相信购房者都会很关心楼市调控的最新政策，楼市调控对于每一位购房者来说都是重中之重，但是，最新的楼市调控政策是什么？跟着我们一起来学习一下楼市调控吧！
楼市波澜再起。上周末(17日)，北京出台房地产调控新政，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%。广州、石家庄、郑州、长沙、保定相继跟进收紧。业内人士表示，此轮调控政策将有效缓解现阶段市场恐慌情绪，令购房者预期保持稳定，进而使得房价波动总体可控。
19日，河北省保定市人民政府网站发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，指出暂停向拥有 ...
从去年“9·30”全国一轮限购限贷政策后，今年3月以来全国再开启一轮全面调控政策。
据不完全统计，自今年3月以来，已有近40个地方从不同层面上加码了楼市调控，包括：浙江省杭州市、嘉善县、嘉兴市;河北省保定市涞水县、张家口市崇礼区、石家庄市、保定市主城区、廊坊市、承德市;江西省南昌市、赣州市、南昌市南昌县;安徽省滁州市;海南省三亚市;山东省青岛市、淄 ...
8月2日，美联储量化宽松预期落空;3日，欧英央行双双维持原利率不变，未出台货币刺激政策;而国内对楼市调控加重双重利空因素加重影响，在外盘整体下跌引导下，内盘联动震荡走弱，少数品种指数小幅上涨，而绝大多数品种指数整体下行。
楼市将全面降温，另有业内人士也表示。且这一轮交易量下滑周期将较长。
局部乡村楼市出现降温迹象。10天9道调控政策”连环狙击下。
自2016年“930政策以来，值得关注的据中原地产首席分析师张大伟统计。全国已有45个以上乡村出台了各种房地产调控政策140余次，封堵投资客炒房。
自今年北京“317新政出台以来，据中原地产研究中心统计数据显示。多个城 ...
据报道，从差别化信贷遏制投资投机，到严查市场规范销售秩序，再到严格税收政策、规避离婚买房……连日来，北京密集出台楼市调控政策，一系列“组合拳”行动被业内人士称为“史上最严”。
有网民认为，北京近期楼市调控是非常及时和有必要的，从中可以看到政府调控房价、稳定楼市的决心，在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上将起到立竿见影的作用。特别是针对可能出现的 ...
春节以来，除海南、安徽、山东等省级出台各种房地产相关政策外，约有9个二线城市出台调控政策，其中包括原有调控政策再升级、整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等。另外，有5个三、四线城市也加入调控行列中。节后短短一个多月的时间，又开启了调控的“小高潮”。结合市场情况仔细分析来看，我认为呈现以下三个特征。
近期仍有部分城市表 ...
督查绝不是目的，目的在于立即叫停已经对调控带来巨大影响的地方政府微调小动作，而要想不屡查屡犯，关键在于处理责任人。
据21世纪经济报道消息 针对近期楼市回暖，《人民日报》日前曾撰文呼吁“楼市调控要有弹药”。对此，业内人士一度猜测，该“弹药”一方面可能为取消商品房预售制度;二是加快推进房产税。
今年政府工作报告中“加强房地产市场分类调控”的说法备受市场关注。记者注意到，进入3月，多地相继出台楼市调控政策，分类调控、因城施策，正成为新的特点。
分类调控成共识
“目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求……加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。”政府工作报告中， ...
