为什么刷屏的都是房价要暴跌的文章？
昨天刷朋友圈连续看见几个有意思的事情信息一：两个杭州的租客同时在转一篇文章重磅！几万套新房压境，17年下半年价格战将在萧山北部打响。文章的结论是——巨量库存会导致世纪城和萧山市北的价格如2014年这般下跌，但是，2020年前肯定要入手，杭州毕竟是资质很好的一个准一线城市。信息二：上海的租客花了一年一万块钱，买了ABCDEFG一大堆老师的洗脑课，希望能毁三观，树新生，改变自己的财富命运。啧啧，我都不知道他一年能不能攒下一万块，就舍得花巨资去洗脑。你知不知道A老师去年才在上海刚刚上车，买下他人生中第一套房子？你知不知道B老师教你办的信用贷和信用卡，收你1%的费用，其实你自己去银行办一样办得出来？你知不知道C老师是和上海阿婆结婚弄来的房票？这样无节操无底线的人教你发财你也信？我呸！你会转发房价暴涨的帖子吗？杭州的两个租客都是霞飞郡的房子，都在信息港工作，都是码农，都是等着上车娶媳妇的小刚需，都是25-28岁的黄金年纪。他们朋友圈的对话我也看得见：A：下半年真的会跌吗？B：市北还有几万套呢，别着急。二小姐我替你着急！这种典型的营销号写的文章，逻辑狗屁不通，建模闭门造车，它的幕后创作者是一个手上没有一张房产证的文科生小编辑，创作这样的文章纯粹给自己涨粉。他说要跌，你才会激动得帮他转发；他才能涨粉他说要涨，你个傻屌小刚需会激动地帮他转发吗他说的屁话你也信？他配吗？它本来就不要脸它说了2017年底会跌，但是长线看好。这种模棱两可的结论最恶心。于是你老老实实等到年底，发现——没！跌！你再打开他的公号，找他理论，他会说：杭州资质这么好，我说了长线肯定看好啊！可房子没跌啊！你弱弱地反击。他会说，二手房跌了呀！他翻出兔博士APP上某一套房价被做低的成交房源说，你看！二手房跌了呀！你自己不去找笋盘，怪我咯？第二天，他可能会继续发表一篇新文章：《2018狗年价格战在所难免！请君抓紧时间入手世纪城，长线肯定上涨》你看！涨他也说了，跌他也说了，无论如何，他都立于不败之地。你要记住，他根本没有什么观点，他只是给你喂鸡汤。他做个营销公众号只为了涨粉，涨粉了就能做广告赚钱了，赚钱了他就能买上车盘了！2017版新牛刀我二小姐好歹堂堂正正浙大房地产相关专业毕业生，看懂土地招拍挂/会建模会做CAD图/成本收益表/IRR测算回报完全无压力。他们呢？一群文科毕业只会卖字为生的小编辑。他写文章是为了卖钱！不是为了传播真理！手上没有一斤房产证的人来指导你如何投资房地产？傻鸟，你也信？不收你智商税收谁的智商税？二小姐我才是实战出真知！我很想给这几个租客回复几句，后来想想，关老娘屁事！老娘只要每个季度收他们房租就够了他们压根不知道房东也开了一个公众号耶关闭朋友圈，我想起了牛刀。我已经好多年没有想起他了。今天居然活捉一枚2017版新牛刀！好久不见！牛刀先生！好久不见，牛刀先生2008年，上海房产出现了最值得投资的低谷期整个2008年下半年，我都在马不停蹄地看房，了解市场。我真实地感受到，成交量几乎冰冻，小中介倒闭何止一大半！对于真心想卖掉房子的房东来说，每个月出货的实际价格都在往下跌。单边下行市场，我也是不敢买入的，但我一直在观察租金。我发现其实租金并没有下跌，租客依旧出手阔绰。那么可能市场并没有你想象中那么坏！是牛刀！他旗帜鲜明地提出来，上海房价巨大的泡沫即将崩盘！于是拜倒在他神祗之下的傻屌小刚需无数！一时之间吸粉无数，风头无两！那时候还没有微信群/分答/打赏等敛财手段，“民间屌丝经济学家”牛刀先生只能靠卖书和开讲座挣钱于是有一句话就成了他的口头禅：“我的书里自有真相”。牛刀上海有3套房子你造吗？他靠卖他的书，卖他的讲座，成功地在上海买起了三套房子。我揣测他应该居住在张杨路和金桥之间的区域，因为他字里行间尽是这个区域的细节。他06年喊07年崩盘；07年喊08年崩盘；08年喊09年崩盘；09年喊10年崩盘；10年喊11年崩盘；“民间屌丝经济学家”牛刀先生，准确地预测到了上海一次房价下跌中的四十九次！对吧！他好歹也是准确预测到了一次！