因为小区土地被开发商抵押在银行了。土地已被抵押原来，部分业主代表多次找开发商交涉无果后，遂向当地政府有关部门进行了反映。当地房管部门调查发现，该小区土地被开发商抵押给了当地某银行办理了1.5亿元贷款，抵押期限至日。5月20日，当地房管部门发布了相关意见，其中称华星房产公司已作出承诺，将于5月31日前解押土地办理产权证明。记者电话联系了华星房产公司负责处理银河湾第一城业主投诉事宜的负责人史某，他坦言银河湾第一城土地目前确实还处于抵押状态，但拒绝透露何时解押和办理产权证及土地证的具体情况。近日，常州市新北区房地产管理局房管处负责人姚臻松也向记者证实了这一情况。他表示，目前只能等开发商筹集资金归还贷款以解押土地，业主才能顺利办理产权证及土地证。他同时透露，华星房产公司在常州市开发的多个楼盘的土地也被抵押给了银行。不少业主提出质疑，他们按照开发商要求将购房款打入其指定的银行账户，为何现在开发商却无钱归还贷款解押土地呢?记者查阅业主提供的购房合同发现，开发商在当地某银行开设了预售款监管账号，并在合同中明确要求每一位业主都将购房款打入该账号。一位房地产业内人士告诉记者，不管业主是付全款还是办理了按揭贷款，开发商都会拿到全部的房屋销售款，而这笔房屋销售款完全可以冲抵含土地成本在内的全部开发成本。“小区土地却至今未解押，那么这笔钱究竟去哪儿了呢?”一位业主问。部门监管失职据记者了解，早在1995年，原建设部就已对商品房预售款的使用作出了明确规定，要求“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设”，并要求对于挪用商品房预售款的，由房地产主管部门予以相应处罚。针对业主的指责，新北区房地产管理局房管处处长姚臻松坦言：“按照相关规定，房地产主管部门应该监管预售款，但由于考虑到存在操作风险，实际操作基本上都是由银行在履行预售款监管责任。”他同时指出，鉴于实际情况，房管部门目前也只能责令开发商分期分批筹款解押土地，为业主办理产权证及土地证。按照银监会“2010年第二次金融经济形势分析通报会”的要求，日开始，取消开发商土地抵押贷款业务。根据此前相关规定，土地抵押需在当地国土部门备案。7月25日，记者试图采访常州市国土局，该局土地管理登记中心以“抵押情况属于非信息公开内容”为由拒绝透露银河湾第一城抵押时间等具体信息。由于不知该地块的抵押时间，记者无法判断该地块的抵押行为是否违反了银监会的上述要求。记者发稿前获悉，迫于各方压力，开发商日前已与小区业主签订协议，约定开发商于9月30日前将向当地房管部门报送办理产权证及土地证所需材料，全面启动办证程序。●名词解释土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。三亚开发商迟迟不给业主办房产证 吃官司败诉据人民网三亚频道报道自己一次性付清房款，然而开发商却没有按照合同约定，在商品房交付使用后365日内，将办理《房产证》的资料报产权登记机关备案，导致张某不能在规定期限内取得房产权属证书。一怒之下，张某将三亚一开发商告上法庭。近日，三亚市城郊人民法院判决开发商承担逾期办证责任，应依法支付张某718天的违约金共计20744元，开发商不服提起上诉，三亚市中级人民法院维持原判。迟迟等不到的《房产证》日，乌鲁木齐市人张某与三亚某房产开发公司签订《商品房买卖合同》(以下简称合同)，约定张某购买该公司开发的三亚市新风路一处商品房，房价款为577828元，约定于签订合同30日内一次性付清房款。合同签订后，日，张某向该房地产开发公司支付了购房款，同时缴纳了契税、维修基金及办理产权证手续费。按照合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但该房地产开发公司却一直没有将办理《房产证》的资料报产权登记机关备案，导致时日已过期限，造成张某不能在规定期限内取得房产权属证书。业主索赔违约金因开发商迟迟不提供资料报备案，导致自己不能在规定期限内取得房产权属证书，也不能完全处分所购得的商品房，因此张某一纸诉状将该开发商告上法庭。张某称，按照约定，开发商应在日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今尚未完成办证义务。他认为这已构成违约，开发商应该承担违约责任。开发商被判赔偿2万余元三亚市城郊人民法院审理查明：张某与该房地产开发商公司签订的《商品房买卖合同》真实有效，双方应按合同履行自己的义务。合同签订后，公司应在日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今尚未完成办证义务，已构成违约，至审理之日起，已逾期办证718天。应承担逾期办证责任。法院判决，对逾期办证给张某造成的经济损失，可参照合同中逾期付款的违约金条款约定，即违约方按日向守约方支付已付房款的万分之零点五的违约金计算，开发商应向张某支付至审判之日的逾期办证违约金20744元(577828元X 0.05‰ X 718天)。张某主张按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利率日万分之二点一的标准计算违约金，于法无据，应不予支持。三亚市城郊人民法院判决后，开发商不服，提起上诉。三亚市中级人民法院依法审理此上诉案后，认定开发商提出的上诉理由不成立，驳回上诉，维持原判。
