中国住宅在售和在建库存高达90万亿平米鬼城遍地，足够3亿人口人均30平米的建筑面积，可是为什么这么高的库存过剩，房价却难降？甚至连鬼城的房价都异常坚挺（查查营口鲅鱼圈和昆明呈贡房价就知道了），这在正常市场经济下完全不可想象。问题出在哪里？　　这完全与经济学理论相悖的现象，究竟问题出在哪里？一票经济学家搞出各种离奇理论解释房价永远上涨或者未来房价必跌的理由。　　****我下面就解释这个房价难跌的问题，除了我之外，其他经济学家的解释都是狗屁.你接着看*******　　大家不要插队，我下面解读
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　　继续，在线等更新。　　
　　要弄清房价，首先要看房价的报价者是谁。　　房价的报价者有三个：二手房售房者，房地产商，银行。（银行之所以可能成为商品房的报价者，是因为在正常的市场经济下，当房地产商或房屋业主无法偿付贷款时，银行有权收回房屋病处理。）　　如果房价要上涨或下跌，必然是这三方有一方或一方以上降价处理房屋。下面我们就针对这三方详细进行分析。　　首先，我们看二手房售房者。中国人持有多套住房的比例是全球最高的，但是中国人的私人部门贷款占GDP比例却远远低于其他国家。　　由二手房持有者降价卖房引起的房价下跌，一般有如下两种情况：　　1，炒房者过多并且普遍加过高的杠杆，由于房价不再继续上涨，引发偿付困难，不得不降价抛售。这种情况是温州房价下跌的主要原因。但是这种情况在全国并没有普遍性。　　2，由于失业或收入出现困难无力偿还房贷，不得不降价出售。　　与温州的专业炒房者不同，中国的多数二套房或多套房持有者，很多都是有固定收入的高薪人士，他们省吃俭用也要供养房贷。温州人炒房为了发财，所以四处筹钱加很高杠杆，而其他地区的多套房拥有者是为了买房保值的，大多在自己或者家族的承受范围。　　统计显示，中国的住宅贷款余额只有20万亿，占GDP的比例远远低于其他国家，这决定了除了少数地区外，二手房持有者一般不会主动大幅降低房价出售。　　当金融危机出现时，我们看到美国房屋持有者由于无法偿还贷款不得不降价处理住房，但是中国人喜欢储蓄同时又是儒家的家族文化观念，个人还不上房贷，公婆丈母娘会一起帮助偿还。所以很难出现美国那种失业危机下被迫降价出售住房的情况。　　综合以上分析，我们看到二手房出售者主动降价卖房的情况，在中国很难出现。因为：高储蓄率+私人部门贷款占GDP比过低+中国人家族共同负担房价的观念，这三点使得中国二手房卖房者很难降低 房价。一个极端的例子是山东龙口的银滩，这种根本没人住的无采暖无商业配套的废弃房屋，二手房的报价竟然在10几20几万，仅仅比买价腰斩了一下。　　未完待续
　　主要是人民政府的功劳
　　前面说到房价的报价者有三个：二手房售卖者，房地产开发商，银行。　　我们分析了由于中国私人部门房贷占GDP的比例远远低于其他国家，并且由于中国人节俭储蓄和儒家传统的家族互助的习惯，使得私人部分的二手房很难主动降价。　　当然，温州那种极端的例子除外，由于温州人把炒房当成一种生意加杠杆，所以可能由于偿付困难不得不降价抛售。但是在中国其他地区并不存在这种现象。　　其次，我们看房地产商作为房价的报价者是否能降价。房地产商降价的情况有两种：
