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拆迁安置房小区办理房产证可以办吗
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市政府办公室关于规范市区征地拆迁安置房房产证与土地证办理工作的通知
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 锡政办发(2008)93号
各区人民政府，市各有关单位：
&&& 为加强征地拆迁安置房建设管理，切实维护被拆迁人的合法权益和公共利益，保障城市建设的顺利推进，根据征地拆迁安置房建设与管理规定，结合当前工作实际，现就规范市区征地拆迁安置房房产证与土地证办理工作有关事项通知如下：
&&& 一、规范办理程序
&&& (一)征地拆迁安置房房产证办理程序与要求
1．办理程序
(1)征地拆迁安置房建设责任主体申报房产测绘：
&&& (2)建设单位申请房屋初始登记：
&&& (3)建设单位领取房屋初始登记证：
&&& (4)交纳维修基金：
&&& (5)拆迁安置对象申领房产证。
2．办理要件
建设单位申请初始登记，并提交下列材料：
(1)无锡市房屋登记申请书；
(2)营业执照或组织机构代码证；
(3)法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人身份证明；
(4)立项批文；
(5)建设工程规划许可证正本、竣工图；
(6)土地使用证或者用地证明文件；
(7)公建配套项目立项批复及公建配套项目所在部位的说明；
(8)地名委命名文件及派出所门牌号编排证明；
(9)房产档案管理部门出具的拆迁资料接收证明：
(10)经市建设局审核通过的拆迁安置明细表；
(11)房屋竣工验收备案证明；
(12)房屋测绘成果。
拆迁安置对象申领房产证，并提交下列材料：
(1)无锡市房屋权属登记申请书；
(2)安置协议；
(3)差价发票；
(4)初始登记证：
(5)申请人身份证件、婚姻状况证明；
(6)房屋所有权证配图；
(7)差价部分契税完税证明。
按标准交费：
&&& 建设单位申领初始登记证：登记费40元／套。
&&& 拆迁安置对象申领房产证：登记费40元／套、交易手续费3元／平方米、共有权证10元／证。
&&& 其他所涉及的维修基金、税费、测绘费，有关部门按照规定收取。
&&& (二)征地拆迂安置房土地证发证程序与要求
&&& 1．办理程序
&&& (1)征地拆迁安置房建设责任主体申请划拨用地手续；
&&& (2)建设单位申领整宗地初始土地证；
&&& (3)建设单位申请土地单项验收和土地分割登记；
&&& (4)拆迁安置对象申领土地证。
&&& 2．办理要件
&&& 征地拆迁安置房建设责任主体申请划拨用地手续需提供如下材料：
&&& (1)用地单位供地申请；
&&& (2)项目立项批文(复印件)：
&&& (3)用地规划许可证(复印件)；
&&& (4)规划定点图(原件)；
&&& (5)项目总体平面图。
需缴纳规费：42.64元／平方米，其中，土地用途变更费2元／平方米，土地管理费10.64元平方米，& 土地有偿使用费30元／平方米(若为市城市建设重点工程或安排市重点工程拆迁安置用地的，该项费可减免)。
&&& 建设单位申领整宗地初始土地证需提供下列材料
&&& (1)立项批文(原件)；
&&& (2)规划定点图(原件)；
&&& (3)供地批文及有关法人身份证明等。
&&& 需交纳费用：
&&& (1)登记费(1000平方米以内110元，每超500平方米加收40元)；
(2)测量费，由建设单位直接委托有资质的测绘公司提供。
建设单位申请土地单项验收和土地分割登记需提供以下材料：
(1)综合验收通知；
(2)划拨用地批文；
(3)规划定点图、项目总平面图、规划许可证正本；
(4)拆迁安置清单(由拆迁安置主体盖章确认)；
(5)房产实测函等。
需交纳费用：免费
拆迁安置对象申领土地证需提交材料：
(1)房产证；
(2)身份证明；
(3)拆迁安置协议或安置协议；
所需费用：登记费18元／户。
&&& 二、多方协作配合
&&& 征地拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等政策，具有社会保障性质。各区人民政府作为拆迁安置房建设、管理主体，是规范推进征地拆迁安置房办证的责任主体，应进一步完善征地拆迁安置房建设程序，完善建设项目土地、规划、建设、安置审核等手续，为拆迁安置户办理房产证与土地证创造条件。
&&& 征地拆迂安置房建设责任主体和产权申请人(拆迁安置对象)应按规范程序和要求办理房产证与土地证。
&&& 城市建设、房屋拆迁离不开征地拆迁安置对象的支持，在办理征地拆迁安置房房产证、土地证过程中，市相关部门应热忱服务，高效办理，切实维护被拆迁人的权益。
二ＯＯ八年四月十四日
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来源：无锡市人民政府办公室泮塘村拆迁框架结构每平方米补偿15500元_网易新闻
泮塘村拆迁框架结构每平方米补偿15500元