绝大部分房企赖以为生的现金流来源，商改住项目和住宅项目销售。掐断这一现金流他将面临资金链断裂的风险，这是房企冒险踩线的原因。但限价、限售政策并不能解决房地产市场尤其是一线城市的根本问题，即供需不平衡。
但也衍生出一系列新问题。新一轮楼市调控抑制住了房价上涨和成交升温。
继河北省保定市出台最严限售措施后，广东省珠海市也在尝试“10年限售”的土拍模式。
不少投资者记忆犹新，去年年中以后，A股市场上出现了一波“卖房潮”，或者是卖房求生，或者卖方套现扮靓报表。《金证券》记者调查发现，随着去年下半年以后国内房地产调控政策层层加码，不少上市公司手上囤的房产却面临难以出手的窘境。
多年来未有改观，国金融制度之落后。特别是房贷制度，或许是楼市大起大落的罪魁祸首。原本，支持首套房的优惠要长期坚持，不能因调控而变。刚需”楼市的稳定器”融资需求更强烈，住房消费更渴望，任何时候都应支持。协助“刚需”实现“住房梦”能稳定楼市，也是银行其他衍生业务的来源，更是内需的助燃剂”。
周边城市：对于最近吓死人的两个楼市调控政策，你怎么看-凤凰新闻
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对于最近吓死人的两个楼市调控政策，你怎么看
树欲静而风不止！楼市调控一直都是 ing，并且，最近冒出来不少吓人的消息。 比如，河北保定现最严住宅限售：拿到产证后10年内不能卖； 上海商住房大整治政策落地，商住房历史将终结。 是不是这么回事？这是要把房地产往死里整吗？限售在神州大地星火燎原，已有近30个城市加入定制套餐。 更夸张的是这两天，河北保定冒出个十年不让卖的政策，国策君扒了一下原文，原来如此：对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》（《房屋所有权证》）未满10年的，不得买卖。 看来标题党不少，或者一味跟风去了。这里显然指的是限价房用地，带有保障房性质。如果大家不那么健忘的是，以前的经济适用房，不就是要求5年内不得转让吗！ 现在大部分城市要求办证2～3年内不得交易，差不多就是5年不让卖，保证一定时间内市场稳定。至于保定，在千年大计雄安新城光环的加持之下，延长到10年，此心可感，此情可念，此理可鉴！ 再来看看上海对于商住房的格杀勿论。 日，上海宣布停止公寓式办公项目。同时，明确对已售未交付入住的商办类项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，不符合商业办公要求的不得交付办理过户。 此前的北京也很”暴力“，3月26日出台商住房新政： 商办类项目不能卖给个人，社会组织、事业单位买了后也不能作为居住使用， 商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款。 为什么这样？武汉等城市会跟进吗？不可能！因为这与房地产本身关系倒是其次，可能与一线城市的人口管控政策干系更大。 与武汉降低落户门槛、敞开怀抱迎接外来人口不同的是，在北上广地方政府工作规划中，核心城区人口疏解、严控城市人口规模等成为头等大事！ 北京提出，2020年全市人口控制在2300万以内，上海2020年控制在2500万内。而2016年底，北京、上海常住人口已达万人，核心区人口已经严重饱和，怎么办？赶人！说的好听点，向外疏散人口。雄安新城的千年大计也是计划中的一部分！ 按照北京上海的成功经验，就是要以业控人、以房管人、以证管人，清理低端产业，加强租赁管理，控制外来人口数量。 而这无疑让商住房成为焦点，为啥？因为商住房一般具有小面积分割、建筑密度高、位于城市核心区等特点，住宅严控下，这些产品往往成为外来人口购买和租赁的主要对象。 上海住建委也强调：上海部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。 大概意思就是，商办项目都被违规改成居住用房了，这个不可以。 想想看，在北京上海的核心地段，如此小空间内居住着大密度的外来人口，治安等方面的压力有多大？维稳的压力有多大？这与北京上海的人口管控也是背道而驰的！是可忍孰不可忍！商住房在一线城市遭到无情封杀的命运也就注定了！ 举个近点的例子，武汉某大型购物中心附近有个商住项目，不谈规划和配套价格等，只需想象，地方不大的空间扎堆了几千套公寓，如此密集的外来人口聚集小区，物业和片警以后得多操心？片区的治安管理工作压力得有多大？ 人口、教育、就业、交通.....牵一发而动全身！房地产不能承受之重！ 国策君想到昨天流传的一张照片，浙江嘉兴土地拍卖，最高价熔断之后，几十家房企上台抽签碰运气，最后抽中黄色乒乓球的企业似乎已经拥有了全世界： 调控虐我千百遍，我待楼市如初恋！