　　1，由于房价过高，利润足够高，但是销售不畅的情况下，主动降价。这种情况在房屋销售低迷的二三四线城市，已经不存在了。多数房地产项目的利润基本在10%以内，由于这个原因而导致的商品房降价已经没有太多空间了。　　2，由于开发商为应付到期债务，为回收现金流而不得不降价亏损售房。这个是我本帖要讲的重点，你会看到，中国的开发商从不会为偿还债务而降价处理住宅的。　　““国内外企业对于债务问题的态度和处理是截然不同的，国内外企业对于债务问题的态度和处理是截然不同的，国内外企业对于债务问题的态度和处理是截然不同的””。重要的问题说三遍。　　在一个正常的市场经济国家里，没有一个大企业会拖欠职工工资哪怕1星期以上。如果企业的到期债务不能偿还，并且无法从银行获得融资，一旦被债权人告上法庭，会立刻进入破产程序。但是在中国，完全不是这种情况。企业拖欠债务半年1年是再正常不过，企业甚至可以不发公司继续维持。　　这样就有一个问题，当开发商卖不出房子时候，他压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资。就是不降房价。银行也不让它降房价，因为开发商负债率极高，都不是用自有资金开发的，如果银行收回房子，银行就会体现亏损。　　现在我们看看一个正常的市场经济国家，开发商如果遇到困境会怎样。假设开发商用1亿自有资金另外贷款2亿开发房屋3年期。预期的房屋销售会达到3.5亿。可是当房子盖好后，销售低迷没人买。只有房子降价到2.5亿时，才会出清。如果他不降价卖，银行到期会收回房子并且可能按2亿卖掉收回贷款本金，这个房地产商会赔掉全部1亿元而破产。如果他主动降到2.5亿，他会保住5000万本金。这样他当然会降价能回收多少回收多少。　　上面我们看到，外国房地产商如果面临房屋销售困难时候，会主动降价，否则银行会回收房屋降价销售。但是在中国不存在这种情况。　　在中国，开发商用贷款取得土地，抵押给银行再拿出资金开发，他拖欠建筑商供应商的工程款，直到销售回款时，才逐步偿付这些债务。如果最后房子卖不出去了，银行也绝对不会强行把房子收回来。因为那样银行会体现呆坏账。　　这是不是看起来很荒诞？好吧举个具体例子吧。大连长兴岛是个鬼城空城，总开发商贷款100多亿开发楼盘。现在卖不出去了，报价仍然是5000左右。这是中国独有的荒诞。　　下面该看第三个房价报价者银行了。待续
　　现在看银行吧，我们看到次贷危机时期，美国银行真不惯业主毛病，还不上房贷一律收回住房并且低价拍卖。这里，银行报价成为房价下跌的一个主要因素。　　但是大家都知道中国的银行不是市场化运作的。　　90年底末期，朱任职期间，确实有银行回收房屋低价拍卖的情况。那时候是紧缩时期。现在是宽松扩张时期。　　房子卖不出去，鬼城遍地，开发商无法偿还银行贷款，银行为什么还不强行收回房屋低价拍卖呢？银行如果收回房子，由开发商拖欠的工程款也要银行承担，另一方面中国的银行允许借新还旧的旁氏债务的存在，这与市场体系下的银行体系也不同。　　最后总结：待续
　　总结：　　通过对房价报价者的分析，我们知道，这三个报价者——二手房售卖者，开发商，银行——都不具有市场经济国家在遇到经济危机时的主动降房价清库存的机制。　　作为二手房的售卖者，中国的住房持有者普遍的杠杆率在全球是比较低的，所以遇到危机主动降价的压力不大。　　作为开发商，由于中国特有的债务偿付规则，开发商只赚不赔，赔钱就压建筑商和银行贷款不还，宁可卖不出去也不降价。　　作为银行，同样由于中国特有的机制，也不具有强行收回债权拍卖房屋的传导机制。　　这样，正常的由价格传导供求关系的机制就阻断了，导致中国房地产这种全球怪相：房屋总体严重过剩，房价却不降。连鬼城房价都不降。
　　人类第一大庞氏骗局撑起来的房价要是跌了，那是......
