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你好，我老公在2010年按揭贷款买了一套房子，现在急需用钱，想卖点房子，但是按揭还没有完，怎么办
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找到买家，先让买家拿出钱还银行，然后过户。
你好，参照二手房交易，你可以委托中介办理。
先要还清贷款消除抵押才可过户。
需要你们自己解决，非法律问题
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先让买家拿出钱还银行，然后过户
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免费问律师没有房本的房子能贷款吗
首付40万，贷款80万，能在天津买80平方米的房子吗？问题详情：知道市区是不可能了，环城四区和滨海新区呢？有位置比较好的吗？交通方便就行，二手房也行，学生族一枚。推荐回答：就目前来看，外环线周边已经差不多2万5到3万5一平了，另外北辰东丽西青也差不多是这个价格，我看张家窝那边新开盘的都已经3万8一平了，北辰和东丽个别楼盘都有4万＋的趋势，其他的像宁河静海武清的房子都不值得一买，离市区太远。唯一靠点谱的就是滨海新区的房子，但是好的楼盘也不太可能了现在贷款买车需要抵押房子吗？问题详情：现在贷款买车还需要抵押房子不，今天听同事说不用了，直接身份证贷就可以了，是不是真的，推荐回答：你说的押房子贷款是属于银行贷款，要签订很多合同的，现在一般买车都是4s店自己贷款给你的，比如你买通用的车就是属于通用金融，不要抵押什么，一般搞活动的时候都是无利息的，一般利息在百分之3百分之6，，到了百分之8就有点过分了。建议买车第一个贷款汽车金融，就是你买哪个牌子的车的金融，第二个就是信用卡贷款了，最后才是银行贷款，抵押很多东西。个人建议。望采纳。没有存款能贷款买房吗？问题详情：基本是月光族，可以公积金组合贷款吗推荐回答：购房人申请公积金贷款应具备的什么条件：1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款;2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金半年以上(从后往前推算);3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。由于你基本都是月光族，第三条有偿还贷款本息的能力这点，你就很难做到（按个人薪资证明算，父母帮忙还不算），公积金贷款很难批下来呢！如果说60万的房子，首付拿20万，贷款三十年，中间有钱能提前还款吗？问题详情：推荐回答：一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项　　1、银行允许提前还贷时间不同　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。　　2、银行调整利息周期不同　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。　　对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。　　3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记　　无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。　　根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。　　但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。四、适合提前还款的人群1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。贷款买的房子还能抵押吗？问题详情：贷款买的房子可以用作抵押吗？推荐回答：房子抵押给银行了还能再抵押吗 用房子做抵押取得一定的贷款是现在很多有房一族解决资金短缺问题的首选。因为用自己的房产作抵押，不仅能解决资金短缺问题，而且不用担心欠人情。可是很多人在生活中经常会遇到这样的问题：房子已经抵押给银行了，贷款还没有还清，现在又急需用钱，那已经抵押给银行的房子是否还能再次办理抵押贷款呢? 根据银行规定，对于已经处于抵押状态的房产是不能再进行二次抵押的，也即是说，现在已经抵押给银行贷过款的房产是不能再次办理抵押贷款。要想再次办理抵押贷款，只能先还清贷款，解押了房产登记手续后才能办理。 虽然银行那边不接受房产二次抵押贷款，但是如果在贷款公司协助下，还是可以办理二次抵押贷款的。不过，要向大家声明的是，虽然贷款公司可以办理二次抵押贷款，但也并不意味着所有人都可办理成功二次抵押贷款的。要想成功办理二次抵押贷款，必须要满足以下条件： 二次抵押贷款必备条件之一：抵押物具有可抵押的额度 如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。 