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暂时没有数据　　摘要:房价在最近几年的快速上涨,已经成为我国重大的民生问题。从2009年年底到2010年4月,国家相继出台一系列相关政策对我国房地产市场进行宏观调控。文章通过从我国对房地产调控政策出发,阐述了政策出台后对房地产行业的影响及重大意义,并对变化的原因进行分析,最后对今后几年我国房地产发展趋势提出了建议。 　　关键词:房地产市场;政府宏观调控政策;建议 　　 　　一、我国政府对房地产调控政策 　　2009年,我国房地产市场由低迷转而持续高温,房价不断上涨,地王层出不穷。随着我国经济回升态势逐渐稳固,中央近期对房地产市场也展开了密集调控。日,中央经济工作会议指出,要增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,为2010年的房地产调控政定音。一直到4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。在短短四个多月的时间里,国家颁布了一系列控制房价的政策及措施。这是自有房地产调控历史以来,中央政府头一次连环紧凑的出手。这一系列调控房地产市场的措施,被业内形象地称之为“组合拳”。 　　二、国家调控房地产政策对房地产行业的影响 　　由于中央对房地产行业的调控,2010年2月,一线城市成交量环比出现大幅下滑的同时,成交均价涨势趋缓,其中深圳一手房成交均价环比仅上涨0.4%,二手房价格还出现少许回调;而二线城市商品房成交量环比下滑态势的同时,商品房成交均价普遍上涨,态势坚挺。相比一线城市,二线城市“抗调控”能力更强。而两会过后,一线城市仍是房价调控的重点,相比之下二线城市房价受到的政策压力较小,房地产行情也好于一线城市,像成都、合肥等城市楼市火热,大有“万元领导二线城市房价”之势。 　　2010年4月份受“新国十条”等楼市新政影响,北京、上海等一线城市房屋的成交量大幅萎缩、部分区域房价以10%的速度缓慢阴跌。随之而来的便是一线城市土地市场的迅速降温。成交量明显下降,观望情绪显现。而一直被称作是政策效应“慢着陆”、房价涨幅相对理性的太原、银川等二线城市此次亦受波及,二线城市的房地产开发商的日子也正在逐渐进入阴云密布的气场,虽然价格从目前市场上来看并没有太大的变化,但成交萎缩成为了不争的事实。以日国11条发布时计算,前一周的成交量达到了2010年以来的高峰,但之后的两周内分别以10%、30%的速度下滑,几个重要的项目甚至达到了70%左右的衰减。 　　房地产发展向二、三线城市蔓延,已经成为地产商以及购房者的不约选择。一线城市高地价高房价,开发总成本要远远高于二、三线城市。房企开始调整战略,把楼盘开发放到二、三线城市去。受累于一线大城市的高房价,白领回老家置业已不再是新闻。近期80后年轻人才转向二、三线城市就业也正在引起社会的关注。而2009年伴随着区域规划,投资投机者奔向合肥、西安、成都、重庆等地置业蔚然成风。如2010年2月初万科的公告显示,万科花费43亿元,新增加项目8个,全部都在二线城市。 　　三、政府房控政策出台后的效果分析 　　(一)国家对房地产行业的调控的积极之处 　　国家通过以上一系列密集的调控房价的政策,说明国家认识到了高房价的危害。这些政策的出台,抑制了投机性购房,打击房价暴涨,增加保障性住房、普通商品房供给。 　　1、国家的调控政策反映了中央高度重视房价过快上涨等问题。日国务院常务会议指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头。这些楼市调控表述说明中央对房价过快过多上涨等问题已经高度重视,表达了决策层调控房地产市场、打击高房价的决心。 　　2、打击地价上涨预期,能有效的遏制房价的过快上涨。从上海、广州、北京、深圳等一线城市来看,一年内房价涨幅超过50%的楼盘比比皆是。事实上,土地价格大幅度上涨,是不断推高房价的一大推手。政府制定了一系列措施严厉惩罚囤地炒地者,在一定程度上打击了地价上涨预期,进而部分地遏制了房价持续上涨。 　　3、以前的调控主要注重抑制住房需求,而最近一系列调控政策在抑制住房需求的同时,积极增加住房供给,进行双向调节。本轮房地产调控的背景与前几年有较大的差异,宏观经济不存在过热的问题,政府调控房价就可以从供给与需求两方面着手,可以在增加供给(增加普通住房的供给)的同时,抑制需求的膨胀(实行差别化的信贷政策)。