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卖房、卖商铺诈骗电话？
！，卢立英诈骗，共同诈骗！漫博汇商铺诈骗、佳合和泰诈骗
称是Q房网销售陈计和，手机号：，人肉此人，全是骗人的，辛辛苦苦血汗钱被骗的好惨！，是这人骗我去买深圳市龙岗布吉漫博汇商铺，宣传有喜洋洋、熊出没等等大品牌进驻，什么都没有
我有更好的答案
你签房屋买卖合同了吗
漫博汇、卢立英、蔡国金就是个诈骗分子，死骗子，在销售现场所宣称的众多中外驰名玩具店已在该商铺里装修好、“喜洋洋”“法拉利”“日本万代BANDAI旗舰店”“熊出没”“hello kitty”、“加菲猫”等大品牌已进驻，并且还在商铺门口“广东省玩具协会”“中国首个品牌玩具O2O交易中心”等牌匾。另还宣称商业体一楼二楼的商铺均已出租，并与广东省玩具协会及其旗下数百家品牌玩具商授权，全是假的，现在全空的
你签合同了吗，合同上面没有附有招商说明什么的吗，另外，你房产证呢
如果是今年刚买的，可以考虑退，你可以结合部分证据，在与售楼处协商未果的情况下到当地相关部门上诉
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买卖商铺 购买哪种商铺才能赚钱？
　　伴随中国经济持续稳健的发展，通过投资来实现财富保值、增值的欲望不断提升。作为不动产投资中的佼佼者&&商铺投资已成为越来越多购买者们关注的焦点。由于商铺投资涉及的各类问题较为复杂，因此，作为新手，要想使得自己的投资精准、科学，能获得稳定的投资收益，则需要从入门阶段就有所规划，以免走弯路。下面，融360小编汇集了资深商铺投资人士的经验，总结出商铺投资的6个&W&，供购买商铺的新手们参考。
　　Why　购买商铺第一步该做什么？&&明确购买目的是首要
　　购买者明确商铺购买的目的，实际上就是明确自身的投资定位。这一点非常关键，几乎决定投资方向的正确与否，以及投资收益预期的实现与否。据了解，目前市场上购买商铺进行投资的目的大概可以分为三类。分别是短期投资、长期投资和自主经营。
&　　短期投资的购买者是通过买卖差价来实现投资收益的。此类购买者一般会在商铺项目销售的前期，通过一次性付款或按揭贷款的形式买入，然后在项目升值后以较高的价格转手出售，从而获得差价收益。
　　长期投资的购买者则更多看中商铺投资的长期性和稳定性，一方面可以避免通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，实现资产的保值、增值；又可以获得比股票、债券、期货市场更稳定，比纯住宅投资和银行储蓄更高的回报率。此类购买者一般会选择按揭贷款的方式购买，并通过&以租养贷&的形式获得长期收益。
　　购买商铺除了租售，还有一类购买者为商铺的保值和业务的长期发展而选择购买商铺进行自主经营。此类购买者通常会选择成熟商圈中的商铺来设立形象店、旗舰店，来展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
　　购买贴士：投资新手应根据自身实际情况确立投资目的，选择适合自己的投资收益方式，不可盲目投资。
　　Which　购买哪种商铺才能赚钱？&&选择适宜的商铺类别
　　纵观商铺市场，虽然种类复杂，项目繁多，但在售项目主要分为综合体商铺、底商、街铺以及专业市场几个类别。购买者选择的商铺类型多为综合体商铺和底商两类。由于街铺多为民改商或临建，产权转让时可能存在一些问题，而专业市场类商铺由于经营的特殊性和回报实际较长，多为大业主持有，分散产权持有的产权式商铺，因而关注热度略逊一畴。
