2017买一手房还是买二手房好
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2017买一手房还是买二手房好
提问者：韦菱华| 地点：
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回答数：29109
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一手房有契税，二手房有个人所得税、营业税、契税等，一手的肯定是比二手的好啊，不过要考虑经济能力，我觉得买到自己合适的，和家人住得开心就是好的。
回答数：6671
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二手房优点:房子的配套户型 采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔 印象直观 一手房现在一般都是楼花 以后交楼存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样 你存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了 . 另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右 一手房优点;1贷款的层数高 比如在银行一手房最低的首付可以2层 二手房往往就是3层了 你一手房的首付少,同时一手房按揭 的年限要长于二手房 二手房很难做到30年的按揭 2一手房的质量由开发商来保证 二手房是个人保证.二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患 以后出了问题你只能自己解决 一手房有问题找开发商(一手房带装修是社会发展的大趋势,国外的一手房都是带装修交楼) 还有一些不好比较的二手房的价格和一手房的价格是很难比较的 很多二手业主缺钱 便宜的程度可能让人吃惊 一手的开发商缺钱也会便宜出售 所以还是看你个人的需求,不过一般来说都是男人对一手和二手的区分不大,满意就好了 但是你如果买来结婚还是一手最好,因为女孩子永远都是喜欢新的东西
回答数：2007
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这个是因人而异的 没有固定答案
买房买哪看客户的需求 简单点说 客户如果实在不差钱 也不在乎那钱 可以随便买 甚至买一套一手 再买一套新房也是有的 就像我服务的客户 海边买一套公寓 山上买一套别墅 他就不用纠结买海边还是买山上好 对吧？
当然绝大部分客户还是不具备这样条件的 只是稍微提一下
一手房和二手房 这个看路段的 如果二手房路段太偏不如买一套新房未来有发展前景 反过来也一样 如果一手房实在路段太偏 还不如买套二手房起码生活配套成熟了
除了路段就是价格了 甚至价格要排在路段前面 绝大部分客户还是刚需的 像我们海南旅游地产 刚需客户就只能买一手房
我认为刚需客户 买一手房相对好点 毕竟价格摆在那里 说直接点 如果买不起二手房 又看不上一手房 在等待中错过了一套又一套房子 真的值得吗？ 真正难做决定的还是刚需客户啊
不差钱或者一手二手都买得上的
回答数：3532
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二手房优点:房子的配套户型
采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔
一手房现在一般都是楼花
以后交楼存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样
你存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了
回答数：22382
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一手和二手房各有千秋。
从风险方面来看，二手房风险较少，手续相对简单，过程比较短，一手房交易时间相对较长，风险相对较大。
从使用的角度来看首先一手房都是新房，在用户拿到手之前从未经过使用，因此房屋使用的质量是未知的，而二手房不管是次新房还是已经被使用过的房子，都已经经历了一段时间，如果有问题存在，会及时暴露出来，因此相对来说二手房在使用方面的优势会大些。
从资金方面来说，一手房比较占优势，同样的楼盘，一手房价格较低，二手房就已经涨了一些了，另外对于资金比较紧的人来说，除了公积金贷款外，一手房的首付只需两成，二手房根据房龄、房屋面积首付需要三成以上。我是销售代理机构
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购买二手房要谨慎 八种二手房千万不能买
来源：房天下 &&发布时间：
有着严格的法律监控，上市交易需要符合相关法律规定。那么根据法律规定，哪些“”不能随便买呢？相信大家都对这个问题十分关心，下面我们就来详细了解一下吧！ 一、是产权不明确的。 物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有的少有合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。 二、是土地权属不清的。 第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。土地管理法第八条和第六十二条告诉人们，和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。 三、是无共有人声明的。 民法通则第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。“二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。 四、是未放弃优先权的。 合同法第2百三十条规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。在购买“二手房”时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。 五、是被保全、查封的。 较高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第三十八条规定，被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。 六、是不宜出售的。 有些房屋是不宜出售的，如国务院《管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋; 不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。购买“二手房”时，不妨到核心查询，也可向房产局咨询相关情况，要避免购买已被冻结的房屋而办理不了手续。 七、是设定了抵押权的。 房地产管理法第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。 八、是不符合转让条件的。 按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。 出现以上八种情况，这些二手房是我们千万不能购买的。希望上述内容能对大家选购二手房时有所帮助，大家在时需要多了解些购房知识、相关政策和法律法规，以免上当受骗，造成经济损失。
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买二手房注意什么？
-& 10:09:28 来源： 网友
?编号：102897
?标题：买二手房注意什么？
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：网友
?提问时间： 10:09:28
买二手房注意什么？
记者跟进：
一、确认产权所有者第一步要先去房管局查验卖方的房产证。具体要查看以下三点：1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。2、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。3、产全证所确认的房屋面积是否与真实面积所符合。二、关于交易程序1、一定要核实产权和一些房屋状况。2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。合同中的问题，会在下文中详细讲解。三、确认房屋是否允许买卖如果你想要买的房子属于下列集中，则千万不能购买：1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋；3、属违法或违章建筑的房屋；4、存在产权争议的房屋。另外，还要注意如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。四、留心付款方式和时间前文中也有所提到过交易的收据一定要保存好。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件用来约束卖家按照交房，也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。五、关于合同中的关键性承诺在签约的过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。上文中的五个方面都是关于买二手房应该所注意的。先如今买购置二手房，不仅仅要注意价格和舒适，许多方方面面都是要考虑到的，一个不下心会造成大错误的。
解决方案：
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在济南买二手房要注意了 这些房子禁止买卖
济南房地产网
济南二手房市场庞大，并且随着学区和生活配套热度的提升，购房二手房成了很多人的选择，对于无房一族来说，购买二手房经过简单收拾之后就可以入住，这样立马就可以节省一部分房租，对于很多换房族来说，二手房稳定的学区和交通等配套也吸引着他们。然而二手房买卖并不是像新房那样，交易过程要复杂的多，稍一不慎可能就会房财两空。二手房交易过程中，最重要的还是产权问题，所以一旦买到禁止买卖的房屋，后续的麻烦问题就来了。济南二手房中，有很多房屋就是被禁止交易的，下面小编就为您介绍一下。在济南买二手房要注意了 这些房子禁止一、 未依法取得房产证属的房屋我国《物权法》规定：我国房屋的取得以登记为准。因此，在未取得房产证书之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。在济南买二手房要注意了 这些房子禁止二、违章建筑的房屋违章建筑的房屋一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：1、没有申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为长久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。不光如此，对于济南现行的政策来说，如果房屋存在部分挂靠的违章建筑，在违建拆除之前也是不允许进行交易的，直到违建拆除，房子才能重新进行交易。三、经鉴定为危房的房屋危房对住户有安全威胁，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。四、农村集体土地上兴建的房屋农村集体土地上建的房屋多是“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说，此类二手房屋是禁止转让的。五、被列入拆迁公告范围的房屋被列入拆迁范围内户口是冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。如何查询所购买的房屋是否被列入拆迁范围呢？一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所（中心）查到。另外，购房者还可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况。买房者还可以到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。自从济南市放松对本科生限购的政策之后，济南网签量有所回升，很多之前被限购的购房族，此时又打开了自己的购房计划，在这里济南房地产网还是要提醒您购房无小事，特别是购买二手房，一定要提高警惕做好调查，对于禁止买卖的房屋无论多大诱惑都不要去选择。
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