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，\u003Cb\u003E自房屋交付使用之日起９０日\u003C\u002Fb\u003E；\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cbr\u003E交房之后90日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6个月比较常见。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E3、办不下房产证的原因\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E开发商给业主办房产证的手续不是很复杂，当然，由于我们国家房地产行政管理的复杂性，各地规定会有差别导致这个周期不是固定的，一般来说需要3个月到6个月的时间。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E1、违规用地问题\u003Cbr\u003E2、变更规划问题\u003Cbr\u003E3、面积测绘问题\u003Cbr\u003E4、竣工验收问题\u003Cbr\u003E5、资金链条断裂\u003Cbr\u003E6、公共维修基金和契税挪用\u003Cbr\u003E7、开发商跑路\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E其他各种原因，篇幅有限徐律师就不一一罗列了，我们的律师团队遇到过按照经济适用房立项实际盖别墅，十年拿不到房产证的。我们遇到过规划面积很大，分割销售，结果无法进行测绘的（不成套）。我们遇到过送露台送地下室偷面积，结果政府认为开发商盖有违建不给办证的。\u003Cb\u003E总的来说大部分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操作，导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了，而且卡的很严重。\u003C\u002Fb\u003E政府不敢轻易给开发商审批。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E4、办不下房产证的严重后果\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E正常来说是交房之后的三个月到半年，开发商和你在合同里约定半年是最常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。三年基本等于无限期。一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能达到正常房子的2\u002F3，甚至更低。以北京某著名别墅为例，2009年的一平米价格是1.5万，同类型房源的价格早已突破5万，价格仅同类房屋1\u002F3都鲜有人问津。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E除了房价低，由于没有房产证，通常销售的时候会约定在“过户后”支付尾款，所以业主就算强行降价销售，也只能得到降价之后的首付得不到尾款。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E价格贬损如果你一直不卖自住，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就开始\u003Cb\u003E苦等\u003C\u002Fb\u003E。他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有问题了，先住着吧。\u003Cbr\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Faebfe8d2ca9e58c0ed38090d_b.jpg\& data-rawwidth=\&368\& data-rawheight=\&220\& class=\&content_image\& width=\&368\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='368'%20height='220'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&368\& data-rawheight=\&220\& class=\&content_image lazy\& width=\&368\& data-actualsrc=\&https:\u002F\\u002Faebfe8d2ca9e58c0ed38090d_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E但是即便是住没有房产证的房子也存在很多风险。徐律师在前面说了按照法律规定房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主住得好好的突然房子被法院查封的情况发生。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。像北京有个著名的小区叫果岭假日十年了还没交房，开发商用楼盘融资了好几轮，购房人还在干等。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来的是整个项目被夷为平地，不久前我在廊坊出差，市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长，就是这种情况。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E5、办不下房产证对开发商有什么好处？\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E民事上，办不下房产证对开发商来说可以自由的约定违约金，所以开发商通常会约定一个非常低的违约金，比如总房款的千分之一，一次性。一套100万的房子，千分之一就是1000。业主一看违约金这么低，就不会轻易起诉去要。但是业主的购房款早在房屋预售阶段基本就拿走了，贷款现在很多地方只要施工到正负零就可以放款，所以开发商根本就可以不在乎业主拿不拿得到房产证。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E业主拿不到房产证，开发商还可以用楼盘进行融资。法律上有诸多好处，成本又很低。再加上办不下房产证通常是建立在其他违法收益的基础上的：比如变更的规划、违建（也会卖给业主增加利润）、变更的立项（商改住），不办房产证只是前述收益的一个附加产物。