　　但是这样维持着房价最后结果会是什么呢？　　鬼才知道，也许ZF最后不得不以目前无法预期的方式处理这些库存吧。总之，最后还是一地鸡毛。
　　呵呵，房地产税专治各种不服！！！　　
　　补充一下，在正常的市场经济国家，当房价低迷时候，土地价格也会下降，这样会拉低新开工房屋的售价。　　但是在中国由于土地是国家垄断的，即使土地拍卖不出去，地方政府也不会降价。这也是导致房屋开发成本难降的原因之一。
　　有道理，谢谢楼主的分析。　　
　　所以，不是房地产商有能力挺住房价不降，而是中国特有的债务拖欠体系，使得供求关系无法传导到价格上。　　在正常国家，鬼城要么被银行收回低价拍卖，要么房地产商自己割肉降价。　　但是在中国，房地产商都是空手套白狼，他自己卖不出去也不损失一分钱，银行也不敢收回房屋拍卖。　　这造成了中国房价的世界奇观：即使鬼城的房价仍然坚挺。
　　自己顶一下。　　银行为什么不能在开发商无法偿还债务时，收回房屋产权？　　因为中国一贯的债务拖欠传统，银行收回房屋并非是净资产，可能负担一系列债务。农民工在天台上因为拖欠房款做跳楼秀呢，建筑商供应商正琢磨黑社会向开发商要债呢。这些债务，银行如果收回房屋后都需要承担。　　所以我们看看，很多时候即使开发商跑路了，房屋仍然没有下家接手。这就是中国特色的房屋开发体系。
　　说的对，高房价其实就是政府的一种重税。
　　写的很好
　　@继续RI五mao3
21:27:01　　呵呵，房地产税专治各种不服！！！　　-----------------------------　　有些人想得太多了，以租代售将是未来一阵时期的常态，劣币驱逐良币无解的逻辑之下，这是唯一的出路了！
　　当人民币大幅贬值，房价以美元计算大幅下跌的时候，会出现抛售么？
　　这个分析比较符合客观事实和全面
　　““国内外企业对于债务问题的态度和处理是截然不同的，国内外企业对于债务问题的态度和处理是截然不同的，国内外企业对于债务问题的态度和处理是截然不同的””　　------------------------------------------------------------------------------正解，中国式市场造就中国式经济。
　　顶一下，其实只要明白鬼城房价为什么坚挺，就明白了为什么中国房地产这么过剩却难降价的原因。
　　那為什麼會出現這種局面，是誰造成的
　　买房有风险，贷款需谨慎，晚一年买房省十年打拼。
　　最后会出现什么结局?
　　房地产会不会成为资本黑洞，最后把实体拖死耗死?
　　都不愿意降价说明都挺得住，都挺得住，说明房产库存不是个问题。　　什么时候挺不住了，库存问题才会成为一个问题。　　既然现在的房地产没有问题，那么开发商就不要指望政府出手相救，政府也不要去救。
　　@feijh123
13:24:14　　都不愿意降价说明都挺得住，都挺得住，说明房产库存不是个问题。　　什么时候挺不住了，库存问题才会成为一个问题。　　既然现在的房地产没有问题，那么开发商就不要指望政府出手相救，政府也不要去救。　　-----------------------------　　所以，就都挺着吧，直至挺尸...