因此,当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富。我们可以看到这次文件将“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”列为第一条。笔者相信,只要将这些措施基本得到落实,控制房价的效果一定会比以前几次房地产调控要好。 　　4、抑制投机性购房有利于平抑房价。二套房贷首付比例提至40%以及其他相关政策陆续出台,打击了投机性的购房行为,对平抑房价起到了一定的作用,能促进房地产市场的健康发展。 　　(二)国家的调控政策存在的不足之处 　　1、国十条的楼市调控政策,只是给各地政府出台相应楼市政策定下来的一个基调,地方政府如何给楼市谱曲,才是这次楼市调控成功与否的关键所在。在政府调控和反政府调控的较量中,反政府力量看起来更强大,这部分力量除了开发商外更主要的利益集团,主要是包括来自政府方面和官员阶层,直接操控房地产开发和土地倒卖的情况比较严重。正是这种国家搭台,地方唱戏的楼市调控政策,虽然各地根据不同的情况,可以灵活出台相应的楼市政策,但是正是这种灵活性给整个楼市调控制造了隐患与漏洞。 　　2、中央财政和地方财政的分税制让一些地方政府失去了维持生存的正常营养。这些地方政府就把生存的手伸向了土地拍卖和房地产上,地方政府靠土地财政生存在历史上和世界上都是独一无二的。地方政府离开房地产就要破产,官员没有房地产业绩就一无是处。房地产已经成为官员升迁和积累个人资产的主要途径。 　　3、中央调控太频繁和调控政策太多造成调控政策冲突抵消,房地产是个重要的行业,政策调控有时滞也有惯性,不可能招之即来。另外调控反复的情况也严重,比如去年的时候楼市初步回归理性,虽然经济危机的威胁存在,但是这正是结构调整的好时机,如果适时地采取降低房价,扩大交易量的措施,今天的楼市就健康得多了,也就能带动相关产业的发展了。 　　4、房控政策出台可能把过热过高的房价,引到一些二、三线城市,制造出更多的高房价的城市来。目前我国很多二、三线城市的房价依旧很高,泡沫也是很大,投机也很大,二、三线城市居民依旧买不起。因此,二、三线城市在楼市政策调控政策出台之后,很可能出现了房价不跌反涨的市场现象。如果我们的不警惕二、三线城市楼市政策的宽松性,监管一线城市退出的炒房资金,二、三线城市对自己城市房价的定位不对,那么很有可能二、三线城市成为楼市调控后的高房价重灾区。 　　四、对我国政府调控房地产政策的意见及建议 　　(一)我国政府的房价调控政策应遵循适度原则 　　我国目前房价的上涨虽然已经成为关系到民生的重大问题。但是从另一方面来看一线城市高房价的存在也在一定程度上抑制了一线城市人口的过快增长。国家对房价的调控政策应遵循适度原则。原则上房控政策的实施要使一线城市房价增长放缓,而房价的稳定增长也应当成为控制一线城市人口快速增长的一种手段,从而防止一线城市的人口爆炸。对于二线城市来说,由于农村的城市化以及一线城市房价的上涨,许多一线城市就业人员回归二、三线城市,也在一定程度上推动了二、三线城市房价的上涨,国家在出台房控政策时也应考虑到这一现状,遵循即能使二线城市房价适度上涨,又要实现住有所居的调控目的。
　　(二)今后的房地产宏观政策应着眼于构建长期稳定的房价形成机制 　　当前我国的经济发展阶段,决定了在较长一段时间内银行贷款仍然将是居民购房融资的主渠道。由于世界经济发展的动荡和不确定性,国内经济特别是城乡居民收入将进入一个变化较大,增长预期不确定的时期,而保持融资成本的长期稳定、可控是减低房地产金融系统性风险的主要手段。我们可以借鉴德国特有的住房金融模式,也可进一步完善和充分发挥住房公积金的制度优势,进行大胆的创新,为稳定房价提供全面的系统的金融制度支撑。 　　(三)应该建立相关配套制度,确保政府房价调控的有效性 　　1、大力培育房地产市场,进一步拓宽租售并举的市场供应。同时,政府要给予中低价位、中小户型普通住房建设一定的政策支持,按照需求增加普通住房的供给。并制定普通住房定向销售细则,在分配、房贷利率、首付比例以及公积金贷款使用等方面给予优惠,满足普通居民购房需求,降低购房成本。 　　2、完善住房保障制度,满足普通居民购房需求。一是根据低收入居民的支付能力,建立多层次的住房保障体系。针对经济水平不同的人群实施不同的住房保障制度。对低保人群实施廉租房政策;为低收入者提供经济适用房。二是建立住房保障基金,解决资金来源。三是完善配套政策,包括建立低收入人群的住房档案和分配制度,根据实际需求安排住房投资和住房分配。 　　