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过户后房价涨了房东不交房 法院:应交房
发布时间： 8:56:15
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:蔡星骋
&&& 拿到了几十万元的卖房款，周先生仍没将房子移交给买主李女士使用。周先生更是说，李女士迟迟未付清房款，结果房价涨了，自己按当初的价格卖，亏了。
　　无奈，李女士状告周先生。最后，法院根据双方的合同，判决李女士赢。
　　付了钱房也了 卖方就是不
　　李女士家在市区，周先生老家在惠安。他们的争议，源于一套的买卖。
　　周先生在丰泽区仕公岭立交桥边瑞峰花苑有套房子。去年7月23日，周先生和李女士在中介的介绍下，达成协议，当天李女士就支付了1万元定金。去年8月10日，双方签订了《房产转让经纪合同》，约定周先生名下的房产以54.2万元的价格转让给李女士；李女士在合同签订之日需支付首期购房款18.2万元，并于该日期之前向银行提交相关材料办理贷款。同时合同中还提到，周先生在收到全额购房款之日应将房产交付给李女士。
　　依照约定，李女士支付给周先生定金1万元及首期购房款18.2万元。去年8月25日，双方来到房管部门办理房屋过户手续，房屋所有权证书上的主人成了李女士。之后，李女士以该房产为抵押，向银行贷款35万元，于今年1月14日，将钱款汇到周先生的账户。至此购房款已全额付清。
　　令李女士想不到的是，虽然付清了50多万元，但周先生就是不将房屋移交给他使用。
　　无奈之下，她将周先生告到丰泽区法院，要求周先生移交房屋。
　　称买方有错 空口无凭输了官司
　　成为被告，周先生觉得自己并非不想交房，他认为，错在李女士。他称，李女士未及时付款给他造成损失，且后来李女士同意另付3万元购房款，也未兑现。
　　话虽这么说，周先生没就此提出反诉，也未能提供相应的证据证实。针对周先生的辩解，李女士对此予以否认，认为这简直是无中生有。
　　法院审理后认为，双方签订的房屋合法有效，李女士向周先生购房，已依约支付了全部购房款并办理了过户手续，李女士现要求周先生履行交房义务的诉求，合理合法，应予支持。
　　法院一审判周先生在判决生效10天内将诉争房产腾空交付给李女士。宣判后，周先生不服，向泉州市中级人民法院提起上诉。
　　周先生上诉称，双方签订合同时就有约定，李女士在房产过户后10日内就应付款给周先生，但是她未能及时付款，导致房屋涨价，给他带来经济损失。他还称，合同签订后房产中新增了一个约8平方米的，且李女士同意另行支付3万元给他。
　　但李女士的说法又与周先生截然不同。她说，拿到后，由于周先生的不配合，造成银行贷款迟迟未能批准。而新增的8平方米阳台，李女士称阳台是周先生利用采风口自行搭盖的，是悬空的，她并没有答应支付3万元给周先生购买这个阳台。而且这个阳台是在合同签订之前搭盖好的，并不是在合同签订之后搭盖的。
　　中院审理此案后，认为周先生所说的由于未及时付款所造成的经济损失及同意另付3万元房款，未能提供相应证据证实，李女士对其予以否认。最终，法院驳回周先生的上诉，维持原判。
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房产客服 &&&&
