买房交定金注意事项？买房定金可以退吗作者：丁祎然来源：链家网原创文章摘要：买房交定金能退吗？买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主违约，买方可以索要两倍的定金。在实际操作过程中，定金可不可以退，看买卖双方如何协商。买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，那么买房交定金能退吗？如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主违约，买方可以索要两倍的定金。在实际操作过程中，定金可不可以退，看买卖双方如何协商。建议购房者在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。
一、什么是定金协议？
根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。买房的定金合同如下：
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（日中华人民共和国主席令第五十号公布，日起施行。）
二、签定金合同注意事项
1、合同签订主体
定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
2、合同中约定交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，合同约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
3、明确约定交付的方式
合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的。
5、写明是“定金”两字，以免发生争议
合同中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议；合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。
6、明确定金的使用方式
在定金合同中约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。
7、违约责任应该具备可操作性
买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买房方拒绝购房的，无权要求返还定金；卖房方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。
买房交定金能退吗？一般来说，定金退不退要看买卖双方的违约情况。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，但可协商。
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3人赞过买房子交了定金能退吗，重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件。合同是确立买卖双方责任和义务的法律凭证，必须认真对待，那么，合同正式签订后口头更改的有效力吗？什么情况下可以解除合同？租户延期交房租，出租人有权解除租赁合同。买房的过程中会签订很多协议，买房协议有哪些呢？常见的买房协议有定金协议、房屋购买合同以及补充协议，在签订这些协议的时候首先要保证房屋产权清晰且可转移，务必仔细研读其中的每一个条款，避免签订不利合同。房屋买卖过程中，买方为了保证房屋顺利成交而通常会采用付定金的方式作为担保，借此来约束买卖双方，履行合同约定。而意向金是交付中介表达购买意向的，在没有被卖方接受转化为定金之前，不对卖方构成约束。最新百科看了又看
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没签购房合同 定金可以退吗
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不少购房者在的过程中，由于经验不足，在“久经沙场”的置业顾问各种“威逼利诱”和当时的紧张气氛烘托下，很容易就在没有完全了解清楚相关信息的情况下，就糊里糊涂交下了。然而，事后发现房子的某些缺陷或觉得并不适合自己，这个时候，想就没那么容易了。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。他具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。也就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。所以，通常来说，“定金”是不能退的。但是有一种情况，定金是可以退的——售房方不具备售房资格或没有签订相关合同。我国《管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房之前向买受人收取预订款性质费用的，订立合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。如果购房者并未和签订正式的，只是缴纳了定金定下了房屋，购房者有权要求开发商退还定金。所以说，有的事情并不是绝对的，如果遇到类似的情况，可以通过正规的法律途径来维护自己的权益。精彩推荐：的房子可以买吗 买卖注意事项
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买房交了定金没签合同可以退吗
朋友要买一套房，去看完房子后交了，但是却没签，后来因为家里人的不喜欢那套，决定不买那套，想问问交了定金没签合同可以退吗？
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按照法律规定,定金是不能退的,这是带有惩罚性质的。如果是就可以退的,这是预付款性质的。如果不懂法的很容易上当的。|评论 20 分钟前好低文化|三级“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使履行,保障的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担。 你交给售楼部应该是属于定金,是不能退的。除非此房不符合销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。买房交了定金没签合同可以退吗的这个问题必须搞清楚:是定金还是订金。
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买房交了定金没签合同可以退吗对于这个是可以要求退订金，但定金不行。。　　订金在法律上属于预付款的性质，如果交付订金以后，实际没有签订合同的，交付订金一方有权要求退还订金。　　但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能签订合同的，则无权要求退定金。　　《》第八十九条 ：　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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如果没有开发商违约的 属于您违约 无法主张返还定金。中华人民共和国的依据，对于买房交了定金没签合同可以退吗第一百一十五条的解释是当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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请问在售楼处签了认购合同书，交了定金1万，不想买房子了还能退吗收藏
因为你俩之间差一台千元神器魅蓝 Note6 ，点我购买直降300
应该不能退吧，你问下售房处吧
定金不给退
但是真找到熟人了也给退
说不退的那都是欺负老实人，你拉上几十口子去堵门，立马就退
定金？订金？
推推退十万
山水名园的房子
买楼一定看好、抓紧找人或许能退出来
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好像退不出来了
不给退堵他门
嗯嗯，可以叫上吧里说范总欠他钱的一起去
从法律上讲
定金 可能退不了
定金，不退合理合法，退了是情分
定金属于违约金，应该退不了
说不退的那都是欺负老实人，你拉上几十口子去堵门，立马就退
我有办法，加我qq
定金退不了，没看好就交定金啦？
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