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E6、办不下房产证如果自救\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E办不下房产证自救成功在法律上说是有可能的，要区分不同的阶段，难度会不同。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小；如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，就通过行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等；如果开发商存在非常严重的问题，办下房产证难度很大，就要考虑及时退房。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E因为能办的下来就是能办的下来，一个小区都能办，而反之办不下来就是办不下来，所以办房产证的维权最大难度不是来自法律而是来自组织：\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003Ea、难以解决一个业主维权一群业主搭便车的心理\u003Cbr\u003Eb、业主对办不下房产证没有法律风险意识，是所有维权中最不着急的（仅次于烂尾楼）\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E7、怎么避免买到办不下房产证的房子\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E买大品牌：珍惜自己名节的开发商不会做这种事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E商改住不要买：因为规划是商业的规划，特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，像北京现在干脆就规定商改住就不给办房产证，但是北京照样有很多商改住楼盘在卖，徐律师明说了这些都是坑，千万别买。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E（重要）没有竣工验收备案和面积实测报告，尽量别收房\u003C\u002Fb\u003E：因为办房产证前提就是要\u003Cb\u003E竣工验收\u003C\u002Fb\u003E，如果开发商没有竣工验收就先交房，\u003Cb\u003E你就要赶紧考虑是不是退房\u003C\u002Fb\u003E，不要等你住进去几年了房产证一直下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并都解决了。&,&updated&:new Date(&T06:24:07.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:82,&collapsedCount&:0,&likeCount&:1060,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\\u002Faebfe8d2ca9e58c0ed38090d_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&法律&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&商品房&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&维权&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:368,&height&:220},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&xubin&,&name&:&徐斌律师&},&tipjarState&:&inactivated&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:82,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T14:24:07+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:&《文化月刊》编辑&,&isFollowing&:false,&hash&:&0abdec43ff254a0ac07b&,&uid&:24,&isOrg&:false,&slug&:&mzcry&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&pike&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fmzcry&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&一个没有干货的平凡少女&,&isFollowing&:false,&hash&:&6adecfb0ad6b&,&uid&:84,&isOrg&:false,&slug&:&liao-ruo-chen-xing-68&,&isFollowed&:false,&description&:&热爱网球和金庸小说&,&name&:&寥若晨星&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fliao-ruo-chen-xing-68&,&avatar&:{&id&:&c53fbc3abec0&,&template&:&https:\u002F\\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&对无知的领域要充满敬畏。