二手房客服 &&&&买了2手房，合同写了，交房日期为2月20号，此为交房日期，与下款时间无关，房子买的时侯，房主还说，你20号款子还不见得下来，我就先给你房，尼玛，我还以为遇到个好人，谁知，中介说贷款3月上旬下，这人等着钱买房，找人花了5000块钱，让贷款3月3号下来了，现在他死活要让我认这笔钱，说交房是20号“意味着贷款也就在20号前下来，不认钱就把客厅电视拖走，当时，我20号让中介催他交房时，中介就说，款子没下，人家不愿交，咱们就都退一步，相互体谅，我想，反正款子就下了，也不在乎这几天，谁知，款子下来了，房主就来这么一出，不认钱，就不给房，说是我款子下迟了，耽误他买房的事了，中介说，打官司，我肯定赢，但是至少要拖个半年，我拖不起，劝我退让，我现在的意思是：坚决不妥协，该认的，别说5000，5万也得给，不该的，一毛也别想，太过分了，已经推迟20天交房了，现在还死拖着不肯见面谈，上面的条件也是让中介转达，我现在也是租的房子，2500一个月，如果真打官司，拖个半年，我要是赢了，拖半年的房租，他要不要认，求懂得妈妈支支招！我到底该怎么办？
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：14-03-09 21:36
你要是能赢了官司，可以要求他付你拖这么久的房租
发表于：14-03-09 21:37
我也遇到过这样的人，很寒心加恶心，我当时候是直接找店长，不是房产经纪人，经纪人就是不行，说房主怎么怎么样，一个电话给店长就按合同来了 ，看来不是一个两个
牵了手的手，一定要一起走！别把我丢了，我会迷失方向！感谢有你陪伴
发表于：14-03-09 21:38
一切按合同来，别信卖家怎么怎么美好的话语，
牵了手的手，一定要一起走！别把我丢了，我会迷失方向！感谢有你陪伴
发表于：14-03-09 21:41
中介都是收钱不管事的，想让你出钱赶紧把事了了
发表于：14-03-10 08:12
这中介合同搞的有问题吧
我买的时候，等交了尾款才是交房的时候呢
咋没下款就交房呢
发表于：14-03-10 09:14
回复 第6楼 的 @银舞花月：
如果当时卖家坚持款下交房我想我也是同意的，关键是现在不但没按照合同上交房时间交房，款下了，他也不肯交房
发表于：14-03-10 10:33
5000块的事情耽误几十万几百万的事情…………想不通楼主唉，人家要是约定款不下来不交房，本来不也是应该的？？人家房主有本事找银行，不也是帮了你的帮？？大家好好商量商量唉
请你一定要记得，
&&无论我在哪里，
&&都只离你一个转身的距离
&&只要你一转身
&&就可以&看到我了
&&我一直在里你很近的地方
&&我在你心里
&&&你在我心里一样
发表于：14-03-10 11:04
没留尾款吗
强硬点带房产证上门去，报警
不交房损失从尾款先扣着，你看房主急不急
发表于：14-03-10 11:08
这5000是什么钱？谁掏的？给了谁？是否下款了是因为这5000？
发表于：14-03-10 12:33
这个中介不靠谱，哪有不下款就交房的。
发表于：14-03-10 12:37
我觉得贷款早下晚下和楼主没关系啊，楼主又不需要他早下，是房东需要啊，谁需要谁找人嘛。为什么要楼主承担这个钱呢。
发表于：14-03-10 12:38
中介都这样哦，我当时也是以为遇到好人了呢， 我们全款，1月15号就给卖家了，现在房还没交给我呢，我现在还住在我自己卖的房子里面给人买家房租呢，当时卖我们房的人太精明了，处处下套，好话一堆，现在不理你一套，什么良心何在什么的，中介也没办法
发表于：14-03-10 13:01
回复 第8楼 的 @gantian：
本来我们的贷款中介公司就说3月上旬能下的，就是10号之前，我当时就想着，多等等就等吧，20号你不交房，款下了，你总该给房子了，至于这5000块钱，是房主想着贷款早点下，找了人3号下的，找人花的钱，即便不找人，贷款10号之前也能下，对于我没有任何好处，我本来房子只要租到2月底就行的，因为房主的违约，我又从三月份续租到七月份，华丽丽的1万多元，我的损失谁来认，我本来就想着如果你款子拿了，房子给我了，也就算了，正如您所说，如果你20号左右大家商量着说：虽然我们到了合同交房期，但你款子也没下，我有人，找人要花5000块，早点下款，我早拿钱，你早点拿房，这钱我们商量着出，大家也会好好说的是吧，可是房主的做法却是：到了20号交房日期死活不交房，到了3月份，直接打电话给我，说：款子现在不下，要不你找人，要不我找人你花钱，还说因为下款迟影响他买房，凭什么呀是吧，我又不赖你钱，按揭贷款不都是要等嘛，再说三个月下款也不慢吧，我们当时也没有签订银行下款时间，只有2月20号交房，现在他不交房，我损失了房租，延迟了拿房，还让我认他花的对我没任何好处的5000块，是不是太欺负人，我觉得我没有任何做错的地方呀，姐妹们，支支招吧，谢谢！