就是2008年那一次！一个孩子降生到这世上牛刀神棍却神秘兮兮地说他要死了，他一直喊了80年小孩终于死了神棍牛刀满足地说，你看我多牛逼，提前80年就预见他要死了，我就是先知！为什么这些年来刷屏的都是房价要暴跌的帖子？为什么二小姐阅读量和转发量最高的也是看空的帖子：真的勇士！敢于现在出门抢房子！让我敬你一声大哥！谁说时代奥城买到等于白送你钱？来来来，单细胞生物们算盘拿好板凳坐好，二小姐帮你把账算算清楚！因为它满足了这么多年来傻屌小刚需内心深处的意淫，并以此挣钱。人生如梦，全靠演技！(天天快报)今日推荐：在“租售同权”的大背景下，长租公寓站上了政策的风口。在西安，万科、龙湖等房地产企业也早已在长租公寓领域有所动作。比如万科先后在钟楼、软件园、曲江等地推出“泊寓西安”；比如龙湖在7月中旬携手“龙湖冠寓”入驻城西的大兴新区。为获年轻人的青睐，租金抵房款，免物业费，免网费……各家长租公寓推出的租房优惠也是一波接着一波。为此，房帮走心探盘，特推出一篇《800元能在西安租一室一卫一阳台？请坐稳，长租公寓要带年轻人起飞了》内容包含：1. 真的假的？月租金在800元左右的精装房竟然在曲江！2. 万科泊寓在西安一共有6个店，地段如何？远吗？3. 万科泊寓和龙湖冠寓的入住资格条件分别是什么？各个户型的月租金在多少左右？4. 万科泊寓 PK 龙湖冠寓，租哪家更划算？扫描以下二维码，关注微信公众号“西安房帮”，回复“139” 即可查看全部内容。
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未来房价真的会下跌吗? 答案已经很明确，看了这篇文章你就懂了！！
房产经济联播
房价上涨表面看似繁荣，背后却危机重重！只要房价是靠杠杆资金推动，那么这个涨就是虚的。楼市泡沫也会越吹越大，房价随时有大跌风险。因此国家为了防范金融风险产生，采取了一些列房地产调控措施。从以往的限购限贷增加到限卖限价，从一刀切演变为因城施策！大城市与小城市不同，一二线今年的主题就是：抑制泡沫，去杠杆。而三四线是去楼市库存。一线城市是房价的风向标，通过楼市限购提高购房资格引导资金去三四线，其实也变相的限制了人口流入。效果还是很明显的，房价高位滞涨甚至回落！许多人对此次楼市调控不以为意，认为房价还会涨。笔者不这么认为，许多措施直接针对要害。比如限卖，规定一定期限不能出售，足以让炒房客不敢轻举妄动。比如提高房贷利率，足以让投机客成本压力大增而降价交出筹码。而增加土地供应也缓解了房源不足的现象。我认为房价不只是下跌这么简单，人们的心理是买涨不买跌，现在大城市房价已经开始下跌，一旦有更多的城市加入到下跌行列中，买的人会更少！有报道说北京通州，房价跌了20%，你觉得房价跌的多吗？但趋势一旦形成，或许跌20%只是下跌的开始！这些方法对于降房价都是起到积极作用的，但是这只是短期行为，并不是治理房价的长久之计。今年以来关于房地产的会议不下两次，明确了要建立楼市长效机制，而且是加快建立。如何“长效”呢？笔者认为首先要土地改革，不然任何措施都不会是长效，房产税是个选择！总之，我认为房地产需要进行彻底大改革，一定要打破传统观念，勇于创新。这也是本届首要解决的问题。至于未来房价走势我认为在长效机制未推出前以小跌为主，推出后，长期下跌！一起期待吧！
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简介: 房产市场消息与解读，解决房产相关的决策房价真的会下跌，许多人不信，举个真实例子告诉你答案 黑马涨停文章
房价真的会下跌，许多人不信，举个真实例子告诉你答案
今年国 家重点调控一二线楼市，房价确实被抑制住了。但是三四线房价却涨的风风火火！已经有不少专家对三四线做出预警，未来很可能多数城市都会实施调控。不要看三四线房价并不高，其实这么一涨产生的泡沫不会比一二线大。而且一旦三四线泡沫形成，那才是真正的泡沫。