&,&isFollowing&:false,&hash&:&c5daed898a1f9a7354521cff0b7e1b78&,&uid&:669600,&isOrg&:false,&slug&:&wei-xiao-wei-ba&,&isFollowed&:false,&description&:&在知乎寻找另一个世界。&,&name&:&微笑尾巴&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fwei-xiao-wei-ba&,&avatar&:{&id&:&1c43fc6da292f90046ae1&,&template&:&https:\u002F\\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&&,&isFollowing&:false,&hash&:&eba8ce7f003&,&uid&:36,&isOrg&:false,&slug&:&sheng-ge-34-92&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&笙哥&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fsheng-ge-34-92&,&avatar&:{&id&:&73d91a825bb9b1be624f&,&template&:&https:\u002F\\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:null,&isFollowing&:false,&hash&:&9cf21efa8e1fcc155a5c65b&,&uid&:352640,&isOrg&:false,&slug&:&sun-yan-bing-84&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&蓝色牛仔裤&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fsun-yan-bing-84&,&avatar&:{&id&:&v2-a21cb8c6a4&,&template&:&https:\u002F\\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&\u003Cimg 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按照法律规定，盖好房子，取得房产证的…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\\u002F50\u002Fffedff4ffc9412444bcc088e7878d70e_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&买房&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&法律&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&维权&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&房产律师， 新书《千万别说你懂买房》已上市&,&isFollowing&:false,&hash&:&e000a9cfe2bdefe339cde&,&uid&:96,&isOrg&:false,&slug&:&xubinlvshi&,&isFollowed&:false,&description&:&我已委托“维权骑士”（）为我的文章进行维权行动&,&name&:&徐斌&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fxubinlvshi&,&avatar&:{&id&:&v2-cc72f8ec2d9f5ede7b8e7b&,&template&:&https:\u002F\\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&xubin&,&name&:&徐斌律师&},&content&:&破例讲个真实案例。因为网上早已报道过，不涉及客户的隐私问题。\u003Cb\u003E（本文禁止商业转载）\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E十多年前的北京城，有个高档楼盘，叫国际友谊花园。业主收房的时候发现，套内面积变小了，公摊面积变大了。总面积比合同约定的面积多了一点点，每家都要给开发商出一些钱。一套160平的房子，按照合同约定套内面积126平米（22%公摊），实际到手是110平米（32%公摊）。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002F9ea4b3c774c77bf9acd3f2_b.png\& data-rawwidth=\&661\& data-rawheight=\&620\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&661\& data-original=\&https:\u002F\\u002F9ea4b3c774c77bf9acd3f2_r.png\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E业主找到了国内最有名的房产律师 \u003Ca data-hash=\&85ddf99deba680fb10a1a\& href=\&http:\u002F\\u002Fpeople\u002F85ddf99deba680fb10a1a\& class=\&member_mention\& data-editable=\&true\& data-title=\&@秦兵\& data-tip=\&p$b$85ddf99deba680fb10a1a\& data-hovercard=\&p$b$85ddf99deba680fb10a1a\&\u003E@秦兵\u003C\u002Fa\u003E。