司法拍卖的百万元房产无法过户 再遭法院查封_中国江苏网
&&&&&&&&&&正文
司法拍卖的百万元房产无法过户 再遭法院查封
　　中国江苏网5月11日讯 买这个房子，就是为了小孩上学，现在却一拖再拖，我怎么办呢？”近日，市民李先生向记者反映，他前后花了100万元，购买了新北法院拍卖的一处房产，等到过户时却发现，房屋竟无法办理过户手续。
　　今年1月，李先生通过司法拍卖，购买了一套银河湾星苑的房子，面积110平方米，总价约90万元。本以为可以贷款，但拍卖成功后，他得知不能贷款，只得四处借钱才交齐了全部房款。当时，拍卖方新北法院的公告上还标注了产权证号，他觉得应该没什么问题，付完房款后就去办理产权变更手续。谁知，又被告知，房屋还在开发商名下，要办产权得先交税。因为审核税，直到4月，他才交了9万元税款。李先生心想，这下总可以办手续了吧，但又接到房管部门的电话，说该房产已被天宁法院查封，无法过户。
　　前后花了100万余元买的房子却不能过户？李先生和新北法院负责拍卖的巢法官联系，对方称，因为李先生办手续的时间过长，所以又被其他法院查封了。但他同时表示，院方会出面沟通，可之后就一拖再拖了。
　　随后，记者通过淘宝网，找到了李先生所指的那场司法拍卖。拍卖显示，1月17日，银河湾星苑一套110平方米的房屋，最终以成交价89.2万元拍卖成功。根据新北法院的拍卖公告第八条，拍品拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。另外，在标的物介绍中称，该房屋所有权人是常州华光房地产开发有限公司，可过户，相关的权利限制也只提到了被新北法院查封。
　　5月8日，记者联系上了新北法院的巢法官。巢法官称，新北法院是第一个对该房屋进行查封的法院，依法经过评估后进行拍卖，并及时制作了裁定文书，送达至买受人。但在李先生办理过户的过程中，天宁法院又对该房屋进行了轮候查封。
　　根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第9条规定，对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。这就意味着，即使房屋拍卖成功，在房管部门登记没有做变更的情况下，其他法院仍然可以查封。
　　那么，此事该如何解决呢？巢法官表示，李先生可以拿着新北法院的拍卖裁定书和拍卖成交确定书等相关法律文书，向查封法院提出查封异议，请求解除查封，由查封法院对于本院的查封情况进行审查。 （吴同品）
标签：拍卖;查封;法院;李先生;北法院;房屋;房产;司法;过户;巢法官
责任编辑：贾晓君
中国江苏网(江苏中江网传媒股份有限公司) 版权所有&&
&&视听节目许可证1008318号&&
电信业务经营许可证苏B1,B2-在魔都从法院买了一套拍卖房，惹来一身骚，还没解决，给大伙提个醒，顺求大伙的主意-轻兵警务-超级大本营军事论坛-最具影响力军事论坛 -
后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 172438|回复: 125
在魔都从法院买了一套拍卖房，惹来一身骚，还没解决，给大伙提个醒，顺求大伙的主意
更多精彩专业军事内容，期待你的加入！
才可以下载或查看，没有帐号？
本帖最后由 EricTomphe 于
08:44 编辑
在CD潜水多年了，知道超大牛人多，警版的现役警官也多，今天特意注册一个号来向大家说说我的情况，希望能从大家这里获得一些思路，帮我早日拿回自己的房子。
我给信访办及法院的材料写了，我的诉求很简单，一是法院将原房东户口迁出我的房子；二是清理掉我房子里的现住人。