　　@周百五
12:58:51　　顶一下，其实只要明白鬼城房价为什么坚挺，就明白了为什么中国房地产这么过剩却难降价的原因。　　-----------------------------　　你从技术上再怎么解释也没有任何意义，　　房地产已经僵尸化了，　　问题的根源在于政府的产业政策有问题，要想解决问题，就要付出代价，　　想盗窃又想理直气壮，不可能的。　　想把这个政府该付出的代价转嫁给老百姓，也没戏了，　　就是因为失去了老百姓这个大市场，房地产问题，才成为了问题。　　想和老百姓耗，没用了。
　　这比一些砖家叫兽分析得好多了，而且透彻、明了，一些砖家、叫兽之流分析得云里雾里的，叫人看不明白，尤以牛刀为首，天天喊房价跌，可是呢，房价就是不跌。今天，看了楼主的文章，才恍然大悟，原来是这个原因！
　　当实体经济转好时，房地产投资者看实体经济有利可图，说不定就会将资金转到实体经济上去。不过，话说回来，房价一日不降，实体经济一日不好，为什么？老百姓将钱都投到房子上去，没钱消费，实体经济怎么会好呢！
　　分析简单，明了，顶起。　　明着说还是官（银行与政府）商（地产商）勾结（或纠结）的结果。
　　@周百五 　　当开发商卖不出房子时候，他压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资。就是不降房价。　　======================　　其他的俺不懂，就这句，压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资，开发商很难做到。我这里就发生过开发商拖欠农民工工资，结果售楼部都被农民工封了，封的有理，政府也不知道支持谁。欠建筑商工程款，建筑商也不是软柿子，开发商房子卖不出去，只好用房子抵工程款。我一同学的老爸是建筑商老板，手头就有好多套开发商给他抵工程款的房子，这厮自己向我家推销这些房子，价格比开发商优惠2折左右。
　　降，泡沫破裂，金融危机　　不降，拉高中国民生和经济成本，越来越落后
　　@披个烂马甲
17:48:28　　@周百五　　当开发商卖不出房子时候，他压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资。就是不降房价。　　======================　　其他的俺不懂，就这句，压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资，开发商很难做到。我这里就发生过开发商拖欠农民工工资，结果售楼部都被农民工封了，封的有理，政府也不知道支持谁。欠建筑商工程款，建筑商也不是软柿子，开发商房子卖不出去，只好用房子抵工程款。我一同学的老爸是......　　-----------------------------　　可是售楼处被封的房子降价了吗？这不是正好印证了我的观点吗？即使售楼处被封或者老板跑路，仍然没有房子降价。因为产权归属涉及一系列债务。　　试想一个正常法制国家会出现这种拖欠农民工工资的事情吗？　　如果老板因为欠债跑路，那么这个房子产权归属是谁？为什么会出现烂尾而无法降价销售回款？　　你有听说过美国或澳大利亚有烂尾楼这个概念吗
　　@披个烂马甲
17:48:28　　@周百五　　当开发商卖不出房子时候，他压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资。就是不降房价。　　======================　　其他的俺不懂，就这句，压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资，开发商很难做到。我这里就发生过开发商拖欠农民工工资，结果售楼部都被农民工封了，封的有理，政府也不知道支持谁。欠建筑商工程款，建筑商也不是软柿子，开发商房子卖不出去，只好用房子抵工程款。我一同学的老爸是......　　-----------------------------　　你同学的老爸这个例子也说明，开发商是只赚不赔的。他把房子按不赔钱的价格顶给建筑商。即使这个顶价房根本卖不出去，他也强行抵给建筑商。　　开发商做的是只赚不赔的生意。赔钱都是国家银行担着，如果欠下高利贷，他就跑路。可是他根本自己没花几个钱盖楼，所以他根本不会降价销售。
　　@feijh123