按照大律师的建议，业主们组织起来，共同聘请了测绘公司，把小区面积重新量了一遍。最后和开发商达成了调解，取得了高额赔偿。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E不久前我和秦兵先生本人求证这个案子，秦律师给我说，当年在测绘人员测量的过程中，量到楼里一个地方的时候，开发商突然集中了大量人员进行阻拦，不让测绘人员进去。于是维权的业主也组织起来，把开发商的人员从楼上撵了出去，业主们把各个入口都把守住，这样才成功的测量了这个关键位置。测绘人员发现了两个层高不足的设备层，合计8000多平米。按照当时的房价计算，这8000平米相当于多收了业主1亿多元。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E这个案子打了没多久（），开发商就和业主调解了。详细的内容大家可以参考媒体的报道。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cblockquote\u003E　　每平方米售价逾万元的房子可谓寸土寸金，朝阳区国际友谊花园的120多名业主入住5年后发现自己的房产面积涉嫌“缩水”8000余平方米，合计金额高达1亿多元。去年5月，业主联名向中国消费者协会投诉，此事成为中消协近年来受理的涉案金额最高、争议面积最大的一起房产纠纷案。3月4日，国家测绘局政策法规司司长张建国表示，一定要把此事查个水落石出！\u003Cbr\u003E　　发现房屋严重缩水\u003Cbr\u003E　　业主发现房屋面积严重不足后，北京20多家测绘单位没有一家愿意为此进行复测。无奈之下，他们自费聘请上海市房屋土地测绘中心进行复核，测绘报告显示：小区面积缩小1361.60平方米、公摊面积多出8000余平方米！\u003Cbr\u003E　　坐落于朝阳区左家庄的国际友谊花园是北京友谊辉志房地产开发有限公司于1995年开发建设的外销公寓项目，1997年底落成并投入使用，共外销了3幢楼。\u003Cbr\u003E　　去年夏天，入住5年之久的业主赵女士忽然发现，自己居住的塔楼只有18层，而房产证明明写的是19层。她一下惊呆了，因为多一层楼，她就要多支付开发商将近10平方米的公摊面积。无独有偶，业主李女士请专业人士对自己的三室两厅房屋面积进行测量后发现，使用面积不到110平方米，但楼书上注明的却是建筑面积162.87平方米、使用面积126.27平方米。\u003Cbr\u003E　　该房产当时售价每平方米均在1.1万元至1.7万元，些许偏差都意味着不小的数目。百余名业主立即找到北京的测绘部门，但北京20多家测绘单位没有愿意为此重新测量的。无奈之下，业主们只好自费从上海请来具备一级资质的上海市房屋土地测绘中心。\u003Cbr\u003E　　去年6月14日，上海市房屋土地测绘中心对国际友谊花园的1、2、3号楼进行了全面测量，他们提供的测绘结果显示：虽然北京国际友谊花园的第一次测量单位———北京市房地产勘察测绘所出具的报告写着小区面积是10675.86平方米，但实际只有9314.26平方米，少了整整1361.60平方米。除小区面积缩小外，上海方的测绘报告还认为北京方的测量结果多算了8000多平方米的公摊面积。如果这个说法成立，按照楼盘的每平方米1.2万元的售价计算，这些争议面积大约价值1亿元人民币。\u003Cbr\u003E　　测绘所向业主致歉\u003Cbr\u003E　　在北京市国土房管局召集的开发商和业主代表座谈会上，北京市房地产勘察测绘所副所长于伟承认，当初测绘数据的确有误，并对业主的经济损失表示“歉意”。\u003Cbr\u003E　　面对如此严重的“缩水问题”，业主们多次要求开发商出示房屋面积的实测报告、公摊细则、竣工图纸等资料，但开发商一直未予提供。去年5月，120多名业主联名向中国消费者协会投诉。中消协接到投诉后，多次向开发商进行调查，并向房屋土地主管部门查询及多次与业主代表座谈了解情况。\u003Cbr\u003E　　在有关行政部门的干预下，今年1月，由业主代表、开发商代表和中消协工作人员组成的协调小组召开沟通会议，达成共识，认为解决这一巨额纠纷不仅是一个楼盘和百十位业主的事，而是对时下普遍存在的因房屋面积缩水而侵害消费者权益的情况有特别的启示意义，因此这一纠纷的解决“宜早不宜迟”。\u003Cbr\u003E　　2月12日，北京市国土房管局首次召集国际友谊花园开发商及业主代表进行座谈。在这次内部协调会上，北京市房地产勘察测绘所副所长于伟承认，当初给国际友谊花园提供的测绘数据的确有误，并对因此给业主带来的经济损失表示“歉意”。这次协调会决定，北京市房地产勘察测绘所重新核对、更正数据，并在2月19日将复核结果向全体业主公示；北京市房屋土地权属登记事务中心将根据复测的总建筑面积结果，重新核发产权证。开发商香江国际发展有限公司总经理罗钊明当场表示，将根据复测结果，按照有关法律文件及合同约定，以多退少补的原则与业主及时结算误差面积。\u003Cbr\u003E　　面积分歧在设备层\u003Cbr\u003E　　上海方面依据建设部颁布的《建筑面积计算规则》解释细则，采用层到层的测量方法；北京方面采用中到中的测量方法没有法律依据。\u003Cbr\u003E　　2月19日下午6时许，北京市房地产勘察测绘所三名工作人员在国际友谊花园3栋大楼内张贴了重新复核的新建筑面积核定技术报告，报告中的测绘数据与上海的测绘数据进行了对比，并就误差进行了说明。他们在这次公示报告中承认，他们把每栋楼顶层四角的复式小跃层结构标注为一个整层，使国际友谊花园房产证注明的面积比复测多算了2000多平方米。\u003Cbr\u003E　　国际友谊花园众多业主对这份公示报告并不满意，因为按照上海方面的测量，楼盘缩水应为8000余平方米，而北京房地产测绘所只承认了2000平方米的误差。\u003Cbr\u003E　　两者分歧主要在于地下一层设备层。根据国家对房屋公摊面积的规定，地下室的设备层只有高度超过2.2米才能算进公摊面积。上海方面根据层到层的测量方法认定1号楼的层高2.2米，可以计入总量面积，2号和3号楼的层高不足2.2米，故未将设备层计入总量面积；而北京方面的报告认为，他们采用中到中的测量方法，3栋楼地下设备层的层高均达2.2米，可以进行分摊。