这些年三四线房价不涨本身就说明购买力已经下滑，而今年完全就是一种炒作，是由于资金从一二线赶往三四线了。既然说房子是用来住的，那么房价这样暴涨你觉得正常吗？很可能这阵风过去之后，留下来的都是一盘散沙的高位套牢者！或许未来10年都不一定解套。
将来你的房子可能砸手里卖不出！燕郊的房价今年已经大跌3成，当时火爆的时候是人声鼎沸，但现在即使大跌3成照样没人买。要知道这个城市人口只有100来万，而房价却涨到一线城市水平，一旦楼市拐点出现，房价怎么可能不大跌呢？三四线也是一个道理。
未来国 家要大力建设租赁及共有产权房，这些政 策都能够平抑房价。像重庆人口多，企业多，但房价这些年比较平稳。原因就是当地加大了保障房建设，房子供应非常充足。既然本届都说了房子是用来住的，我们就要相信，房价一定能够平稳回落，而这一天不会很久。
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房价下跌真相伤透买房人！今后买房，竟要多花几十万！
日10时40分来源：
新媒体管家
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转载自公众号：地产情报站，微信ID：dichanqbz，作者：田里四个点儿
此文章已获得地产情报站授权转载
几天没关注房产新闻，今天一看吓了一跳，北京又双叕叕提高房贷利率了。而且，上浮的比例还不小——最高20%。看来，为了稳房价，地方政府也是费尽了心思。
说起房价，这两天国家统计局发布了新一期的70个大中城市房价数据，15个一线城市和部分二线城市的房价上月全都未出现房价上涨情况。
但是，很多想买房的、观望的、踩盘的童鞋往往会发现，不是这么回事儿啊……四点儿想说，国家统计的数据，可以作为参考，真正的原因嘛，这篇文章的后面就给大家扒一扒。
北京房贷最高上幅20%，买房多花几十万
先说说北京这次房贷利率上调吧。算起来，这已经是今年北京第六次上调房贷利率了，真是。
经过这一轮轮的调控，北京的房价确实有所下降。不过，跟环京的情况比起来，北京的房价依然比较坚挺。
之前四点儿写过一篇稿子，北京的住宅销售情况，在8月份有所好转，交易量同比出现了上升的情况。
估计是北京市政府也注意到的这种情况，眼瞅着10月份就要开会了，这好不容易市场才冷下来，还没放松调控呢就开始反弹了，明显是不给政府面子啊，刚刚放下的大棒子又扬了起来——
首套房贷里面，比较良心的几家银行：工行、建行、广发、北京银行都还有上浮5%的房贷，不过，除了工行、建行意外，其他两家也得看支行的额度，部分支行也会上浮10%。
而民生、光大、浦发、渤海等银行，就是妥妥的上浮10%起，还不一定有额度。比如光大，现在基本没额度可给，去问能不能贷款买房，人家就一句话：“去别家银行问问吧……”
其实，之前的二套房首付比例上调、贷款利率上调，四点儿觉得都没啥问题。不过，首套房也如此，不少刚需确实是被误伤了。
按照现在的这种比例，上浮20%，也就是房贷利率是5.88%。再看看北京的房价，即便是今年以来降价了一些，但跟去年相比，还是有不小的涨幅。按北京的平均房价看，想买套两居室，35%的首套房首付比例，贷款300万元是没跑了。利率上浮20%以后，贷款25年，每个月要还多少？19109元……
如果按基准利率算，每个月只要还17363元，这一下子，一个月1700多块钱就没了，一年多还2万多，嗯，够买2台新出的iPhone X！
不然怎么说这第六次贷款利率上调6666666呢，广大刚需族估计还得再等等了……这房价降个20万，贷款利息多出去50万，不划算啊……即便是提前还款，按照大部分人七到八年换房的规律看，利息也要多掏20万元以上（刚开始还款大部分是利息）。想想吧，房价降的那点够不够利息加的。
当然，顺道说一句，一二线城市，能用公积金就用公积金，额度一定要贷满贷满贷满！
你所不知道的房价下跌的真相
其实，说起来，北京用上调房贷的方式来控房价，起码是正大光明的。而且，也确实起到了一定的作用。市场降温、房价走向下调通道，也是实实在在的。
只不过，还有一些地区，做的就不是那么光明正大了。