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羊城晚报讯 记者李春暐、通讯员周荣嘉报道：今天早上，备受瞩目的广州泮塘古村改造项目公布补偿方案。由荔湾区政府从各部门抽调人员组建的泮塘地块升级改造建设指挥部介绍，整个改造方案将本着公平原则进行。框架结构每平方米15500元的补偿价，与区域内热点工程—荔枝湾二期拆迁工程基本持平。
动迁咨询登记国庆期间开展
荔湾区泮塘指挥部介绍，泮塘人家安置房地块范围东、北紧邻富力广场，西至泮塘路，南至龙津西路，涉及需征收拆迁居民共约580户。安置房建成后，将提供5万平方米的建筑面积。
泮塘指挥部介绍，国庆期间就举办项目咨询会，以加快推进动迁的进度。据介绍，咨询会宣传阶段从日开始，街坊们可直接前往泮塘人家安置房展示厅（恩洲直街15号）了解安置房设计情况和征收补偿草案；10月15日前是意见收集阶段，根据居民反馈的意见，预计10月20日公布征收补偿方案。摇珠选房签约阶段从日开始，参与摇珠选房的居民提交资料登记预审，并领取摇珠选房凭证号，预计11月17日现场摇珠确定选房顺序。力争12月基本完成泮塘人家安置房地块的征收任务。
安置面积有20平方米调整空间
据了解，住宅房屋的补偿标准（草案）为，框架结构15500元/平方米，混合结构房屋15000元/平方米，砖木结构、简易结构房屋为14500元/平方米，天井、余地为3750元/平方米。
而在产权证记载用途为商业的商业用房补偿标准为马路面首层88000元/平方米，内街首层36000元/平方米，马路面二层36000元/平方米，马路面三层及以上：31000元/平方米，产权明确的办公、厂房补偿标准为16000元/平方米。
据了解，区域内存在部分住改商房屋，其补偿标准将按日《广州市城市规划条例》施行前或施行后改变为经营性用房的分别有两种补偿标准，一是条例施行前已为住改商，被征收人能提供合法有效的工商执照，依法纳税证明，并实际正在营业的，按商业用途房屋货币补偿标准及搬迁时限奖励的60%给予补偿；二是条例施行后改为住改商的按50%给予补偿。以第一种为例，即住改商补偿款=商业用房补偿价×60%+商业用房搬迁时限奖励×60%+住宅三个月临迁费+非住宅搬迁费+相关设施设备搬迁费用。
相关负责人介绍，摇珠选房是以被征收人合法产权套内建筑面积为基准，按1:1的原则，确定产权调换套内建筑面积。被征收人选择的安置房套内建筑面积不会超出产权调换套内建筑面积20平方米。
此前，市内同类拆迁项目补偿价屡创新高，在目前楼价飙涨的情况下，这个补偿标准是否偏低？对此，相关负责人介绍，货币补偿标准与区内其他项目相同，除货币补偿外，也可以选择其它补偿方式。而根据相关资料，征收补偿款的单价与荔湾区内的荔枝湾二期，地铁8号线荔湾段，海珠区内的同福西与洪德路交界地段这三个工程相当。
先签约先选房杜绝钉子户得利
本次动迁咨询会将有律师到现场提供咨询，也将成为市内少有的拆迁案例亮点。据了解，泮塘项目办将请律师到现场咨询及协助实际问题解决。据介绍，关于拆迁实施方案直接涉及拆迁补偿对象、拆迁补偿标准及拆迁安置等一系列直接涉及切身利益的问题，市民都可以在现场直接和律师进行咨询，以确保自己的最大利益。
在市内目前多个项目中，存在不同程度的“钉子户”得到最大利益的个案。对此，泮塘项目办表示，将出台多项措施确保整个过程的公平性。相关负责人强调，补偿标准是公开、公平、公正的，更是统一的，如住宅房屋，征收补偿方案公布后60天内签订补偿协议的搬迁户奖励800元/㎡，60天后80天内的奖励500元/㎡，80天后90天内的奖励200元/㎡，90天内未签约的不给予奖励。越晚签约得到的搬迁奖励会越少或没有。
同时，为了最大限度地保障先签约住户的利益，安置房按先签先选的原则，越早签约越早选购。
回迁房总量不足，鼓励异地安置
记者了解到，安置面临的最大困难是居民要求回迁的强烈要求与回迁房源总量不足的矛盾。因此，在征收过程中，工作人员鼓励私房住户到西湾路和茶滘安置小区异地安置。
据介绍，选择产权调换到西湾路或茶滘安置房的住户，在被征收住宅房屋合法的建筑面积基础上增加60%面积补偿安置。选择异地安置的安置房建筑面积超出产权调换建筑面积的部分，10平方米以下的（含10平方米），均按11000元/平方米购买；超出10平方米以上的，均按15000元/平方米购买；超出部分产生的土地出让金和税费由被征收人支付。被征收人选择的安置房建筑面积原则上不得超出产权调换建筑面积30平方米。
泮塘项目办介绍，下一步还将调整施工时段，做好拆卸现场围蔽，尽量减少施工对周边居民的影响。相关负责人强调，这个补偿方案还存在调整空间，工作人员通过上门走访进行沟通，此外，还将通过搭建群众咨询委员会，广泛听取意见。
李春暐、周荣嘉
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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发表时间： 14:58:01 文章来源:
《年成都安置房房产证办理流程及费用》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么对于安置房房产证的办理流程以及所需的费用是多少大多数人还不是很了解的，所以，小编特地为大家整理了《年成都安置房房产证办理流程及费用》的相关资料以供查阅。因新政策尚未颁布，故沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年成都安置房房产证办理流程及费用　　安置房办理房产证的流程　　第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。　　第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)　　第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。　　第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。　　安置房办理房产证的费用　　安置房办房产证费用一　　手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。　　安置房办房产证费用二　　登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100―500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500―1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。　　安置房办房产证费用三　　房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　安置房办房产证费用四　　证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。　　安置房办房产证费用五　　合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。　　安置房办房产证费用六　　契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。　　安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看。　　相关资讯：　　成都买房办理落户所需材料　　在成都办理买房落户，这些材料必不可少，一次备好，不跑冤枉路!　　◆入户申请表　　◆户口本原件、户口本第一页及迁户人员页复印件　　◆身份证原件及复印件　　◆社保局打印的1年或以上“个人养老保险实缴信息单”，加盖鲜章。　　◆房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要　　◆一次性购房发票或是银行还款6个月的证明　　◆房产所在小区物管、居住管辖社区或派出所，其中一者开具的“入住居住证明”，需加盖公章　　◆地址不一致或有变动的，提供所属派出所开具的名牌号证明　　◆申请配偶、未成年子女户口随迁的，还需提供：　　1)结婚证原件及复印件　　2)子女出生证明或亲属关系证明　　成都买房落户办理流程　　1、带上所有资料到公安局办证中心领取入户申请表并填写　　2、工作人员审核资料，办理准迁证　　3、回户籍所在地公安局办理迁移手续　　4、回到办证中心，带上准迁证第三联及1寸照片办理入户　　所购房屋不足90O如何办理落户　　面积在90平米以下，满足以下条件，可申请房屋所有权证登记人本人、配偶和未成年子女的户口。　　所需条件：　　1、取得房屋所有权证(即“房产证原件”)　　2、在成都市依法参加社会保险2年及以上连续不间断，依法登记并取得2年以上暂住居住的“居住证IC卡”(即2年社保+2年居住证，二者缺一不可)　　所需材料：　　◆入户申请表　　◆户口本原件、户口本第一页及迁户人员页复印件　　◆身份证原件及复印件　　◆房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要　　◆一次性购房发票或是银行还款6个月的证明　　◆房产所在小区物管、居住管辖社区或派出所，其中一者开具的“入住居住证明”，需加盖公章　　◆社保局打印的2年或以上“个人养老保险实缴信息单”，加盖鲜章。　　◆提供2年或以上的“居住证IC卡”　　◆地址不一致或有变动的，提供所属派出所开具的名牌号证明　　◆申请配偶、未成年子女户口随迁的，还需提供：　　1)结婚证原件及复印件　　2)子女出生证明或亲属关系证明　　注：其他流程一样　　还未取得房产证如何办理落户　　在成都如果你想办理落户，又还没有获得房产证的话，那么你还得按以下步骤做好这些事。　　第一步：携身份证去物管中心办入住证明　　第二步：到售楼部领取盖过章的备案合同表　　第三步：持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同、近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”　　第四步：回原籍销户办理“迁移证”　　第五步：销户一周后到成都相关派出所或办证中心落户
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