事情是这样的：
我买的房子是一套法院的拍卖房，是去年底从魔都普陀法院拍的，然后交钱过户，虽然中间有不少波折，但最终还是在今年3月份拿到了房产证。
事情还是在搬家前发生了：
一是 在拿到房产证后，去辖区派出所办理户口，我只有3处长期引进人才居住证，还没有魔都户口，我是按法院说的，去派出所将原房东（法院被执行人）户口迁出。可是派出所告知无法办理，必须本人来办理，即使迁入公共社区户口，也要本人来或法院判决书上的明文判决；
另一件事是 我在去年拍下房子后，去房子里打扫了一次并换上了新的防盗门。今年春节后元宵节前，我去房子内查看时发现防盗门锁被人撬坏，防盗门猫眼损坏，门上张贴有一张恐吓便条说“开门前看清楚想清楚，此房原主人欠本人伍拾万元，据说你已与原主人达成协议，请速与原主人联系与我见面，不然此房亮灯之日便永无安宁。电话xxxx”。一看到这个情景我惊呆了，我很清楚的是我的房子是通过法院正规渠道合法购买，我根本就不认识原房东，也从未见过，也不了解他以前的纠纷，我也不想，也从未与原房东有任何形式的协议。冷静下来之后，我马上报警，并去辖区派出所报案。当时一位年轻的二级警司接待，并做了记录（无报案回执），他说“第一房屋没有大的损坏，房屋门锁损坏很难找到证据抓人；第二原房东的纠纷与你无关，你也不必去联系这个留纸条的人；第三对于你担心的将来还会有骚扰的情况，可以放心，因为通过分析，留纸条的人无非就是找原房东要钱，我相信他们不会破坏你的房屋，做出违法的事情来。你该装修就按时装修，如果再有意外请报警”。警官见多识广，我相信警官说的。可是更让人吃惊的事情还是发生了。
3月份我又去房子内查看，联系了装修公司准备看看房子规划一下后开始装修，可去的时候发现门锁是新的，之前被损坏的猫眼已安好，正奇怪的时候，屋内有人开门了，原来房子内住人了。吃惊之余我马上报警。屋内人声称他是被原房东所骗，原房东欠他很多钱，说房子以月租金3000元免费租给他住以抵还欠款。警官（有报警回执）在了解情况后回派出所做笔录，但并未将撬门的第三人一同带走，只留了电话。在警署内电话这第三人，让其去派出所配合调查，第三人声称有事离开，去不了。这件事在我做完笔录，警官让回去等消息后就这样不了了之，到现在没有任何反馈结果。之后我在3天后下午去派出所找某警官了解进展，警官以在外办案为由没有见到。其它警官说该案接警人是某警官小组，他们不受理。
因为这件事，老父母也整天愁眉苦脸，辛苦赚的钱买来这一身麻烦，更可气的是没人替我们做主。回头想想这事，这是一起很明显的违法事件，警官为何不当场带走第三人（犯罪嫌疑人）调查，因为房产是我的，防盗门是我新换的，可现在有第三人破坏我的房子，撬了我的门锁并住在里面，这种无赖，这么明显的违法行为就没人管吗？那这样说的话，我随便撬了别人家的门，就可以住里面了？上海难道就是这么无法无天的一个地方吗？明显的非法入室和非法占有都没人管？？？？后来经片警提醒，说这些人是有黑社会背景的，专门放高利贷的，他们的多次骚扰就是想让新房东受不了骚扰，最后或低价转让给他们，或整天纠缠于无尽的官司中，或者还有个解决方案就是花钱找其它黑社会的人出面警告，方可安宁。可是我用自己辛辛苦苦赚来的钱，好不容易有了自己的一席之地，我凭什么放弃？！在文明法治的国际大都市上海非得靠黑社会来解决问题？再说了，我一个在写字楼上班的，去哪里找黑社会？大家脑袋上又没写着。
后来居委会和片警告诉我，这个原房东赌博欠了很多高利贷，即使我今天将现住第三人赶出房屋，明天还会有第四人，第五人来骚扰，真是永无宁日了。他们说关键问题还是先解决户口迁出问题，将原房东户口按法院说的迁出后，这房子跟原房东就彻底没有任何关系，再有骚扰报警就可以强制执行。