13:24:14　　都不愿意降价说明都挺得住，都挺得住，说明房产库存不是个问题。　　什么时候挺不住了，库存问题才会成为一个问题。　　既然现在的房地产没有问题，那么开发商就不要指望政府出手相救，政府也不要去救。　　-----------------------------　　你没看到那么多烂尾楼吗？即使烂尾了，房屋仍然无法降价处理。这就是中国现状。　　不是房地产商挺房价，而是因为他根本没有降价处理的能力。因为他负债开发的房子，降价等于把所有关联方都捆住了（建筑商，银行，农民工等等）
　　楼主：周百五 时间： 20:16:00　　@披个烂马甲
17:48:28　　@周百五　　当开发商卖不出房子时候，他压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资。就是不降房价。　　======================　　其他的俺不懂，就这句，压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资，开发商很难做到。我这里就发生过开发商拖欠农民工工资，结果售楼部都被农民工封了，封的有理，政府也不知道支持谁。欠建筑商工程款，建筑商也不是软柿子，开发商房子卖不出去，只好用房子抵工程款。我一同学的老爸是......　　-----------------------------　　你同学的老爸这个例子也说明，开发商是只赚不赔的。他把房子按不赔钱的价格顶给建筑商。即使这个顶价房根本卖不出去，他也强行抵给建筑商。　　开发商做的是只赚不赔的生意。赔钱都是国家银行担着，如果欠下高利贷，他就跑路。可是他根本自己没花几个钱盖楼，所以他根本不会降价销售。　　--说的太假了！现在三四线城市的开发商降价不要太多奥！！1
　　@披个烂马甲
17:48:28　　@周百五　　当开发商卖不出房子时候，他压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资。就是不降房价。　　======================　　其他的俺不懂，就这句，压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资，开发商很难做到。我这里就发生过开发商拖欠农民工工资，结果售楼部都被农民工封了，封的有理，政府也不知道支持谁。欠建筑商工程款，建筑商也不是软柿子，开发商房子卖不出去，只好用房子抵工程款。我一同学的老爸是......　　-----------------------------　　@周百五
20:13:27　　可是售楼处被封的房子降价了吗？这不是正好印证了我的观点吗？即使售楼处被封或者老板跑路，仍然没有房子降价。因为产权归属涉及一系列债务。　　试想一个正常法制国家会出现这种拖欠农民工工资的事情吗？　　如果老板因为欠债跑路，那么这个房子产权归属是谁？为什么会出现烂尾而无法降价销售回款？　　你有听说过美国或澳大利亚有烂尾楼这个概念吗　　-----------------------------　　准确的说是囚徒困境，房子库存太多对政府当然没有好处，政府也不希望库存太多，但是降价了等于政府认输，老百姓买涨不买跌，没人买，而涨价可能还有富人来买。　　降价是必死，不降的话可能还能等等转机呢？
　　@正路正路
13:04:15　　那為什麼會出現這種局面，是誰造成的　　-----------------------------　　这个问题90年代就存在。那时候企业之间互欠三角债，拖欠工人工资，然后国家会组织清欠三角债的大会。　　说白了，中国到现在也没有建立信用体系和相应的法律体系。　　另外，银行对于风险贷款的处理也不严格，地方政府也干预银行业务等等。
　　楼主：周百五 时间： 20:16:00　　@披个烂马甲
17:48:28　　@周百五　　当开发商卖不出房子时候，他压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资。就是不降房价。　　======================　　其他的俺不懂，就这句，压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资，开发商很难做到。我这里就发生过开发商拖欠农民工工资，结果售楼部都被农民工封了，封的有理，政府也不知道支持谁。欠建筑商工程款，建筑商也不是软柿子，开发商房子卖不出去，只好用房子抵工程款。我一同学的老爸是......　　-----------------------------　　@继续RI五mao3
