购买二手房是先查档还是交定金，查档需要多长时间_百度知道
购买二手房是先查档还是交定金，查档需要多长时间
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可以先核档，具体在房管局产权产籍处办理，几分钟搞定。定金在签约时缴纳。
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购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件
最好不要复制 给点精华购买二手房房主需要给我什么证件？
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二手房要注意些什么　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的&两证&，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
如果确定购买了，是否有土地使用证，几年的土地使用权，房屋使用的年限，房产证是否是房主的名字，就要带着双方的身份身，户口本到房屋交易中心办理二手房要注意，房屋的产权是谁的，有多少的产权
注意的东西多了，你看房子就行了，没必要在意房东什么。你买房子关注什么就问什么，你还是找个中介问问吧，你这问题太杂…我手机打字累…
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。曾经在网上看到过这样一个问题：为什么你不租房，而是要花几百万，背着几十年的贷款买一套房子？因为这是自己的房子，住在租来的房子里总会有寄人篱下的感觉，而只有住在自己的房子里才有家的味道啊。今天，作为一个曾经当过房产小编、专门写购房指南的L君，终于可以来专业的回答一下关于二手房买卖的问题。1、网上找房先尽可能的划定购房需求中最基本的范围，一般是总价，几居室，面积，地段交通。然后在网上找到这个范围内有哪些小区，然后再去正规的二手房网站查看这些小区的新旧程度、户型、面积、楼层、朝向、配套设施及价格等等。怎样看二手房楼盘详情页中的暗示信息？1.挂盘时间过长而未成交：房子有硬伤没人愿意买，房东不配合经常出差不诚心卖，有租户不配合看房；2.看房客户很多但未成交：同上；3.中介评论推荐特别多：他们门店热推的，估计能很快成交的房子；4.没有图片或只有简单的户型图：该房源还没来得及传图（上传时间1天内没图的话），或者该房源来自其他渠道，中介自己也没有照片，或该房子有租户不配合拍照，这种房子靠谱程度不高；5.同一个小区的成交价：了解该小区房子的大致价位，便于跟房主砍价；2、找中介看房买二手房的话，基本上是肯定要找中介了。二手房中介行业良莠不齐，最大也是最规范的还是看链家和我爱我家吧，这两家也有有问题的（L君就遇到了，这个后面细说），毕竟门店那么多，总体来说还是正规，其中链家比我爱我家更好，以L君几年前买房的经历来说，我爱我家的假房源相对多，更不用说其他网站都是从这两家扒数据的了。这里没有做广告，其他中介公司的破事儿这里也不想费口舌去说。在网上找到了自己大致中意的地段，可以直接去这个地段的线下门店找中介。L君找的是链家，直接告诉中介自己对房子最详细的要求，包括地段、距离地铁位置、价格、几居室、面积等等，让中介按照你的要求推荐房源。这里就要说到L君遇到的第一个特别恶心的中介了，当初看的有一套房子几乎要定下来了，那套房子因为离医院很近，本来还觉得以后看病方便，然而某天老公告诉我那个房子阳台外面就是医院太平间（因为L君没见过太平间，所以也不懂阳台外面那排房子是什么），当时听到这话L君吓得背后一身冷汗，简直想爆粗口，马上打电话质问中介，中介赶紧说刚刚想告诉我这件事，呵呵哒，立马拉黑了她，并且拉黑了那家线下门店，他们店再安排其他人来对接我也拒绝了。关于中介费，如果有熟人，链家的中介费也能砍下来，除了链家，其他家的中介费都可以砍价。看房看什么？1.看房屋是否漏水，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象。L君原来租住的房子是个上世纪80年代的老房子，好像没有做过防水，厨房和厕所长期处于漏水状态。楼下来找过好多次，奈何我们也不是房东，管不了这事儿，于是楼下就把房子卖了。我相信他们卖方的时候隐瞒了这事儿，偏偏我们房东也是个能耐的主儿，最后还是新房主自掏几千块钱给我们的厕所做了防水；2.