我现在联系法官解决户口事宜，可是三个礼拜过去了，法官以各种理由推脱，至今都没见到法官一面。我一个小老百姓，我又不能天天上访，天天去法院大闹，我还要上班，我还要安抚家人情绪，他们已经跟着我受苦了，不能再让他们整天担心吊胆。我真想问一句：法，难道只是给守法公民用的吗？对这些无赖难道就束手无策？
这么多年在上海的生活，已使我们深深地爱上了这座现代化国际大都市（因工作需要，经常出国，我了解上海在世界中的份量）。同时让我相信上海的是它领先的文明和法治环境，作为一个普通人，这一点已然足够。这里我不想花太多时间写上海的好。回到主题，还是说一下我买的拍卖房，也是这件事，让我对自己以前的认识有了怀疑。用一句网络流行语讲，原来自己一直活在新闻联播里，和谐社会，公正廉洁，可事情真正发生在自己头上时才发现社会有多无奈，法律有多苍白，无赖是多么横行霸道。
用一个网友的话说：今后公检法的话再不可相信。法院拍卖房，再不接触。现在剁手都不解愁。
大家有什么好主意，把房子里的人赶走，并把原房东户口迁出？
材料中的人员及涉及隐私的信息省去了，因为担心坛子里有不少魔都的警官，以免误伤，如果这些信息影响大家判断，可以私信我与大家共享。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
中国法律就是执行力度不够，建议楼主直接把那人扔出去，态度强硬，并做好干架的准备。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
态度强硬，准备受伤，开打吧，几次一闹就解决了
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
央视或北京卫视曾做过一期相关节目，好象目前政策法规没有明确规定拍买房产的细则。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
这事面上解决不了的，看看有没有道上的朋友
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
头像被屏蔽
超大游击队员
在那里都要用双手捍卫自己的权利
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
LZ还是先找律师把相关的法律条款都搞清楚吧，如果觉得警察办事不力，下次交涉别忘了偷偷录音。如果小区或楼道有摄像头，也要想办法保存证据。
和你这种老百姓找麻烦的肯定不是黑社会，抛头露脸的黑社会在魔都玩不了的。
还有可以打电话给电台求助咨询，魔都台的法律咨询节目有时会插手调查的。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
户籍所在和房产所有完全两个不同领域的问题，一个是人口管理，一个是私有财产，谁也不能干涉谁——以户籍归属否认财产归属，说不通。房产执行拍卖制度的设计上，没有考虑捆绑在该地址上的户籍，公安不愿为法院的事担责任、法院当初也没考虑到，无章可依。
根子还是在法院，私相授予使用如果是拍卖之后，明显是原房主故意无视裁决，还得法院自己来治。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
原房东已经没有房屋使用权,凭什么出租?
户口和房子有关系不代表可以占有房子呀,
那些把户口迁到厂里的工人难道就可以卖厂子了?
公安局纯粹是不想管,你有房产证可以要求警察将入侵民宅的人驱离,和警察交涉要求什么的要留字面的文件.如果警察不作为就去上级部门投诉警察.
先让警察把人赶走再说.不然回头这些家伙把你的房子再给转卖或抵押了,你可抓瞎了.