发表于：14-03-10 13:27
买房合同如果签了到期不交房交每天多少的违约金，估计会好办的吧？大家买房还是要小心，不要都相信中介。
发表于：14-03-10 13:31
回复 第15楼 的 @半人天地：
我昨天仔细看了一下合同，还真没有逾期交房赔偿问题，只有户口逾期不迁的赔偿，但我确实在外面租的房子，2500一个月，有合同的
发表于：14-03-10 14:42
&&[第2版 03-10 14:42]
发表于：14-03-10 15:05
房产证出了没有？出了的话，电话通知对方**天收房，然后那天去，对方不在，直接撬门换锁，把东西扔出去。对方在就报110，对方非法入侵。
发表于：14-03-10 15:07
回复 第18楼 的 @跪求先知：
中介说这个还真不行，你强行进了，他会说这个丢了，那个丢了，到时候没完没了，烦着呢！
发表于：14-03-10 15:26
以下是引用 第19楼 @家有益宝 的话：
回复 第18楼 的 @跪求先知： 中介说这个还真不行，你强行进了，他会说这个丢了，那个丢了，到时候没完没了，烦着呢！...
每一个，房主找人下款，那有没有通知你，你是不是知道这事，你要知道这事那有没有说明这钱谁来付，当时唏里糊涂的就把钱付了，最后这个钱扯皮了。
发表于：14-03-10 15:31
拿着房产证，报警，轰他们走人。
宝贝....妈妈希望你永远健康快乐!
发表于：14-03-10 15:41
直接下通知
到那天直接报警。
证是你的名字，没问题的
下款的5000元，是你同意的？？如果没经过你的同意，当然不需要你付。
发表于：14-03-10 15:45
&&[第2版 03-10 15:45]
我们当时是贷款下晚了，房主以这个为由，好象也是不肯交房还是啥的
好在我们在中介的费用没有全付，最后由中介在里面协调的
当然，气氛从一开始的融洽，变得有些不和
本来说是房间里有个童车还有个什么送给我们的，最后都拿走了
后来中介也吸取了教训，此后都不写明具体的时间，只说随贷款时间而定
房主这个5K块，我觉得应该象你说的那样，至少事前通知一下，征得你的同意
而不是事后，给个数额叫你给钱
有的时候这种事也就是争口气，你既然已经延期了半年的租房，索性就不要松口
也许对方看你态度强硬，也就作罢了
再就是如果产权已经归你的话，应该可以撬锁吧
你可以在进入前通知他，请他到场
到时候可以叫中介，或者报警，请警察叔叔在场，最好能做记录什么的
进入前录相
发表于：14-03-10 15:54
我家目前就在卖房，我也能理解房主的心情，有时候签合同的时候中介不负责任的说肯定能在几号下来，都是口头说，让写在合同里，哪家中介都不会这么做。所以告诫急等钱用的卖房者，最好选择公积金贷款的客户。这年头商贷什么时候能下来谁都做不主。
发表于：14-03-10 16:01
以下是引用 第19楼 @家有益宝 的话：
回复 第18楼 的 @跪求先知： 中介说这个还真不行，你强行进了，他会说这个丢了，那个丢了，到时候没完没了，烦着呢！...
中国人就是怕事，他有什么证据表明他丢了这个，丢了那个，去法院，那个法官会听他的。你这也怕，那也怕，就乖乖给钱吧。
发表于：14-03-10 16:09
以下是引用 第15楼 @半人天地 的话：
买房合同如果签了到期不交房交每天多少的违约金...
