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买房贷款可以提前还贷可以提前全部还清么？
公司有人最近想要进行的贷款，想请问可以提前还贷可以提前全部还清么？希望得到详细解答
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提前还贷方式：目前提供“部分提前”和“全部提前”两种提前还款方式。提前偿还部分或全部，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消的证明，之后再到房管局办理涂消证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。（３）利息问题：建行规定，按我国《》第２０８条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民的有关规定，提前还贷要按一定比例收，但对除外，暂不收取。（４）申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，买房贷款可以提前还贷才能做出符合自己实际的新的还款计划。
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　可以提前还款。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。　　以下三种情况不宜提前还贷：签订贷款的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1/3的者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。　　房贷提前还款注意事项：银行允许提前还贷时间不同。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。银行调整利息周期不同。一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
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律所：江苏三诚律师事务所
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还清买房贷款的那一天，你心情是什么样的呢？
这一位朋友讲述了他的买房后的故事：我今年27岁，因为房子，过了整整一年的不是人的日子啊。为了房贷吃不香，睡不着。悲催的日子终于到头了，因为，前一些时候，我还清银行贷款。【买房】一年前，要买房的时候，天天和媳妇看房子，那时儿子才一岁抱着儿子满楼盘的去看。看了许多房子，各种原因都放弃了。直到很偶然的一个机会看到了现在的房子，当天上午看的房，下午就交了定金。【贷款】我买房，没用家父母一分钱，全靠不分昼夜辛辛苦苦把活干啊！我买的房子3400多一平方，一共 44万多块钱。贷款了30万！贷款30万， 首付了15万5055.05！ 去贷的时候，别说七折 、八折、九折利率了。直接就上浮20%。真坑啊！好吧，贷款了30万，每个月要还 2596.95元，20年，一共240个月， 加上利息就要还上623268元。这银行真能赚钱。光利息就30多万，比本金还多，想着就感觉恐怖！【心情】从此，我以后每天睡不着，天天失眠，以前都不知道什么是失眼啊，半夜醒来想起来，今天 还欠银行一百块没还。这什么时候才是个头啊。我是做电子商务的，不是大老板，赚钱都是靠一块、二块积累下来的，除了时间难熬，吃饭的空都没有，就是为了还这银行的房贷，没贷款的亲们根本就无法体会。有的不仅仅是压力，还有莫名的恐惧。家有一又儿女，一切重担落在了我媳妇一个人身上，我除了赚钱几乎所有的事情都做不了，每天起早摸黑每天都工作17个小时以上！【开始还款】从那年的十一月开始，每个月要还贷款2600块。儿子才一岁，女儿四岁。上学、平时吃花费用都是在我媳妇精打细算下进行的，不敢多花一分钱。我印象中媳妇这么多年只买过二套化装品，衣服也很少添新的。女儿的衣服买都是尽量买中性颜色的，这样儿子可以再来穿！【装修】买过房子后，实在没有太多余的钱来装修了， 只有这借一万，那借一万。这借五千那借二千的。总之把装修的钱给凑出来了，简单的不能再简单了，基本上没装修。我借俱人的钱大约有五万元，基本上是二个月后还清的。最让我感动的有一件事：这一段时间，岳母是分了N次把每次卖粮食所得的5000块都塞给了我 。给了几次我记不清了，反正都是我最需要钱的时候不等我开口就给我钱。这是还不清的。每每想起来心里就暖暖和和的。【还清贷款】如今，只用一年时间，我还清了这的房贷。还完后，才真的能感觉到什么是无债一身松啊。（阿欢 ）贷款还清了！仰天大笑出门去，吾辈不再欠银行买房钱？这是一位买房者的讲述，也是一个非常励志的真实买房故事。读完这位朋友的故事，我们的感触是：1、买房，是个有担当的行动。只有敢做敢为的人，才能真正的做出一些事情来。买房亦如此。2、这位朋友是一位能干的人，通过自己的努力，一年时间，就将30万的房贷还清了，他的做的真不错。3、他有家人的支持。像许多一样，这位朋友有爱他的家人，虽然他们不能为他提供太多财力帮助，但是，家人都是真心的在帮他。4、他有一群可靠的朋友。这些朋友不是大富大贵，但是，在困难的时候，或多或少，都帮了他一把，这才是真正的朋友。买房，是人生的一件大事。还清银行的房贷，为自己的人生一次重要买房之举动，划上了一个完满的阶段性结束符号。
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你可能喜欢买房贷过两次款，现在都还清了，还能再贷款吗？按第几套房贷算？|买房贷款|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
买房贷过两次款，现在都还清了，还能再贷款吗？按第几套房贷算？&
买房贷过两次款，现在都还清了，还能再贷款吗？按第几套房贷算？
提问者：REN***
城市：济南
提问时间:& 10:44
我家庭成员名下现在只有一套房子
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继限购之后,驻济各大银行开始陆续收紧政策,首套房最低首付提高到三成,二套房首付最低四成且利率上浮10%,三套房禁贷。
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> 问答日报
有房贷还能再贷款买房吗
提问人：soufunso
浏览次数：12525
这种情况是可以贷款的；但银行可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠；具体首付比例会提高多少，不同的银行有不同的规定；个人住宅贷款现在可以享受到85折的优惠，如果是第二套有可能是不能享受的。
对于满足了放贷要求的申请人，贷款机构都是予以放贷的。例如常见的贷款机构对申请人的收入情况、工作情况和信用情况、资产负债情况有要求，如果申请人都符合条件，是可以取得贷款的。只是对于普通家庭来说，一套房的还款压力已经不小了，如果总收入的40%已经用于还贷，想要在贷款还清前再贷款，是不太容易的事情。
目前是可以贷款的，目前大多商业银行执行的标准是如果负债人将名下按揭还完的话，是按照首套房利率来计算的，具体利率以每个银行实际执行标准和个人征信情况。如果有一套以上未结清，按照二套房利率执行，如果是超过两套住房按揭未还清是不能予以贷款的。
目前限购情况下,不管你有没有还清之前的房贷，主要是看你办理过几次住房按揭.两次以上就不可以了.还有就是商业贷款没限制的只要你有抵押物品。
有一套房子想再贷款买第二套是可以的，但是用公积金的话是不可以买第三套房子的了，因为公积金贷款每个人只能使用两次，用过之后就不能再使用了，您可以考虑用商业贷款，把贷款还完，按照二套房来贷款。
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