20:22:17　　你同学的老爸这个例子也说明，开发商是只赚不赔的。他把房子按不赔钱的价格顶给建筑商。即使这个顶价房根本卖不出去，他也强行抵给建筑商。　　开发商做的是只赚不赔的生意。赔钱都是国家银行担着，如果欠下高利贷，他就跑路。可是他根本自己没花几个钱盖楼，所以他根本不会降价销售。　　--说的太假了！现在三四线城市的开发商降价不要太多奥！！1　　-----------------------------　　降价多？降到他们的成本线下面了吗？我帖子里说了，当价格有利润切销售低迷时，房屋会降价。可是那就是中国房价的底线。你看那么多鬼城，昆明呈贡，营口鲅鱼圈房价降了多少？这些毫无需求的房子本该降到10万以下出清。
　　@周百五
20:55:38　　前面说到房价的报价者有三个：二手房售卖者，房地产开发商，银行。　　我们分析了由于中国私人部门房贷占GDP的比例远远低于其他国家，并且由于中国人节俭储蓄和儒家传统的家族互助的习惯，使得私人部分的二手房很难主动降价。　　当然，温州那种极端的例子除外，由于温州人把炒房当成一种生意加杠杆，所以可能由于偿付困难不得不降价抛售。但是在中国其他地区并不存在这种现象。　　其次，我们看房地产商作为房价的报价......　　-----------------------------　　最后的结局，如果中国人足够聪明的话，会把猪时代开始的土地--商品房制度架空，黑市会疯狂生长（小产权房就是黑市），政府官员由于大产权没有成交量没有收入，也会默许黑市。　　如果中国人很愚蠢，就是最坏的那个多输结果了。人民睡大街，而公务员收不到土地出让金工资发不出来。
　　楼主：周百五 时间： 20:16:00　　@披个烂马甲
17:48:28　　@周百五　　当开发商卖不出房子时候，他压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资。就是不降房价。　　======================　　其他的俺不懂，就这句，压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资，开发商很难做到。我这里就发生过开发商拖欠农民工工资，结果售楼部都被农民工封了，封的有理，政府也不知道支持谁。欠建筑商工程款，建筑商也不是软柿子，开发商房子卖不出去，只好用房子抵工程款。我一同学的老爸是......　　-----------------------------　　@继续RI五mao3
20:22:17　　你同学的老爸这个例子也说明，开发商是只赚不赔的。他把房子按不赔钱的价格顶给建筑商。即使这个顶价房根本卖不出去，他也强行抵给建筑商。　　开发商做的是只赚不赔的生意。赔钱都是国家银行担着，如果欠下高利贷，他就跑路。可是他根本自己没花几个钱盖楼，所以他根本不会降价销售。　　--说的太假了！现在三四线城市的开发商降价不要太多奥！！1　　-----------------------------　　楼主的话说的难听点就是建筑商和农民工以及相关地产从业人员绑架了房地产经济。　　市场经济下企业可以亏损也可以破产裁员，但农民工的工资不能降也不能拖欠，否则他们要造反。　　农民工是房地产最大的利益集团了。
　　时间是一个过不去的坎。
　　给力　　
　　原来人民政府是受害者
　　感谢楼主分析，一直都搞不清楚中国楼市，按照经济学理论，供给增加，库存过多，价格必然下降 ，可我国楼市是供给增加，库存过多，价格返上升，非谢楼主提供的正确思路。　　
　　楼主呢坐等更新
　　楼主论证了不降的原因，够全面。　　假如考虑一下谁会接盘会有什么结论？　　如果没有买家依然可以挺住，吃饱撑的急着喊去库存？　　无非投机导向怎么变而已。　　
　　精辟，说中要害。拖欠农民工工资及工程款太司空见惯了。我就是中铁五局赣龙铁路一农民工，都拖欠11个月工资没发了。
　　农民工要工钱特别难，我现在青海要钱几个月了。盖的政府工程，现在房子买不出去。去劳动局也没办法。。马上要过年了，还欠人家工资，包括我自己的。在发愁呢，有家不能回。中国梦。　　
　　最根本的原因是，最强大的面粉供应商在顶着面包的价格。
　　分析很到位　　
　　银行出现倒闭了才会好一点，现在保险资金正在控股部分银行，也许在提前准备吧　　
　　楼主：周百五 时间： 20:16:00　　@披个烂马甲