发表于：14-03-10 16:17
房子已是你的了，拿房本，报警，轰人
发表于：14-03-10 16:21
这个应该合同约定好，交房前下款就直接交房，如果不下款，是怎么办，都要写好的。
看来我买房的房主太好说话了，答应4月份交房，房款只要6月份下来说行，如果6月份不下来，就按推迟的月份给他房租。买房卖房最怕碰到夹生人的。
发表于：14-03-10 18:15
和气生财，买房卖房不差这五千块，真到时候帮你家具家电全部换了，你能怎么办，再说，如果我是房主，款没下我怎么可能房子给你，万一拖个半年呢，中介不靠谱！
你是人间四月天&宝贝&我爱你
发表于：14-03-11 10:25
回复 第1楼 的 @家有益宝：
这类案子起诉也不会拖太久，如果需要起诉，飞语我OK
发表于：14-03-11 18:44
我就是银行的，哪个银行说找人就要花5000？扯淡，当银行人这么黑啊。你让房东拿出5000块的凭证，不然凭他空口说就给他啊
发表于：14-03-12 13:39
还是给房主几千块吧，是中介的责任。款没有下来怎么能交房呢？你是房主你也不会愿意的。相互理解下吧
&&&穿别人的鞋，走自己的路，
&&让别人找鞋去。。。。。。。。。。。。。
发表于：14-03-12 14:04
我那时跟你差不多，款下交房说回老家什么的，据说有房产证可以撬锁什么的。所以我就不找房主，直接叫中介放话给她，撬锁，后来她主动来找我了。告了烦人，想想就算赖，连合同定的违约金都没要
5月29号跟爸爸一天生日
33岁33床生下我的小宝贝&
来跟爸爸妈妈缘定今生
发表于：14-03-12 14:41
拿着房产证，报警，轰他们走人。
心底清净方为道,退步原来是向前
发表于：14-03-12 19:30
碰到这种人真叫人 恶心 得了这5k 他 又能怎样 搞不懂
发表于：14-03-12 20:09
我堂哥那时买二手房也是的，什么都弄好了，钱也全给了，到时人家就是不搬，后来我堂哥也想去法院，但去法院时间拖得太长了等着结婚用，没办法又给了原房主8000块钱才搬走
发表于：16-09-21 16:58
初来乍到，请多多关照。。。馋嘴猫零食商城
发表于：16-09-21 17:15
你这是小事，友好协商吧。尽量不要闹到打官司。那卖方估计也是急着用钱，多了开销，心里抹不值。
发表于：16-09-22 12:41
现在卖房市场，花点小钱尽快解决问题，拖到后面会越来越麻烦，退一步海阔天空，不要因小矢大
发表于：16-09-22 16:42
回复 第1楼 的 @家有益宝：报警啊
南京萨克斯交流家园，萨克斯交流学习的乐土，欢迎您的光临！
&&&&&&萨克斯一对一培训（南艺第一个女萨克斯研究生）
http://b1234093.xici.net&
发表于：16-09-22 22:28
我们这次卖房就是公积金客户，本来说年前给他房的，但是贷款过程中这种那种原因拖的还不知道什么时候能下款呢，我们自己买房也急等用钱哎，现在房价涨的我们也各种担心啊，中间各种沟通人家也不乐意，好么，那我们也没必要当好人啊，就准备后期按合同来，什么时候下款，下款后三个月搬，那肯定是年后了，我觉得作为卖房的，钱不拿到怎么可能交呢，毕竟确实有影响，所以说合同上还是要注明下款时间，对双方都有保障。
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首付已付，已过户，银行已抵押，已放款，已解冻，房东不配合交结，以没时间为由，不露面，拖了20多天，快一个月，怎么解决？
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都过户了，房子是你的，可以直接换锁了
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后期还有物业，水电煤，，，，，
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