二次抵押贷款必备条件之二：借款人具有该抵押物的所有手续 如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。 没有房产证可以贷款吗？问题详情：房产证的存在是为了证明房子的权属问题，当然，房产证的存在还可以被拿来用来进行相关抵押，办理贷款之类的事项。在现实生活中，为了减轻买房的压力，一般情况下，老百姓都会去银行办理贷款买房，那么，没有房产证可以贷款吗？推荐回答：没有房产证可贷款需要符合一定的条件如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。如果是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难。除了以上这些，想申请贷款的朋友也可以选择无抵押贷款，无抵押贷款只要自己工作及收入稳定，信用记录良好就可以申请。但信用贷款额度相对要低一些，贷款利率也要高一点。贷款人要具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。公积金贷款买的房子能卖吗？问题详情：去年公积金贷款买的房子，贷款办下来了，现在想把房子卖了，请问可以卖吗？另外会收多少税？卖完后能不能再用公积金贷款买房子了？对这些一点不懂，希望指点迷津，谢谢推荐回答：这个问题可能不同地区的政策会有所不同。以我所在城市为例，有贷款且房本或者不动产权证已经办理下来的房子如果想出售，需将贷款全部还清后办理过户手续；如果房本或者不动产权证还没有下来，还只是网签合同的话，是没有办法办理过户手续的，只有等下来房本以后再办理。我所在城市住房资金管理中心回复说若第一套使用公积金贷款的房屋已经出售，那么可以继续用公积金买房。至于税收多少，可能跟房本年限有关，五年外房本，相关税费肯定会低一点，具体收费标准建议咨询税务局。具体的房屋出售转让等政策，建议咨询当地房管部门，不同地区政策会有不同，回答仅供参考。
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503 Service Temporarily Unavailable为还赌债她一套房卖五个人
输光积蓄八百万为还赌债她一套房卖五个人和老公离婚后，为了打发时间，她赌博成瘾，把自己辛辛苦苦赚的八百多万元积蓄赌光，还债台高筑。眼看就要还不起高利贷，她把自己一套没有产权的房子连续出售给五个买主，骗取140多万元。二十八万血汗钱被骗走据六盘水市公安局钟山公安分局经侦大队民警刘福介绍，前几天，潘女士来到该大队报案，称她辛辛苦苦攒下的二十八万元买房子钱被人给骗走了。“这是我的血汗钱呀！”潘女士说，今年3月初，经朋友介绍，她认识了卖房人陈某，陈某自称她有一套房子在六盘水花鱼洞，因为急需用钱，现在这套140平米、并且装修好的房子只卖34万8千元。看了房子后，潘女士和老公算了算，这套房子的价格至少比市场价便宜了将近20万，当即决定买下这套房子。潘女士说，按双方约定，她们夫妇俩当天就交给“房主”陈某5万元定金，双方商定一个星期后付第二笔款23万元，剩下的6万8千元等到房产手续过户后再付清。一个星期后，按照约定，潘女士如期付给了陈某23万元现金。陈某将一份“购房合同”和一张房开公司开具的“住房无抵押、无贷款”的证明交给了她。“买了房子，一家人别提有多高兴了，欢天喜地地合计着，什么时候买家具，什么时候搬新家。”潘女士说，可就在这时候，意外得知一个消息，这房子原来已经抵押出去了。潘女士立即找到陈某，陈某也承认房子确实抵押给了别人，但7月份就能收回来，到时候再把房子交给她。“都怪我们贪小便宜，不然就不会上当。”潘女士说，时间慢慢过去了，房子还是没有着落，潘女士打电话要求陈某退钱，陈某也总是找理由推脱，最后连电话也不接了。一个月还３０万利息，让她铤而走险经调查，陈某的这套房子，总共卖给过五个人，她的行为已经涉嫌诈骗，钟山公安分局经侦大队将躲藏在兴义市的陈某抓获归案。嫌疑人陈某交代，她用一套位于钟山区花渔洞某商住楼1203室住房，前后共骗得5个人的信任，并与这5个人签订了房屋买卖协议，共获取人民币144万多元，而这钱都被她用来还债了。陈某说，她原本有一个幸福的家庭，但是两年前她和丈夫离婚后，为了打发时间，她开始打麻将，并且越输越多。今天输十万，明天输十万，越陷越深，还借了不少高利贷。“我为了还债务去借高利贷，八分、六分利息都是最低的。”陈某说，输了又借、借了又输，短短的两个月，在这样的恶性循环下，自己八百多万的积蓄输了个精光，高利贷也借得越来越多。有时候，她一个月就要还30万元左右的利息，债务越背得越多，压得她喘不过气来，但债主又要上门讨债，无奈之下，她就想起用自己的购房合同抵押变卖，实施诈骗。经警方调查核实，陈某的这套住房在房产部门没有任何信息，只是在某房开公司的备案中注明该房的主人是陈某。也就是说陈某还没有取得房产证、土地使用证，这套住房现在是不能进行交易的。目前，陈某因涉嫌诈骗已被公安机关刑事拘留。
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