&　　城市综合体项目一般具有相当规模，商业氛围自成一体。因此，其商铺大多会在引进一些知名品牌的主力店铺后，出售少部分产权，一般为一层黄金铺位。这便是商业地产标杆企业的万达运用的典型模式。综合体商铺与主力品牌店铺为邻，通常具有价格贵、租金高、收益稳定等特点，但一定程度上必须依赖整个综合体项目的经营状况。综合体商铺的收益率一般在6％-8％左右。
&　　底商一般分为社区底商和写字楼底商。底商一般作为住宅或写字楼项目的配套商业，有着面积相对较少、价格较高，商业培育期较长等特点。随着人们对居住品质要求的日渐赠高，社区底商必然成为未来商业地产的发展趋势。但由于房地产开发的阶段性特点，目前市场上的底商项目均呈现岀一定的滞后性，开发商往往先推住宅再推商业，且同质性强，短期集中供应造成竞争激烈，价格偏高。此外，大部分社区底商难以享受到成熟商圈的辐射，社区入住率短期间又难以达到，购买者在前期几乎得不到任何收益，所以，社区商铺往往需要3-5年的培育期之后才能成气候。另外，购买者需注意底商的功能限制，有部分业态会禁止经营。所以，投资前期也需对经营业态和客群定位进行考察分析。
&　　购买贴士：投资新手应该根据自身经济实力选择适宜的项目类别，整体考量项目的投资价值后再出手。对于综合体商铺，须特别注意其整体经营情况；对于底商项目，须重视其养商期，不可急转手，否则难以获得预期的回报。
　　When　商铺什么时候买、卖才好？&&看准时机，该出手时才出手
　　购买商铺，买入价格关系到投资成本，卖出价格关系到投资收益，究竟什么时候买，什么时候卖才好呢？这个出手时机非常关键。
　　买入价格越低，购买者成本就越低。大多数情况下，开发商对商铺项目会采取预售的方法进行销售。所以，在前期商铺作为期房的时候买入，其价格会相对划算。而随着开发商工程进度的逐渐推进，商铺的前景逐渐明朗之后，开发商大多会开始提价，特别是位于成熟商圈中的项目，其涨价空间将会很大。如果等到这个时候再买，购买者的成本将会提高不少。所以，投资商铺还是越早越好，但抢占先机必须建立在充分考察开发商的实力和建设周期的基础之上，将投资风险控制在自己掌握的范围之内。此外，当开发商遇到到资金链紧张、对项目前景预期不明朗等情况的时候通常会选择降价出货。所以，选择这种时候购买也不失为一个良机。
　　相比之下，卖出价格越高，投资收益却并不一定越高。如果购买者寻求的是短期投资收益，以买卖差价为利益点则卖出价格越高越好。因为二手交易税费是一笔不小的成本，而通过按揭贷款投资的投资人，还需要考虑贷款的利息成本以及交房时的各种费用。选择正式交房之前出手则可以避免各种税费等中间费用。当购买者寻求长期投资收益，则更须考虑商铺商业氛围的成熟与否。特别是位于核心商圈中的商铺，商铺租金会随着商圈的成熟而逐年走高，甚至出现指数增长。购买者除非急需资金周转，否则，长期持有可能会获得更高收益。
购买贴士：购买者在把握买、卖时机的问题上须充分权衡利弊后再出手。短期购买者须考虑转手的中间成本，而长期购买者则不可忽略商铺后期的升值潜力。此外，商铺初期出租的签约年限最好不要超过3-5年，以免商铺度过培养期之后由于租约而无法涨价。
　　Where　哪个地方的商铺升值潜力大？&&地段重要，位置更重要
　　购买商铺和其他类别的不动产投资一样，都会遵循一个&地段论&的投资原则。无论什么类型的商铺，越靠近成熟商圈的商铺价值往往越高。但购买者不可忽视成熟商圈中的&排他&现象，就是在同一个核心商圈中，不同商业项目之间存在着相当激烈的竞争，如果一个大型的强势品牌商业项目已经取得较好的经营状况，则其周边的商业体项目是难以与之抗衡的，更不可能超越其经营水平。因此，购买者在选择商铺项目的时候不能一味&傍大款&。