\u003Cbr\u003E　　业主们聘请的代理律师秦兵认为，依照建设部颁布的《建筑面积计算规则》解释细则，对地下设备层层高的计算应采用层到层的方法，即应该测量设备层上下两层楼面的垂直距离，中到中的测量方法无法律依据。\u003Cbr\u003E　　问题一定要查清楚\u003Cbr\u003E　　国际友谊花园楼盘面积纠纷引起了国家测绘行政监督管理部门的重视。3月4日，国家测绘局政策法规司司长张建国在接受《中国消费者报》记者采访时表示一定要把面积误差查个明白。\u003Cbr\u003E　　张建国司长说，国家测绘局得知国际友谊花园面积测绘存在严重误差后，局长陈邦柱督促有关部门一定要把问题查清楚，查清北京市房产测绘部门是如何测量的，为何会出现数千平方米的面积误差。并强调要以此为契机，依法加强对测绘结果质量的监管，推进测绘依法行政，遏制房产测绘违规行为的发生。国家测绘局正在督促北京市测绘行政主管部门进行调查，如果查出房产测绘部门在此次房产测绘中存在违法问题，将进行严肃处理。\u003Cbr\u003E　　昨天，香江国际总经理张曼表示，公司已接到北京市国土资源和房屋管理局处理意见通知，他们会为业主结算并重新核发房产证。初步预算，公司将为业主退赔房款1500多万元。我们相信，随着各级部门的深入调查，国际友谊花园“缩水事件”的真相一定会水落石出！\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E　　打破房产测绘垄断(■链接)\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E　　3月7日，在中消协召开的2002年专项投诉情况通报会上，中消协投诉与法律事务部主任王前虎就国际友谊花园房屋面积纠纷进行点评，他呼吁“对房屋面积测量和质量检测单位实行严格监管，坚决打破行业垄断和地区垄断”，“要明确房产测绘单位违规操作应承担的法律责任，建立合法、有序的竞争机制”。\u003Cbr\u003E　　王前虎说，解除该案面积纠纷对规范全国房地产市场具有典型的示范效应。目前的房产测绘领域存在着严重的行业垄断和地方保护，在国际友谊花园面积纠纷中，消费者就是因为对北京市房地产勘察测绘所测算的房屋面积存在严重失实而进行投诉，但是解决和处理纠纷，并且对房屋面积进行复测的仍是这家测绘所，消费者对此提出质疑，测绘机构为何既当运动员又当裁判员，测绘机构测量失实究竟应该承担什么责任。\u003Cbr\u003E　　他认为，健全相关机制、加强对房产测绘机构的监管、保证房产测绘的透明公开公正是解决房屋面积纠纷重要的环节。如果不解决这些问题，开发商就会以测绘机构做盾牌，推诿责任，消费者的合法权益就难以得到保护，房地产行业也难以走上良性发展的道路。王前虎认为解决问题的关键是要建立合法、有序的竞争机制，坚决打破房产测绘行业和地区垄断，对房屋面积测量和质量检测单位实行严格监管，明确其违规行为所应承担的法律责任。对不认可本行政区划以外的测绘机构的测绘报告的地方性规定予以废止。同时，有关行业主管机关要对故意扰乱商品房市场的害群之马运用重罚措施加以治理。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E《京华时报》 (日第A08版)\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fcadbdd6a5dba415a8c5edfc106be22bd_b.jpg\& data-rawwidth=\&711\& data-rawheight=\&497\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&711\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fcadbdd6a5dba415a8c5edfc106be22bd_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E国际友谊花园案可以说是商品房面积缩水领域里最有名，最有代表性的案例，但是这个案子只是圈子里有名，圈子外也没引起什么注意，毕竟是个非常冷门的\u003Cb\u003E小事情，\u003C\u002Fb\u003E比起黄晓明和AB大婚什么的，实在不算什么话题，虽然这可能意味着，\u003Cb\u003E你家也缩水，开发商多收你几万块，而你根本不知道\u003C\u002Fb\u003E。这个案子一套房子套内小了10平米，业主感觉不对劲了，如果套内少几个平米，公摊多几个平米，你根本就感受不到。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E十年过去了，面积缩水还是缩水的，大部分业主永远蒙在鼓里，少部分业主们意识到了这个问题：多数是开发商太黑了，但是这些业主也不是卡在业主组织上（很多业主不懂怎么组织，也不知道），就是卡在搭便车上（大家都希望你先掏钱，打赢以后他们跟进，或者你免费替他们做事，他们只负责领钱）。极小部分的业主只要是开始维权，基本都能和开发商调解（约99%）。\u003Cb\u003E所以这个领域的判决书并不常见（约1%）。\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E那么面积缩水是不是普遍问题呢？答案：是的，非常普遍。\u003C\u002Fb\u003E这是几方面原因综合的结果：\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E1、违约成本低，风险低；\u003Cbr\u003E2、制度设计给面积缩水提供了便利。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E资本家是逐利的，就算是打赢的官司，以国际友谊花园为代表，首先起诉率就已经很低，10000个小区也就这么一个案子，然后就算业主们组织起来也必然是少数人，调解的时候又缩水一些，所以\u003Cb\u003E面积缩水的成本必然远小于面积缩水的收益\u003C\u002Fb\u003E。