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
估计因为你这算是经济纠纷够不上治安或者刑事问题，警察不愿管，要解决还得找法院。另外法院资产拍卖不是都委托给拍卖行的么，找他们解决商品质量问题，你和原来的物主又没交集
另外有胆子去买法院出来的房子本来就应该自己有心理准备，有没有后续纠纷完全就是碰运气，付不起那个时间成本的还是尽量别去趟那浑水。我们家现在住的房子就是00年拍卖来的，开发商破产被法院把没卖掉的强制执行，但是因为开发商房子造完手续没办齐就跑了所以一直拿不到房产证，整栋房子几百户都那样，一直拖了10年才解决
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
fengxiang 发表于
中国法律就是执行力度不够，建议楼主直接把那人扔出去，态度强硬，并做好干架的准备。
多谢兄弟。
我现在还是想走公的程序，合法执行，我这是合法买来的，凭什么现在有问题了却没法律来支持？！
实在哪一天凭公解决不了，我真的会去找道上的人解决。一样是解决，道上的还痛快，还不用看公务员那脸色。
我现在在上访，市法院已经受理，还在等回复。结果一出来我就会行动，是黑是白就有分晓了。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
ITJY 发表于
态度强硬，准备受伤，开打吧，几次一闹就解决了
多谢兄弟。
我是天天上班，事情也多，这几天马上又出国。我是不到万不得以真不愿以暴治暴，再说，就是打架，我也不会亲自出手，花钱找人，找警察，找居委
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
bjkk 发表于
央视或北京卫视曾做过一期相关节目，好象目前政策法规没有明确规定拍买房产的细则。
多谢兄弟。
出了问题后，我在天涯也看到一个同样的案例，也是在魔都，在普陀，可后来他半年后解决了，但我却在联系不上他了，想请教找不着人了。
所以，我现在的切身体会就是，一是拍卖房千万别买，就是便宜到姥姥家也别碰，越便宜隐患越大；二是买二手房之前一定要去居委会调查清楚，党设立了这一机构那绝对是不是吃白饭的，那些阿姨什么都懂。唉，可我已经晚了。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
lilinr 发表于
这事面上解决不了的，看看有没有道上的朋友
多谢兄弟，
就像前面说的，我现在还想走公来解决，
实在不行，我也只能找东北人了。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
pengdongqing 发表于
在那里都要用双手捍卫自己的权利
说的没错！
但如果有法律站在后面，有一千双手帮你一起战斗总比你自己一个孤苦伶仃去面对要好吧，再说我这还是完全合法的东西。
可现实感觉到的是更多的无助，无奈，和无赖
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
头像被屏蔽
超大游击队员
可以告法院吗？
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
浆糊瓶 发表于
LZ还是先找律师把相关的法律条款都搞清楚吧，如果觉得警察办事不力，下次交涉别忘了偷偷录音。如果小区或楼 ...
多谢兄弟。
你给提了个好建议，非常感谢。
我现在还是想走公的程序，合法执行，我这是合法买来的，凭什么现在有问题了却没法律来支持？！
实在哪一天凭公解决不了，我真的会去找道上的人解决。一样是解决，道上的还痛快，还不用看公务员那脸色。
我现在在上访，市法院已经受理，还在等回复。结果一出来我就会行动，是黑是白就有分晓了。
而且我天天工作也没时间跟这些无赖耗下去，我想既然根在法院，还是解决根的问题。我先按你说的去办，等四月底出国回来再去房子里。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
大唐刀客 发表于
可以告法院吗？
多谢兄弟！
我看到过一个类似的案例，可以告，但是不会受理，行政诉讼也很不现实
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
星の在り処 发表于
户籍所在和房产所有完全两个不同领域的问题，一个是人口管理，一个是私有财产，谁也不能干涉谁——以户籍归 ...
多谢星星老大。
你说的没错，我现在信访到市法院了，等结果。
而且有一点，原房东是在我换了门之后，撬门进去的，派出所对这个居然都无视。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
JUSTFORGUN 发表于
原房东已经没有房屋使用权,凭什么出租?
户口和房子有关系不代表可以占有房子呀,
多谢兄弟！
你给我提醒了。但转卖应该不可能吧，房产证在我手里呀。
现在是投诉无门呀，上级部门，你指督察？
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
抓耗子的狗 发表于
估计因为你这算是经济纠纷够不上治安或者刑事问题，警察不愿管，要解决还得找法院。另外法院资产拍卖不是都 ...