　　相同地段，位置不同的商铺，其价值也不尽相同。商铺的售价会根据楼层，以及开口位置的不同而变化。在选定商业项目之后，购买者在具体选择铺位的时候应该遵循一个&金角银边&的定价原则。越是靠近出入口、边角展示良好的商铺，其价值就越高。所以，购买者选择铺位，还要细心观察铺位的有效客流量的多少，是否展示良好，以及客户能否便于达到商铺等细节环境。
　　购买贴士：在选择商铺地段的时候，购买者应尽量选择靠近成熟商圈的商铺；选择具体铺位时，须谨慎考虑客流量、展示度、便捷性等影响商铺价值的诸多细节因素。
　　What　商铺值钱的隐形因素是什么？&&硬件设施好才是真的好
　　除了地段和价格，住宅投资考虑更多的往往是其舒适度与生活便利性；而商铺投资除了地段和价格，同样需要对商铺经营的便利性作一番考量。商铺经营的便利性说到底最主要体现在硬件设施上，包括商铺所处的楼层、商铺的面积、进深、面宽、层高、柱距、水电设施、煤气、暖气管道等诸多方面。只有硬件设施过硬的商铺，在后期的经营上才不会出现种种问题。此外，一间商铺的硬件设施也直接关系到其经营业态的选择，从而对租户及经营者产生直接的影响。
&　　大部分的商铺项目基本都能适应绝大多数业态经营的需要，而也不排除有些类型的商铺项目，本身在经营业态上就有所限制。例如社区底商，其商业辐射半径较小，聚客能力相对较弱，且同质性强，因此其价值也就相对偏低。所以，选择通用性强的商铺进行投资，会提高租户的选择性，购买者也更容易获得较高价值。
&　　购买贴士：购买者在签订购铺合同之前，一定要检查清楚商铺的一些硬件指标，并将这些细节参数和配套情况调查清楚写入合同，以免日后出租时还需要大量投入来进行改造。
　　Who　谁是最好的商业合作伙伴？&&好拍档更易帮助商铺增值
　　无论何时，开发商卖出商铺进入市场后，总有&旺铺&和&衰铺&之分。这很大一部分原因是因为商铺的合作对象不同而各有差别。如果购买者有长期固定合作的商家，尤其是一些品牌店铺，从长远投资的角度看则是投资回报的一个保证。购买者不仅不需要花费太多精力在寻找租户上，而且还能从这些品牌商户的经营过程中发现有价值的建议。
&　　与品牌店合作对购买者既有利，又有弊。这些品牌店的知名商家会给商铺带来持续稳定的客流量，并且较长的租赁期限也能保证投资收益的稳定性；但也会因为租赁期限长而导致后期无法涨价，此外，品牌店租赁附加条款较多，租赁条件严格至苛刻、违约代价很高。经过业内资深投资人士统计，中西快餐、银行、通信网点、连锁超市、洗衣店以及服装加盟店是承租能力、承租诚信度、履约能力、付款能力等综合因素评判较好的几个行业。
&　　购买贴士：购买者在选择商铺的过程中，也要同时考虑好租户的选择问题，尽量能积累到一些知名品牌的店铺进行合作，在投资之初就掌握主动权，为日后获得丰厚投资回报打基础。
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2015年二三线城市适合买商铺吗
我有更好的答案
也需要一套婚房了。当时想15年了，上海房价涨了20倍，按照这样推算！各位购房者注意了。本人用切身经验告诉大家，投资房产千万不能投资“商铺”。这个商铺转让的税费真是吓傻了人，还和亲戚朋友借了好多钱。。！奶奶的这个税费就要350万。心想反正租出去，那1100万下家能要你这个铺子吗？下家也不是傻子！
所以说只要你买了商铺，就注定这个铺子一辈子砸在你手里。你只能收点租金。流通不起来了，你都没有办法。好比有人跟你借50万元钱！！各位看官。重庆六旬阿姨捐40万元门面给重庆政府，希望这间门面变成残疾人创业就业基地。结果算下来要交7万元税费。答应你很高的利息。以后也就每年给你点利息。你本钱永远拿不回来了。。！你说说你还卖的起来吗？你甘心吗。