3、调动地方政府落实调控政策的积极性,为地方政府落实调控措施创造制度条件。一是改革地方官员的政绩考核制度,减弱GDP增长的影响。二是改革、完善分税制度。三是改革土地收益制度,减少地方政府对土地收入的依赖。能否保持现时的销售态势,首先要求开发商能以合理的价格促进销售,促使房价整体平稳和理性回归。因此,必须始终坚持市场监管和金融监管,确保信息的公开透明,防范和化解房地产金融风险。依法“治市”是政府长期的基本职责,“救市”只能是应对极端情况的特殊行为。 　　(四)建议最迟在5年之内全面开征物业税 　　制定出台一部公正、公平的房地产物业税。让房子多的、房子好的、房地产投资者多交税,而对于住房条件差、房子少的少交税甚至于免税,能够有效抑制投资性买房需求。目前大多数发达国家都对房地产征收物业税,已经是一种很成熟的税种。我国提出开征物业税已有若干年时间,但时至今日尚无开征时间表。其中原因可能主要是开征物业税所涉及的问题错综复杂,笔者认为开征物业税虽然不能操之过急,但也不能遥遥无期。尽管物业税无论对自住的还是投资的住房都会增加持有成本,由此可能对部分中低收入阶层带来一定的冲击,但如果在征税对象、税基、税率、起征点、减免税等方面较好地参考国外的做法,并结合我国的具体情况,出合理的设计和安排,是能够将对普通购房者所带来的冲击降低到最小限度。 　　参考文献: 　　1、2010年中国房地产调控政策汇总[DB/OL].我来房产网,. 　　2、一线城市楼市成交量大幅下滑二线城市仍活跃[DB/OL].搜房网,. 　　3、楼市新政冲击二线城市万科5月销售额降两成[DB/OL].中新网,. 　　4、国务院常务会议提出节制部分房价过快上涨势头[DB/OL].新浪网,. 　　(作者单位:燕山大学经济管理学院)
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2008以来楼市调控政策一览
每日经济新闻&&&&
“去库存”是我国今年的五大工作之一,今年已经过去两个多月,这期间楼市宽松政策不断出炉。央行、财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等部委连番上阵出台宽松政策,这不由让人想到了2008年的楼市……下面,就请您跟我一起,回顾2008年以来的楼市调控政策。
&去库存&是我国今年的五大工作之一，今年已经过去两个多月，这期间楼市宽松政策不断出炉。央行、财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等部委连番上阵出台宽松政策，这不由让人想到了2008年的楼市&&下面，就请您跟我一起，回顾2008年以来的楼市调控政策。2016年&2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合公布的通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。&不限购城市原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点&二套房首付比例降至低三成&公积金存款利率上调宽松2008年&首套房房贷利率七折&营业税征收期限从5年改为2年&营业税征收由全额征收改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收&支持房地产开发企业合理的融资需求2014年&对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购买第二套房执行首套房贷款政策。&首套房贷利率低七折2015年&二套房首付比例降至低40%&营业税征收期限从5年改为2年&不限购城市首套房首付款比例低25%&公积金贷款首付比例20%&限外令松绑，有资格的境外机构和个人可在中国境内购房收紧2010年&允许地方限购&严格二套住房贷款管理&二套房首付比例不低于50%&第三套房首付比例和利率大幅提高&抑制投资投机性购房需求&商业银行可暂停发放三套房贷2011年&二套房首付比例不低于60%&对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税&商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量2013年&严格执行商品住房限购措施&商品房限购政策扩容至中西部城市&二手房交易个税按差额20%征收
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