看物业和配套。公共楼道的整洁程度，电梯的品牌、速度及管理方式，检查水压、燃气、暖气等，小区绿化，地铁交通，生活购物等配套；3.看房子质量，户型、结构、朝向、通风、采光。因为买二手房基本上买回来都要自己装修的，所以不用嫌弃那些装修的很破的二手房，相反你还可以借这个砍价；4.看小区邻居。看看小区里，尤其是你住的楼里都住着些什么样的人，是否好相处，是否容易起纠纷；3、走购房流程最终购房流程：中介处签买卖合同→房东可能需要去银行解抵押贷款→购房者资格审核→中介会让购房者在网签前交完中介费→中介网签提交材料→三方去银行或中介的担保公司面签贷款合同→银行批贷→三方去缴税，和过户大厅办理过户→中介帮你办理房产证抵押给银行敲章→拿房产证→和房东办理各种房屋以及相关的水电物业等移交手续签合同前要注意什么？1.确认产权证上的房主与卖房人是同一个人，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，需要对方出示具有法律效力的委托书；2.必须要求验看产权证正本，最好到房管局查询，以保证该产权证真实性；3.对属于单位的公房，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让；4.对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证；5.和卖方明确严格的违约责任，并写进合同里；最近一年不知道为什么，房价涨的非常厉害，北京二手房的状态是挂一套卖一套，不管多贵都有人买，中介想卖都没有房源。拿L君自己家的房子来说，比当初买的时候每平米已经增长了至少1万块钱，朋友家的房子每平米涨2万的也有。这是网上二手房的一个图表，从图里可以看出：新增客房比达到3.5（紫线比红线），这意味着市场上每增加1套房子的同时，会有3.5位新买房客户出现，这也意味着想要购房的人远比房源多得多，并且他们都买得起。傻子都知道，供小于求，价格当然是上涨。据L君一些省会城市的朋友说，那里的房价也是涨的很厉害，关键是都抢不到，所以该买还是早买吧。更多内容请关注我的个人微信公众号：小东西大世界18添加评论分享收藏文章被以下专栏收录大家都在搜：
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我想买二手房,却不知道需要注意些什么?
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二手房经纪人
我是中介的，暂且不讨论楼上大哥说的问题，先讨论房子应该注意什么，第一买房之前要考虑好自己的确切需求，如果是自己找房子放上发布的40%是假房源吸引客户的，如果找中介要切实的把自身的一些情况和需求说出这样才能帮你找到合适的房源，看房的时候注意房子的是墙体，出现竖纹没有关系，基本是装修大白的问题，如果是横纹，要确定清楚是装修大白的问题还是地基下陷导致的，再看看房子是否漏水 每个屋子的四周墙角是否有阴水的...
我是中介的，暂且不讨论楼上大哥说的问题，先讨论房子应该注意什么，第一买房之前要考虑好自己的确切需求，如果是自己找房子放上发布的40%是假房源吸引客户的，如果找中介要切实的把自身的一些情况和需求说出这样才能帮你找到合适的房源，看房的时候注意房子的是墙体，出现竖纹没有关系，基本是装修大白的问题，如果是横纹，要确定清楚是装修大白的问题还是地基下陷导致的，再看看房子是否漏水 每个屋子的四周墙角是否有阴水的情况；找到喜欢的房源，成交就涉及到 谈价的问题 两种方式 1.意向金 不是说必须交，自己斟酌
7天之内 中介会帮您谈价，谈成转定金，不成随时可以把钱拿走
2.直接约房主谈判，这种情况如果真的看好了谈不下来，下次再想谈基本是没有希望了
再是税费的问题
现行的政策是 房证满两年 免5.6%的营业税
交1%的个税
满五年全免
税费基本包括
贷款服务费
银行评估费
税费是讲不了的
给国家的钱
为什么讲不了就不废话了我
还有什么问题 就问我
房天下知识为您分享了一条干货
如果找中介一定不要交任何意向金之类的东西，后面会很麻烦。房价要谈，中介费，税费，手续费更要谈。尤其是中介费，一般中介公司会说2%，但是这个是可以谈的。中介费不要先交，或者只交一部分，都办妥了再交。
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