大家有没有看2015年5月份的一个新闻！以后你要是卖房的话，每个月能收租金的。之后这个商铺也确实一直租的。但是租金一直涨不起来。当时还是花重金买的商铺。正好孩子也大了，凡是带有商业性质的地产都不能投资，比如商住两用房、酒店式公寓、车库。钱不够？或者你转而想我把这个税费要下家来交，或者调动工作了！350万啊。结果不卖不知道。因为传统观点一铺养三代，车库是要和房子分开来卖的。车库是按照商业地产交税的。这里今后发展好不好。。像开发商那个卖房送车库的也要注意！差价的50%-60%用来交税。就是说当初我花了50万买的这个铺子。我就按照15倍算吧。我750万可以拿吧。好了，就算有人花750万买你的铺子。你交税就要交350万，也能赚不少。一卖吓一跳，你说卖就卖了。不需要承担昂贵的租金。而且现在上海的住宅涨的那么快！除了商铺！如果你买住宅，万一嫌小了，或者不喜欢了！！凡是商业性质的地产都不能买！“商铺”伤不起，“商铺”千万不能买！。“商铺”就是“伤铺”，让你伤到底！
本人2001年买了一套商铺！！。今年就动了出售的年头。想卖掉换套住宅吧！！
看项目，地段，收益。
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当我们将住宅房价炒到翻番，再翻番价格的时候，国家开始出台遏制住宅房价政策，让很多有房子的人，哪怕您有钱，最多买2套，因为第三套是不予登记备案的，也就是拿不到房屋产权证的。
同样是买房子，买商铺赚钱，尤其是那三、四线的城市，或者一、二线城市的有些区域，一度成为热点。商铺，尤其是小商铺，开发商将商铺做成小开间，有的甚至于造成楼上楼下的结构，出发点是便于做小生意的创业阶段减少成本，楼上居住与楼下做生意可以捆绑起来。而那些商铺因为面积不大，比周边的平均住宅要贵上好多价格，有的是当地房价的2到5倍。实际上很多小生意者是买不起的，房产商就鼓动一些有点钱人买了作为投资，有些很多房地产开发商更打出可以包租5年、8年、10年的广告，按照8%左右的回报率来吸引购买者。很多人投资人惦记着，那不到十年就将成本收回，那房产同步会增值，那是一本万利的稳定投资。
商铺赚钱，那理论常规上是合理的认知。因为商铺是商家用于做生意的场所，当然，只要生意经营正常，商家有盈利，那租金一定是可以成为经营成本消化的。而恰恰商家做生意是以赚钱只为前提，那租金不是以出租者的愿望来决定的，而必定是商家的经营成本来决定的，只有商家确定是生意是预计盈利的，那租金才可能得到保障。
那些做商铺的开发商往往不是商业方面的专家，他们对商业经营的的认识相当不足。而购买商铺人追求的是收益，他们更是商业经营的门外汉。当然当地政府对于商铺的建设是十分热衷的，那不是像住宅房地产项目，造房子和房子卖的时候政府有钱收入，卖完后，在现在的政策下，政府就没有收入了；而商铺建设可以使得当地政府在那建成的房产商有经常性的商业经营税收进账。
似乎被看来是房产商、买商铺者和商业经营者以及政府四方得利的商业房屋产品，可往往很多商铺建设后，就是因为人气不旺，始终成为无法经营的空屋。您去很多中小城市看看，目前中国境内，那样的情况还真的不少。就连上海、北京、天津那样的城市，因为一些偏僻的地区，也照样出现长期空置的商铺。
对于商业市场，有位资深的房地产商谈过那样体会：市场，市场，必须先有市，才有场。那市是买卖双方形成交集的关键，而那场只是个形式布局而已的空间。这个说法很人性化，真有点道理。无论西方经济发达的社会，还是非洲经济贫困的地区，繁华的市场，散落的地摊，那都是人气比较集中的地方。在没有人气的场地，您人为地造建造场，那不会有商业氛围的市。您无论到中国哪个小地方的集市看看，不管什么形式的卖家，都是在买家穿梭的地方建立的。