多谢兄弟！
我是真没这个心理准备，我觉得之前法官保证的挺好，房子也不错，悔就悔在太相信公务员，而没有去居委会调查。主要是买的时候有熟人，现在出了问题，熟人也一筹莫展。
我发这个帖子，也是提醒大家，拍卖房千万别碰，这个社会就是个无赖社会，小老百姓只能自求多福。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
其实应该立刻去把水电什么的全停了，你拿着房产证身份证去把所有涉及这房子的东西先停了，啥都没有没人能住的，另外黑社会没那么多长时间和你耗的，坚持就是胜利
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
再狠心点的，把房子的窗户都给拆了，屋顶砸个洞，反正就把这家当仇人似的，
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
打，现在的房价值得拿命去拼，大不了弄死了把尸体运走就是。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
多少钱 普陀区么 打折卖给我吧 我要
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
我很好奇楼主是走什么渠道买到这类房子的
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
头像被屏蔽
杭州前几天新闻也放了，原房东还住着，不肯搬。法院还说给点钱解决算了。不过提到司法拍卖有半年的执行期，半年以后可以强制执行搬离吧
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
弄瓶喷子,下次一过去就喷一屋子,熏他个没法住人
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
头像被屏蔽
能买得到拍卖房的好像不会被这个难住吧？去法院一哭二闹就行了，魔都法院欺软怕硬的，特别是有理的人，一定要叫得响。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
这种事情警察基本就是打酱油，LZ做好打的准备，打上两架，派出所就要管了
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
这事要闹大
见警察就得先录音录像
然后投诉这帮不作为的警察
再找电视台记者把事情搞大
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
这个 直接把事情闹大&&搞到JC不能不管的地步。。。
不过 在搞定之前 保住自家老小。。。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
同关注，房子是你的，怎么可以让人闯进去呢
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
抵押给银行。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
超大游击队员
学温州那个大喇叭，天天放录音来自: Android客户端
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
拿房产证到有关部门，办理水电过户，然后停水断电，并粘贴告示
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
头像被屏蔽
超大游击队员
根子还在法院。这种事公安不好管，经济纠纷一般公安都不插手
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
楼主不要冲动，千万别动手，对方是地头蛇又是破罐破摔的，你犯不上自己和他冲突。如果可能先走完申诉程序，拿着房产证如果能停水停电的也抓紧办，每次申诉都要留证据，去警方报警也一样，然后拿着这些东西直接上电视台去曝光，以合法手段把事情搞大才可能使某些部门去解决问题。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
买一把205锹，戴全钢头盔一顶、穿防刺马甲一件，上门去谈，限时搬离。5分钟内谈不拢，开始砸东西。所有东西都砸完还谈不拢，砍人。记住，这是你家，不受欢迎者拒不撤离的，你有权驱离。
事先把这方案以书面方式通过EMS特快专递寄发辖区派出所、分局及市局政治处、区、市两级法院级检察院、区、市两级政府信访办、两级人大。北京、上海、广州有影响力之媒体各两家，并同时在各大网站将事件过程、自行解决方案及邮件交寄凭证公之于众。
这是武招。优点是快。缺点当然也很明显。
向法院起诉对方，通过迁让诉讼解决。这是文招。
缺点是极慢，一审、二婶加执行，最快恐怕也得半年。而且不具任何威慑性。
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
叫记者，魔都的不行实在不行就上南方系……
特别是南方系，各种损招都能用得上……
警察加记者，一定要搞的越大越好……很快就有人管了……
同时记住一定保存好你从法院购房的相关资料，这个是证据……
最具影响力军事论坛-超级大本营军事论坛欢迎你！超然物外，有容乃大。
声明：论坛言论仅代表网友个人观点，不代表超级大本营军事网站立场
Powered by Discuz &
超级大本营军事网站
(违法及不良信息举报电话：)
最具影响力中文军事论坛 - Most Influential Chinese Military Forum