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E判断你家缩水没缩水，拿合同和房本算一算就知道了，公摊率很大（超过20%，甚至超过25%），小区又没有什么特别的（比如面积超大的走廊、电梯、大堂），那基本就有缩水。面积缩水还有一个特征，就是收房的时\u003Cb\u003E候公摊率一般会发生变化，公摊增加，套内面积缩小\u003C\u002Fb\u003E，有时候业主还要向开发商补缴购房款。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E房子肯定是变小了——这样就可以节省成本。总的面积还不能缩小。套内面积业主自己有可能量的出来，所以多出来的面积一般都在公摊上。既然都已经多算了，索性在合同约定允许的范围内多量一些，这样还可以从业主手里再收一笔钱。一家多个一两个平米，1000户就是数千万的利润。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E有人问，那开发商做了坏事，不应该赔偿吗？是的，按照法律规定面积缩水的赔偿标准是3%以内的部分退房款，3%以上的部分双倍。以国际友谊花园案为例，160平米的房子少了10平米（6.25%），那么打官司的话这一家应该赔偿\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cblockquote\u003E3%+3.25%*2=9.5%\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cblockquote\u003E《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：\u003Cbr\u003E（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；\u003Cbr\u003E（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cbr\u003E算上利息就是差不多10%的赔款。如果小区有1000个业主，就是赔偿1个亿了（当年1万一平米）。如果按照现在的房价，就是三四个亿。然而，法律并没有禁止开发商在合同中免除自己的赔偿。所以很多开发商会修改合同，约定不管缩水多少，都按照一倍退还。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E我在执业过程中听到过截然不同的两种声音，测绘专业人士普遍表示，这个要承担责任绝对不能造假，但是房地产从业人员又经常爆料，说面积缩水是非常普遍的。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E商品房小区的面积有两个，一是预售的时候的合同面积，这个面积是预测面积，图纸上是多少就写多少，二是竣工后的实测面积。实测面积都是开发商委托地方政府指定的单位来测绘，通常是规划局下属测绘研究所之类的。后面给开发商办竣工验收，给业主办产权证，都是以这个测绘报告做依据。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E这就相当于咱们去市场买菜，市场里面摆一个“公平秤”，但是你不能自己去量，所有卖给你的菜都是商户\u003Cu\u003E自己去量\u003C\u002Fu\u003E的，而且商户还按照重量给管秤的人\u003Cu\u003E付费\u003C\u002Fu\u003E，你认为这个秤公平不公平。\u003C\u002Fb\u003E如果菜贩子对你说：放心绝对不会缺斤短两！这种话只能是听听。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E我买菜的时候我基本就不会去称什么公平秤，菜贩子说多少就是多少。因为我嫌麻烦。而测一个小区的套内面积还好说，测公摊面积就是十万、三十万、一百万这个级别的成本，不集合全小区的力量难以实现。小区1000户，100万不过一户1000块。如果靠10个人量面积，啧啧。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E面积缩水是中国独有的。因为世界上其他国家，大部分都是现房交易，还有不少是按照房子的面积（不包括公摊）卖房子，而且人家土地是私有化的，你拿到的面积只比合同面积大，不会比合同面积小。能把0.几平米的钱都算进去给自己创造利润，又不担心法律严惩的，莫过于我国。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E能利用这个赚钱的，上下环节上又不是一两个人，从政府各部门到开发商股东、经理，再到监理、规划、测绘、施工各个环节，大家很有默契的都不干坏事，都做有良心的社会主义好商人，在这样的游戏规则下说我们这群人从来不违规，啧啧。你只能代表你自己，不干坏事就谢天谢地了。\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E最后说一句，有人说，知道这个有什么用？\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cblockquote\u003E房价跌了，想退房。（面积误差超过3%就可以退）\u003Cbr\u003E房子太烂，想索赔。\u003Cbr\u003E学区没有了，孩子上不了学。\u003Cbr\u003E缺钱花了，手头紧。\u003Cbr\u003E闲的蛋疼，想找点事情做。