17:48:28　　@周百五　　当开发商卖不出房子时候，他压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资。就是不降房价。　　======================　　其他的俺不懂，就这句，压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资，开发商很难做到。我这里就发生过开发商拖欠农民工工资，结果售楼部都被农民工封了，封的有理，政府也不知道支持谁。欠建筑商工程款，建筑商也不是软柿子，开发商房子卖不出去，只好用房子抵工程款。我一同学的老爸是......　　-----------------------------　　@继续RI五mao3
20:22:17　　你同学的老爸这个例子也说明，开发商是只赚不赔的。他把房子按不赔钱的价格顶给建筑商。即使这个顶价房根本卖不出去，他也强行抵给建筑商。　　开发商做的是只赚不赔的生意。赔钱都是国家银行担着，如果欠下高利贷，他就跑路。可是他根本自己没花几个钱盖楼，所以他根本不会降价销售。　　--说的太假了！现在三四线城市的开发商降价不要太多奥！！1　　-----------------------------　　房价不降的是已经在售的楼盘，因为已经售出一部分，后面的降价先买了的就会闹。但是新开盘的楼有降价的，除了明码标价降了，还通过搞团购价，赠送阳台面积等，变相降价
　　楼主：周百五 时间： 20:16:00　　@披个烂马甲
17:48:28　　@周百五　　当开发商卖不出房子时候，他压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资。就是不降房价。　　======================　　其他的俺不懂，就这句，压着建筑商和供应商的材料款，拖欠农民工工资，开发商很难做到。我这里就发生过开发商拖欠农民工工资，结果售楼部都被农民工封了，封的有理，政府也不知道支持谁。欠建筑商工程款，建筑商也不是软柿子，开发商房子卖不出去，只好用房子抵工程款。我一同学的老爸是......　　-----------------------------　　@继续RI五mao3
20:22:17　　你同学的老爸这个例子也说明，开发商是只赚不赔的。他把房子按不赔钱的价格顶给建筑商。即使这个顶价房根本卖不出去，他也强行抵给建筑商。　　开发商做的是只赚不赔的生意。赔钱都是国家银行担着，如果欠下高利贷，他就跑路。可是他根本自己没花几个钱盖楼，所以他根本不会降价销售。　　--说的太假了！现在三四线城市的开发商降价不要太多奥！！1　　-----------------------------　　@披个烂马甲
07:56:32　　房价不降的是已经在售的楼盘，因为已经售出一部分，后面的降价先买了的就会闹。但是新开盘的楼有降价的，除了明码标价降了，还通过搞团购价，赠送阳台面积等，变相降价　　-----------------------------　　由房地产的主动降价确实存在，我帖子里说过了，当房价有利润并且销售困难时，他们会降价。但是他们不会降到成本以下。　　一旦到他们成本线以下，他们就死猪不怕开水烫了。你看看那么多跑路的房子，烂尾的房子，是否有债权人收回房产低价拍卖的？　　更多的是烂尾房子多少年都无人问津。　　原因有两个：1，开发商自有资金投入太少，都是负债投入。债权人（主要是银行）如果强行收回，还无法处理其他债权人利益。2，中国特有的银行管理体系，是ZF托底儿的，强行收回意味着必须核销呆坏账，账面出现亏损。而挂着可以仍然记账盈利。另外，由于央行托底，银行也不会出现由于支付危机而必须低价处理资产获得现金流的需要。　　这就是与发达国家不同的地方。所以，最后的实质是ZF在通过银行体系支撑高房价。
　　奇葩的国度　　
　　好帖！不顶白不顶。
　　@周百五
21:29:59　　补充一下，在正常的市场经济国家，当房价低迷时候，土地价格也会下降，这样会拉低新开工房屋的售价。　　但是在中国由于土地是国家垄断的，即使土地拍卖不出去，地方政府也不会降价。这也是导致房屋开发成本难降的原因之一。　　-----------------------------　　不是之一，而是根本。。。
　　@扯不好蛋会疼