上海的南京东路，那上海号称十里洋场中最火的那段路，现在被改建成为一段步行街，因为那里有好多好多老字号，而且那地方有上百年的历史，那地方被称为“卖垃圾都可以发财”的地方，卖什么都可以被抢完。当年的黄浦区政府希望商业影响和面积扩大，以增加地区经济收入，提出拓展商业老字号，就将与其隔开几条横马路并行的金陵东路商业进行大量改造，因为考虑金陵东路与南京东路有着类似的街景，加上将南京东路上的知名店铺在那里开始分店，可哪知，那些被换的牌子的商铺，并不像原来的预期，反而一度导致金陵东路单位面积的营业额不如改造前。
您再去看看很多小城市的新区，有不少新建的商业街区，县城一级的，基本上都是新房子，可商铺杂乱，布局失控。而更有的是看到很多整条街的空商铺。就像中国著名的商业房地产商开发在三线城市综合商场边上卖出的内街商铺，价格不菲，可很多城市出现的现象是：1-2万元一平方米买了只能空屋的商铺。
有一位朋友十几年在上海松江泗泾那么热闹的小镇买了一个商铺，那中式环境的联排商铺，三层楼的单间，至今都成为外来人口借宿的场所，根本没有一家商铺是用于开店的。因为那环境真的只适合住人，不合适商业经营。
商铺赚钱，买可以包租的商铺更加赚钱，房产商都期待在沿街的房子建造点商铺，而那成排的商铺，很多人都乐意去投资。
开发商要回笼资金，都希望将商铺卖好价钱，而为了让买家有冲动，即使国家规定不可以以销售商铺包租。那咱就来个变通，让您一手买商铺，一手再和您与另外的公司签包租商铺的合同。您放心地去收租吧，这就是诱惑。8%左右的投资回报，在中国个人所得税税收管理并不严厉管制的情况下，很多人拿同期银行利息比，那自然感到是相当稳健的投资回报。且不知道，那房产商拿什么来保证您的数年后的汇报？或许他可以放弃点利益，先维持养铺二年，可那以后的5年、8年，开发商养得起吗？因为那些商铺是需要有人肯出您那租金，那经营商才能够支付您的回报的。
报端可以看到有的商铺管理的经营商，因为他们无法达到招商目标，那预期需要支付的投资者的回报就无法承诺，那些管理公司往往又是注册资金不多的物业管理类公司，那只有一条道，宣布破产。真就人那些投资者嗷嗷直叫，因为他们欠着银行的钱，本以为可以那银行的钱养铺的，而且那些人往往自己就出了50%的购房款，其余的50%是银行的，因为那样他们实际自己的投资回报率预期比开发商承诺的还要高一些。可当租金落空的时候，那就是那些商铺投资者落难的开始。因为那租不出去的商铺，那时候再卖都没有人要的了。
买商铺，买期房的商铺，买那些新区的商铺，尤其是那些有预期包租收益的商铺，实在是买了一个很大的风险。如果那新区，那商铺的地段，几年后确实会成为新的交通枢纽中心，新的地区中心，那您也就是等待的时间，回报期长些，可那本来就是规划上作为一般沿街的配套商业，那您真的需要小心投入。假如那是完全一种设计中的某某商品集散地，批发中心等等的商铺，那往往更是一厢情愿的规划。那些建造在工业用地上的空房子，您获得的内铺位，可能真的只有占块地方了。
商业房产在中国的风险，很多人，包括有些地方政府都没有充分预估到，几十万的商业，如果达不到一定的销售额，那是撑不住的。而即使以优惠价招商入户的商家，一旦他们连续亏损，那就只有撤店。商业本身就不容易，商业利润高的年代慢慢会过去。尤其随着电子商务的不断出现和成熟，网购和电视购物的不断让消费者习惯，实体商铺不仅会体现店铺成本需要降低，因为他们商业利润必定受电子商务的冲击。这就是目前在中国投资小商铺可能遇到的问题，预期包租实在难以得到保障。
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