大家都知道，10月份北京要召开一次大会，会影响到不少人的前途。在这个节骨眼上，谁的地盘上房价疯涨，那就是不给中央面子。
比如，前段时间闹得沸沸扬扬的合肥房价腰斩的事儿。说起来，这不算是房价上涨。但是，这个事儿的根源在于合肥去年房价的飙涨，而且是不符合经济规律的飙涨。
在这么关键的节骨眼上爆出来，而且又出现“腰斩”这种情况，也难怪当地政府吓的不轻。
据四点儿了解，合肥的事情在网上闹得沸沸扬扬之后，安徽省委书记、合肥市委书记等都亲自批示，各级官员也是想尽办法，尽量平息舆论。之前首发合肥房价腰斩的媒体，一段时间之后又刊发了一篇文章，讲的就是合肥怎么控房价、政府又想了些什么办法，等等。
而之后的长沙，就更厉害了。说起来还真是有意思，爆料长沙房价飙涨的媒体，也是爆料合肥房价腰斩的媒体。当天上午长沙房价飙涨的消息登上各大网站首页，不到中午就基本不见了。紧接着，新华社莫名其妙地就发了篇文章，说长沙推出万余套限价房，房价只有5000元每平方米左右。
顺便说一下，后来有人曝光了。长沙那批万余套限价房，基本可以称为定向安置房——要求年龄、要求单身、甚至还有要求涉及到离婚的，而且，符合规定的人中，不仅包括拆迁户，还包括拆迁户的亲属……总之，一大堆要求，基本就是拆迁户的定向安置房。普通人嘛，呵呵，基本没有资格购买。
要知道，这批房，可是比长沙当地的均价能低将近一半。拿着噱头当幌子，让国社站台，四点儿得给当地政府大大滴点个赞。
不仅是这样，前两天跟人聊天，还有开发商吐槽说，现在地方政府为了把数据做的好看，简直无所不用其极。
限房价、限备案、限销售等等，都算是比较好的了，还有限网签的！那名开发商说，有地方政府，为了控制房价上涨幅度，整整一个市，每天的网签只给20个名额！
对，你没看错，一座城市，一天的网签量只有20套，多了不给办理。交易量上不去，房价也卡死在那。说到底，就是为了平稳度过这次大会，通过行政手段，先让交易量下来，备案变缓，开发商碰上这种情况，也不得不捂盘，降慢开发节奏。对于一些开发商而言，这是好事儿，等待时机，伺机涨价，而且资金流压力也会减小；但对于流动性要求比较高的企业而言，这种情况无异于要了命。
开发商死不死，跟购房者关系不大，我们也不用太担心。但是，买不了房，网签过不去，这就影响大了去了。
毕竟，现在还有很多城市，限售是以房本到手的日期算的。房本早到手一天，以后换房就能早一天。即便不换房，有这个资格，心理也是有底的。
短期是涨还是跌？
至于未来的房价怎么走，四点儿现在也说不好。
按照正常的经验，当前各地的限购，只不过是强制性地压制了人们的购房需求。而且，当前中国的经济基本面向好，居民的存款量也达到63万亿。更关键的是，现在全国的库存量已经降到5.1个月！
综合上面的情况来看，未来的房价应该会回归上行渠道。
当然，这只是通常情况下的判断。当前各种新的趋势已经显现。比如租购同权，现在又搞出大规模发展租赁租房。如果租房成为未来长效机制的关键性因素，那么整个房地产业的业态会发生颠覆。
这样一来，如果大家都不买房，房子没有投资价值，开发商大规模撤离，政府的政策性住房成为市场主流，房价下跌。在租房市场及政府政策性住房的影响下，商品房市场开始走向高端化，豪宅构成私有住房的主要形式，不过并不会占据主流。因为稀有，私有住宅会变得更贵。
底层民众租房，中间层民众买政策性住房（比如共有产权房），富裕人群购买商品房，这种模式是否是长效机制，不得而知。只是，从世界范围内看，中间层民众是整个社会的核心，也是社会稳定的关键性因素，政策性住房能否满足他们的需求，四点儿说不好。
关键在于，今年10月份召开的这次大会，以及明年3月份召开的换届大会，会对未来，尤其是未来五年做出何种规划，房地产市场是否会发生翻天覆地的变化。
正是因为这样，四点儿做个小断言：到明年3月份之前，房地产市场还是会趋于稳定，不会出现大起大落。一二线依旧是稳中有降，三四线城市涨幅会逐渐变缓。
别忘了，我们国家的楼市，从来都是政策市。一个政策，可以影响到整个房价的走势，甚至是房地产业的兴衰。