00:48:01　　楼主论证了不降的原因，够全面。　　假如考虑一下谁会接盘会有什么结论？　　如果没有买家依然可以挺住，吃饱撑的急着喊去库存？　　无非投机导向怎么变而已。　　-----------------------------　　印几大车皮的钱，作为棚户区改造资金下发给地方政府，地方政府收购那些比较难卖的商品房，作为还建房把给那些被拆迁的霉蛋。。。
　　@feijh123
13:24:14　　都不愿意降价说明都挺得住，都挺得住，说明房产库存不是个问题。　　什么时候挺不住了，库存问题才会成为一个问题。　　既然现在的房地产没有问题，那么开发商就不要指望政府出手相救，政府也不要去救。　　-----------------------------　　@周百五
20:19:36　　你没看到那么多烂尾楼吗？即使烂尾了，房屋仍然无法降价处理。这就是中国现状。　　不是房地产商挺房价，而是因为他根本没有降价处理的能力。因为他负债开发的房子，降价等于把所有关联方都捆住了（建筑商，银行，农民工等等）　　-----------------------------　　结局这个样子，是因为没有市场了，换句话说就是老百姓不买房了，买不起了，　　基于此，你不降价，维持的就是这个没有市场的局面，就是这个没有老百姓支持的局面，最后只能是自己成为干尸，集体破产倒闭，别无他路。
　　新科博士智商堪忧啊。。。
　　@喵4a2s0d1f4891喵 68楼
10:06　　@扯不好蛋会疼
00:48:01　　楼主论证了不降的原因，够全面。　　假如考虑一下谁会接盘会有什么结论？　　如果没有买家依然可以挺住，吃饱撑的急着喊去库存？　　无非投机导向怎么变而已。　　-----------------------------　　印几大车皮的钱，作为棚户区改造资金下发给地方政府，地方政府收购那些比较难卖的商品房，作为还建房把给那些被拆迁的霉蛋。。。　　-----------------------------　　您这说法是最标准的无理托房论，哈哈。　　
　　死保房价，死保汇率，直到那一天………　　
　　收藏。
　　说白了，真正支撑房价的是银行和ZF，因为库存这么多，正常来说会导致地价下跌成本下降，从而新开发房屋降价。但是土地是垄断的，不可能降价，宁可拍不出去。　　另外，在中国从未见鬼城被银行收回降价拍卖的，难道鬼城的开发商都土豪到自有资金在支撑过剩的房子？
　　@周百五
12:58:51　　顶一下，其实只要明白鬼城房价为什么坚挺，就明白了为什么中国房地产这么过剩却难降价的原因。　　-----------------------------　　如果谁都不肯做冤大头的话，那么只有做实业来做了
　　我们这儿九千多一平方的商品房全部售完。东莞。　　
　　偿到甜头的房地产商又在建一座住宅区了。　　
　　不要闭门造车，多到各地实地考察一下，你就会得出不一样的结论。　　
　　我们该怎么做呢　　
　　想想确实是会如此啊！　　
　　透彻，多米诺骨牌总有倒的一天。
　　不错，支持楼主，
　　是政府不准降价。ｗａｙ？　　那些楼大部分是国企建的，而且可能还加了杠杆，只要楼价一跌，地方政府本来都已经还不完的地方债，马上又几何级增长，然后银行都是坏账，整个金融体系崩溃。　　实际上无论什么情况，都是老百姓埋单的，因为国家必须救这些国企，钱从老百姓身上榨取。
　　救楼市就是救少数人发财的金融链　　
　　看任志强怎么说的，卖不掉的房子炸了。看见没，宁可炸了也不跳水出清
　　救楼市就是救极少数人敛财的金融链（体制内），为什么不大力气拼命救股市呢？因为股市都是老百姓的闲散资金，请看清楚我说的是老百姓三个字。所以楼市崩盘和普通人关系不大，而且更有利于普通人的生活减压。楼市崩盘则少数人敛财的金融链条断裂，阵痛之后我们普通人都可以重生，阵痛之后囤房不上班的极少数人必定灭亡。旧的不利于民众的金融链毁掉，新的普世的金融链就会相继而生。买房就是向金融链的最高层传销营养，在国家鼓励降房价的大背景下，依然要说这句立场鲜明的话：买房有风险，贷款需谨慎，晚一年买房省十年打拼。　　
　　这篇文章要顶！
　　文章很精辟，看着心里真难受
　　难得一见的好贴，顶！
　　不是不会降，而是不让降，降了要罚款，即使真降了也不让报道！　　
　　虽然中国的房价很难由购房者的抛售导致降价，但是现在一线城市加杠杆的现象与当年温州人炒房加杠杆有点类似了。　　这样下去，涨到一定程度，由炒房人抛售的降价可能出现了。
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