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cbr\u003E相关报道参考：\u003Cbr\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\\u002F?target=http%3A\u002F\\u002Fcontent\u002F34782\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E南方周末 - 房屋面积缩水惊人 纪检老干部揭开黑幕\u003Ci class=\&icon-external\&\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003Cbr\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\\u002F?target=http%3A\u002F\.cn\u002Fhtml\u002FFkuaixun_49091.html\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E南京一市民买房交付时房号搞错 面积缩水3平米\u003Ci class=\&icon-external\&\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003Cbr\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\\u002F?target=http%3A\u002F\\u002Fa\u002F2F.shtml\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E住了两年才发现房子面积竟“缩水”\u003Ci class=\&icon-external\&\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003Cbr\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\\u002F?target=http%3A\u002F\\u002FePaper\u002Fycwb\u002Fhtml\u002F2F08\u002Fcontent_222811.htm%3Fdiv%3D-1\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E买来新房面积缩水较真业主讨回差价\u003Ci class=\&icon-external\&\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fa\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T15:20:55+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&面积缩水，开发商赔偿业主三千万&,&summary&:&破例讲个真实案例。因为网上早已报道过，不涉及客户的隐私问题。\u003Cb\u003E（本文禁止商业转载）\u003C\u002Fb\u003E 十多年前的北京城，有个高档楼盘，叫国际友谊花园。业主收房的时候发现，套内面积变小了，公摊面积变大了。总面积比合同约定的面积多了一点点，每家都要给开发商出一些…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:73,&likesCount&:755},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\\u002F50\u002Fbe05316ba2_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&法律&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&买房&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&商品房&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&房产律师， 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主要包括以下问题:\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E＊什么是商品房五证\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E＊买房之前为什么要看商品房五证\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E＊五证不全的房子能不能买\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E＊买到五证不全的房子怎么办\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E＊商品房五证能帮我们得到哪些重要信息\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本期的话题适合打算买房正在看房的购房人，以及收房的时候发现“货不对板”的业主。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E本期Live入口 ： \u003Ca href=\&https:\u002F\\u002Flives\u002F869952\& class=\&internal\&\u003E\u003Cspan class=\&invisible\&\u003Ehttps:\u002F\u002Fwww.\u003C\u002Fspan\u003E\u003Cspan class=\&visible\&\\u002Flives\u002F3C\u002Fspan\u003E\u003Cspan class=\&invisible\&\u003E\u003C\u002Fspan\u003E\u003Cspan 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